Lo ngại bất động sản 2020 khủng hoảng như 10 năm trước, liệu có thành sự thật?

Thị trường - 2 tuần trước

Những dấu hiệu khó khăn kéo dài của thị trường BĐS gần đây có những nét tương đồng với cuộc khủng hoảng BĐS 10 năm về trước. Điều này dấy lên những lo ngại về việc lặp lại cuộc khủng hoảng lịch sử trong năm 2020. Liệu lo ngại này có thành sự thật?

Nhìn lại cuộc khủng hoảng BĐS cách đây 10 năm

Trước tiên, chúng ta cùng nhìn lại cuộc khủng hoảng BĐS cách đây 10 năm, đó là thời kỳ 2011 - 2013. Các dấu hiệu tiêu biểu của cuộc khủng hoảng 2011 có thể kể đến như: Giá nhà đất sụt giảm 30-40% chỉ trong một thời gian ngắn, tồn kho BĐS lên tới trên 100.000 tỷ đồng, nhiều doanh nghiệp BĐS nợ xấu tăng vọt, lạm phát bùng nổ khiến ngân hàng nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ...Quả là một thời kỳ khó khăn cho ngành bất động sản!

khung-hoang
Bất động sản từng trải qua nhiều thời kỳ khủng hoảng

Nhìn lại nguyên nhân cuộc khủng hoảng cách đây 10 năm, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định yếu tố chính tác động là do khủng hoảng tín dụng, cơ cấu đất đai có nhiều thay đổi. Lúc này, có tới 2/3 nhu cầu thị trường là đầu cơ nên khi tín dụng bị siết chặt đột ngột dẫn đến làn sóng bán tháo tài sản diễn ra, bong bóng bất động sản đổ vỡ.

Phải đến năm 2013, khi các cơ quan quản lý nhà nước ban hành nhiều chính sách và các gói kích cầu kinh tế nhằm thu hút đầu tư và tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Kết quả là, thị trường bất đọng sản bắt đầu có những chuyển biến tích cực và phục hồi. Có thể kể đến như: gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được đưa ra, nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ được xây dựng.

Bất động sản 2020 không khủng hoảng như 10 năm trước

Những khó khăn kéo dài của thị trường BĐS thời gian gần đây được nhiều người nhận định có những nét tương đồng với khủng hoảng bất động sản của gần 10 năm trước. Điều này dấy lên những lo ngại về một cuộc khủng hoảng BĐS mới sắp xảy ra. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản, nhà phân tích có nhiều lý do để chứng minh cuộc khủng hoảng trong quá khứ sẽ không tái diễn.

Dù thị trường sụt giảm nhưng giá bán không giảm

Mới đây, trong một hội nghị về thực trạng BĐS hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, phó tổng thư ký hiệp hội BĐS Việt Nam, phó chủ tịch kiêm tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, khó khăn hiện nay của thị trường BĐS Việt Nam không phải đến từ nội tại mà đến từ các yếu tố khác. Theo đó, năm 2017, có 130.000 sản phẩm được hấp thụ, đến năm 2018 vọt lên 180.000 sản phẩm nhưng đến năm 2019 còn 110 – 120.000 sản phẩm. Điều này cho thấy thị trường có sự sụt giảm nhưng xuất phát từ nguyên nhân là do tác động của tình hình vĩ mô.

Cũng theo ông Đính, dù thị trường bất động sản sụt giảm nhưng giá bán nhà không giảm, lượng cầu theo loại hình sản phẩm vẫn ổn định. Có những dự án tại TP.HCM, mức giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2 và được tiêu thụ tới 95%. Còn so với năm 2011 - 2013, gần như không có người mua, thị trường đóng băng. Do đó, thị trường bất động sản hiện nay không phải khủng hoảng bởi nhu cầu vẫn rất mạnh, rất lớn.

khung-hoang
Bất động sản năm 2020 không có nguy cơ khủng hoảng

Chính phủ có những hành động kịp thời

Thêm vào đó, thời gian qua Chính phủ đã có những hành động rất kịp thời, một loạt chính sách hỗ trợ đã được đưa ra. Có thể kể đến như chính sách để tháo gỡ cho sự phát triển cho condotel. Đối với các dự án đang phát triển Chính phủ cũng đã có Nghị định 25.

Theo ông Đính, khó khăn hiện nay của thị trường trước đó là lượng giao dịch thành công đến nay chỉ được 10 nghìn, bằng khoảng 10% năm ngoái. Tuy nhiên, chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn, chỉ có hai tháng sau dịch lần 1 kết thúc thị trường đã khôi phục hoạt động. Điều này chứng minh rằng thị trường vẫn hoạt động tốt, mặc dù có ảnh hưởng của đợt dịch đầu năm.

"Theo tôi, BĐS không gặp khủng hoảng, mà đang bị yếu tố bên ngoài tác động vào làm thị trường bị chậm nhịp lại. Chúng ta tin tưởng Chính phủ, nhân dân Việt Nam chắc chắn sẽ thành công trong việc kiểm soát đợt dịch thứ hai này. Và khi dịch được kiểm soát, BĐS sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục, bên cạnh đó là du lịch, trong đó có du lịch nghỉ dưỡng. Trong thời gian tới vẫn còn cửa sáng cho thị trường BĐS nên chúng ta vẫn nên lạc quan", ông Đính nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định việc Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, tác động y tế của dịch bệnh không nghiêm trọng như nhiều quốc gia khác, nhờ có các biện pháp đối phó chủ động ở cả các cấp trung ương và địa phương.

Kỳ vọng nền kinh tế phục hồi

Theo số liệu của World Bank cho thấy nền kinh tế, Việt Nam tiếp tục cho thấy nền tảng mạnh mẽ và khả năng chống chịu cao, nhờ nhu cầu trong nước và sản xuất định hướng xuất khẩu vẫn ở mức cao trong hai năm trở lại đây. Số liệu sơ bộ cho thấy GDP thực tăng khoảng 7% trong năm 2019, gần với tỉ lệ tăng trưởng năm 2018 và Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

khung-hoang
Dự báo GDP Việt Nam tăng trưởng nhẹ

Thêm vào đó, ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cũng dự báo GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng 4,1% trong năm 2020, đây là mức tăng trưởng cao nhất được kỳ vọng tại Đông Nam Á. Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 đạt 3,0% và kỳ vọng nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi tương đối nhanh chóng và sẽ có tốc độ tăng trưởng 6,8% vào năm 2021.

Bất động sản đã, đang và sẽ là kênh đầu tư an toàn

Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng ông đã chứng kiến và trải qua tất cả những thăng trầm và phát triển của thị trường. Giữa giai đoạn khó khăn của nền kinh tế nói chung trong tâm dịch Covid-19, ông vẫn luôn có cái nhìn lạc quan và tin tưởng vào sự vực dậy của BĐS nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng.

Thực tế cho thấy, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao dù cho khó khăn luôn bên cạnh. Vì vậy, bên cạnh các kênh đầu tư khác, bất động sản vẫn sẽ luôn là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Covid-19 có thể sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022, nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của chính phủ, sự chuẩn bị của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian gần đây.

Nhiều doanh nghiệp BĐS trong một hội thảo gần đây đã đưa ra quan điểm rằng Covid-19 chưa ảnh hưởng nhiều đến lĩnh vực này. Cho đến nay, chưa mấy doanh nghiệp nào kêu khó trong mảng BĐS. Cái đáng lo nhất theo tôi lại là các ngành dịch vụ, du lịch, vận tải, hàng không, đường biển...

Cũng chia sẻ tại hội thảo, chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết khẳng định: "Với điều kiện khó khăn như vậy từ nay đến sang năm, vậy sản phẩm ra thị trường sẽ rất ít? Các bạn có thể tìm hiểu số lượng các dự án ra thị trường nay đến năm sau, không nhiều. Mặt khác, qua hai làn sóng dịch Covid, tôi vẫn chưa thấy dấu hiệu giảm giá hay bán phá giá nào cả. Bởi vậy, tôi tin rằng những năm tới, chắc chắn thị trường bất động sản còn rất nhiều lợi thế", ông Quyết nhấn mạnh.

Như vậy có thể nói, dù thị trường BĐS năm 2020 gặp nhiều khó khăn và thử thách. Tuy nhiên, có một điều chắc chắn rằng với sự chuẩn bị của các đơn vị bất động sản có kinh nghiệm, sự hỗ trợ của nhà nước và đồng lòng chống dịch của toàn bộ người dân thì hiện tượng khủng hoảng BĐS sẽ không "có cơ hội" xảy ra!

>>> XEM THÊM:

Không có hiện tượng bán tháo khách sạn nghỉ dưỡng 4 - 5 sao như tin đồn

Lãi suất vay vốn mua nhà giảm: Cú hích cho thị trường BĐS?

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Tập đoàn Danh Khôi chuyển mình ghi dấu

Trải qua gần 15 năm phát triển, Tập đoàn Danh Khôi đang tiếp tục ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản (BĐS) với hàng loạt các dự án đẳng cấp trải dài khắp mọi miền đất nước.

1 ngày trước

Giá đất Đà Nẵng: Giảm 2/3 chỉ sau một năm

Giá đất nền thành phố Đà Nẵng đã giảm 2/3 so với 2019. Người có nhu cầu thật cảm thấy như thế nào về mức giá này?

1 ngày trước

Vườn Vua Resort & Villas: Dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp trên vùng đất Tổ

Bất chấp những ảnh hưởng do dịch Covid-19, Vườn Vua Resort & Villas của chủ đầu tư Thăng Long Invest Group (TIG) vẫn đang nổi lên trở thành dự án nghỉ dưỡng hoàn hảo cho nhiều khách hàng cũng như giới đầu tư phía Bắc.

4 ngày trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn