Bán Đất tại Phường Tây Tựu, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

Nhu cầu bán đất quận Bắc Từ Liêm Hà Nội lúc nào cũng cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt là mua bán đất Tây Tựu đang được nhiều nhà môi giới, người mua quan tâm. Vậy hãy cùng Homedy tìm hiểu xem nhé!

1. Giá bán đất Tây Tựu

Giá đất Tây Tựu dao động từ 41-125 triệu/m2, giá phụ thuộc vào các yếu tố: vị trí, diện tích, hướng,... ngoài ra các bạn có thể tham khảo thêm bảng giá tại trang web Homedy.com.

Hoạt động mua bán đất tại đây ra khá sôi nổi, đặc biệt là mua bán đất Tây Tựu 600 triệu - đây là phân khúc được rất nhiều khách hàng quan tâm.

2. Tổng quan phường Tây Tựu

Phường Tây Tựu nằm phía Tây quận Bắc Từ Liêm, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Minh Khai
• Phía Tây giáp Đan Phượng
• Phía Nam giáp Nam Từ Liêm 
• Phía Bắc giáp Thượng Cát

Phường có diện tích 5,39 km2, dân số năm 2022 là 20,727 người mật độ dân số đạt 3,845 người/km2.

3. Các loại đất bán tại Tây Tựu

Tùy vào mục đích sử dụng, nhu cầu khác nhau sau đây sẽ là một số loại hình bán đất Tây Tựu các bạn tham khảo:

Bán đất dịch vụ Tây Tựu: Có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án.

Thông thường, đất dịch vụ có vị trí ở bên cạnh hoặc trong các khu đô thị có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận lợi. Các cơ sở hạ tầng của khu đất dịch vụ sẽ được xây dựng trước hoặc đồng thời xây dựng khu đô thị. 

Đất dịch vụ thường có giá rẻ. Các gia đình tiếp nhận đất không cần phải trả thêm khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở và sẽ được bồi thường nếu  thu hồi.

Bán đất đấu giá Tây Tựu: Đây là đất Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu và được UBND cấp quận tổ chức bán dưới hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc xây dựng các dự án khác của địa phương. 

Để được đấu giá quyền sử dụng đất các bạn cần lưu ý những điều kiện sau:

• Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không cho thuê, không bị lấn chiếm, không có tranh chấp điều kiện.
• Đất đấu giá được sở quy hoạch và kiến trúc phê duyệt
• Có đầy đủ cơ sở hạ tầng, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện, đường giao thông thuận lợi,...

Bán đất nền Tây Tựu: Là những lô đất chưa trải qua bất kỳ tác động nào như: đào, lấp hoặc san phẳng của máy mọc, con người. Bất kỳ tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Khi mua đất nền các bạn nên chú ý một vài thông tin như: chủ đầu tư, vấn đề pháp lý, không nên mua đất nền có sổ chung.

Bán đất thổ cư Tây Tựu: Đây là đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, hay chính là đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội 

Đất thổ cư gồm có hai loại chính: 

• Đất thổ cư ở nông thôn: thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn do xã quản lý. Loại đất này sẽ được áp dụng thuế cũng như quy hoạch riêng.
• Đất thổ cư đô thị: Thuộc phạm vi phường, thị trấn hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư ở nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng.

4. Kinh nghiệm mua đất Tây Tựu giá tốt

Mua đất là hoạt động đầu tư sinh lời hoặc là nhu cầu an cư của một số gia đình. Vậy cần lưu ý gì khi mua đất Tây Tựu các bạn tham khảo một vài gạch đầu dòng sau đây:

4.1. Tìm hiểu thông tin khu đất

Muốn mua gì phải biết rõ thông tin mình muốn mua, việc tìm hiểu thông tin khu đất kỹ càng dễ mua được đất tốt.

Cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện nào? Giao thông có thuận tiện đi lại không? Dân cư sinh sống có tốt không? Đặc biệt, lưu ý đến các yếu tố tiện ích xung quanh khu đất như: trường học, chợ, bệnh viện,...để tiện khi sinh sống.

Bên cạnh đó, mặt pháp lý cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa hay không, bạn nên tìm hiểu kỹ. 

4.2. Đất phải có sổ đỏ 

Kinh nghiệm mua đất đầu tư bắt buộc bạn phải nhớ kỹ đó là chỉ mua đất Tây Tựu có sổ đỏ. Đây là vấn đề tiên quyết quyết định đến pháp lý của mảnh đất. Vì vậy nếu bạn chọn mua đất đã có sổ đỏ thì hoàn toàn có thể tránh các tranh chấp không đáng có. Đồng thời khi thuộc khu vực giải tỏa thì việc đền bù dễ dàng hơn.

Bên cạnh việc mua đất có sổ thì bạn cũng nên kiểm tra sổ đỏ chi tiết để phân biệt tính thật giả của loại giấy tờ này. Kinh nghiệm mua nhà đất an toàn đảm bảo thì còn phải kiểm tra cẩn thận tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Chỉ thanh toán tiền mua bán khi đã hoàn tất việc kiểm tra pháp lý.

4.3. Chọn hướng nhà cho mảnh đất

Ngoài những kinh nghiệm mua đất cần nắm rõ thì bạn còn phải chú ý thêm một kinh nghiệm khác đó là chọn hướng nhà cho mảnh đất. Vì thế khi quyết định mua đất bạn cần đặc biệt lưu ý đến hướng.

Mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc hướng Đông Nam, vì hướng này có khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi đẹp nhất để xây nhà. Chính vì thế một trong những kinh nghiệm mua bán đất quan trọng chính là chọn đúng hướng cho mảnh đất sẽ giúp công việc kinh doanh buôn bán thuận lợi.

4.4. Tìm hiểu môi trường xung quanh

Thường 3 yếu tố được nhắc đến khi mua đất Tây Tựu chính là “ thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng cuộc sống của gia chủ và giá trị mảnh đất.

Hạn chế mua đất Tây Tựu gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh không tốt. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiên sinh hoạt.

4.5. Nghiên cứu kỹ địa chất khu đất

Bên cạnh đó, khi mua đất, lối đi cũng rất quan trọng. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp. Khi mua bạn cần phải tìm hiểu kỹ tránh các quyết định nóng vội dẫn đến mất tiền oan.

4.6. Lựa chọn mảnh đất không nằm trên hệ thống công thoát nước

Những mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước sẽ ảnh hưởng tới vấn đề phong thủy ngoài ra còn gây cản trở thi công xây dựng, đào móng. Chính vì vậy khi mua đất cần phải hỏi thật kỹ trước khi mua.

4.7. Lối đi vào không có tranh chấp

Có rất nhiều mảnh đất có lối đi vào xảy ra tranh chấp giữa các gia chủ với nhau nhưng chưa được giải quyết. Vì vậy khi thực hiện giao dịch mua bán đất cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề này nếu không đến khi hoàn tất giao tiền sẽ gặp nhiều rắc rối. Việc lựa chọn một mảnh đất có lối đi thông thoáng, không tranh chấp nên được ưu tiên.

4.8. Kiểm tra kỹ tính pháp lý

Khi mua đất cần kiểm tra cẩn thận, cần có đầy đủ người làm chứng, đầy đủ chữ ký và được công chứng hợp pháp như vậy mua đất mới an toàn.

5. Mua đất Tây Tựu uy tín tại Homedy

Với nhiều lợi thế về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ thì bất động sản Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm và săn đón. Có thể thấy đây là thị trường tiềm năng với nhiều cơ hội buôn bán kinh doanh phát triển. Vậy câu trả lời có nên mua đất Tây Tựu hay không thì câu trả lời là có nhé. 

Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất Tây Tựu có thể tham khảo thị trường bất động sản khu vực này tại Homedy.com - trang thông tin bất động sản sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp thông tin nhanh nhất, chính xác nhất giúp bạn lựa chọn được khu đất phù hợp.