Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Phường 10, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 22 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Phường 10, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      (DT00008/1120)-Chủ cần bán nhà SHR 75m 1TR1L Ngã 3 Mặt tiền đường Số  8m Thông Quận Gò Vấp-Buôn bán 6

      (DT00008/1120)-Chủ cần bán nhà SHR 75m 1TR1L Ngã 3 Mặt tiền đường Số 8m Thông Quận Gò Vấp-Buôn bán

      @ Nhà SHR -nhà còn cứng cáp như mới-sổ vuông vức, khu vực cao không ngập úng; khu vực dân trí cao;@ Diện tích 3,2*10,5m (Diện tích đất 32- Diện tích xây...
      • 4,65 Tỷ
      • 75 m2
      • 62 tr/m2
      • Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Bán nhanh nhà mặt phố 2 tầng, 96 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Văn Lượng - Gò Vấp, giá 15.2 tỷ 1

      Bán nhanh nhà mặt phố 2 tầng, 96 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Văn Lượng - Gò Vấp, giá 15.2 tỷ

      Chủ gửi ngôi nhà 1 trệt 1 lửng Nguyễn Văn Lượng cạnh bên Cityland P10 Gò Vấp sổ vuông vắn (4mx24m) đang cho thuê phía trên 20 tr/tháng chủ ở phía sau..Kết...
      • 15,2 Tỷ
      • 96 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt phố đẹp 142 m2 tại Phường 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá tốt 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt phố đẹp 142 m2 tại Phường 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá tốt

      ngôi nhà phố thương mại - vị trí hoàn hảo "đa MT".Thu hút tài lộc, KD thịnh vượng.Trong KD sở hữu một mặt bằng đa MT" là cơ hội vàng để thu hút tài lộc và...
      • Thỏa thuận
      • 142 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Sở hữu ngay căn nhà mặt phố 96 m2 tại Đường Quang Trung - 10 - Gò Vấp, giá 15.6 tỷ 3

      Sở hữu ngay căn nhà mặt phố 96 m2 tại Đường Quang Trung - 10 - Gò Vấp, giá 15.6 tỷ

      - Vị trí: Đường Quang Trung đường 12m cả vỉa hè, bên hông chợ Hạnh Thông Tây, khu KD Quần áo giày dép nhộn nhịp cả ngày đêm.- DT 96m2 nhà đúc 1trệt 2lầu,...
      • 15,6 Tỷ
      • 96 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Cần bán gấp nhà mặt tiền 4 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Văn Trị - Gò Vấp, giá 28 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà mặt tiền 4 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Văn Trị - Gò Vấp, giá 28 tỷ

      căn nhà phố đường 30m đường chính thông giữa Phan Văn Trị vs Nguyễn Văn Lượng.Nhà đang có hd cho thuê 60tr/tháng.Nằm vị trí đắc địa, thuận tiện ở, cho...
      • 28 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhà mặt tiền 3 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 11 tỷ 3

      Cần bán nhà mặt tiền 3 tầng, 70 m2, mặt tiền 4m tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 11 tỷ

      Chuyên gia 1.HẺM 2 oto TRÁNH NHAU CITYLAND GÒ VẤP -- KD VÔ ĐỐI -- NHÀ BÊ TÔNG KIÊN CỐ -- 4 PHÒNG SÂN THƯỢNG -- CHỦ bán nhanh ĐI ĐỊNH CƯ.+ Nhà kết cấu 1...
      • 11 Tỷ
      • 70 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 100 m2 tại Phường 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá 28 tỷ 3

      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 100 m2 tại Phường 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá 28 tỷ

      Giảm sốc 3 tỉ để kịp ngày đi định cư.* bán nhanh nhà phố đường số 3(đường chính rộng 30m) Khu Cityland Park Hill, kế bên Quảng trường công viên nhạc...
      • 28 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh nhà phố 3 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 20.5 tỷ 3

      Bán nhanh nhà phố 3 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 20.5 tỷ

      Nhà 100m2 thiết kế 1 hầm 1 trệt 3 lầu có thang máy full NT.Nhà đang làm căn hộ dịch vụ cao cấp.Vị trí nằm gần Quảng trường, công viên rộng 2,2 ha.-...
      • 20,5 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Văn Trị - Gò Vấp, giá 17 tỷ 2

      Cần bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 100 m2, mặt tiền 5m tại Đường Phan Văn Trị - Gò Vấp, giá 17 tỷ

      Cần bán ngôi nhà Cityland Park Hills P. 10 Gò Vấp. Giá 17 tỉ.Vị trí: Khu Cityland Park Hills Gò Vấp.Kết cấu: 1 tầng hầm 4 tầng nổi.Hiện trạng: Nhà đang cho...
      • 17 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 114 m2 tại Đường Nguyễn Văn Lượng - 10 - Gò Vấp, giá 17 tỷ 3

      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 114 m2 tại Đường Nguyễn Văn Lượng - 10 - Gò Vấp, giá 17 tỷ

      Bán ngôi nhà phố Nguyễn Văn Lượng DT siêu đẹp rẻ như nhà hẻm.DT 5.7 x 20m.nhà c4.Giá chỉ 17 tỉ.Vị trí MT KD buôn bán, vị trí tuyến đường tương lai sầm...
      • 17 Tỷ
      • 114 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Nhà quá HOT 💥 khu siêu vip cityland p10 giá 19 tỷ còn thương lượng 3

      Nhà quá HOT 💥 khu siêu vip cityland p10 giá 19 tỷ còn thương lượng

      Biệt thự khu VIP Cityland P10 góc 2 mặt tiền Diện tích: 5 x 20m, sổ công nhận đủ Nhà hướng Bắc đón sinh khí hợp với người mệnh Đông tứ...
      • 19 Tỷ
      • 100 m2
      • 190 tr/m2
      • Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
      19/03/2024
      Bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 120 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 25 tỷ 3

      Bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 120 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 25 tỷ

      đc số 18 Phan Văn Trị, P10, Gò Vấp gần Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng.Kết cấu 5 tầng căn hộ góc (chỉ có vài căn, căn này có vị trí đẹp nhất) có hệ cửa sổ bên...
      • 25 Tỷ
      • 120 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay nhà mặt phố 1 tầng, 123 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 22 tỷ 1

      Sở hữu ngay nhà mặt phố 1 tầng, 123 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 22 tỷ

      Bán nhà MT PHAN VĂN TRỊ, P. 10, GÒ VẤP- Hàng hiếm nhất khu vực, giá chỉ 179 tr/m cho ngôi nhà MT 6m nở hậu cực đẹp.- Vị trí đắc địa, gần khu Cityland Parrk...
      • 22 Tỷ
      • 123 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp nhà phố 5 tầng, 100 m2 tại Phường 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá 27 tỷ 3

      Bán gấp nhà phố 5 tầng, 100 m2 tại Phường 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá 27 tỷ

      Bán nhà mặt tiền thương mại MT đường số 3 (đường 30m) tại khu dân cư Cityland Park Hills, P10, Q. Gò Vấp.- DT: 5x20 (100m2), hướng chính Đông.- Kết cấu:...
      • 27 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 80 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 10.5 tỷ 3

      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 80 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 10.5 tỷ

      Lợi thế:+ Trung tâm Q. Gò Vấp.+ Khu vực sầm uất, cư dân qua lại đông đúc.+ Tiềm năng cho thuê giá cao.+ giá mềm nhất khu vực.DT: 4x20m.Giá: 10tỵ.bán ngay.
      • 10,5 Tỷ
      • 80 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 100 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 17.5 tỷ 3

      Bán gấp nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 100 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp, giá 17.5 tỷ

      - Bán căn nhà phố Cityland Park Hills hoàn thiện có hầm giá 18 tỉ view đẹp, rất lý tưởng để ở hoặc làm KD.- DT: 5x20m. diện tích sử dụng: 371m2.- Kết...
      • 17,5 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      23/03/2024
      Sở hữu ngay nhà mặt phố 5 tầng, 100 m2, hướng Đông tại Phường 10 - Gò Vấp, giá 26 tỷ 3

      Sở hữu ngay nhà mặt phố 5 tầng, 100 m2, hướng Đông tại Phường 10 - Gò Vấp, giá 26 tỷ

      Bán căn nhà phố thương mại MT đường Số 3 (đường 30m) tại khu dân cư Cityland Park Hills, P10, Q. Gò Vấp.- DT: 5x20 (100m2), hướng chính Đông.- Kết cấu:...
      • 26 Tỷ
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      23/03/2024
      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 100 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá rẻ 3

      Cần bán nhà mặt tiền 4 tầng, 100 m2 tại Đường Phan Văn Trị - 10 - Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh, giá rẻ

      Cần bán căn nhà phố Cityland Park Hills P. 10.DT: 100m2 1 hầm 1 trệt 3 lầu.6 PN 4  toilet.Thông các nhánh đương chính.Khu tiện ích xung quanh.Hỗ trợ...
      • Thỏa thuận
      • 100 m2
      • Gò Vấp, Hồ Chí Minh
      18/03/2024

      Nhà phố Phường 10 là gì?

      Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

      Nhà mặt phố Phường 10 là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

      Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Phường 10, Quận Gò Vấp

      Lợi thế của nhà phố Phường 10

      Hạ tầng được chú trọng

      Các tuyến phố và đường lớn tại Phường 10 thường được đầu tư nhiều hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và khuôn viên cảnh quan đẹp. Nếu có ổ voi hoặc ổ gà trên đường cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Đối với những người thường xuyên di chuyển bằng các phương tiện giao thông cá nhân và công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Phường 10 sẽ rất thuận tiện. Điều này là do các bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa và bến xe liên tỉnh thường được đặt trên các trục đường chính.

      Tiện ích hiện hữu

      Sống ở nhà mặt phố Phường 10 mang lại nhiều lợi ích về mặt tiện ích và an ninh. Các trục đường lớn thường có hệ thống chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi. 

      Điều này giúp việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Hơn nữa, an ninh trên các trục đường lớn khu vực Phường 10, Gò Vấp cũng được chú trọng hơn, giúp cư dân cảm thấy an toàn hơn.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Phường 10 là một lựa chọn đầu tư thương mại hấp dẫn do lưu lượng người qua lại đông đúc và tính đa năng của nó. Sở hữu một bất động sản như vậy, chủ nhà có thể kinh doanh nhiều loại hình khác nhau như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê hoặc văn phòng công ty. Điều này sẽ thuận tiện hơn so với việc kinh doanh tại nhà trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà mặt phố tại Phường 10, Quận Gò Vấp, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và sâu hơn 10m ở các quận nội thành, có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Điều này cao hơn so với việc cho thuê nhà trong hẻm. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, từng tầng hoặc nguyên căn.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố Phường 10 là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp, cho phép chủ nhà sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn có thể ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản có giá trị ổn định và tăng trưởng theo thời gian. Điều này là do giá trị của nhà phố được tích lũy dần theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư. Hơn nữa, nhà mặt phố tại Phường 10 còn có tính khan hiếm do quỹ đất dành cho nhà phố ngày càng thu hẹp trong quá trình đô thị hóa. Điều này khiến giá trị của nhà mặt phố Phường 10 tăng lên theo thời gian.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Phường 10

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Một trong những nhược điểm lớn của việc sống ở nhà mặt phố Phường 10 là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm hiện đại có thể giúp giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài, nhưng vẫn khó tránh khỏi sự xâm nhập của tiếng ồn vào nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Một vấn đề đáng quan ngại khi sống ở nhà mặt phố tại Phường 10 là sự ảnh hưởng của khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân, đặc biệt là những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Sống ở nhà mặt phố có nghĩa là phải đối mặt với cảnh tượng người và xe qua lại tấp nập và sự chú ý của người đi đường. Điều này có thể gây ra sự mệt mỏi và không thoải mái cho những người coi trọng sự riêng tư.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Tại Phường 10, Gò Vấp, nhà mặt phố thường có diện tích khiêm tốn và việc bố trí chỗ để xe trong nhà không phải là điều dễ dàng. Điều này càng trở nên khó khăn hơn khi việc đậu đỗ xe ở vỉa hè và lề đường bị quy định nghiêm ngặt. Do đó, chỗ đậu xe trở thành một vấn đề nan giải đối với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Các cách có thể đầu tư vào nhà phố Phường 10, Gò Vấp

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu có một số vốn lớn, nhiều nhà đầu tư có thể chọn mua bán nhà phố Phường 10 - một cách đầu tư đơn giản nhưng mang về lợi nhuận vô cùng hấp dẫn thay vì rót tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,..

      Tuy nhiên, việc mua nhà mặt phố thường đòi hỏi chi phí cao, đặc biệt là ở các khu vực càng gần trung tâm có giá càng đắt đỏ. Vì vậy, để mua bán nhà mặt phố Phường 10 hiệu quả, nhà đầu tư cần xem xét các vấn đề sau:

      • Đánh giá nguồn lực tài chính của mình, có thể vay vốn ngân hàng để kinh doanh tuy nhiên cần tính toán kỹ lưỡng dựa trên thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

      • Nghiên cứu thị trường để tìm kiếm những khu vực có những sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có.

      • Ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển dựa trên hạ tầng và dân cư, vì các vị trí này có tiềm năng phát triển và cơ hội tăng giá cao theo thời gian.

      Hiện nay, giá nhà phố tại Phường 10 tăng cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, chỉ thích hợp với những người có tiềm lực tài chính tốt. Nếu nhà đầu tư yêu thích loại hình này thì có thể tận dụng những lợi thế đòn bẩy tài chính như vay vốn để đầu tư mua đi bán lại căn nhà phố ưng ý thu lợi nhuận cao.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà mặt tiền Phường 10 thường thể hiện qua một số trường hợp như: chính chủ sở hữu tự cho thuê nhà phố, mua và cho thuê nhà phố, thuê nhà phố và cho thuê lại.

      Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố tại Phường 10 sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc theo từng cách thức vận hành và khai thác giá trị nhà phố mà nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

      Kinh doanh từ nhà phố

      Trong lĩnh vực kinh doanh, bạn không chỉ cần hiểu về thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. 

      Việc sở hữu một căn nhà mặt tiền Phường 10 được xem như một bước khởi đầu thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Vì các cửa hàng sẽ nằm ở vị trí gần đường và gần khu dân cư đương nhiên mang đến sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ để kinh doanh sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê một căn nhà phố tại Phường 10, sau đó lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu của khu vực đó.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Phường 10 từ chuyên gia

      Dưới đây là những lời khuyên từ chuyên gia giúp nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất cũng như hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư nhà mặt phố Phường 10, Quận Gò Vấp.

      Đừng vội vã trong việc ra quyết định

      Nhiều người có xu hướng vội vàng xuống tiền ngay khi tìm thấy căn nhà mặt tiền Phường 10 ưng ý. Hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội nên muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch mà không xem xét cẩn thận, cân nhắc kỹ càng.

      Bạn nên tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng, nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác phù hợp đang chờ đón. Hãy luôn cẩn trọng với những căn nhà mặt phố Phường 10 được quảng cáo rất tuyệt vời mà giá lại rẻ vì có nguy cơ rơi vào bẫy mua bán, đặc biệt là sốt ảo hoặc cò mồi thổi giá. 

      Nếu bạn cảm thấy còn lăn tăn về căn nhà phố Phường 10 mà bạn đang xem như vị trí, thiết kế, tính pháp lý,... thì hãy tạm dừng và tìm kiếm thêm những mục tiêu mới để cân nhắc thêm.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang nóng sốt

      Trong thời kỳ thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông và tham gia vào giao dịch mua bán mà chưa hiểu rõ cơ hội và rủi ro ra sao. 

      Bạn nên biết, giai đoạn thị trường nóng sốt là thời điểm xấu nhất để tham gia giao dịch bất động sản, bao gồm cả nhà phố Phường 10. Lý do chính là cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý của người mua và người bán, người bán tăng giá một cách vô tội vạ và người mua tranh thủ "chốt đơn" vì sợ hết phần. Đây cũng là thời điểm mua nhà có nhiều rủi ro nhất, dễ bị mua hớ nhất. Vì thế, bạn nên tránh mua nhà mặt tiền Phường 10 trong thời kỳ sốt đất để hạn chế rủi ro.

      Định vị được khu vực thật sự muốn mua

      Bạn cần xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng về khu vực mà bạn muốn mua nhà phố tại Phường 10, Gò Vấp. Nhà phố là một loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng rất lớn từ khu vực. Vì vậy mỗi quận, huyện hoặc con đường sẽ có những đặc điểm nhà phố riêng. 

      Xác định khu vực muốn mua nhà mặt tiền tại Phường 10 sẽ giúp nhà đầu tư nắm được các yếu tố cơ bản về mặt bằng giá, đặc điểm và pháp lý của khu vực đó. Việc này sẽ giúp bạn tăng khả năng tiếp cận mục tiêu, làm cho mục tiêu trở nên cụ thể và rõ ràng hơn, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia thường khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà phố Phường 10 ít nhất 3 lần và xem tối thiểu 10 căn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn mua tài sản. Nếu bạn thường xuyên tiến hành việc thăm dò, thì bạn sẽ có lợi thế và khả năng mua được với giá tốt hơn. 

      Thông qua việc thăm dò và so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều thông tin để xem xét và đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình. Đồng thời, xem xét khoảng chênh lệch giá bán căn nhà mặt phố tại Phường 10 so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.

      Đừng quên cậy nhờ đến môi giới

      Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố Phường 10 nói riêng, quy tắc không nên mua nhà một mình đã trở nên rất phổ biến. Thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua bán và trao đổi nhà phố Phường 10 sẽ không bỏ qua việc tìm kiếm một môi giới giỏi để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

      Môi giới chuyên về nhà phố Phường 10 thường am hiểu về pháp lý và có kiến thức rõ về khu vực. Họ sở hữu danh sách từ vài chục đến vài trăm căn nhà phố có sẵn ở nhiều địa điểm khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ vậy, người mua có thể gia tăng cơ hội tiếp cận giỏ hàng phong phú, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. 

      Bên cạnh đó, môi giới chuyên nghiệp có thể đánh giá giá trị của căn nhà mặt tiền Phường 10 đang ở mức cao, thấp hoặc hợp lý so với mặt bằng chung, từ đó cung cấp thêm dữ liệu cho nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.

      Không nên bỏ qua thẩm định giá

      Định giá nhà mặt phố Phường 10 có thể chịu sự tác động từ các yếu tố: vị trí, hạ tầng dịch vụ, diện tích có đủ lớn để phục vụ các loại dịch vụ như khách sạn, văn phòng, bệnh viện, siêu thị tiện ích,....

      Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách cẩn thận sẽ cung cấp khung giá, tiềm năng, thông tin quy hoach, pháp lý, thông số về cấu trúc của căn nhà phố Phường 10 một cách rõ ràng, cụ thể. Nhà đầu tư có thể thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, hay tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để gia tăng cơ hội mua được căn nhà phố tốt hơn.

      Xem xét vị trí của nhà phố

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng và sự phát triển bền vững của tài sản. Trong cùng một khu vực, các căn nhà phố tại Phường 10 có vị trí khác nhau sẽ có giá trị khác nhau. Những căn nhà có vị trí đẹp thường có xu hướng tăng giá nhanh theo thời gian. Nếu bạn định đầu tư lâu dài, hãy cân nhắc và tìm hiểu các vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai.

      Khi xem xét vị trí nhà mặt tiền Phường 10, nhà đầu tư nên cân nhắc theo các tiêu chí như: 

      • Nhà có nằm tại ngã tư hoặc giao điểm của các tuyến phố.

      • Nhà có nằm trên các con phố lớn, có vỉa hè rộng và đường hai chiều.

      • Nhà mặt phố tại Phường 10 có mặt tiền rộng và có chỗ đỗ xe.

      • Nhà nằm trong khu dân trí cao, đặc biệt lợi thế nếu gần các địa điểm nổi tiếng, các khu du lịch, văn hóa.

      • Ưu tiên các vị trí có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển, có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

      • Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất cần phù hợp với mục đích sử dụng nhà phố Phường 10. Dễ dàng sửa chữa, bảo trì và có công năng sử dụng cao.

      • Tình hình an ninh trật tự trong khu vực tốt.

      Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố

      Việc đánh giá nhân khẩu học thường áp dụng khi nhà đầu tư muốn mua hoặc cho thuê nhà phố Phường 10, Gò Vấp để kinh doanh và tạo thu nhập. Trong trường hợp này, nhân khẩu học trong khu vực là đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến. Đó có thể là: dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực (hộ gia đình, người già, trẻ nhỏ), đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn (người lao động, sinh viên,...), nhân viên văn phòng, khách du lịch, người đi đường di chuyển qua lại trong khu vực,...

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nhà phố trong dự án thường có thiết kế khoa học và tiềm năng sinh lợi cao. Trong trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố Phường 10 thuộc các dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, thì cần chú ý khi chọn dự án và chủ đầu tư. Chỉ nên đầu tư sau khi tham quan trực tiếp và xác định rằng chủ đầu tư có năng lực và uy tín trên thị trường.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Để đảm bảo tính pháp lý của nhà phố tại Phường 10, bạn nên kiểm tra kỹ càng các nội dung trong giấy chứng nhận (sổ đỏ), sơ đồ vị trí và các tài liệu liên quan. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu không thận trọng, bao gồm tranh chấp hoặc lừa đảo.

      • Loại hình nhà phố xây sẵn thì kiểm tra xem có xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và đang sở hữu chung (sổ đỏ chung) hay không.

      • Nhà phố Phường 10 trong dự án thì xem có đủ điều kiện mua bán và đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.

      • Nhà phố tự do thì nên kiểm tra xem có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án hay không.

      Bạn có thể tham khảo tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi han hàng xóm xung quanh để có được thông tin, kết hợp với thông tin từ bên bán nhà mặt phố Phường 10.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi xem thực tế căn nhà phố ở Phường 10, bạn cần chú ý quan sát tình trạng tường có nứt hay thấm dột, hệ thống điện có an toàn, hệ thống cấp thoát nước có bị rò rỉ, thiết bị vệ sinh còn sử dụng tốt không,....

      Ngoài ra, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin cần thiết để làm rõ các vấn đề như tường chung hay riêng, nhà phố Phường 10 đã được sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà có vi phạm quy hoạch hay không, nguồn điện từ nhà nước hay dự án, nguồn nước từ máy hay giếng, giá điện nước ra sao,....

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Bạn nên ưu tiên chọn những căn nhà mặt tiền Phường 10 có ít lỗi, đặc biệt là không vi phạm những nguyên tắc tối kỵ trong phong thủy. Ngoài việc chọn hướng phù hợp với tuổi, bạn cần kiểm tra kỹ về thế đất, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa sổ, cửa ra vào, bố trí nhà vệ sinh, cầu thang, bếp,.... sao cho vừa đáp ứng công năng sử dụng vừa phù hợp với phong thủy.

      Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Phường 10 "cực hay", khách hàng "click ngay" 

      Mẫu 1

      Cực HOT - Nhà mặt tiền Phường 10 giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất

      Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa. 

      Diện tích:...., mặt tiền:....

      Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.

      Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình. 

      Tiềm năng sinh lời lên đến 30%. 

      Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.

      Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng. 

      Liên hệ:....

      Mẫu 2

      Cực phẩm Phường 10 - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh 

      Vị trí đắc địa mặt tiền đường…… 

      Diện tích:....

      Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Phường 10.

      Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.

      Phường 10 là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.

      Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Mẫu 3

      Bán nhà mặt tiền Phường 10 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao 

      Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.

      Diện tích:...  mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.

      Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế. 

      Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện…. 

      Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.

      Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Mẫu 4

      Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Phường 10, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc

      Vị trí:...

      Diện tích: 100 m²

      Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.

      Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...

      Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.

      Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.  

      Giá: 30 tỷ bao sang tên.

      Liên hệ:....

      Mẫu 5

      Cắt lỗ nhà mặt tiền Phường 10, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất

      Địa chỉ:.....

      Giao thông thuận tiện các phố: ,...

      Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...

      Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.

      Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Vui lòng liên hệ:....

      Mẫu 6

      Siêu phẩm nhà mặt phố Phường 10, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ

      Vị trí:....

      Diện tích: 50m2

      Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.

      Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.

      Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.

      Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.

      Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.

      Liên hệ:....

      Mẫu 7

      Bán nhà phố Phường 10, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ

      Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.

      Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp

      Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.

      Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2. 

      Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.

      Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.

      Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

      Liên hệ:....

      Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá nhà mặt phố Phường 10

      Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến việc định giá nhà mặt phố tại Phường 10, bao gồm:

      • Yếu tố tự nhiên: Vị trí, diện tích, hình thế đất, địa hình và môi trường xung quanh căn nhà phố.

      • Yếu tố kinh tế: Tiềm năng kinh doanh, khả năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản của căn nhà phố Phường 10. Đánh giá yếu tố này dựa vào tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của khu vực.

      • Yếu tố thị trường: Liên quan sức hút của căn nhà phố và xu hướng đầu tư trong khu vực.

      • Yếu tố pháp lý: Các quy định pháp lý liên quan đến căn nhà mặt tiền Phường 10, Gò Vấp.

      • Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có): Đánh giá về uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư trong việc phát triển và quản lý bất động sản.

      • Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố về kinh tế - chính trị - văn hóa của khu vực.

      Trong số đó, yếu tố tự nhiên được xem là quan trọng nhất và chiếm tới 50% trong tổng giá trị của nhà mặt phố Phường 10. Đây cũng là yếu tố mà người mua nên quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà đất.

      Có nhiều phương pháp để định giá nhà phố Phường 10 hiện nay. Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp vẫn hiệu quả và dễ thực hiện nhất, mang lại độ chính xác khá cao.

      Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà mặt tiền Phường 10, Quận Gò Vấp

      Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín

      Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không đáng tin cậy có thể gây ra nhiều rủi ro và dẫn đến việc xác định giá nhà mặt phố Phường 10 không chính xác. Nhiều trường hợp người mua bị lừa bởi các đối tượng không trung thực, đăng tin giả với mức giá cao hơn nhiều so với thực tế, nhằm đẩy giá bán khu vực đó lên cao và đầu cơ  trục lợi.

      Để hạn chế rủi ro này, người mua nhà mặt phố tại Phường 10 nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín như các đơn vị lớn, giàu kinh nghiệm, đặc biệt là những đơn vị có bộ phận kiểm duyệt tin đăng bán nhà đất.

      Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ

      Việc so sánh giá bán cần xem xét các tiêu chí và đặc điểm cụ thể. Liệt kê các đặc điểm càng chi tiết, cụ thể để tiến hành so sánh sẽ giúp cho việc định giá bán nhà phố Phường 10 càng chính xác. Bởi chỉ một số đặc điểm nhỏ nhưng cũng sẽ tác động lớn đến giá trị thực tế của nhà phố. Ví dụ, giá bán nhà mặt phố Phường 10 có chỗ đậu xe trên vỉa hè sẽ cao hơn nhà phố không có chỗ dựng xe.

      Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản

      Một sai lầm phổ biến khi định giá nhà mặt phố Phường 10 là người mua thường có khuynh hướng chỉ tập trung vào các nhà đất có giá bán thấp và mặc định cho đây là giá bán tốt, hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu căn nhà đó có vấn đề gì hay không. Việc này có thể dẫn đến việc định giá nhà phố Phường 10 không chính xác, dễ bỏ qua những thông tin quan trọng về tính hợp lý và chất lượng của căn nhà.

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App