Mua bán Nhà riêng tại Phường Cẩm Châu, Thành phố Hội An, Quảng Nam năm 2024

Có nên tham khảo giá nhà bán Phường Cẩm Châu?

Bạn nên tham khảo giá nhà bán Cẩm Châu trước khi mua. Việc này giúp bạn nắm được mức giá chung của thị trường và có thể thương lượng dễ dàng hơn với người bán. Nó cũng giúp bạn tránh được rủi ro và tránh mua bất động sản khi đang đạt đỉnh tăng giá. Điều này cũng tương tự đối với người bán, giúp bạn bán nhà được nhanh chóng với giá cả phù hợp.

Do đó, cả người mua và người bán đều cần tham khảo giá bán nhà Cẩm Châu

• Đối với người bán: Việc định giá mảnh đất phù hợp góp phần đẩy nhanh quá trình bán nhà hơn, giúp bạn đưa ra mức giá hợp lý, không bị quá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.

• Đối với người mua: Khi tham khảo giá nhà bán tại Phường Cẩm Châu sẽ giúp bạn nắm được giá cả chung của thị trường để dễ dàng thương lượng, trao đổi giá mua nhà Cẩm Châu, tránh mua bị “hớ”.

5 cách định giá nhà đất Phường Cẩm Châu nhanh chóng, chính xác bạn có thể tham khảo

Sau đây, Homedy xin chia sẻ 5 cách định giá nhà bán Phường Cẩm Châu chính xác thường được sử dụng hiện nay. Mời các bạn cùng tham khảo:

Định giá nhà đất Cẩm Châu thông qua vị trí

Vị trí là yếu tố đầu tiên mà bạn cần chú ý khi định giá nhà đất tại Cẩm Châu, Hội An. Bạn cần xác định nhà đất định mua là mặt đường lớn hay mặt ngõ, hẻm chính hay hẻm phụ… Xung quanh có các tiện ích như thế nào, quy hoạch khu vực ra sao,... Khoanh vùng càng cụ thể thì càng dễ xác định giá nhà bán Phường Cẩm Châu một cách chính xác.

Chẳng hạn, nếu nhà đất nằm tại vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư, giao thông thuận lợi, thích hợp kinh doanh buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với nhà đất nằm trong hẻm.

Định giá bán nhà tại Cẩm Châu thông qua tình trạng nhà đất

Dựa vào chất lượng, tình trạng của bất động sản mà sẽ được định giá khác nhau. Có thể kể đến như: đất có địa chất tốt hay xấu, nhà Cẩm Châu bán thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4, thuộc phân khúc bình dân hay cao cấp, thời gian sử dụng, khấu hao tài sản,.... Những căn nhà có địa chất tốt, thời gian sử dụng ít, vẫn còn mới đẹp, thiết kế hợp thời sẽ có giá cao hơn so với các căn nhà bán ở Cẩm Châu khác trong cùng phân khúc.

Định giá thông qua bảng giá đất

Mỗi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có bảng giá nhà đất riêng, Phường Cẩm Châu cũng vậy. Chỉ cần xác định vị trí, bạn có thể tự định giá nhà bán ở Cẩm Châu một cách tương đối chính xác bằng cách tham khảo bảng giá đất và giá thị trường.

Thông thường, lấy giá đất trên bảng giá đất Phường Cẩm Châu, Thành phố Hội An mà Nhà nước quy định nhân với khoảng 3,8 - 4,5 lần sẽ tính được giá nhà chính chủ muốn bán tại Cẩm Châu.

Khảo sát giá bán nhà Phường Cẩm Châu trên các kênh rao vặt 

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất cho bạn tham khảo về giá bán và thông tin nhà đất một cách chi tiết. Bạn có thể so sánh giá cả, vị trí và thời điểm rao bán để xác định giá nhà bán tại Phường Cẩm Châu phù hợp. 

Thẩm định giá nhà đất thông qua môi giới

Nếu muốn bán nhà chính chủ tại Cẩm Châu một cách nhanh chóng và đỡ tốn thời gian, công sức, bạn có thể thuê một môi giới có kinh nghiệm để tư vấn, hỗ trợ định giá nhà đất. Với kinh nghiệm chuyên môn, môi giới có thể đánh giá chính xác thị trường và mức giá để đưa ra lời khuyên hữu ích cho bạn.

Các loại hình mua bán nhà ở Phường Cẩm Châu, Thành phố Hội An

Bán nhà mặt tiền Phường Cẩm Châu

Mua bán nhà mặt tiền Phường Cẩm Châu là lựa chọn hàng đầu cho những người muốn kết hợp ở và kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền ở đây khá cao và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà mặt tiền Cẩm Châu có tính thanh khoản cao nên việc mua bán diễn ra khá thuận lợi và suôn sẻ.

Bán nhà hẻm Cẩm Châu

Mặc dù không phải là nhà mặt phố, nhưng số lượng giao dịch mua bán nhà hẻm Cẩm Châu vẫn chiếm một tỷ lệ đáng kể. Hầu hết các hẻm đều nông và gần đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển. Đây là sự lựa chọn tốt cho những khách hàng có ngân sách hạn chế. Nhà riêng Cẩm Châu trong hẻm có giá cả phải chăng hơn, diện tích đa dạng và yên tĩnh hơn, tuy nhiên sẽ không có nhiều lợi thế trong việc kinh doanh.

Bán nhà trả góp tại Cẩm Châu

Nhiều khách hàng hiện nay đang lựa chọn mua nhà trả góp Phường Cẩm Châu. Chỉ cần trả trước 30% giá trị căn nhà, khách hàng có thể trả góp số tiền còn lại trong thời gian dài, lên tới 20 năm để sở hữu căn nhà mong muốn. Điều này giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và tránh tình trạng giá nhà đất tăng theo thời gian. Hiện có nhiều ngân hàng tại Phường Cẩm Châu hỗ trợ mua nhà trả góp với các chính sách ưu đãi và mức lãi suất hấp dẫn, thu hút nhiều khách hàng đăng ký vay vốn.

Bán nhà giá rẻ Cẩm Châu

Bán nhà Cẩm Châu giá rẻ luôn thu hút sự chú ý của nhiều người. Các phân khúc như bán nhà dưới 500 triệu Phường Cẩm Châu, nhà bán dưới 1 tỷ Phường Cẩm Châu, bán nhà Cẩm Châu dưới 2 tỷ,...  đều có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng, dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời. Do đó, các phân khúc này có lượng giao dịch cao trong thị trường mua bán nhà đất tại Cẩm Châu hiện nay.

Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Phường Cẩm Châu? Như thế nào tiết kiệm hơn?

Mua nhà xây sẵn tại Cẩm Châu và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

Chi phí

Thị trường bất động sản hiện nay tại Cẩm Châu cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Phường Cẩm Châu, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Cẩm Châu, Hội An và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

Chất lượng

Nhà chính chủ Cẩm Châu do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Cẩm Châu để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

Thời gian và công sức đầu tư

Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

Với nhà tại Cẩm Châu, Hội An tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

Mua nhà xây sẵn tại Cẩm Châu hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

[A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Cẩm Châu, Hội An

Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Cẩm Châu với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

3 bước tránh bị lừa khi mua nhà Phường Cẩm Châu

Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà

Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Cẩm Châu và liệu họ có đồng ý bán hay không.

Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà

Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.

Bước 3: Đặt cọc căn nhà

Khi đặt cọc mua nhà Phường Cẩm Châu, Thành phố Hội An,  bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.

Những giấy tờ cần thiết và thủ tục mua bán nhà Cẩm Châu

Giấy tờ cần thiết

Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.

Bên mua và bên bán nhà tại Cẩm Châu cần có bản chính giấy tờ tùy thân như : 

• Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng 

• Sổ hộ khẩu 

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 

Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân. 

Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.

Các bước đầy đủ để giao dịch

1. Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. 

2. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên. 

3. Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng. 

4. Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Lưu ý khi mua bán nhà ở Cẩm Châu, Hội An

• Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.

• Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.

• Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

• Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Phường Cẩm Châu, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.

• Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.