Mở App

Tiền sử dụng đất là gì? Cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020

Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tiền sử dụng đất là gì? Không phải ai cũng nắm được để có thể tính toán số tiền mình cần nộp để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết và hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020.

Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất có nghĩa vụ trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao cho đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất. Khái niệm này đã được quy định rõ trong Khoản 21, Điều 3, Luật Đất đai năm 2013.

Tiền sử dụng đất sẽ được căn cứ theo giá và diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng hoặc được công nhận quyền sử dụng.

Khái niệm tiền sử dụng đất là gì?
Khái niệm tiền sử dụng đất là gì?

Như vậy, tiền sử dụng đất là gì? Là khoản tiền nghĩa vụ của người sử dụng đất phải nộp khi được Nhà Nước:

  • Giao đất có thu tiền sử dụng đất

  • Công nhận quyền sử dụng đất

  • Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Cách tính tiền sử dụng đất

1. Cách tính tiền sử dụng đất khi được giao đất

Căn cứ theo Điều 4, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tùy thuộc vào hình thức giao đất mà phí cấp giấy chứng nhận sẽ khác nhau.

Với các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất qua hình thức đấu giá quyền sử dụng thì cách tính tiền sử dụng là bằng số tiền trúng đấu giá. 

Cách tính tiền sử dụng đất là gì
Cách tính tiền sử dụng đất

Cụ thể trường hợp này đã được quy định trong Khoản 1, Điều 4, Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Và được sửa đổi, bổ sung ở Nghị định 135/2016/NĐ-CP.

Với trường hợp đất không qua đấu giá thì tiền sử dụng đất là gì, được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất = Giá đất * Diện tích đất phải nộp tiền – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) – Tiền sử dụng được giảm tại Điều 12 Nghị Định này (nếu có)

Trong đó:

  • Giá đất được xác định theo giá cụ thể của từng cơ quan địa phương.

  • Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất được ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

  • Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng là tiền bồi thường, tiền hỗ trợ tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.

2. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở năm 2020

Mức thu tiền sử dụng đất này đã quy định rõ trong Điểm b, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể, đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất chuyển sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở so với tính theo giá đất nông nghiệp.

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Cụ thể, số tiền sử dụng đất là gì sẽ được tính theo công thức sau đây:

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) - (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trong đó, tiền sử dụng đất người dân phải nộp phải phụ thuộc vào tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại nơi có đất và tùy từng thời điểm. Để biết cụ thể về quy định này, người dân có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường của huyện.

Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Khi sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá ở) - (Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại)

>>> XEM THÊM: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn

Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Trường hợp Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất 1 lần cho toàn bộ thời gian thuê, khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải chuyển từ đất thuê sang giao đất. Tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = (Giá đất ở) - (Tiền thuê đất phải nộp 01 lần theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại)

Trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì:

Tiền sử dụng đất = 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là giải đáp chi tiết của BĐS Homedy về khái niệm tiền sử dụng đất là gì và cách tính tiền sử dụng đất trong từng trường hợp khác nhau. Hy vọng đã mang đến thông tin hữu ích cho mọi người.

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Cách xác định giá đất theo hệ số K
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Đây là hệ số quan trọng để xác định giá đất nhưng không phải ai cũng nắm được. Hãy cùng bat dong san Homedy giải đáp thắc mắc liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Bất động sản Đồng Nai: Tăng sức hút nhờ hàng loạt siêu dự án
Bất động sản Đồng Nai từ lâu đã là điểm đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa ở trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cùng hệ thống hạ tầng phát triển. Sức hấp dẫn của thị trường nhà đất Đồng Nai sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa nhờ hàng loạt dự án hạ tầng khủng đang chính thức được khởi công xây dựng.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Bùng nổ ưu đãi tháng 6 lên đến 175 triệu đồng
Tháng 6 này, cổng thông tin bất động sản Homedy mang đến cho quý khách hàng chương trình ưu đãi cực lớn lên đến 175 triệu đồng khi đăng ký các gói tin đăng.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Dự đoán chính xác xu hướng bất động sản sau giãn cách xã hội
Tác động của Covid-19 lên thị trường địa ốc đang vơi dần. Hành vi của khách hàng và các nhà đầu tư đang bắt đầu thay đổi mạnh mẽ. Cùng Homedy.com khám phá những xu hướng bất động sản sau giãn cách xã hội.
Thị trường trong nước - 3 ngày trước
Thị trường thứ cấp là gì? Phân biệt thị trường BĐS thứ cấp và sơ cấp?
Căn cứ vào tính chất, thời gian phát hành công cụ cụ tài chính mà có thể phân chia thị trường thành thứ cấp và sơ cấp. Bài viết dưới đây của Homedy.com sẽ giải đáp chi tiết về thị trường thứ cấp là gì và cách phân loại thị trường BĐS.
Thị trường trong nước - 3 ngày trước
4 dự án bất động sản nghỉ dưỡng khả năng sinh lời cao nhất sau Covid-19
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Sau cuộc "sàng lọc" Covid-19, giờ đây nhiều nhà đầu tư dễ dàng đánh giá các dự án chất lượng, trong đó có thể kể đến 4 dự án sau.
Thị trường trong nước - 6 ngày trước

Tin nổi bật

Huyện Nhà Bè hoàn thành quy hoạch để lên quận trước năm 2025
Dự kiến đến năm 2025, huyện Nhà Bè sẽ lên quận. Vì thế hiện nay địa phương đang tập trung hoàn thành quy hoạch theo chỉ đạo của thành phố.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất thổ vườn là gì? Có nên mua đất thổ vườn để ở không?
Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết khái niệm đất thổ vườn là gì, những quy định xung quanh loại đất này để giúp người dân tránh xảy ra sai phạm không đáng có.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất chuyên dùng là gì? Có được bồi thường không?
Đất chuyên dùng là gì, thuật ngữ phổ biến nhưng không phải ai cũng biết, Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm đất chuyên dùng, cùng những quy định liên quan đến loại đất này.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất sản xuất kinh doanh là gì? Những quy định mới nhất 2020
Bài viết sau sẽ giải thích về khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì. Đồng thời, hướng dẫn chi tiết về quy trình và những lưu ý khi chuyển đổi từ đất SXKD sang đất ở.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Công trình chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TPHCM đã hoàn thành đến 85%
Công trình chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TPHCM đã thực hiện được 4 năm. Đây được đánh giá là dự án khổng lồ và cần thiết cho người dân TPHCM. Dự kiến tháng 10/2020, dự án sẽ hoàn thành giải quyết vấn đề ngập lụt hiện tại của thành phố.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Tiền sử dụng đất là gì? Cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020
Tiền sử dụng đất là gì? Không phải ai cũng nắm được để có thể tính toán số tiền mình cần nộp để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết và hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Huyện Nhà Bè hoàn thành quy hoạch để lên quận trước năm 2025
Dự kiến đến năm 2025, huyện Nhà Bè sẽ lên quận. Vì thế hiện nay địa phương đang tập trung hoàn thành quy hoạch theo chỉ đạo của thành phố.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất thổ vườn là gì? Có nên mua đất thổ vườn để ở không?
Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết khái niệm đất thổ vườn là gì, những quy định xung quanh loại đất này để giúp người dân tránh xảy ra sai phạm không đáng có.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất chuyên dùng là gì? Có được bồi thường không?
Đất chuyên dùng là gì, thuật ngữ phổ biến nhưng không phải ai cũng biết, Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm đất chuyên dùng, cùng những quy định liên quan đến loại đất này.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Đất sản xuất kinh doanh là gì? Những quy định mới nhất 2020
Bài viết sau sẽ giải thích về khái niệm đất sản xuất kinh doanh là gì. Đồng thời, hướng dẫn chi tiết về quy trình và những lưu ý khi chuyển đổi từ đất SXKD sang đất ở.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Công trình chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TPHCM đã hoàn thành đến 85%
Công trình chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TPHCM đã thực hiện được 4 năm. Đây được đánh giá là dự án khổng lồ và cần thiết cho người dân TPHCM. Dự kiến tháng 10/2020, dự án sẽ hoàn thành giải quyết vấn đề ngập lụt hiện tại của thành phố.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Tiền sử dụng đất là gì? Cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020
Tiền sử dụng đất là gì? Không phải ai cũng nắm được để có thể tính toán số tiền mình cần nộp để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết và hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất chuẩn 2020.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin mới cập nhập

Nhà của Midu: Căn hộ tiền tỷ phong cách Nhật Bản tại quận 4 TP HCM
Nhà của Midu là một căn hộ cao cấp tại quận 4, được thiết kế theo phong cách Nhật Bản vô cùng hiện đại và đắt đỏ. Tuy nhiên, đây không phải căn nhà duy nhất mà cô nàng sở hữu...
Nhà của Sao - 11 giờ trước
Tổng hợp cách chống thấm sân thượng hiệu quả nhanh nhất
Các cách chống thấm sân thượng dưới đây được Homedy tổng hợp dựa trên kiến thức - kỹ thuật xây dựng tiên tiến giúp gia đình bạn thoát khỏi nổi lo trần nhà nấm mốc, bong tróc, loang lổ.
Kiến trúc - 12 giờ trước
Việt Nam chớp cơ hội vàng đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đón nhiều cơ hội nhờ xu hướng chuyển dịch sản xuất và chuỗi cung ứng trên thế giới. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Phân tích - nhận định - 16 giờ trước
Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ: Nguyên nhân và cách khắc phục nhanh
Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ là một hiện tượng lạ nhưng không phải hiếm. Trong bài viết này, bất động sản Homedy sẽ giúp bạn nắm được nguyên nhân và cách khắc phục tình trạng nứt tường, nứt trần nhà mới xây nhanh và hiệu quả nhất.
Mẹo vặt - 18 giờ trước
Đất rừng sản xuất là gì? Những quy định A-Z về đất rừng sản xuất
Đất rừng sản xuất là gì? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải thích chi tiết về khái niệm này, giúp bạn phân biệt đất rừng sản xuất với các loại đất lâm nghiệp khác.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Nhà của Nhật Kim Anh: Biệt thự khủng 15 tỷ giữa lòng Sài Gòn
Nhà mới của Nhật Kim Anh ở Sài Gòn là một căn biệt thự rộng lớn, có không gian xanh, hồ cá Koi và khu vườn hoa đầy sắc màu. Sau 5 tháng chăm chút, nữ ca sĩ đã mở một bữa tiệc tân gia hoành tráng với sự có mặt của nhiều bạn bè nghệ sĩ.
- 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn