BĐS Hà Nội: Quận nào có giá biệt thự, nhà phố hợp lý nhất?

Biệt thự và nhà liền kề được đánh giá là hai phân khúc đem lại nhiều điều rất bất ngờ trong năm 2017.

Năm 2017 là năm chứng kiến cơn sốt biệt thự liền kề, đất nền, hàng loạt dự án vừa mở bán đã cháy hàng, điển hình như Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, Biệt thự An Vượng Villa, Khu đô thị Gleximco, Khu đô thị Vinhomes Riverside, Biệt thự liền kề Arden Park,..

Theo nhận định của Savills, Hà Đông và Long Biên đang là hai quận có giá biệt thự, nhà phố hợp lý nhất trên thị trường địa ốc Hà Nội.

Tính riêng trong năm 2017, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề đạt 40.419 căn, tăng 15,3% theo năm, quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Trong quý này, 10 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.290 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.

Tổng lượng cung giao dịch quý 4/2017 tăng 23% so với quý trước và 83% theo năm, lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 57% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 36%, tăng 5,4 điểm % theo quý và 6,1% theo năm

Từ quý 4/ 2018 sẽ có khoảng hơn 2.500 căn được tung ra thị trường đến từ 12 dự án mới, với một số chủ đầu tư tiêu biểu là Vimedimex, Vingroup, Bitexco.

Đánh giá về mức giá của thị trường, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết: "Trên toàn các quận huyện, khu vực Savills nhận thấy Từ Liêm, Cầu Giấy đã định hình giá, khu vực Long Biên, Hà Đông đang là những khu vực giá ở ngưỡng hợp lý. Khu vực Hoàng Mai dọc tuyến Nguyễn Xiển có mức giá đang cao hơn kỳ vọng".

"Chính vì lý do đấy Hà Đông và Long Biên là hai quận có số lượng căn bán nhiều nhất trong năm 2017", bà Hằng nhấn mạnh.

Cũng theo bà Hằng, xu hướng biệt thự, nhà liền kề đang có xu hướng diện tích nhỏ hơn để dễ thanh khoản, điều này cũng tương tự như căn hộ hạng A.

Đánh giá về triển vọng trong tương lai, bà Hằng cho biết trong triển vọng chúng tôi nhìn thấy một số điểm có thể tác động đến thị trường biệt thự liền kề trong thời gian tới như các tuyến đường mới như tuyến số 2 Nội Bài - Bưởi, tuyến số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, các tuyến đường này sẽ thúc đẩy BĐS các khu vực Đông Anh, Hoài Đức phát triển.

T.Linh