Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường 1, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 27 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường 1, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      ** Bán nhà** hẻm 281/** Lê Văn Sỹ, Phường 1, Tân Bình 4

      ** Bán nhà** hẻm 281/** Lê Văn Sỹ, Phường 1, Tân Bình

      <!--td {border: 1px solid #cccccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Chính chủ gửi bán nhà hẻm 281 Lê Văn Sỹ, phường 1, tân bình- Diện tích :39 m2...
      • 8,4 Tỷ
      • 40 m2
      • 210 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Kd lỗ chú út bán gấp nhà Lê Văn Sỹ, Tân Bình 61m2 / 1tỷ140 triệu cạnh chợ Phạm Văn Hai tiện kd 3

      Kd lỗ chú út bán gấp nhà Lê Văn Sỹ, Tân Bình 61m2 / 1tỷ140 triệu cạnh chợ Phạm Văn Hai tiện kd

      Nhà thiết kế hiện đại, còn mới hơn 70%, chủ để lại nội thất cho chủ sau, mua dọn vào ở ngay: - Kết cấu 1T1L, 3 phòng ngủ, 2 toilet, bếp, phòng khách,...
      • 1,14 Tỷ
      • 61 m2
      • 18,7 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Thanh lý nội bộ nhà Lê Văn Sỹ, Tân Bình 65m2 1,42 tỷ, gần chợ Phạm Văn Hai tiện kinh doanh và ở 3

      Thanh lý nội bộ nhà Lê Văn Sỹ, Tân Bình 65m2 1,42 tỷ, gần chợ Phạm Văn Hai tiện kinh doanh và ở

       -Diện tích 65m2 ngang 5 dài 13  -Kết cấu 1 trệt 1 lầu gồm 3 phòng ngủ và 2 toilet. -Nhà xây dựng kiên cố, tường gạch, sàn BTCT, bố trí...
      • 1,42 Tỷ
      • 65 m2
      • 21,8 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Ông Năm Chạy Thận Bán Gấp Nhà Đường Lê Văn Sỹ Q Tân Bình 60m2/1ty2 , Shr , Gần chợ tiện Kd 3

      Ông Năm Chạy Thận Bán Gấp Nhà Đường Lê Văn Sỹ Q Tân Bình 60m2/1ty2 , Shr , Gần chợ tiện Kd

      Hiện trạng nhà còn mới, dọn vào ở được ngay- Diện tích 60m2, nở hậu 1m ngang dài 10- Nằm gần chợ Hưng Phú, tiện kinh doanh buôn bán- Gần chợ tiện ở mua sắm...
      • 1,2 Tỷ
      • 60 m2
      • 20 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu căn nhà riêng 3 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Bùi Thị Xuân - 1 - Tân Bình, thỏa thuận 3

      Sở hữu căn nhà riêng 3 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Bùi Thị Xuân - 1 - Tân Bình, thỏa thuận

      + Bùi Thị Xuân - P. 1 - Tân Bình.+ DT: 52,03 mét vuông (4,3mx12,1m).+ giá cả thương lượng.+ Kết cấu: 1 trệt - 2 lầu - 4 PN - 3  phòng vệ ...
      • Thỏa thuận
      • m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      4 giờ trước
      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 180 m2, mặt tiền 12m tại Đường Lê Văn Sỹ - Tân Bình, giá 30 tỷ 3

      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 180 m2, mặt tiền 12m tại Đường Lê Văn Sỹ - Tân Bình, giá 30 tỷ

      Xem nhà gọi hoặc Nhân Zalo: 0901 212 *** Toàn Lê.Cam kết: Chỉ đăng thông tin thật - nhà tốt - đang kêu bán - pháp lí rõ ràng - làm việc chính chủ - không...
      • 30 Tỷ
      • 180 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh.
      Hôm nay
      Cần bán nhà đất 2 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, thỏa thuận 3

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 64 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, thỏa thuận

      - Vị trí: Nguyễn Trọng Tuyển - P. 1 - Tân Bình.- DT: 4x15.8m.-GIÁ CHỈ 6.3 tỉ- giá (chủ có thiện chí bán thỏa thuận).+ Kết cấu 1 trệt, lửng và lầu,...
      • Thỏa thuận
      • 64 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh.
      Hôm nay
      Bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 354 m2 tại Phường 1 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 72 tỷ 0

      Bán nhà riêng sổ đỏ 3 tầng, 354 m2 tại Phường 1 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 72 tỷ

      CẦN bán nhanh ngôi nhà CÁCH MT NGUYỄN VĂN TRỖI HƠN 100M, ĐƯỜNG oto TRÁNH NHAU 72 tỉ TL - Chính chủ cần bán nhanh ngôi nhà ngay trung tâm...
      • 72 Tỷ
      • 354 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng nhà riêng 1 tầng tại Đường Tân Canh - 1 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 2.3 tỷ 0

      Chuyển nhượng nhà riêng 1 tầng tại Đường Tân Canh - 1 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 2.3 tỷ

      Gần TẾT bán nhà CHÍNH CHỦ Tân Canh, p1, Tân Bình.Gần cấp 1 Lê Văn Sỹ, đại học Tài Nguyên Môi TrườngDT 55.2m²(4.6x12)1 trệt 1 lầu 3 PN, 4  toiletsổ ...
      • 2,3 Tỷ
      • m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 104 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, giá 22 tỷ 0

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 4 tầng, 104 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, giá 22 tỷ

      THÔNG TIN CHUẨN 100 phần trăm. ngôi nhà có giá mềm nhất khu vực. Nơi nhiều người nổi tiếng sinh sống- DT: 104m2 (8 x 13m) - Hiện trạng: 4 tầng - xây...
      • 22 Tỷ
      • 104 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 160 m2, mặt tiền 10m tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển, giá 30 tỷ 0

      Chuyển nhượng nhà riêng sổ đỏ 4 tầng, 160 m2, mặt tiền 10m tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển, giá 30 tỷ

      Rất kẹt tiền cần bán nhanh.- căn biệt thự đẹp, xây dựng tâm huyết của chính chủ.- Vị trí nằm trong khu compound 343 Nguyễn Trọng Tuyển, khu vực an ninh,...
      • 30 Tỷ
      • 160 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m , giá 28 tỷ 2

      Cần bán nhanh nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m , giá 28 tỷ

      + Bán nhà đường Nguyễn Trọng Tuyển, Q. TB.+ DT: 8 x 20m.+ Hiện trạng: 2 lầu.+ Nhà vị trí rất tốt, đường nội bộ 7m, khu rất sang trọng, đường thông thoáng,...
      • 28 Tỷ
      • 160 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 2 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Sỹ - 1 - Tân Bình, giá 3.46 tỷ 3

      Bán nhanh nhà sổ hồng riêng 2 tầng, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Sỹ - 1 - Tân Bình, giá 3.46 tỷ

      Chính chủ cần bán nhà Lê Văn Sỹ, P. 1, Tân Bình. TP. Hồ Chí Minh.Vị trí: Lê Văn Sỹ - P. 1 - Tân Bình.DT: 4,3m x 21,5m.Kết cấu: 1 trệt 1 lầu - 3 phòng...
      • 3,46 Tỷ
      • m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán ngay nhà riêng 2 tầng, 59 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, giá 8.65 tỷ 3

      Cần bán ngay nhà riêng 2 tầng, 59 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, giá 8.65 tỷ

      KHU VIP P.1 TÂN BÌNH - HẺM 8M oto TRÁNH - 59 mét vuông NHỈNH 8 tỉ.DC: Nguyễn Trọng Tuyển,P. 1, Tân BìnhDT 59, 2 tầng, 3.2 x 18.5, Giá: 8.65 tỉMô tả:+...
      • 8,65 Tỷ
      • 59 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lê Văn Sỹ - 1 - Tân Bình, giá 28 tỷ 2

      Bán nhà sổ riêng 3 tầng, 160 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lê Văn Sỹ - 1 - Tân Bình, giá 28 tỷ

      * Chính chủ cần bán nhà hẻm nội bộ (6m) gần Lê Văn Sỹ - Tân Canh, P. 1, Tân Bình.- DTKV 8m x 20m vuông vức đẹp. DTS 330 mét vuông.- Hiện trạng: Trệt,...
      • 28 Tỷ
      • 160 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu căn nhà riêng 3 tầng, 37 m2 tại Đường Lê Văn Sỹ - 1 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 6.7 tỷ 3

      Sở hữu căn nhà riêng 3 tầng, 37 m2 tại Đường Lê Văn Sỹ - 1 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 6.7 tỷ

      Cần bán ngay! Nhà mới đường Lê Văn Sỹ, P. 1, Q. Tân Bình, Tp Sài Gòn.- Vị trí đẹp, ngay hẻm 333 đường Lê Văn Sỹ, P. 1, Q. Tân Bình, Tp Sài Gòn., KDC...
      • 6,7 Tỷ
      • 37 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 50 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, giá 6.5 tỷ 2

      Cần bán nhanh nhà đẹp 3 tầng, 50 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Tuyển - 1 - Tân Bình, giá 6.5 tỷ

      HẺM VIP 343 NGUYỄN TRỌNG TUYỂN- NHÀ ĐẸP- VỊ TRÍ ĐẸP- CON GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG Mô tả:- DT: Ngang 6 dài 8.5. - Vị trí đẹp, giáp Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển...
      • 6,5 Tỷ
      • 50 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà 2 tầng, 95 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Sỹ - Tân Bình, giá 16.5 tỷ 2

      Cần bán gấp bán nhanh nhà 2 tầng, 95 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lê Văn Sỹ - Tân Bình, giá 16.5 tỷ

      bất động sản Lê Khương xin trân trọng giới thiệu:Phố văn hoá 337 Lê Văn Sỹ P. 1, Q. Tân Bình, TP Thành phố Hồ Chí Minh.- DT: Ngang hơn 4m dài 21m....
      • 16,5 Tỷ
      • 95 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Vì sao nên tham khảo giá nhà Phường 1 trước khi quyết định mua?

      Chúng ta cần tham khảo giá bán nhà Gò Vấp là bởi vì:

      • Giá nhà bán Phường 1, Tân Bình có thể thay đổi theo thời gian. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn xác định khả năng tài chính và quyết định có nên mua ở thời điểm đó hay không.

      • Theo dõi thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm giá tốt nhất để mua nhà Phường 1. Mức giá khác nhau tùy vào khu vực và loại hình nhà. Tại homedy.com, bạn có thể tham khảo mức giá theo đường, phường, xã, diện tích và khoảng giá.

      • Bên cạnh đó, tham khảo giá giúp bạn tránh được rủi ro và tránh việc mua nhà ở Phường 1 khi đang đạt đỉnh tăng giá.

      Cách thẩm định giá nhà bán Phường 1 an toàn và chính xác nhất

      Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Phường 1, Quận Tân Bình cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Phường 1 chính xác và an toàn.

      Thẩm định dựa trên vị trí

      Để xác định giá bán nhà Phường 1, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

      Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Phường 1 dễ dàng và chính xác hơn.

      Thẩm định dựa trên bảng giá đất

      Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

      Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Phường 1 năm 2023…

      Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Phường 1 theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

      Thẩm định qua nhà bán tương đồng

      Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Phường 1 hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Phường 1, Tân Bình bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

      Thẩm định qua tình trạng nhà

      Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Phường 1. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

      Khi thẩm định giá nhà Phường 1, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

      Thẩm định thông qua môi giới

      Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Phường 1, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

      Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

      Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

      Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Phường 1 trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, homedy.com, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
       

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Phường 1

      Bán nhà cấp 4 Phường 1

      Nhà cấp 4 Phường 1 thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Phường 1

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Phường 1. Giá bán nhà phố tại Phường 1 dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Phường 1

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Phường 1,Tân Bình. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Phường 1 là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Phường 1

      Nhà hẻm Phường 1 là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Phường 1 có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Phường 1 có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Phường 1 có lợi hơn

      Nhiều người chọn mua đất Phường 1,Tân Bình rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Phường 1 xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng. 

      Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

      Mua đất xây nhà tại Phường 1

      Ưu điểm:

      • Bạn được mua đất ở Phường 1 theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.

      • Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.

      • Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Phường 1 trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.

      Nhược điểm:

      • Việc tìm mua mảnh đất tại Phường 1 phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

      • Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...

      Mua nhà xây sẵn tại Phường 1

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.

      • Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Phường 1 phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.

      Nhược điểm:

      Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Phường 1, Tân Bình do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.

      Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Phường 1 là sự lựa chọn hợp lý.

      Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.

      Kinh nghiệm bán nhà Phường 1: Những "tuyệt chiêu" nên biết

      Việc bán nhà đất nhanh chóng và được giá không phải là điều dễ dàng, đặc biệt trong những khoảng thời gian thị trường bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, bạn không cần quá lo lắng vì dưới đây là những kinh nghiệm có thể giúp bạn bán nhà Phường 1, Tân Bình một cách nhanh chóng và “chốt” được mức giá ưng ý.

      Giá chào bán hợp lý

      Mua bán nhà là một việc quan trọng và cần được thực hiện một cách tỉ mỉ và cẩn thận. Việc bán một căn nhà với giá thấp hơn giá mua vào hoặc thấp hơn giá trị thực tế của bất động sản thì bạn sẽ bị chịu thiệt hoặc thua lỗ. Ngược lại, nếu bạn đưa ra mức giá quá cao, bạn sẽ khó tìm được khách mua. Dù bạn có thể tăng hoặc giảm giá trong ngưỡng cho phép, nhưng nếu bạn đưa ra mức giá quá cao, bạn sẽ khó bán được nhà đất. Bởi giá nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng và họ sẽ chọn tài sản phù hợp với ngân sách của họ.

      Nếu bạn rao bán nhà Phường 1 với giá quá thấp, bạn sẽ chịu thiệt. Mức giá thấp có thể khiến khách mua nảy sinh những suy nghĩ không tốt cho bên bán. Ví dụ, họ có thể đặt nghi vấn về lý do tại sao chủ nhà lại bán giá thấp như vậy và liệu ngôi nhà có vấn đề gì nghiêm trọng không. 

      Vì vậy, bạn nên định giá bán nhà Phường 1 phù hợp để cả hai bên mua và bán đều có thể chấp nhận. Mức giá này có thể không cạnh tranh được với các ngân hàng đang rao bán tài sản thế chấp, nhưng vẫn có ưu thế hơn so với những người bán kém nhạy cảm hơn về giá bất động sản.

      Tân trang diện mạo ngôi nhà

      Ấn tượng ban đầu của khách hàng đối với ngôi nhà bạn rao bán rất quan trọng và ảnh hưởng đến quyết định của họ. Để ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn so với các căn nhà bán tại Phường 1 khác, bạn nên tân trang diện mạo cho nó. Nếu bạn lo ngại về chi phí cải tạo, đừng quá lo lắng vì có nhiều cách để làm mới nhà với kinh phí vừa phải và tiết kiệm. Chẳng hạn như : 

      • Bạn có thể làm mới ngôi nhà ở Phường 1, Tân Bình của mình bằng cách sơn lại tường, cửa cổng và hàng rào với tông màu trung tính hiện đại. 

      • Bạn cũng nên dọn rác, cỏ dại và lá khô trong sân vườn trước và sau nhà (nếu có). Làm sạch bề mặt sàn nhà và cửa kính. 

      • Thay mới ga gối phòng ngủ, gối tựa sofa, rèm cửa và thảm trải. 

      • Bài trí thêm chậu hoa và cây xanh.

      Bên cạnh đó, bạn còn cần quan tâm đến không gian nội thất bên trong nhà bán ở Phường 1. Mặc dù vẻ ngoài hấp dẫn có thể thu hút khách mua, nhưng khoảnh khắc họ bước vào nhà mới là điều quan trọng nhất. Nếu người mua không ấn tượng với những gì họ thấy đầu tiên, họ sẽ khó có cái nhìn tích cực về phần còn lại của ngôi nhà. 

      Khi trang trí nội thất, bạn nên tránh sử dụng những yếu tố quá đặc biệt và chỉ phù hợp với một số ít người. Ví dụ, nếu màu sơn tường quá đậm hoặc bị bong tróc, bạn nên sơn lại với một tông màu trung tính hơn.

      Loại bỏ dấu ấn cá nhân và những mớ lộn xộn trong nhà

      Không ai muốn mua một ngôi nhà bừa bộn do đó trước khi bán nhà Phường 1, Tân Bình,  hãy đảm bảo ngôi nhà của bạn được dọn dẹp và sắp xếp gọn gàng. 

      Bạn cần loại bỏ những thứ lộn xộn như quần áo và đồ đạc trong tủ, ổ cắm điện và dây điện không cần thiết, giá kệ và nội thất không cần thiết. Hãy dọn sạch tầng hầm, nhà kho (nếu có) và khu vực để xe. Bạn cũng nên gỡ bỏ các bức ảnh cũ trên tường.

      Bạn cũng nên cất đi những vật dụng và phụ kiện mang đậm dấu ấn cá nhân để tạo không gian cho khách hàng hình dung cuộc sống của họ trong ngôi nhà sau này. Bạn nên cất gọn những món đồ cá nhân như ảnh gia đình, đồ trang điểm, đồ dùng cá nhân trong phòng ngủ và phòng tắm, đồ trang trí ngày lễ và lưu niệm…

      Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất

      Bạn nên đi lại một vòng xung quanh nhà ở Phường 1 để tìm kiếm những hỏng hóc dễ nhìn thấy. Những lỗi nhỏ có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà trong mắt khách hàng. Nếu bạn có thể phát hiện ra chúng, người mua cũng có thể. Do đó, bạn nên sửa chữa kịp thời những hỏng hóc tìm thấy.

      Tuy nhiên, trước khi bán nhà Phường 1, bạn không nên tu sửa quá nhiều. Mặc dù việc cải tạo có thể giúp tăng giá trị của ngôi nhà, nhưng không phải tất cả các cải tạo đều hữu ích và có thể khiến ngôi nhà mất giá nếu có lỗi trong quá trình sửa chữa. Việc cải tạo cũng thường tốn kém và mất nhiều thời gian hơn dự kiến. 

      Ví dụ, việc cải tạo phòng tắm, nới rộng nhà xe hay thu nhỏ sân vườn đòi hỏi nhiều chi phí và có thể không bù được khoản ngân sách phát sinh.

      Che khuyết điểm, diệt trừ các mối gây hại

      Không có ngôi nhà nào hoàn hảo trong mắt người mua. Tuy nhiên, nếu bạn có thể hạn chế khuyết điểm và vấn đề tồn tại, bạn sẽ có khả năng bán được giá và bán được nhanh chóng. Vậy làm thế nào để giấu những khuyết điểm khỏi tầm ngắm của khách hàng?

      Cách đơn giản nhất là cố gắng che giấu chúng. Tuy nhiên, bạn không nên “lừa dối” khách hàng. Thay vào đó, hãy chỉ giấu đi những khuyết điểm nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng của ngôi nhà và không gây ra ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người sống trong nhà.

      Ví dụ, nếu bàn bếp nhỏ hẹp không đủ chỗ cho các thiết bị như lò vi sóng, máy nướng bánh mì hoặc ấm đun nước siêu tốc, bạn có thể cất chúng vào tủ hoặc đặt lên giá kệ thông minh. Nếu không có chỗ để cất máy hút bụi, bạn có thể để nó ra sân trước khi khách đến tham quan ngôi nhà tại Phường 1.

      Ngoài việc giấu đi những khuyết điểm, bạn cũng nên diệt trừ những loài vật gây hại như chuột, gián, kiến và sâu bọ để khách hàng không e ngại. Đảm bảo không có loài vật gây hại trong nhà. Đặc biệt với tủ bếp, nếu có dấu hiệu của gián hoặc chuột, bạn cần làm sạch và đặt bẫy hoặc phun thuốc để ngăn chúng quay lại.

      Ứng dụng triệt để "nghệ thuật" tăng giá trị cho ngôi nhà

      “Nghệ thuật” nâng cấp ngôi nhà không chỉ bao gồm việc lau chùi và bài trí ngăn nắp, mà còn bao gồm những thứ tưởng như vô hình nhưng có ý nghĩa lớn trong việc tăng giá trị của nhà bán Phường 1.

      Tạo mùi thơm dễ chịu

      Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng cách đơn giản nhất để chiếm trọn trái tim của khách hàng tiềm năng là tạo ra bầu không khí trong lành và thơm tho cho căn nhà. Để làm được điều này, bạn cần khử mùi hôi và mùi lạ bằng cách hạn chế nấu nướng và mở hết cửa ra vào và cửa sổ trước khi dẫn khách tới xem nhà. 

      Ngoài ra, bạn nên dọn dẹp khay vệ sinh hoặc ổ cho thú cưng (nếu có) hoặc bất kỳ thứ gì có thể có mùi động vật. Đối với mùi nấm mốc, bạn có thể sử dụng hỗn hợp giấm trắng và baking soda để cọ rửa những khu vực cần thiết và giữ chúng luôn khô ráo và thoáng sạch.

      Trước khi dẫn khách tới xem nhà bán Phường 1, bạn có thể chuẩn bị một số thứ như trà, bánh quy hoặc đốt tinh dầu nhẹ nhàng để tạo ra bầu không khí ấm cúng và thân thiện.

      Điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ trong nhà

      Một ngôi nhà quá lạnh hoặc quá nóng có thể khiến khách hàng tiềm năng cảm thấy không thoải mái và ảnh hưởng đến quyết định mua nhà Phường 1 của họ. Nếu họ không có trải nghiệm tốt về ánh sáng và nhiệt độ trong nhà, họ sẽ lo ngại về hệ thống điện, sưởi ấm và làm mát của ngôi nhà.

      Các chuyên gia cho rằng nhiệt độ lý tưởng trong ngôi nhà nên dao động từ 22-26°C. Mặc dù bạn có thể phải tiêu tốn nhiều điện hơn, nhưng kết quả sẽ xứng đáng khi bạn bán được nhà nhanh và được giá.

      Ngoài ra, bạn cũng nên sắp xếp vật dụng trong nhà gọn gàng và thoáng đãng. Đặt trên bàn những đĩa hoa quả nhiều màu sắc và bình hoa tươi tắn. Những thứ nhỏ nhặt này có thể ghi điểm lớn với người mua nhà.

      Tận dụng công nghệ để chào bán, quảng bá ngôi nhà

      Đây là thời đại 4.0 và Internet, bạn có thể tận dụng nó để bán nhà Phường 1. Với Internet, mạng lưới khách hàng của bạn không còn bị giới hạn. Bạn có thể đăng tin bán nhà trên các trang web bất động sản uy tín và mạng xã hội như Facebook, Zalo, Instagram,…

      Khi đăng tin bán nhà tại Phường 1, bạn nên có ảnh chụp tổng quan rõ nét. Sản phẩm không có ảnh minh họa thường kém thu hút khách hàng. Hình ảnh là công cụ truyền cảm hứng mạnh mẽ nhất cho khách hàng tiềm năng.

      Do đó, bạn nên đầu tư vào chất lượng hình ảnh khi đăng tin bán nhà Phường 1, Quận Tân Bình. Bạn có thể thuê thợ ảnh chuyên nghiệp thay vì sử dụng những bức ảnh chụp bằng điện thoại mờ nhạt và thiếu sức sống.

      Chọn đại lý môi giới uy tín

      Nhiều người lựa chọn “ký thác” cho môi giới hoặc đại lý bất động sản khi bán nhà tại Phường 1. Môi giới nhà đất thường có kinh nghiệm và nắm giữ bí kíp bán nhà mà bạn không có. Tuy nhiên, bạn cũng không nên phó mặc toàn bộ cho một môi giới hay đại lý bán hàng. Bạn cần tìm hiểu kỹ để chọn được môi giới đáng tin cậy và có năng lực. Đại lý môi giới uy tín thường có phí cao, nhưng bạn có thể thương lượng với mức giá hợp lý.

      Nếu không thoải mái với đại lý hoặc dịch vụ không tốt, bạn có thể chấm dứt hợp đồng và tìm kiếm môi giới khác phù hợp hơn. 

      Chiến dịch tiếp thị hiệu quả

      Để bán nhà Phường 1, Tân Bình nhanh với giá cao nhất có thể, bạn nên đầu tư vào chiến dịch tiếp thị. Chiến dịch tiếp thị hiệu quả sẽ kích thích nhu cầu tìm hiểu về bất động sản của bạn. Nhu cầu càng lớn thì căn nhà càng có cơ hội được mua nhanh với giá tốt.

      Theo các chuyên gia, tiết kiệm chi phí tiếp thị là một sai lầm nên tránh khi bán nhà. Sẽ tốt hơn nếu bạn sẵn sàng chi trả một khoản chi phí cho chiến dịch tiếp thị để  tạo cơ hội thuận lợi cho nhà bán Phường 1 và  tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.

      Luôn sẵn sàng để khách tới xem nhà

      Một trong những lưu ý quan trọng khi bán nhà Phường 1 là luôn sẵn sàng cho khách hàng tiềm năng tới xem nhà càng sớm càng tốt. 

      Tuy nhiên, nhiều chủ nhà hoặc môi giới thường trì hoãn việc đưa khách tới xem nhà cho tới khi đã sẵn sàng. Một số người còn lên lịch trước cho việc xem nhà và chỉ được xem vào những khung giờ cố định trong tuần. Điều này có thể làm mất cơ hội bán nhà do sự cạnh tranh trên thị trường mua bán nhà tại Phường 1 rất khốc liệt.

        { }
        Mở App