Mua bán Đất tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng năm 2024

Bạn đang tìm mua đất Thanh Khê Đà Nẵng? Ghé ngay vào website Homedy.com - website BĐS hàng đầu Việt Nam với hàng loạt tin rao được cập nhật liên tục mỗi ngày!

Tổng quan khu vực quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng năm 2023

Quận Thanh Khê nằm ở phía Tây Bắc thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích rơi vào khoảng 9.47 km2, chiếm 4.7% diện tích cả thành phố và là quận có diện tích nhỏ nhất thành phố Đà Nẵng cho đến thời điểm hiện tại.

Quận Thanh Khê có tổng cộng 10 phường trực thuộc, bao gồm: An Khê, Chính Gián, Hòa Khê, Tam Thuận, Tân Chính, Thạc Gián, Thanh Khê Đông, Thanh Khê Tây, Vĩnh Trung và Xuân Hà.

Vị trí địa lý của quận Thanh Khê:

• Tại phía đông và phía nam giáp quận Hải Châu
• Tại phía tây giáp các quận Liên Chiểu và Cẩm Lệ
• Tại phía bắc giáp vịnh Đà Nẵng

Tổng dân số của quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng là 205.341 người (2018), được đánh giá là đông nhất thành phố nhưng mật độ phân bổ lại không đồng đều của các khu vực khác nhau, thêm vào đó thành phố đang thành lập nhiều khu dân cư vì vậy số lượng người dân sinh sống sẽ có nhiều sự thay đổi trong tương lai gần.

Nhìn chung, có thể nói quận Thanh Khê có lợi thế về mặt phát triển kinh tế - xã hội vì nằm ngay trục giao thông xuyên quốc gia với nhiều tuyến đường, cao tốc lớn đi xuyên qua. Tuy nhiên, quận không mạnh về kinh tế biển do đường bờ biển chỉ dài vỏn vẹn 4.287km và không có nhiều kỹ thuật đánh bắt cá xa bờ, vì vậy có nguy cơ về cạn kiệt về nguồn thủy hải sản.

Hệ thống giao thông của quận được đánh giá cao khi là đầu mối nối tiếp hai cực Bắc - Nam của đất nước với nhiều tuyến đường sắt, đường bộ, đường hàng không cũng như đường thủy. Ga Đà Nẵng là một điển hình khi có trụ sở đặt ngay tại quận Thanh Khê; ngoài ra quận chỉ cách sân bay Đà Nẵng với khoảng cách khá gần về phía Tây Bắc.

Hiện nay, quận Thanh Khê vẫn là một trong những vùng mạnh nhất về mảng kinh tế của thành phố Đà Nẵng với nhiều chính sách phát triển kinh tế, kết quả kinh tế tăng trưởng nhanh, cơ cấu kinh tế đi theo hướng thương mại - dịch vụ, trong đó tỷ trọng ngành dịch vụ tăng nhanh từ 47,8% năm 2006 thì đạt vào năm 2015; tốc độ tăng trưởng bình quân giai đoạn từ năm 2006 đến năm 2010 là 17,2%, giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2015 là 14,5%. Tổng ngân lượng thu được hàng năm tăng đều khoảng 8% đến 10% hằng năm.

Thị trường bất động sản quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng năm 2022

Trên thực tế, thị trường BĐS thành phố Đà Nẵng đang bị ngưng trệ do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các hoạt động du lịch bị ngưng hoạt động. Tuy nhiên, với phân khúc các căn hộ, khu chung cư cao cấp đã thu hút nhiều nhà đầu tư giúp cho thành phố Đà Nẵng có cơ hội được khởi sắc trở lại.

Mặc dù trong năm 2020, nền kinh tế của thành phố Đà Nẵng được ghi nhận tăng trưởng âm vì yếu tố dịch bệnh ảnh hưởng nặng đến đà phát triển chung! Tuy nhiên, năm 2021 được xem là một năm đánh dấu sự trở lại của thành phố Đà Nẵng, dù mức tăng trưởng chỉ đạt 0.18% nhưng lại được xem là dấu mốc quan trọng.

Các chuyên gia kinh tế cũng đưa ra kịch bản tốt nhất đó là vào năm 2022, GDP của thành phố Đà Nẵng sẽ tăng đến 9.11%. Điều này được khẳng định dựa trên 2 yếu tố kinh tế chính đó chính là: bất động sản và du lịch; hai yếu tố này cũng có ảnh hưởng và bổ trợ lẫn nhau!

Quận Thanh Khê được xem là khu vực trung tâm đóng góp nhiều nhất cho sự phát triển của nền kinh tế toàn thành phố Đà Nẵng, cũng giống như quận 1, quận 3,... của TPHCM vậy! Vì vậy, đất bán quận Thanh Khê Đà Nẵng có giá khá cao với trung bình trên 14 triệu đồng/m2.

Với quy mô dân cư chủ yếu là các nhà phố, khu chung cư, đô thị cao cấp; không ngạc nhiên khi ngày càng có nhiều giới thượng lưu chọn quận Thanh Khê làm nơi sinh sống và an cư. 

Tình hình đó kéo theo việc ngày càng có nhiều nhà đầu tư khắp nơi đổ về đây cùng với các dự án thương mại dịch vụ, chung cư cao cấp, biệt thự, siêu thị... như Nhà phố Phú Gia Compound Đà Nẵng, The Summit Building, Tan An Supermarket,... cùng hàng loạt các “ông lớn” trong thị trường mua bán đất đai đồng hành với những “siêu phẩm” có thể xoay chuyển cả một hệ thống bán đất quận Thanh Khê!

Hiện nay, phần lớn đất Thanh Khê Đà Nẵng được chào bán cho mục đích góp vốn đầu tư vào các dự án được triển khai tại quận của các nhà đầu tư, doanh nghiệp lớn có tên tuổi như NovaGroup, VinGroup, Sun Group,...; yếu tố này được đánh giá cao nhưng bù lại cũng gây ra những mặt hạn chế cho thành phố Đà Nẵng nói chung và quận Thanh Khê nói riêng!

Những hạn chế này đến từ việc giá bán đất Thanh Khê bị tác động từ thực trạng của thị trường, cụ thể là hoàng loạt các khu dân cư xuống cấp được chính quyền thành phố Đà Nẵng huy động di dời xuống quận. Nhìn chung, đây là một quyết định giúp cải tạo bề mặt của thành phố và cải thiện cơ sở hạ tầng nhà ở phục vụ cho thế hệ dân cư mới, nhưng mặt khác nó cũng gây ra áp lực cho quỹ đất của quận Thanh Khê khi mà ngày càng có nhiều dự án khủng đổ bộ về đây!

Giá bán đất quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng năm 2023

Giá đất quận Thanh Khê Đà Nẵng được cập nhật liên tục trong năm 2022 với nhiều mức giá khác nhau:

• Phường An Khê: 25.3 - 105 triệu đồng/m2
• Phường Chính Gián: 36 - 125 triệu đồng/m2
• Phường Hòa Khê: 36 - 120 triệu đồng/m2
• Phường Tam Thuận: 33.5 - 110 triệu đồng/m2
• Phường Tân Chính: 37 - 157.9 triệu đồng/m2
• Phường Thạc Gián: 35 - 290 triệu đồng/m2
• Phường Thanh Khê Đông: 82 - 112 triệu đồng/m2
• Phường Thanh Khê Tây: 44.2 - 110 triệu đồng/m2
• Phường Thanh Lộc Đán: 35 - 110 triệu đồng/m2
• Phường Vĩnh Trung: 43 - 146 triệu đồng/m2
• Phường Xuân Hà: 85 - 145 triệu đồng/m2

Có thể thấy giá bán đất Thanh Khê Đà Nẵng là rất cao so với các khu vực lân cận, vì vậy để chọn đầu tư vào quận Thanh Khê thì cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính cá nhân cũng như tham khảo kỹ thị trường!

Quỹ đất quận Thanh Khê dần khan hiếm

Nhiều chuyên gia nhà đất cho rằng với mật độ và chất lượng sống dân cư ngày càng đi lên, tính cạnh tranh các hoạt động bán đất quận Thanh Khê Đà Nẵng cũng sẽ ngày càng tăng cao vì quỹ đất khan hiếm dần!

Minh chứng rõ ràng nhất đó chính là cho đến thời điểm hiện tại, phần lớn quỹ đất Đà Nẵng tại quận Thanh Khê không có khu vực nào có giá dưới 20 triệu đồng/m2 như những khu vực khác. 

Bên cạnh đó, nhiều dự án của các tập đoàn lớn đổ bộ khiến cho toàn bộ số đất nền ở quận Thanh Khê bị đội giá cao lên gấp mấy lần, đây không hẳn là dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung và quận Thanh Khê nói chung.

Vậy đâu là lời khuyên thực tế nhất cho các nhà đầu tư? Thực sự thì không có câu trả lời nào hoàn toàn phù hợp toàn diện, bởi nhiều người vẫn có đủ năng lực tài chính để sở hữu cho mình một mảnh đất tại quận Thanh Khê. 

Tuy nhiên, có thể phần lớn chúng ta đều thấy rõ mức giá “cao vút” của đất Thanh Khê là quá khó để có thể sở hữu. Nếu trong trường hợp năng lực tài chính của chúng ta chưa đủ, hãy tham khảo ngay giá đất ở các quận khác, có thể là những khu vực ngoại ô của thành phố Đà Nẵng sẽ có những loại đất vườn, đất rừng, đất rẫy,... và thậm chí đất ở với mức giá hợp lý hơn so với trung tâm thành phố Đà Nẵng - quận Thanh Khê!

Mua bán đất quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng tại Homedy

Nếu như bạn đọc có nhu cầu tìm mua đất ở quận Thanh Khê giá tốt, uy tín, chất lượng hãy tìm tới Homedy.com - website mua bán BĐS hàng đầu Việt Nam với hàng loạt thông tin mua bán được cập nhật hàng ngày!

Nhiều lựa chọn tuyệt vời đang đón chờ các bạn, hãy vào ngay Homedy bạn nhé!