Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội năm 2023

      Có 27 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cho thuê văn phòng Thanh Xuân 140m2 giá cực rẻ chỉ 18tr/tháng ngay số 32 mặt đường nguyễn xiển 4

      Cho thuê văn phòng Thanh Xuân 140m2 giá cực rẻ chỉ 18tr/tháng ngay số 32 mặt đường nguyễn xiển

      + Ngay tại số 32 Nguyễn Xiển cách ngã tư Khuất Duy Tiến 50m, ngay điểm lên xuống đường cao tốc trên cao.+ Đường lớn, nối tiếp vành đai 3 đi Linh Đàm.+ Thích...
      • 18 Triệu/tháng
      • 140 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cho thuê văn phòng 46 m2 tại Gold Tower - 275 Nguyễn Trãi, 6

      Cho thuê văn phòng 46 m2 tại Gold Tower - 275 Nguyễn Trãi,

      Cho thuê ô văn phòng 46 m2    tại Gold Tower 275 Nguyễn TrãiTòa văn phòng hạng A, Tòa đẹp tọa lạc đẹp nhất mặt đường Nguyễn...
      • 16 Triệu/tháng
      • 50 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      6 ngày trước
      Cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân giá 5.5 Triệu 4

      Cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân giá 5.5 Triệu

      Cho thuê Văn Phòng Nguyễn Xiển – Thanh Xuân  + Diện tích 30m2. Giá: 5.5tr/tháng   + Thang máy hiện đại, trần thạch cao, điều...
      • 5,5 Triệu/tháng
      • 30 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cho thuê văn phòng mặt đường Nguyễn Xiển, DTSD 150m2, thông sàn 6

      Chính chủ cho thuê văn phòng mặt đường Nguyễn Xiển, DTSD 150m2, thông sàn

      - Thông số và giá tiền:+ Diện tích xây dựng: 180m+ Phòng 801: 70m2 giá 4tr5+ Phòng 802: 30m2 giá 12tr - Tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch như...
      • 23 Triệu/tháng
      • 200 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      3 tuần trước
      Cho thuê văn phòng 60 m2/tầng tại Khuất Duy Tiến, sàn có điều hòa, đã ngăn phòng 4

      Cho thuê văn phòng 60 m2/tầng tại Khuất Duy Tiến, sàn có điều hòa, đã ngăn phòng

       Cho thuê văn phòng diện tích 60 m²/tầng tại Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân.Có đầy đủ trần, , điều hòa, hệ thống chiếu sáng mới, có vệ sinh...
      • 9,5 - 10 Triệu/tháng
      • 60 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cho thuê sàn văn phòng  tại Mặt Đường Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân. 120m2, GÍa chỉ 17,5 triệu 4

      Cho thuê sàn văn phòng tại Mặt Đường Nguyễn Xiển, Quận Thanh Xuân. 120m2, GÍa chỉ 17,5 triệu

      - Vị trí: Mặt đường Nguyễn Xiển, P. Hạ Đình, Thanh Xuân.- Tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, lô góc, full kính.- Diện tích: 125m2.- Tầng 6. giá 23 triệu-...
      • 17,05 Triệu/tháng
      • 120 m2
      • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tháng trước
      Cho thuê văn phòng 140m2 tại mặt phố 32 Nguyễn Xiển, để được nhiều xe máy, đầy đủ trang thiết bị 3

      Cho thuê văn phòng 140m2 tại mặt phố 32 Nguyễn Xiển, để được nhiều xe máy, đầy đủ trang thiết bị

      + Ngay tại số 32 Nguyễn Xiển cách ngã tư Khuất Duy Tiến 50m, ngay điểm lên xuống đường cao tốc trên cao.+ Đường lớn, nối tiếp Vành Đai 3 đi Linh Đàm.+ Thích...
      • 18 Triệu/tháng
      • 140 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      4 ngày trước
      Cho thuê văn phòng 100m2 mặt phố Nguyễn Xiển - Thanh Xuân giá chỉ 150k/m2 2

      Cho thuê văn phòng 100m2 mặt phố Nguyễn Xiển - Thanh Xuân giá chỉ 150k/m2

      Cho thuê văn phòng 100m² mặt phố Nguyễn Trãi - Thanh Xuân giá chỉ 150k/m.+ Diện tích 100m².+ Giá chỉ 150k/m đã bao gồm VAT.+ Chỗ để xe thoải mái.+ Văn phòng...
      • 15 Triệu/tháng
      • 100 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chính chủ cho thuê văn phòng giá rẻ mặt phố Nguyễn Trãi. Diện tích đa dạng từ 65m2 2

      Chính chủ cho thuê văn phòng giá rẻ mặt phố Nguyễn Trãi. Diện tích đa dạng từ 65m2

      Cho thuê văn phòng mặt phố Nguyễn Trãi, DT 65m² - 300m² view kính thoáng, giá cho thuê chỉ từ 1X triệu/tháng. Có thương lượng và hỗ trợ khách tối đa.+ Các...
      • Thỏa thuận
      • 65 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tuần trước
      Còn 1 sàn văn phòng 40m2 giá thuê 6,5 triệu tại Khương Đình, Thanh Xuân 3

      Còn 1 sàn văn phòng 40m2 giá thuê 6,5 triệu tại Khương Đình, Thanh Xuân

      Cho thuê văn phòng tại Khương Đình, Thanh Xuân- Diện tích: 40m2- Giá thuê: 6,5 triệu/tháng- Tòa nhà văn phòng- Thời gian làm việc thoải mái- Mỗi tầng 1 sàn,...
      • 6 Triệu/tháng
      • 40 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cho thuê văn phòng mặt phố 35 Nguyễn Xiển, diện tích 200m2 giá ưu đãi 1

      Chính chủ cho thuê văn phòng mặt phố 35 Nguyễn Xiển, diện tích 200m2 giá ưu đãi

      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng tòa nhà địa chỉ 35 Nguyễn Xiển.Phù hợp nhiều mô hình.Thiết kế thông thoáng, thuận tiện setup. Diện tích đa dạng từ 85m² -...
      • Thỏa thuận
      • 190 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cần cho thuê gấp văn phòng 150m2 mặt phố Nguyễn Trãi giá thuê ưu đãi 2

      Chính chủ cần cho thuê gấp văn phòng 150m2 mặt phố Nguyễn Trãi giá thuê ưu đãi

      Cho thuê toà nhà văn phòng mặt phố Nguyễn Trãi, xung quanh có nhiều ngân hàng thuận tiện cho việc giao dịch.Là địa điểm lý tưởng cho các công ty, doanh...
      • Thỏa thuận
      • 150 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng ngay ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến, diện tích 190m2 3

      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng ngay ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến, diện tích 190m2

      Chính chủ cho thuê văn phòng diện tích từ 190m² đến 500m², ngay ngã tư Nguyễn Trãi - Nguyễn Xiển - giá rẻ.Phù hợp nhiều mô hình như: Spa, nha khoa, văn...
      • Thỏa thuận
      • 190 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cho thuê văn phòng ở Nguyễn Xiển Thanh Xuân diện tích 400m tầng 2 tòa nhà đường xe tải đỗ 3

      Chính chủ cho thuê văn phòng ở Nguyễn Xiển Thanh Xuân diện tích 400m tầng 2 tòa nhà đường xe tải đỗ

      Chính chủ cho thuê văn phòng tầng 2 với diện tích 400m vuông có điều hòa và quạt trần đầy đủ có bàn ghế văn phòng đẹp có 2 nhà vệ sinh riêng.+ Diện tích...
      • 40 Triệu/tháng
      • 400 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      2 tuần trước
      Cho thuê mặt bằng tầng 3 kinh doanh hoặc làm văn phòng Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, thang máy điều hòa 2

      Cho thuê mặt bằng tầng 3 kinh doanh hoặc làm văn phòng Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, thang máy điều hòa

      Cho thuê mặt bằng tầng 3.Thang máy điều hoà đầy đủ, diện tích 46m². Đc 228 Nguyễn Xiển Thanh Xuân Hà Nội. Giá mong muốn 9 triệu.Vỉa hè to để xe máy thoải...
      • 9 Triệu/tháng
      • 46 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      3 tuần trước
      Cực hiếm VP mặt đường Nguyễn Xiển: 80 - 190m2 - ngay cạnh ngã tư Nguyễn Trãi 3

      Cực hiếm VP mặt đường Nguyễn Xiển: 80 - 190m2 - ngay cạnh ngã tư Nguyễn Trãi

      Chính chủ BQL cho thuê VP tại số 35 đường Nguyễn Xiển.- Có chỗ đậu ô tô.- Thông sàn lên tới 190m².- Có hầm đỗ xe máy.- PCCC đầy đủ.Diện tích linh hoạt: 80 -...
      • Thỏa thuận
      • 190 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng diện tích 70m2 và 200m2 mặt phố Khuất Duy Tiến 2

      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng diện tích 70m2 và 200m2 mặt phố Khuất Duy Tiến

      Cần cho thuê gấp sàn văn phòng diện tích đa dạng từ 70m² - 200m², thiết kế thông sàn.Tòa nhà mới hoàn thiện, trang bị đầy đủ trần, sàn, điều hòa và 2 thang...
      • Thỏa thuận
      • 70 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính chủ cho thuê văn phòng mặt phố 35 Nguyễn Xiển, diện tích 200m2 giá ưu đãi 1

      Chính chủ cho thuê văn phòng mặt phố 35 Nguyễn Xiển, diện tích 200m2 giá ưu đãi

      Chính chủ cho thuê sàn văn phòng tòa nhà địa chỉ 35 Nguyễn Xiển.Phù hợp nhiều mô hình.Thiết kế thông thoáng, thuận tiện setup. Diện tích đa dạng từ 85m² -...
      • Thỏa thuận
      • 190 m2
      • Thanh Xuân, Hà Nội
      1 tháng trước

      Khái niệm văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê là một loại hình kinh doanh bất động sản dành cho các tổ chức, doanh nghiệp cần có văn phòng đại diện hoặc văn phòng làm việc. Văn phòng cho thuê thường được đặt trong các tòa nhà cao tầng - building. Những tòa nhà này do các doanh nghiệp nhà nước hoặc các tập đoàn địa ốc tư nhân đầu tư xây dựng. Chúng được cho thuê cho các đơn vị doanh nghiệp/tổ chức để sử dụng làm văn phòng đại diện, văn phòng làm việc hoặc trụ sở kinh doanh,…

      Trong một tòa nhà văn phòng, có thể có nhiều doanh nghiệp khác nhau cùng thuê và hoạt động. Diện tích của văn phòng cho thuê rất đa dạng, từ văn phòng 20m2 đến những văn phòng hàng ngàn mét vuông.

      Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại Hạ Đình

      Văn phòng truyền thống

      Văn phòng truyền thống Phường Hạ Đình là không gian khép kín độc lập được sử dụng toàn quyền bởi doanh nghiệp thuê. Đặc điểm của văn phòng truyền thống là cho phép doanh nghiệp tự trang trí nội thất theo thiết kế riêng, đảm bảo sự thoải mái, riêng tư và bảo mật. 

      Tuy nhiên, văn phòng truyền thống Hạ Đình có nhược điểm là chi phí vận hành cao, và chất lượng dịch vụ thường tập trung vào phân khúc cao cấp như văn phòng hạng A và hạng B. Vì vậy, văn phòng truyền thống thường là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp lớn với nguồn tài chính mạnh, trong khi các doanh nghiệp nhỏ, vừa hoặc startup có thể gặp khó khăn hơn.

      Văn phòng hiện đại

      Văn phòng hiện đại tại Hạ Đình mang đến không gian làm việc chất lượng với dịch vụ tốt không kém văn phòng truyền thống cao cấp, nhưng lại tiết kiệm kha khá chi phí hàng tháng. Các doanh nghiệp có thể chia sẻ không gian làm việc linh hoạt và chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu của mình.

      Văn phòng hiện đại Phường Hạ Đình thường thiết kế theo kiểu không gian mở, tạo cảm giác trẻ trung, năng động và chuyên nghiệp. Đối tượng sử dụng văn phòng hiện đại bao gồm các doanh nghiệp quy mô nhỏ có nguồn tài chính hạn chế, nhân viên làm việc từ xa, không cần sử dụng nhiều không gian chung hoặc freelancer muốn làm việc trong không khí công sở.

      Văn phòng ảo (Virtual Office)

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp hoạt động từ xa hoặc có nhu cầu mở chi nhánh. Văn phòng ảo Phường Hạ Đình cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, bảng tên, nhận thư từ, bưu phẩm và số điện thoại riêng. Thông tin này có thể được sử dụng trên danh thiếp và chữ ký email. 

      Văn phòng ảo Hạ Đình không yêu cầu có nhân sự trực tiếp tại địa chỉ đó, nhưng vẫn cung cấp lễ tân chuyên nghiệp để tiếp nhận thư từ, bưu phẩm và chuyển tiếp cuộc gọi. Các tiện ích khác của văn phòng ảo bao gồm sảnh tiếp khách sang trọng, phòng họp, phòng phỏng vấn và chỗ ngồi làm việc. Với văn phòng ảo, doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí và tập trung vào công việc kinh doanh mà không phải lo lắng về bảo trì hay trông coi.

      Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space Phường Hạ Đình đề cập đến việc nhiều doanh nghiệp chia sẻ một không gian văn phòng thương mại. Việc chia sẻ không gian này giúp các doanh nghiệp chia sẻ chi phí thuê và các khoản chi phí khác. Doanh nghiệp có thể thuê một hoặc nhiều chỗ ngồi trong không gian chung này, và cũng có thể thuê theo ngày, giờ hoặc tháng.

      Không gian văn phòng chia sẻ tại Hạ Đình được trang bị các thiết bị như máy fax, máy photocopy và thiết bị nghe nhìn, cùng với nội thất văn phòng chuyên nghiệp. Một số văn phòng chia sẻ còn cung cấp các tiện nghi như dịch vụ lễ tân, nhà bếp và phòng làm việc riêng tư.

      Căn hộ văn phòng (Officetel)

      Căn hộ văn phòng Officetel Hạ Đình là một loại căn hộ đa năng cho phép doanh nghiệp sử dụng không gian làm việc cũng như lưu trú. Căn hộ văn phòng thường nằm trong các khu chung cư cao cấp ở trung tâm Hạ Đình, cho phép doanh nghiệp tận dụng các tiện ích của khu chung cư. 

      Căn hộ văn phòng phù hợp cho doanh nghiệp với số lượng nhân sự từ 10 người trở lên và đặc biệt hữu ích cho doanh nghiệp mở chi nhánh ở xa hoặc công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam.

      Những quy định về cho thuê văn phòng Hạ Đình hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng Phường Hạ Đình là bắt buộc và cần được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê văn phòng. Hợp đồng này là một văn bản thỏa thuận tự nguyện ghi lại các quy định về quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng thuê văn phòng sẽ được sử dụng như một căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp.

      Thông thường, hợp đồng cho thuê văn phòng Hạ Đình sẽ được lập dưới sự chứng kiến của một bên thứ ba có uy tín như một luật sư. Hình thức hợp đồng có thể thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên, các điều khoản bắt buộc cần được nêu rõ trong hợp đồng, bao gồm:

      • Thông tin chi tiết và địa chỉ rõ ràng của bên cho thuê và bên thuê.

      • Ngày tháng năm lập hợp đồng.

      • Thời gian hết hạn của hợp đồng cho thuê văn phòng Phường Hạ Đình, Thanh Xuân.

      • Diện tích cho thuê, cơ sở vật chất đi kèm và diện tích sử dụng.

      • Chi phí thuê, thời hạn thanh toán, cách thức thanh toán và số tiền cọc.

      • Các hợp đồng dịch vụ khác nếu có.

      • Chữ ký của các bên và người làm chứng.

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Hợp đồng cho thuê văn phòng tại Hạ Đình cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Văn phòng cho thuê phải đáp ứng tiêu chuẩn PCCC theo quy định, bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và có lối thoát hiểm an toàn khi có sự cố cháy.

      Tất cả các hệ thống PCCC phải được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. Khi lựa chọn văn phòng cho thuê ở Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, quý khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp của mình.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Hợp đồng thuê văn phòng Phường Hạ Đình cũng cần tuân thủ các quy định về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng. Điều này bao gồm:

      • Yêu cầu chứng nhận công chứng cho hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. 

      • Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải nộp một bộ hồ sơ bao gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Trong trường hợp doanh nghiệp thuê nhà Hạ Đình của cá nhân để sử dụng làm văn phòng, nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người nộp thuế thì doanh nghiệp không cần lên cơ quan thuế để kê khai, mà được thực hiện như sau:

      • Công ty có trách nhiệm khấu trừ 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 5% thuế thu nhập cá nhân trên số tiền thuê nhà phải trả, đã bao gồm thuế, thuế môn bài. 

      • Cá nhân cho thuê nhà tại Hạ Đình làm văn phòng không phải đề nghị cơ quan thuế cấp hóa đơn lẻ để xuất giao cho công ty.

      • Công ty cũng cần giữ các hồ sơ chứng từ liên quan để tính vào chi phí và trừ khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp, bao gồm: Hợp đồng thuê nhà Phường Hạ Đình, Chứng từ thanh toán tiền, Chứng từ khấu trừ thuế và nộp thuế. 

      Vui lòng lưu ý rằng thông tin trên chỉ mang tính chất thông tin chung và không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Đề nghị tham khảo luật sư hoặc chuyên gia phù hợp để biết thêm chi tiết và tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn.

      5 Lợi ích khi thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Hạ Đình, Quận Thanh Xuân

      Một điều dễ nhận thấy là khi đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Hạ Đình, doanh nghiệp sẽ được hưởng các tiện ích và tiện nghi tốt hơn như bãi đậu xe ở tầng hầm, thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh và an ninh, lễ tân và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, liệu rằng việc chi trả mức giá thuê cao hơn chỉ đơn giản là doanh nghiệp đang sử dụng một loại dịch vụ cao cấp hơn?

      Không chỉ cung cấp dịch vụ tốt hơn, việc làm việc và đặt trụ sở công ty tại các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp còn mang lại những lợi ích thiết thực khác :

      Xây dựng hình ảnh thương hiệu

      Mỗi năm, doanh nghiệp đều chi tiêu cho các hoạt động như quảng cáo, PR, từ thiện và hội nghị khách hàng để phát triển thương hiệu và tăng sự tin tưởng của khách hàng và đối tác. Việc đặt trụ sở tại một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Phường Hạ Đình sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao uy tín thương hiệu. 

      Điều này cho thấy rằng một đơn vị hoạt động minh bạch và có tiềm lực phát triển sẽ không ngần ngại đặt trụ sở tại một vị trí nổi bật, dễ tìm và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đây cũng được coi là một khoản đầu tư cho thương hiệu của doanh nghiệp.

      Nâng cao hiệu suất làm việc

      Việc bố trí văn phòng với nhiều nhân viên và phòng ban trên cùng một mặt bằng sẽ giúp cải thiện hiệu suất quản lý nhân viên và tăng cường tương tác giữa lãnh đạo và nhân viên cũng như giữa các nhân viên với nhau. Cơ sở vật chất hiện đại và được đầu tư chuyên nghiệp sẽ giúp nhân viên cảm thấy được quan tâm đến đời sống của họ, từ đó tăng cường sự gắn bó và hiệu suất làm việc.

      Quản lý chi phí dễ dàng 

      Các chi phí như an ninh, vệ sinh, dịch vụ khác, tiền điện, điều hòa và internet được gọi chung là chi phí vận hành. Nếu doanh nghiệp tự thuê mặt bằng và tự vận hành, sẽ tốn nhiều thời gian và công sức để quản lý các hoạt động và chi phí này. Thậm chí có thể khó kiểm soát để tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Tuy nhiên, việc quản lý các chi phí này sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều khi doanh nghiệp tìm được một nhà cung cấp chuyên nghiệp khi thuê văn phòng ở Hạ Đình, Thanh Xuân. 

      An ninh tốt 

      Việc đảm bảo an toàn cho hồ sơ tài liệu và tài sản của doanh nghiệp cũng như của mỗi cá nhân sẽ được cải thiện khi an ninh được đảm bảo với hệ thống an ninh hai vòng. 

      Vòng một bao gồm các thao tác như sử dụng thẻ thang máy, thẻ tòa nhà, kiểm tra hàng hóa và lịch trình khi vào tòa nhà. Vòng hai bao gồm các yêu cầu bảo mật của từng văn phòng như khóa cửa, thẻ từ, vân tay và lễ tân check-in. 

      Hầu hết các vấn đề về an ninh như trộm cắp, quấy rối và gây mất trật tự công cộng đều rất hiếm khi xảy ra tại các tòa nhà văn phòng Phường Hạ Đình, Thanh Xuân.

      An tâm về pháp lý

      Quyền lợi của khách khi thuê văn phòng Phường Hạ Đình theo Hợp đồng thuê văn phòng được đảm bảo và tuân thủ theo các quy định chung của đơn vị cho thuê là các doanh nghiệp lớn và hoạt động minh bạch. Với việc hợp đồng được chịu trách nhiệm bởi một đơn vị có tư cách pháp nhân, sẽ không bị những thay đổi tùy tiện từ một phía như trong trường hợp thuê căn hộ hoặc nhà riêng có chủ sở hữu là cá nhân.

      Ngoài ra, việc đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp mới cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện và hợp pháp khi các điều kiện về PCCC và hệ thống thoát hiểm đã được kiểm duyệt và cấp phép để phục vụ hoạt động cho các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn.

      Lưu ý để không mất tiền vô lý khi thuê văn phòng Hạ Đình, Quận Thanh Xuân

      Tiền mặt bằng

      Khi thuê mặt bằng văn phòng Phường Hạ Đình, việc tính toán diện tích theo mét vuông (m2) có thể dẫn đến giá thuê cao hơn dự tính, vì chủ toà nhà có thể tính cả không gian không sử dụng được. Thông thường, công ty chỉ có thể sử dụng từ 75% đến 90% diện tích đã thanh toán.

      Doanh nghiệp cần kiểm tra xem diện tích văn phòng thuê Hạ Đình có bao gồm các khu vực chung như thang máy, phòng lao công, hành lang, cầu thang hay không. Để bảo vệ quyền lợi của mình, doanh nghiệp nên thuê đội ngũ kiến trúc sư để đo đạc diện tích thực tế và đảm bảo rằng diện tích thuê đáp ứng nhu cầu.

      Kiến trúc sư sẽ sử dụng các tiêu chuẩn chung để so sánh các không gian văn phòng Hạ Đình với nhau. Nhờ đó, dù chủ mặt bằng đưa ra giá bao nhiêu, doanh nghiệp cũng có thể tự tính toán được số tiền phải trả cho mỗi mét vuông, và điều này cung cấp cơ sở tốt hơn cho việc thương lượng.

      Các chi phí vận hành

      • Phí quản lý

      Bao gồm phí quản lý, tư vấn, sửa chữa hoặc thay thế cấu trúc (nếu gây hư hỏng), phí sử dụng thang máy, phí gửi xe và các dịch vụ quản lý khác. Nhiều tòa nhà văn phòng tại Hạ Đình cũng có thể tăng chi phí quản lý đối với khách thuê khi nâng cấp dịch vụ.

      • Tiền điện

      Chi phí tiền điện thường là một trong những khoản chi phí lớn nhất. Hợp đồng thuê văn phòng khu vực Hạ Đình, Thanh Xuân thường quy định việc thanh toán tiền điện theo một trong ba cách: trực tiếp đo, gián tiếp đo hoặc trọn gói trong tiền thuê. 

      Nếu tòa nhà văn phòng cho thuê Phường Hạ Đình tính tiền điện theo giá của nhà nước, khách thuê sẽ được hưởng giá ưu đãi. Tuy nhiên, nếu toà nhà tính giá điện riêng, mức giá có thể cao hơn và khách thuê phải trả khoản chênh lệch.

      Tiền thuê hàng năm

      Người thuê văn phòng ở Hạ Đình phải chịu việc tăng chi phí xây dựng và thuế bất động sản hàng năm. Sau 12 - 24 tháng thuê, toà nhà có thể tăng phần trăm tiền thuê văn phòng. Thông qua việc tham khảo lịch sử cho thuê của tòa nhà hoặc so sánh với các tòa nhà trong khu vực, công ty có thể hiểu rõ cơ chế tăng giá thuê và thương lượng một cách hiệu quả hơn.

      Bảo trì và sửa chữa

      Thông thường, chủ mặt bằng chịu trách nhiệm sửa chữa cấu trúc bên ngoài và các khu vực chung của tòa nhà văn phòng Phường Hạ Đình. Công ty thuê chỉ chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa những gì nằm trong không gian thuê của mình. Nếu công ty gây hư hỏng cho trang thiết bị như đèn, tường, trần, sàn... trong không gian thuê, có hai lựa chọn: thanh toán chi phí sửa chữa cho chủ mặt bằng hoặc tự thực hiện sửa chữa theo yêu cầu của chủ mặt bằng.

      Vì vậy, khi thương lượng hợp đồng thuê văn phòng tại Hạ Đình, hãy đảm bảo có quyền thực hiện các thay đổi và cải tiến trong không gian thuê mà không cần sự cho phép của chủ mặt bằng. Miễn là những thay đổi này không ảnh hưởng đến cấu trúc hoặc hệ thống cung cấp điện và các tiện ích khác cho người thuê khác trong tòa nhà.

      Chuyển nhượng văn phòng

      Chuyển nhượng văn phòng là việc chuyển giao tất cả quyền và lợi ích mà người thuê có theo hợp đồng thuê cho bên thứ ba. Trong trường hợp chuyển nhượng thường xuyên diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hơn hợp đồng thuê, người thuê có thể chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích thuê của văn phòng tại Phường Hạ Đình, Thanh Xuân.

      Nếu hợp đồng thuê không đề cập đến việc cho thuê lại hoặc chuyển nhượng, hãy làm rõ điều này và nếu được phép, công ty có thể tận dụng hưởng lợi từ chênh lệch giá thuê.

      Gia hạn thuê văn phòng

      Nhiều hợp đồng thuê văn phòng khu vực Hạ Đình không yêu cầu chủ mặt bằng cam kết giữ giá thuê trong thời gian gia hạn hợp đồng trước khi bắt đầu thời hạn thuê tiếp theo. Để tránh những thỏa thuận không rõ ràng và những chi phí phát sinh, công ty cần đảm bảo rằng chủ mặt bằng xác định một mức giá cụ thể trong thời gian gia hạn, để công ty có thể ước tính và chuẩn bị cho kế hoạch tài chính của mình.

      10 Điều cần biết để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng tại Hạ Đình, Thanh Xuân

      Quan tâm tới tổng chi phí

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Hạ Đình, điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một phần trong tổng số chi phí, do đó không nên chỉ chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh giá thuê một cách đơn giản. Dưới đây là 7 loại chi phí cần tổng hợp và so sánh:

      1. Giá thuê: Là số tiền phải trả cho việc thuê văn phòng Hạ Đình.

      2. Phí dịch vụ: Bao gồm các khoản phí phục vụ như bảo trì, vệ sinh, quản lý tòa nhà.

      3. Tiền điện và điều hòa: Là chi phí tiêu thụ điện và sử dụng hệ thống điều hòa không khí trong văn phòng.

      4. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng Phường Hạ Đình: Chi phí điện sử dụng trong không gian thuê của bạn, bao gồm đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, máy tính, và các thiết bị khác.

      5. Đỗ xe ô tô và xe máy: Nếu công ty có xe ô tô hoặc xe máy, cần tính chi phí đỗ xe tại tòa nhà.

      6. Chi phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ, cần tính chi phí phát sinh cho việc này.

      7. Thuế VAT.

      Phương pháp đo diện tích thuê

      Thông thường, các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C, việc tính tiền thuê dựa trên diện tích thực tế sử dụng của khách hàng. Có ba phương pháp đo diện tích sau: đo theo diện tích thông thủy trong lòng văn phòng Hạ Đình, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

      Trong đó, phương pháp đo diện tích thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với phương pháp đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

      Diện tích không hữu ích

      Diện tích không hữu ích trong không gian thuê là những góc chết, không sử dụng được hoặc có hình dạng bất thường (không phải hình vuông hay hình chữ nhật), cột trụ gây mất diện tích. Cần làm rõ các diện tích này và thương lượng trong hợp đồng với chủ tòa nhà văn phòng tại Phường Hạ Đình, Thanh Xuân.

      Điều chỉnh giá thuê trong dài hạn

      Một số tòa nhà văn phòng Phường Hạ Đình hiện nay có điều khoản điều chỉnh giá hàng năm hoặc sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi đã đầu tư nhiều chi phí vào nội thất và di chuyển văn phòng, khách thuê có thể ở trong vị thế yếu hơn khi thương lượng. Do đó, cần chú ý và đàm phán kỹ về việc điều chỉnh giá thuê.

      Vấn đề về tỷ giá

      Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, các chủ tòa nhà quy đổi tiền thuê và phí dịch vụ từ USD sang VNĐ để ký Hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý rằng có tòa nhà thực hiện việc điều chỉnh giá thuê theo biến động tỷ giá USD/VND trong mỗi kỳ thanh toán. Mà trong 10 năm qua, tỷ giá trung bình tăng khoảng 4% mỗi năm, người thuê rất là thiệt.

      Vì thế, trước khi thuê văn phòng ở Hạ Đình, bạn cần làm rõ tỷ giá được sử dụng là của ngân hàng nào. Điều này có liên quan đến tỷ giá mua vào, bán ra hay tỷ giá bình quân.

      Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

      Trạng thái hiện tại (trần, sàn, vách, cửa,...) của các văn phòng Phường Hạ Đình được bàn giao cho khách hàng có thể khác nhau, do đó chi phí hoàn thiện nội thất cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn hãy liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

      Phí dịch vụ trong thời gian chờ làm nội thất

      Thông thường, các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê trong khoảng 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Hạ Đình ưu đãi chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo công tơ.

      Đừng đặt cọc nếu bạn chưa đàm phán hợp đồng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng tại Hạ Đình, Thanh Xuân thông thường bao gồm hai bước: 

      1. Ký thư mời thuê (Offer To Lease) và đặt cọc tương đương 01 tháng tiền thuê

      2. Ký Hợp đồng và chuyển tiền đặt cọc tương đương 02 tháng tiền thuê. 

      Bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà văn phòng ở Hạ Đình gửi bản dự thảo hợp đồng và thương lượng về các vấn đề chi phí trước tiên.

      Làm gì khi không thể đàm phán giá thuê?

      Nhiều tòa nhà văn phòng Phường Hạ Đình khó giảm giá thuê sâu hơn so với mức hiện tại, vì điều này ảnh hưởng đến khung giá áp dụng cho khách hàng hiện đang thuê tại tòa nhà. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, bạn có thể đề xuất các yếu tố khác như:

      • Miễn phí một vài tháng tiền thuê.

      • Miễn phí hoặc giảm phí gửi xe.

      • Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ,...

      Thông tin hỗ trợ đàm phán

      Yêu cầu môi giới của bạn cung cấp các thông tin về văn phòng Hạ Đình cho thuê như sau:

      • Ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà và văn phòng bạn định thuê.

      • Tình trạng trống của tòa nhà bạn định thuê.

      • Thời điểm trống của văn phòng Hạ Đình bạn định thuê.

      • Có khách hàng chuyển sang tòa nhà khác gần đây không? Nếu có, lý do là gì?

      • Giá thuê của khách hàng trước đó tại tòa nhà văn phòng Hạ Đình đó.

      • Giá và phí của các tòa nhà khác trong cùng khu vực.

        Mở App