Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Shophouse ngay cầu Rồng toà tháp đôi 26 tầng, sở hữu lâu dài, chỉ 26 căn, Booking ngay nhận CK 5% 10

      Shophouse ngay cầu Rồng toà tháp đôi 26 tầng, sở hữu lâu dài, chỉ 26 căn, Booking ngay nhận CK 5%

      Mở bán Shophouse cầu Rồng Đà Nẵng Sun Ponte Residence, sở hữu lâu dài, duy nhất 26 căn, đặt chỗ chiết khấu ngay 5%- Shophouse khối đế tháp đôi The Ponte- Số...
      • 14 Tỷ
      • 180 m2
      • 77,8 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Shophouse khối đế cầu Rồng Đà Nẵng Sun Ponte Residence, sở hữu lâu dài, duy nhất 26 căn, CK 17% 13

      Shophouse khối đế cầu Rồng Đà Nẵng Sun Ponte Residence, sở hữu lâu dài, duy nhất 26 căn, CK 17%

      Mở bán Shophouse cầu Rồng Đà Nẵng Sun Ponte Residence, sở hữu lâu dài, duy nhất 26 cănShophouse khối đế tháp đôi The Ponte.Số lượng giới hạn: Chỉ 26 căn...
      • 10 Tỷ
      • 150 m2
      • 66,7 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Sun Group mở bán Shophouse ngay cầu Rồng giai đoạn 1, suất ngoại giao, ưu đãi hấp dẫn, CK 15% 11

      Sun Group mở bán Shophouse ngay cầu Rồng giai đoạn 1, suất ngoại giao, ưu đãi hấp dẫn, CK 15%

      Sun Group mở bán Shophouse ngay cầu Rồng giai đoạn 1, suất ngoại giao, ưu đãi hấp dẫn, CK 15%Thông tin tổng quan dự án Sun Ponte Residence Da Nang.- Tên dự...
      • 18 Tỷ
      • 145 m2
      • 124,1 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền đường Trương Quốc Dụng - Sơn Trà Đà Nẵng 6

      Bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền đường Trương Quốc Dụng - Sơn Trà Đà Nẵng

      - Chính chủ bán nhà 3 tầng 2 mặt tiền đường Trương Quốc Dụng, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà Đà Nẵng- Diện tích đất: 6x24 = 144m2- Diện tích xây dựng:...
      • 8 Tỷ
      • 144 m2
      • 55,6 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng
      2 ngày trước
      Shophouse ngay cầu Rồng toà tháp đôi 26 tầng, sở hữu lâu dài, chỉ 26 căn, Booking ngay nhận CK 5% 9

      Shophouse ngay cầu Rồng toà tháp đôi 26 tầng, sở hữu lâu dài, chỉ 26 căn, Booking ngay nhận CK 5%

      Mở bán Shophouse cầu Rồng Đà Nẵng Sun Ponte Residence, sở hữu lâu dài, duy nhất 26 căn, đặt chỗ chiết khấu ngay 5%- Shophouse khối đế tháp đôi The Ponte- Số...
      • 14 Tỷ
      • 180 m2
      • 77,8 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Sun Group mở bán Shophouse Đà Nẵng ngay cầu Rồng, Trần Hưng Đạo, CK 19%, NH hỗ trợ 70%, lâu dài 11

      Sun Group mở bán Shophouse Đà Nẵng ngay cầu Rồng, Trần Hưng Đạo, CK 19%, NH hỗ trợ 70%, lâu dài

      Sun Group mở bán Shophouse Đà Nẵng ngay cầu Rồng đường Trần Hưng Đạo, CK 19%, NH hỗ trợ 70%, lâu dài.CHính thức nhận booking shop khối đế Sun Ponte Đà Nẵng...
      • 5 Tỷ
      • 100 m2
      • 50 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Bán shop house khối đế, trung tâm thương mại dư án Sun Ponte 3

      Bán shop house khối đế, trung tâm thương mại dư án Sun Ponte

      HOT HOT HOT𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐓𝐇𝐔̛́𝐂 𝐍𝐇𝐀̣̂𝐍 𝐁𝐎𝐎𝐊𝐈𝐍𝐆 𝐒𝐇𝐎𝐏𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄 𝐊𝐇𝐎̂́𝐈 Đ𝐄̂́ 𝐓𝐇𝐀́𝐏 Đ𝐎̂𝐈 𝐓𝐇𝐄 𝐏𝐎𝐍𝐓𝐄.Số lượng giới hạn: Chỉ...
      • Thỏa thuận
      • 150 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Chính thức nhận booking shophouse khối đế tòa tháp đôi dự án Sun Ponte Residence cách cầu Rồng 200m 10

      Chính thức nhận booking shophouse khối đế tòa tháp đôi dự án Sun Ponte Residence cách cầu Rồng 200m

      CHÍNH THỨC NHẬN BOOKINGSHOPHOUSE KHỐI ĐẾ THÁP ĐÔI THE PONTESố lượng giới hạn: Chỉ 26 căn SHOPHOUSEHình thức sở hữu : Lâu dàiPHÒNG KINH DOANH KHỐI ĐẾ: 0963...
      • 10 Tỷ
      • 100 m2
      • 100 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Nhận booking shophouse khối đế tòa tháp đôi dự án Sun Ponte Residence cách cầu Rồng 200m 8

      Nhận booking shophouse khối đế tòa tháp đôi dự án Sun Ponte Residence cách cầu Rồng 200m

      CHÍNH THỨC NHẬN BOOKINGSHOPHOUSE KHỐI ĐẾ THÁP ĐÔI THE PONTESố lượng giới hạn: Chỉ 26 căn SHOPHOUSEHình thức sở hữu : Lâu dàiPHÒNG KINH DOANH KHỐI ĐẾ: 0963...
      • 10 Tỷ
      • 100 m2
      • 100 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun Group - NH hỗ trợ 70% 8

      Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun Group - NH hỗ trợ 70%

      Mở bán Shophouse Trần Thị Lý Đà Nẵng Chiết khấu 15,5%, Sở hữu lâu dài, CĐT Sun GroupMở bán shophouse và biệt thự, căn hộ tại dự án Sun Cosmo Residence Đà...
      • 18 Tỷ
      • 140 m2
      • 128,6 tr/m2
      • quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Sun Group bán Shophouse GĐ 1, xây 6 - 7 tầng, sở hữu lâu dài, CK 15%, NH hỗ trợ 70%, 0% lãi suất 8

      Sun Group bán Shophouse GĐ 1, xây 6 - 7 tầng, sở hữu lâu dài, CK 15%, NH hỗ trợ 70%, 0% lãi suất

      Sun Group mở bán Townhouse Trần Thị Lý xây 6 - 7 tầng trung tâm Đà Nẵng ngay cạnh sông Hàn - Đã hoàn thiện - Mở bán giai đoạn 1Kinh doanh sầm uất- F&B -...
      • 18 Tỷ
      • 140 m2
      • 128,6 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Bán nhà phố thương mại townhouse dự án Sun Cosmo ngay chân cầu Trần Thị Lý - Đà Nẵng giá 23 Tỷ 3

      Bán nhà phố thương mại townhouse dự án Sun Cosmo ngay chân cầu Trần Thị Lý - Đà Nẵng giá 23 Tỷ

      Dự án Sun Cosmo Residence là tổ hợp căn hộ cao cấp và nhà thấp tầng nằm trên quỹ đất hiếm hoi còn sót lại bên bờ sông Hàn, ngay giao lộ nối liền quận Hải...
      • 23 Tỷ
      • 115 m2
      • 200 tr/m2
      • quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Cần bán gấp nhà phố 2 mặt tiền 144m2 ngay sông Hàn, bến du thuyền Đà Nẵng 7

      Cần bán gấp nhà phố 2 mặt tiền 144m2 ngay sông Hàn, bến du thuyền Đà Nẵng

      Bán nhà 2 mặt tiền Sông Hàn ngay bến du thuyền Đà Nẵng.Nằm ngay trung tâm Đà Nẵng, sở hữu vị trí Đắt Địa ngay Sông Hàn cách cầu Sông Hàn 1km.Vị trí trung...
      • 7,96 Tỷ
      • 144 m2
      • 55,2 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
      1 tháng trước

      Tìm hiểu về shophouse

      Shophouse là gì?

      Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, đây là một hình thức kết hợp giữa căn hộ nhà ở và cửa hàng thương mại, thường nằm tại tầng 1 của các tòa nhà chung cư hoặc mặt tiền các trục đường chính. Loại hình bất động sản này rất phổ biến ở các nước phát triển trên thế giới và đang được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định.  

      Lịch sử hình thành

      Shophouse khá phổ biến ở các nước phát triển tại Châu Á, nổi tiếng với các dãy phố mua sắm như Geylang (Singapore), Malacca (Malaysia),.... Trong những năm gần đây, loại hình shophouse mới xuất hiện trong các dự án khu đô thị và chung cư tại Việt Nam, điển hình như: Vinhomes Times Ditsrict, Vinhomes Riverside, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand Ditsrict Hillside Residence và nhiều dự án khác.

      Đặc điểm

      Shophouse có những đặc điểm nổi bật về diện tích, không gian và vị trí kinh doanh. Có thể kể đến như:

      • Về kiến trúc

      Shophouse được thiết kế và xây dựng linh hoạt, thường có ít nhất 2 tầng với kiến trúc thông tầng tương tự như căn penthouse hoặc duplex. Cầu thang được thiết kế thẩm mỹ và nằm bên trong căn shophouse. Tầng trệt thường được dùng để kinh doanh cửa hàng, quán cafe, mỹ phẩm, thời trang,... trong khi tầng 2 và 3 thường được sử dụng cho mục đích ở.

      Shophouse thường có một hoặc hai mặt tiền trong các dự án chung cư cao tầng, và được thiết kế để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng. Chúng thường nằm trong các khu trung tâm thương mại, được thiết kế như một chuỗi nhà phố với các tiện ích hiện đại, không gian vui chơi giải trí đi kèm.

      • Về vị trí

      Đa số các căn shophouse thường được thiết kế gần trục đường chính của khu dân cư đông đúc. Loại hình bất động sản này thường xuất hiện tại các khu trung tâm thương mại, thành phố lớn, và khu đô thị, nơi có nhu cầu mua sắm cao.

      Những điều cần biết về pháp lý shophouse Thọ Quang, {Ditsrictname}

      Đối với việc mua bán shophouse Phường Thọ Quang, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...

      Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Thọ Quang, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Thọ Quang, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.

      Shophouse Phường Thọ Quang được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.

      • Shophouse khối đế tại Thọ Quang

      Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Thọ Quang sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.

      • Shophouse thấp tầng liền kề tại Thọ Quang

      Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.

      Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Thọ Quang thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường Thọ Quang

      Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Thọ Quang:

      • Vị trí

      Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường Thọ Quang nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

      • Diện tích

      Diện tích của shophouse ở Thọ Quang cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

      • Tiện ích xung quanh

      Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Thọ Quang, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

      • Tiềm năng kinh doanh

      Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường Thọ Quang có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng và thiết kế

      Những shophouse tại Thọ Quang được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

      • Thị trường bất động sản

      Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Thọ Quang, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

      • Các yếu tố khác

      Giá bán shophouse Phường Thọ Quang cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

      So sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố Phường Thọ Quang

      Về vị trí và thiết kế

      • Shophouse Phường Thọ Quang: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố Phường Thọ Quang: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Nhà phố thương mại Shophouse Thọ Quang: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.

      • Nhà mặt phố Thọ Quang: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse tại Thọ Quang và nhà mặt phố Phường Thọ Quang đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.

      • Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...

      • Shophouse ở Thọ Quang hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.

      Tóm lại, shophouse Phường Thọ Quang thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Phường Thọ Quang có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.

      4 đặc trưng của shophouse Thọ Quang mà các nhà đầu tư cần biết

      Vị trí đắc địa

      Đặc trưng đầu tiên của shophouse Thọ Quang là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Thọ Quang cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

      Thích hợp đầu tư

      Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Thọ Quang dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

      Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

      Hạn chế về quyền sở hữu

      Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Phường Thọ Quang nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

      Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Thọ Quang hiệu quả của chuyên gia

      • Lựa chọn vị trí shophouse Phường Thọ Quang có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

      • Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Thọ Quang thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

      • Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

      • Pháp lý của shophouse ở Thọ Quang: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

      • Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Thọ Quang là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

      • Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Thọ Quang cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

      • Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Thọ Quang và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

      • Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Thọ Quang mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.

        { }
        Mở App