Địa ốc ven TP HCM: sức nóng từ loại hình BĐS nào?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sức cầu lớn từ các khu vực giáp ranh Tp.HCM. Tuy nhiên, đất không phải là phân khúc duy nhất tạo nên cơn sốt.

Địa ốc ven TP HCM có các dự án căn hộ liên tục ra mắt thị trường nhận được sự quan tâm lớn của giới trẻ, người mới lập nghiệp và cả các nhà đầu tư... Phân khúc căn hộ chứng tỏ sức hút khi các dự án tầm cỡ liên tục đổ bộ.

Đất vùng ven giá gần bằng 1 số quận lớn TP HCM

Từ cuối năm 2017, tại các điểm nóng như Biên Hòa, Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai giá đất liên tục tăng. Từ đất riêng lẻ với giấy tờ đầy đủ quy hoạch rõ ràng đến đất dự án đều được rao bán với thanh khoản rất cao, giá liên tục tăng.

Đơn cử tại Biên Hòa, các lô đất dự án tại ngã 3 Vũng Tàu ban đầu mở bán 7-8 triệu m2 thì nay đã lên đến 14-15 triệu/m2. Thậm chí, tại các khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa, giá đất đã leo thang đến mức tiệm cận với các quận lớn của TP HCM như quận 2, quận Bình Thạnh… với mức 40-50 triệu/m2.

Khu vực Nhơn Trạch gần Cát Lái, đất nền lẻ chào bán hơn 10 triệu/m2, tăng từ 20-35% so với thời điểm nửa đầu năm 2017. Cũng tại khu này nếu đất nằm tại mặt tiền đường lớn, trung tâm hành chính có giá 14-15 triệu đồng/m2. Tăng gần 40 – 50% so với trước đây.

Còn tại Bình Dương, khu vực Dĩ An (giáp quận Thủ Đức - Tp.HCM) hay Thuận An, Lái Thiêu đất nền tăng mạnh từ 14 triệu đồng lên 18 triệu/m2. Các nơi khác như Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên giá đất tăng trung bình 2-3 triệu/m2.

Lý do khiến đất nền các khu vực này trở nên nóng hơn bao giờ hết đó chính là hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, hiện đại giúp kết nối thuận tiện giúp kết nối thuận lợi với TP HCM. Một trong những dự án góp phần to lớn trong việc thúc đẩy giao dịch các phân khúc BĐS khu vực này là tuyến Metro số 1, tuyến đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cây cầu kết nối Tp.HCM với Nhơn Trạch hay cao tốc Tân Vạn - Mỹ Phước, tuyến đường nối Quốc lộ 1 với Quốc lộ 1K đang hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong tương lai gần.

>>>Xem thêm: Vì sao các dự án hạ tầng liệu đang ‘ủ nhiệt’ cho bất động sản?

Bên cạnh các cơ sở hạ tầng giao thông tạo điều kiện thuận lợi, nhu cầu đầu tư và mua làm của để dành thành nơi an cư mới, nhằm giảm áp lực cuộc sống tại đô thị đông đúc như  TP HCM cũng khiến các giao dịch nhà đất đây tăng mạnh.

Phân khúc căn hộ ngày càng có sức hút

Bên cạnh đất nền đang tạo nên cơn sốt và có thanh khoản cao thì phân khúc căn hộ cũng đang ngày có sức hút. Khi mà tiện nghi các căn hộ chung cư ngày càng tốt hơn và càng đáp ứng nhu cầu của phần lớn người mua có thu nhập trung bình ổn định.

>>>Xem thêm: 'Món ngon' mới cho người sành: Bất động sản công nghiệp

Việc các tỉnh giáp ranh Sài Gòn xây dựng các khu chung cư nhằm đánh vào tâm lý người mua và nhu cầu ở thực với căn hộ 2 phòng ngủ chỉ có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Các cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển chính là lý do người mua chọn các khu vực ráp gianh TP HCM.

Khi mà giá căn hộ rẻ, đời sống bớt tấp nập đông đúc nhưng vẫn đảm bảo cho việc di chuyển đến thành phố để làm việc thì phân khúc căn hộ dần có sức hút và ưu tiên trong lựa chọn. Bởi trong khi với giá trên dưới 1 tỷ đồng chỉ có thể mua đất nên khu vực giáp ranh thì cũng với giá như vậy, phân khúc căn hộ sẽ sẽ giúp người mua có thể có nhà ở ngay.

>>>Xem thêm: 5 giải pháp nhanh chóng chặn đứng cơn sốt đất cần áp dụng ngay!

HM