Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường 4, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh năm 2023

      Có 146 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường 4, Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán nhà Hoàng Văn Thụ, P4, Q.Tân Bình, Gần sân bay 4

      Bán nhà Hoàng Văn Thụ, P4, Q.Tân Bình, Gần sân bay

       Cần vốn bán nhà hẻm nhựa, Đường Hoàng Văn Thụ, P4, Q. Tân Bình gần lăng cha cả :Hẻm thông cộng hoà, cách hoàng văn thụ 20mKết cấu 2 lầu đúc giả.DTSXD:...
      • 2,9 Tỷ
      • 18 m2
      • 161,1 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Ngân hàng Thanh lý tài sản MT 280 Hoàng Văn Thụ, P.4, Tân Bình, 3

      Ngân hàng Thanh lý tài sản MT 280 Hoàng Văn Thụ, P.4, Tân Bình,

      Bán thanh lý tài sản: mặt tiền 280 Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình.- Diện tích: 4m x 18m, DTCN 85,54m2, DTSD: 174,73m2- Kết cấu: 1 trệt 1 lầu- Vị...
      • 7,5 Tỷ
      • 85 m2
      • 88,2 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      LH 0782315169 Trân - Định Cư Đài Loan  Bán Gấp Nhà Đ. Trường Sơn, P. 4, Quận Tân Bình, 60m2, 1tỷ270 1

      LH 0782315169 Trân - Định Cư Đài Loan Bán Gấp Nhà Đ. Trường Sơn, P. 4, Quận Tân Bình, 60m2, 1tỷ270

      LH 0782315169 Trân - Định Cư Đài Loan  Bán Gấp Nhà Đ. Trường Sơn, Phường 4, Quận Tân Bình, 60m2, 1tỷ270 - DTCN 60m² , ngang 4m dài 15m, không dính...
      • 1,27 Tỷ
      • 60 m2
      • 21,2 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Nhà hẻm Tân Bình gần sân bay 4 lầu tiện nghi giá thương lượng 9

      Nhà hẻm Tân Bình gần sân bay 4 lầu tiện nghi giá thương lượng

      Cách trung tâm Quận 1, Quận 3 tầm 2km, gần trường học, bệnh viện, sân bay, chợ, siêu thị, chốt dân phòng, xung quanh gần chục cửa hàng tiện lợi luôn, hàng...
      • 7,5 Tỷ
      • 46 m2
      • 163 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhà riêng Quận Tân Bình - TP Hồ Chí Minh giá 7.60 Tỷ 9

      Bán nhà riêng Quận Tân Bình - TP Hồ Chí Minh giá 7.60 Tỷ

      Cách trung tâm Quận 1, Quận 3 tầm 2km, gần trường học, bệnh viện, sân bay, chợ, siêu thị, chốt dân phòng, xung quanh gần chục cửa hàng tiện lợi luôn, hàng...
      • 7,6 Tỷ
      • 46 m2
      • 165,2 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Định cư nước ngoài bán gấp nhà 61m2,1 trệt 1 lầu,SHR,870tr,CMT8,Tân bình, LH Hùng 0775069709 2

      Định cư nước ngoài bán gấp nhà 61m2,1 trệt 1 lầu,SHR,870tr,CMT8,Tân bình, LH Hùng 0775069709

      Giá TT 870triệu đã bao gồm phí sang tên công chứng.- Diện tích CN 61m2, ngang 4m dài hơn15m.- Đường trước nhà rộng 5m xe hơi đi lại thoải mái- Nằm gần các...
      • 870 Triệu
      • 61 m2
      • 14,3 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      📣📣 Chính Chủ Bán Gấp Nhà Đẹp đường Nguyễn Đình Khơi, P.4, Tân Bình📣📣 3

      📣📣 Chính Chủ Bán Gấp Nhà Đẹp đường Nguyễn Đình Khơi, P.4, Tân Bình📣📣

      👉Diện tích: 4.2 x 5.2m, diện tích sàn: 85.4m2.💎Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu + sân thượng💎Gồm 1 phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh💎Hẻm xe hơi 5m. Di...
      • 3,9 Tỷ
      • 23,1 m2
      • 168,8 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      LH Đức Anh 0902167475 Bán nhà đường Nguyễn Cảnh Dị-Tân Bình, 56m2, 1 tỷ 215 triệu, sổ hồng riêng 1

      LH Đức Anh 0902167475 Bán nhà đường Nguyễn Cảnh Dị-Tân Bình, 56m2, 1 tỷ 215 triệu, sổ hồng riêng

      Bán nhà 1 trệt + 1 lầu, HXH 6m hiện hữu _Khu sân bay sầm uất.- Diện tích: 4 x 14m (CN 56m) Nhà mới vào ở ngay.- Kết cấu: 1 trệt,1 lầu: Gồm 2 PN, 2 WC, Phòng...
      • 1,22 Tỷ
      • 56 m2
      • 21,7 tr/m2
      • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 182 m2 tại Phố Lý Thường Kiệt, giá 14.5 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ hồng riêng 1 tầng, 182 m2 tại Phố Lý Thường Kiệt, giá 14.5 tỷ

      * Chính chủ hạ giá cần bán nhanh nhà cũ tiện xây mới gần ngay ngã tư Âu Cơ Lạc Long Quân, Tân Bình.- DTKV cực to ngang 11m dài 16m, nở hậu đẹp 12,4m. Nhà...
      • 14,5 Tỷ
      • 182 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      5 giờ trước
      Bán căn nhà đẹp 5 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Đường Hậu Giang - 4 - Tân Bình, giá 15.9 tỷ 3

      Bán căn nhà đẹp 5 tầng, 90 m2, mặt tiền 4m tại Đường Hậu Giang - 4 - Tân Bình, giá 15.9 tỷ

      Vị trí đắc địa hiếm nhà bán - ngay khu sân bay P. 4 Tân Bình - 90m2 - có hầm để oto - 5 tầng - đầy đủ nội thất xịn - giá chỉ 15. x tỉ.Bán nhà hẻm xe ...
      • 15,9 Tỷ
      • 90 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Bán gấp căn nhà riêng 7 tầng, 240 m2, mặt tiền 8m tại Đường Hoàng Văn Thụ - Tân Bình, giá 39 tỷ 1

      Bán gấp căn nhà riêng 7 tầng, 240 m2, mặt tiền 8m tại Đường Hoàng Văn Thụ - Tân Bình, giá 39 tỷ

      Cần bán để TT khoản vay Bank. Nên chính chủ hạ giá bán ngay căn hộ dịch vụ Hoàng Văn Thụ, P. 4, Tân Bình.Vị trí: Ngay trung tâm Hoàng Việt - Út Tịch -...
      • 39 Tỷ
      • 240 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Cần bán gấp nhà đất 3 tầng, 30 m2 tại Đường Hoàng Việt - 4 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 5.3 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà đất 3 tầng, 30 m2 tại Đường Hoàng Việt - 4 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá 5.3 tỷ

      - Vị trí ngay trung tâm Q. Tân Bình, ngã tư Hoàng Việt - Út - Tân Bình - Thành phố Hồ Chí Minh khu đệ nhất hotel, đường Nguyễn Đình Khơi thông ra Hoàng...
      • 5,3 Tỷ
      • 30 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp căn nhà riêng 6 tầng, 97 m2 tại Đường Nguyễn Thái Bình - 4 - Tân Bình, giá 19.5 tỷ 2

      Bán gấp căn nhà riêng 6 tầng, 97 m2 tại Đường Nguyễn Thái Bình - 4 - Tân Bình, giá 19.5 tỷ

      NGUYỄN THÁI BÌNH P4 TÂN BÌNH , THU NHẬP HƠN 1 TỶ/1NĂMNHÀ VỚI 23 CĂN HỘ DỊCH VỤ , DT 5,9X16,5 CÓ THANG MÁY + Nhà 2 mặt hẻm trước sau, trung tâm...
      • 19,5 Tỷ
      • 97 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán ngay căn nhà riêng 1 tầng, 54 m2 tại Đường Nguyễn Cảnh Dị - 4 - Tân Bình, giá 2.54 tỷ 3

      Cần bán ngay căn nhà riêng 1 tầng, 54 m2 tại Đường Nguyễn Cảnh Dị - 4 - Tân Bình, giá 2.54 tỷ

      - Chính chủ cần bán ngay ngôi nhà đường Nguyễn Cảnh Dị, P. 4, Q. Tân Bình- Di chuyển ra Sân bay Tân Sơn Nhất 5 ph đi xe- Gần các cụm tiện ích lớn: BV đa...
      • 2,54 Tỷ
      • 54 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhà đẹp 1 tầng, 50 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Lội - 4 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá tốt 3

      Cần bán nhà đẹp 1 tầng, 50 m2 tại Đường Nguyễn Trọng Lội - 4 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      - Chính chủ cần bán nhà đường Nguyễn Trọng Lội, P. 4, Q. Tân Bình.- Cách sân bay Tân Sơn Nhất 300m.- Nằm ngay khu trung tâm Tân Bình thuận tiện kết nối ra...
      • Thỏa thuận
      • 50 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay căn nhà riêng 2 tầng, 52 m2 tại Đường Thăng Long - 4 - Tân Bình, giá 3.26 tỷ 3

      Sở hữu ngay căn nhà riêng 2 tầng, 52 m2 tại Đường Thăng Long - 4 - Tân Bình, giá 3.26 tỷ

      CHÍNH CHủ, bán nhà Thăng Long, p4, Tân Bình. Gần CV Hoàng văn Thụ, vòng xoay Lăng Cha Cả, sân vận động quân khu 752m²(4x13). 1 trệt 2 lầu 4 PN, 3 nhà vs Giá...
      • 3,26 Tỷ
      • 52 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng tại Đường Hoàng Văn Thụ - 4 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá tốt 3

      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng tại Đường Hoàng Văn Thụ - 4 - Tân Bình - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      Nhà hẻm 1 sẹc cách mặt đường Hoàng Văn Thụ vài căn, hẻm ô tô chạy thoải mái. Gần sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Hoàng Văn Thụ.- DT: 64,37 mét ...
      • Thỏa thuận
      • m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 4 tầng, 77 m2, mặt tiền 5m tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, giá 9.99 tỷ 2

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 4 tầng, 77 m2, mặt tiền 5m tại Đường Cách Mạng Tháng Tám, giá 9.99 tỷ

      Bán nhà Cách Mạng Tháng 8 Q.Tân Bình, sát bên q10 q3 - CHẤT vô đối - HIẾM cực kỳ+ Mới tinh hoàn công 2020 - chính Chủ bán ngay chỉ 3 số 999+ Thông số vàng...
      • 9,99 Tỷ
      • 77 m2
      • Tân Bình, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước

      Vì sao cần tham khảo giá nhà Phường 4 trước khi mua?

      Dù cho mua để ở, mua đầu tư hay mua đi bán lại kiếm lời thì việc tham khảo về giá mua bán nhà tại Phường 4, Tân Bình và những bất động sản tương tự trong khu vực sẽ đem lại những lợi ích rất lớn. Có thể kể đến như:

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Hiện nay, việc định giá nhà bán Phường 4 phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là thị trường và người bán. Đương nhiên hai bên đều mong muốn “thuận mua vừa bán” nhưng có nhiều trường hợp, người mua tưởng rằng mình đã mua nhà giá rẻ tại Phường 4 song lại bị “hớ” do không chịu tìm hiểu giá cả của thị trường trước đó. Vì thế, việc tham khảo giá nhà đất Phường 4 trước khi quyết định đầu tư là vô cùng quan trọng và cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà khu vực Phường 4 giúp bạn nắm được mức giá chung hiện nay của thị trường nhà đất Phường 4 là bao nhiêu, từ đó dễ dàng hơn trong việc thương lượng. Biết mức giá cũng làm bạn tự tin tiếp cận với người bán, thoải mái đàm phán giá cả và tránh trường hợp bị ép giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Tham khảo giá bán nhà Phường 4 trước khi mua sẽ giúp bạn biết được mức giá trung bình của thị trường và lịch sử giá bán của căn nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể dự đoán được tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của ngôi nhà, nhất là với những người mua để đầu tư.

      5 bước đơn giản giúp bạn định giá nhà bán Phường 4 chuẩn

      Bước 1: Thẩm định giá nhà đất qua vị trí

      Khi tự thẩm định giá nhà bán ở Phường 4, Tân Bình, điều đầu tiên bạn cần lưu ý là yếu tố vị trí. Bạn cần xác định khu vực, mặt đường lớn hay nhỏ và nằm ở hẻm chính hay phụ. Các căn nhà nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao hơn và giá bán cao hơn các căn nhà trong hẻm.

      Bước 2: Thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phương

      Sau khi xác định vị trí nhà đất, bạn nên dành thời gian tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan địa phương ban hành. Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường thông qua các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website uy tín. Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất phổ biến. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà và đất khu vực Phường 4 và các địa bàn lân cận.

      Bước 3: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

      Ngoài yếu tố vị trí, một điều quan trọng khi tự thẩm định giá nhà bán Phường 4 là biết cách phân loại bất động sản. Bạn cần xác định loại nhà của mình là cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay căn hộ cao cấp. Khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần tính tuổi thọ dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa để khấu hao giá trị.

      Bước 4: Thẩm định giá nhà đất qua giá bán các nhà đất lân cận

      Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin về nhà đất Phường 4 xung quanh khu vực mình ở bằng cách sử dụng các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản. Để có cơ sở so sánh về giá cả, bạn nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch.

      Một mẹo nhỏ là hãy đóng vai người đi mua nhà và đi khảo sát các căn nhà Phường 4 bán khu vực gần với nhà bạn để tham khảo giá. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng ba căn để có được cái nhìn tổng quan hơn.

      Bạn có thể hỏi ý kiến của hàng xóm hoặc tổ trưởng tổ khu phố về những khu nhà lân cận đang rao bán. Tùy thuộc vào tình hình thị trường địa ốc, bạn có thể điều chỉnh giá rao bán. Nếu thị trường đang nóng, bạn có thể tăng giá rao bán nhà Phường 4 khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường đang có nguy cơ đóng băng, bạn nên sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng chính giá bạn đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng

      Sau khi thu thập đủ thông tin, bạn cần xem xét và so sánh lại toàn bộ thông tin để quy định mức giá hợp lý cho nhà bán Phường 4 của mình. Nếu bạn vẫn còn phân vân, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá để tránh thẩm định sai giá.

      Giá trị của bất động sản tại Phường 4, Tân Bình được tạo thành từ nhiều yếu tố khác nhau, do đó để định giá chính xác cần có đầy đủ các thông tin như tình trạng pháp lý và quy hoạch của Nhà nước liên quan đến bất động sản. Do đó, trước khi tiến hành giao dịch, bạn nên tham khảo các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

      Các loại hình nhà bán tại Phường 4, Quận Tân Bình hiện nay

      Nhà mặt tiền Phường 4

      Nhà mặt tiền Phường 4 là loại tài sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian nên rất được ưa chuộng hiện nay. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền các tuyến đường chính, giao thông di chuyển dễ dàng, kinh doanh buôn bán thuận lợi nên có rất nhiều khách hàng quan tâm tới loại hình này.

      Chủ sở hữu vừa để ở vừa có thể cho thuê nhà mặt phố Phường 4. Tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi, kết cấu,... mà giá nhà mặt phố tại Phường 4 sẽ có sự chênh lệch khác nhau, tuy nhiên mức giá đều cao và phù hợp với những khách hàng có tài chính mức khá trở lên

      Nhà cấp 4 Phường 4

      Hiện nay, có nhiều chủ nhà rao bán nhà cấp 4 tại Phường 4 với giá chỉ từ vài trăm triệu trở lên tùy theo diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ,... Đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là với những khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Phường 4 để ở nhưng ngân sách còn eo hẹp. 

      Nhà hẻm/nhà ngõ ở Phường 4

      Với những khách hàng có tài chính vừa phải như hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động, mong muốn mua nhà có diện tích tương đối thì có thể lựa chọn mua nhà hẻm tại Phường 4. Nhà ngõ tại Phường 4 có giá thành rẻ hơn nhà mặt phố, diện tích đa dạng, cơ sở vật chất đầy đủ đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua.

      Nhà trả góp Phường 4

      Mua nhà trả góp Phường 4 là hình thức rất phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có tài chính ở mức vừa như người lao động, hộ gia đình nhỏ. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng do thủ tục mua nhà trả góp tại Phường 4 khá đơn giản và thuận lợi cho người mua. Bạn chỉ cần liên hệ với chủ nhà để thỏa thuận về hình thức mua trả góp, sau đó liên hệ với ngân hàng là bạn sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục.

      Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Phường 4,Quận Tân Bình?

      Mua đất để tự xây nhà và mua nhà xây sẵn tại Phường 4 đều có những đặc điểm riêng. Bạn có thể so sánh hai loại hình bất động sản này qua các tiêu chí sau:

      Chi phí xây dựng 

      Chi phí là điều được quan tâm nhất. Với nhà xây sẵn Phường 4, giá bán cao do chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá trị ngôi nhà.

      Với phương án mua đất để tự xây nhà, nếu biết cách tính toán các khoản chi phí như thiết kế, thi công và lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tiết kiệm từ 30-50% so với mua nhà xây sẵn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể mua đất tại Phường 4 trước và tích lũy tiền để xây nhà sau

      Chất lượng công trình 

      Nếu mua nhà xây mới tại Phường 4, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mua nhà đã qua sử dụng, hãy chọn công trình có chất lượng đảm bảo để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.

      Khi mua đất để tự xây nhà, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự tìm kiếm đơn vị xây dựng và quản lý chất lượng công trình để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.

      Thời gian và công sức đầu tư 

      Tại Phường 4, Tân Bình tìm mua một ngôi nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả và chất lượng thường mất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, bạn có thể dọn đồ và vào ở ngay. Trong khi đó, việc mua đất để tự xây nhà, thảo luận ý tưởng thiết kế và tìm đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.

       

      Kinh nghiệm mua nhà Phường 4 uy tín, giá tốt trong 8 bước

      Dưới đây, Homedy xin giới thiệu 8 bước mua nhà Phường 4 đơn giản được đúc kết từ thực tế giúp người mua làm chủ quá trình giao dịch.

      Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

      Đầu tiên, bạn nên cân nhắc và xác định những yêu cầu mà bạn và gia đình mong muốn khi tìm mua nhà Phường 4, Tân Bình. Bao gồm: vị trí nhà, diện tích, số lượng phòng ngủ tối thiểu, có cần gần trường học, bệnh viện hay cơ quan nào không,... 

      Khi bạn xác định chính xác và đầy đủ những nhu cầu này, bạn sẽ giới hạn được phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang được giao dịch trên thị trường nhà đất Phường 4. Dựa vào các nhu cầu này sẽ giúp bạn giảm bớt thời gian mua bán và đưa ra quyết định mua nhà Phường 4 chính xác nhất.

      Bước 2: Xác định ngân sách

      Sau khi xác định được căn nhà bán tại Phường 4 phù hợp với nhu cầu của gia đình, tiếp theo bạn cần xác định ngân sách và tính toán tài chính.

      Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền để mua nhà ở Phường 4, bạn chỉ cần tính toán các chi phí chuyển nhượng, cải tạo nhà, mua sắm nội thất theo khả năng tài chính của bạn.

      Trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà bán Phường 4 sao cho số tiền bạn có đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện nay, các ngân hàng cung cấp gói vay vốn mua nhà lên đến 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà đó, và có thể lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng tài sản khác như đất. Tuy nhiên, nếu có thể bạn chỉ vay tối đa 50% giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính. 

      Ngoài ra, bạn đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng sổ đỏ khi mua nhà ở Phường 4, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Mặc dù các khoản phí này có thể nhỏ nhưng hãy đảm bảo bạn đã dự trù và kiểm soát không vượt quá ngân sách quá nhiều.

      Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà đất

      Có ba phương pháp cơ bản để bạn tìm kiếm một ngôi nhà bán tại Phường 4, Quận Tân Bình như sau:

      1. Tìm kiếm thông qua mối quan hệ cá nhân: Đừng quên hỏi thăm bạn bè, đồng nghiệp và người thân có thể biết về các căn nhà đang được bán tại Phường 4 phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

      2. Sử dụng Internet để tìm kiếm: Tìm kiếm qua Internet giúp tiết kiệm thời gian, giúp bạn tiếp cận thông tin về những căn nhà bán tại Phường 4 mới nhất và đa dạng nhất. Hãy chọn lựa trang tìm kiếm website uy tín, thông tin được cập nhật thường xuyên, có hình ảnh chi tiết và có liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.

      3. Thông qua đại lý giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch bất động sản tại Phường 4 thường sở hữu thông tin về những căn nhà có giá tốt mà không được đăng tải trực tuyến. Họ là những chuyên gia trong việc mua bán nhà Phường 4, làm việc trực tiếp với chủ nhà và có kỹ năng đàm phán tốt. Họ cũng thường đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ tìm mua nhà giúp bạn.

      Bước 4: Kiểm tra nhà

      Sau khi tìm kiếm các căn nhà phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình, hãy thực hiện kiểm tra thực tế căn nhà bán khu vực Phường 4, Tân Bình một lần nữa trước khi quyết định. Bạn nên chú ý đến các chi tiết sau: tình trạng giao thông, lối vào, kết cấu, tình trạng mới cũ của căn nhà và nội ngoại thất,...

      Ghi chú lại những ưu khuyết điểm và chụp hình các chi tiết quan trọng để tiện cho việc so sánh sau này. Những thông tin này sẽ giúp bạn có lợi thế khi thương lượng giá với chủ nhà.

      Bước 5: So sánh và ra quyết định

      Sau khi tham quan các căn nhà bán ở Phường 4, bạn cần so sánh và lựa chọn ngôi nhà phù hợp. Căn nhà phù hợp sẽ đáp ứng các yêu cầu và không vượt quá ngân sách tài chính. Nếu đã thấy một số căn nhà đúng ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào. Nếu chưa thì hãy kiên nhẫn tiếp tục tìm kiếm.

      Nếu cần, bạn có thể yêu cầu môi giới cung cấp thêm các thông tin và so sánh, phân tích cho bạn về tiềm năng tăng giá của căn nhà bán Phường 4, dựa trên thông tin quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng giao thông.

      Bước 6: Thương lượng

      Khi đã quyết định mua căn nhà nào tại Phường 4, hãy tiến hành thương lượng ngay bởi các căn nhà có giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tạo mối quan hệ tốt với chủ nhà và ngỏ ý mua căn nhà bán tại Phường 4 một cách thiện chí. 

      Trong quá trình đàm phán, đừng chỉ tập trung vào mức giá cuối cùng mà bạn mong muốn. Hãy xem xét tổng thể giá trị của căn nhà bán Phường 4 để làm sao thuận mua vừa bán, đôi bên cùng vui vẻ giao dịch. Lưu ý, thỏa thuận và thay đổi giữa hai bên nên lập thành văn bản để tránh tranh cãi sau này.

      Bước 7: Chốt giao dịch

      Sau khi thương lượng và đàm phán, bạn và người bán cùng đồng ý sẽ chốt giao dịch mua bán nhà tại Phường 4, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng. Thường quá trình này sẽ mất từ 15 đến 30 ngày.

      • Trong giai đoạn này, luôn duy trì liên lạc với chủ nhà để tránh bất kỳ thay đổi đột xuất nào. 

      • Tìm hiểu trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhà bán Phường 4 nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua - bán.

      • Nếu bạn cần vay vốn ngân hàng, hãy nhanh chóng tiến hành các thủ tục.

      • Đảm bảo rằng có người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền nhằm tránh rủi ro.

      • Nếu có thể, hãy sử dụng chuyển khoản để mua nhà Phường 4, Tân Bình và có giấy chứng nhận từ ngân hàng. 

      • Trường hợp không thể chuyển khoản, hãy thực hiện giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật.

      Bước 8: Quản lý hậu giao dịch

      Đây là thời điểm bạn nhận nhà và chuẩn bị cho việc dọn đến. Dù căn nhà mua tại Phường 4 của bạn đã sẵn sàng hay chưa, có thể sẽ cần một số công việc bảo dưỡng và tu sửa để hoàn thiện trước khi chuyển đến. Bạn cũng nên xem xét việc thuê dịch vụ vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, cài đặt các tiện ích,...

      Ngoài ra, hãy duy trì liên lạc với văn phòng quản lý hành chính địa phương để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận sở hữu mới khi mua nhà tại Phường 4 của bạn diễn ra một cách thuận lợi.

        Mở App