Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường An Bình, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai năm 2024

Phòng trọ Phường An Bình là gì?

Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ An Bình thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.

Đối tượng thuê phòng trọ tại An Bình thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
 

Các loại hình nhà trọ, phòng trọ An Bình hiện nay

Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của khách hàng, Phường An Bình hiện đang cung cấp nhiều loại hình nhà cho thuê, bao gồm:

Phòng trọ giá rẻ An Bình

Nhà trọ An Bình giá rẻ thường là các phòng trong các dãy trọ độc lập, có khu vực bếp nấu ở cầu thang, hành lang, một số có bếp khép kín đặt ngay trong phòng trọ. Người thuê nhà có thể chung chủ hoặc không phải chung chủ, sinh hoạt thoải mái và tự do.

Phòng trọ giá rẻ Phường An Bình, Biên Hòa thường là lựa chọn của học sinh, sinh viên hoặc người lao động có thu nhập thấp muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Giá cho thuê phòng trọ giá rẻ An Bình thường chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng. Diện tích từ 16 - 30m2 phù hợp cho 1 đến 2, 3 người cùng sinh sống.

Phòng trọ full nội thất An Bình

Tùy theo mức giá phòng mà các phòng trọ dạng full nội thất đã được trang bị nội thất cơ bản hoặc đầy đủ. Giá cho thuê nhà trọ full nội thất Phường An Bình dao động từ 3 - 4 triệu đồng/tháng với đồ cơ bản, và 4 - 8 triệu đồng/tháng với nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,...

Phòng trọ An Bình có gác lửng

Các phòng trọ An Bình cho thuê thường có diện tích từ 10m2 - 20m2, vì vậy việc bố trí thêm gác xép lửng sẽ tăng diện tích sử dụng. Với thiết kế phòng đẹp, cao ráo, thoáng mát và có thể đặt nhiều đồ nội thất, phòng trọ này dễ dàng tạo ấn tượng tốt với người đi thuê ngay từ lần đầu xem phòng.

Phòng trọ 1 người ở An Bình

Nhiều người có tài chính dư dả có thể thuê một căn phòng trọ rộng rãi, hiện đại để sống một mình thoải mái và tự do. Tuy nhiên, đối với những người có điều kiện kinh tế hạn chế nhưng vẫn muốn có một không gian riêng hay người độc thân, học sinh, sinh viên, việc tìm một bạn trọ phù hợp với lối sống của mình là một công việc không dễ dàng. Lúc này, việc thuê phòng trọ mini hoặc nhà trọ An Bình cho 1 người ở với diện tích chỉ từ 6m2 là một lựa chọn hợp lý.

Phòng trọ cao cấp An Bình

Với những người có thu nhập cao, gia đình đa thế hệ hoặc người nước ngoài có yêu cầu cao về không gian sống, họ thường tìm kiếm các phòng trọ cao cấp tại Phường An Bình, Biên Hòa. Giá cho thuê phòng trọ quận 3 dao động từ 5 - 10 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào diện tích phòng và vị trí khác nhau. Các phòng trọ này thường được trang bị nội thất hiện đại và đầy đủ tiện nghi cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu sống của họ.

Giá thuê phòng trọ An Bình ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Vị trí

Vị trí là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê phòng trọ Phường An Bình, Biên Hòa. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.

Diện tích

Diện tích phòng trọ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ ở An Bình. Phòng trọ có diện tích lớn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có diện tích nhỏ. Bạn nên lựa chọn phòng trọ có diện tích phù hợp với nhu cầu, số lượng người cùng thuê và khả năng tài chính của mình.

Chung chủ hay không chung chủ

Do thường xuyên được nâng cấp các thiết bị và hệ thống lắp đặt trong nhà, giá thuê phòng trọ An Bình chung chủ thường cao hơn so với các phòng trọ không chung chủ. 

Phòng khép kín hay không

Phòng trọ khép kín An Bình là loại phòng trọ có thiết kế riêng biệt, độc lập với bên ngoài, đặc biệt là với các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung và không có sự trộn lẫn giữa các phòng trọ khác.

Phòng trọ không khép kín là loại phòng trọ mà người thuê phải sử dụng các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung với các phòng trọ khác. Điều này có thể giúp tiết kiệm chi phí thuê phòng trọ An Bình nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và tiện nghi của người thuê. 

Do đó có thể nói phòng trọ khép kín có giá thuê cao hơn phòng trọ không khép kín.

Nội thất có sẵn

Những đồ nội thất có sẵn như giường, tủ, bếp…cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ An Bình, Biên Hòa. 

Nội thất đẹp và hiện đại có thể làm tăng giá thuê phòng trọ tại An Bình, trong khi nội thất cũ và lỗi thời có thể làm giảm giá thuê.

Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...

Giá thuê phòng trọ An Bình thường cao hơn ở những khu vực có các tiện ích như thang máy, điều hòa, máy giặt và chỗ gửi xe so với những nơi không có những tiện ích này.

Một số lưu ý về phong thủy giúp bạn thuê được phòng trọ An Bình ưng ý

Phong thủy đóng vai trò rất quan trọng trong đời sống, vì thế khi tìm thuê trọ An Bình bạn nên lưu ý một số điều sau:

Chọn thuê phòng vuông vắn

Theo quan niệm phong thủy, một căn phòng trọ Phường An Bình có hình dạng vuông vắn sẽ tạo ra sự cân bằng và giúp không khí luôn thịnh vượng, mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu cho các thành viên ở trọ.

Nếu căn phòng không cân xứng hoặc bị méo mó thì không tốt chút nào. Nếu gặp phải những trường hợp như vậy, bạn có thể khắc phục phần nào bằng cách sử dụng màn hoặc tấm vải để che đi những phần không cân đối trong căn phòng

Nên thuê phòng có diện tích từ 4m2 trở lên

Một phòng trọ An Bình có kích thước quá nhỏ khiến cho không khí không thể lưu thông được, ảnh hưởng không tốt đến phong thủy trong phòng. Không khí bị ứ đọng thì chắc chắn sẽ lấy đi những tài vận của bạn, chỉ giữ lại những khí xấu, không chỉ ảnh hưởng rất lớn đến quá trình sinh hoạt hằng ngày mà về lâu về dài sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe và vận may của bạn.

Mặt khác, một phòng trọ tại An Bình quá nhỏ hẹp sẽ không ở quá đông người được vì sẽ gây mất cân bằng âm dương, tài vận hao tổn nặng nề. Bên cạnh đó, các thành viên khi sinh hoạt trong một không gian chật chội cũng dễ nóng tính, gây xích mích với nhau và khó tránh khỏi những xung đột, cãi vã. Vì thế, khi tìm thuê phòng trọ An Bình, Biên Hòa, bạn nên thuê phòng có diện tích tối thiểu từ 4m2 trở lên nhé.

Nên tận dụng chiều cao và luôn giữ trường khí thống nhất

Bạn nên lựa chọn thuê nhà trọ Phường An Bình có trần cao để giữ được trường khí tốt nhất. Bởi vì những căn phòng rộng rãi, thoáng mát, vượng khí sẽ tạo cảm giác thoải mái, thu hút nhiều vận may, tài lộc đến với bạn.

Chọn lựa ngày đẹp để chuyển phòng

Theo quan niệm của ông cha ta từ ngày xưa, lựa chọn được ngày tốt để chuyển nhà là rất quan trọng. Việc chọn lựa ngày đẹp để chuyển phòng trọ ở An Bình sẽ giúp bạn có một khởi đầu tốt, vạn sự tốt lành, công việc của luôn được thuận lợi, thu hút nhiều tài vận. Ngoài ra còn giúp cho cuộc sống của bạn ngày càng bình an, vui vẻ và hạnh phúc. 

Nên xông nhà để giúp xua đuổi các chướng khí

Các chuyên gia phong thủy thường khuyên mọi người trước khi chuyển phòng trọ tại An Bình nên xông nhà. Việc này giúp không gian trong nhà được thông thoáng hơn, xua đuổi chướng khí đã được tích tụ lâu ngày trong nhà và đuổi được các loại côn trùng có hại cho sức khỏe. 

Bạn có thể sử dụng các loại thuốc xông nhà trọ An Bình như: hỗn hợp từ các loại rễ cây, nhang thơm, bột trầm hương,.... xông từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài. Khi xông nhà, bạn hãy mở tất cả các cửa chính và cửa sổ để các khí xấu có thể thoát ra ngoài, đồng thời cẩn thận để tránh gây hỏa hoạn và không làm phiền hàng xóm xung quanh nhé.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Phường An Bình nhanh chóng, giá tốt

Tân trang lại phòng trọ trước khi cho thuê

Bạn phải đảm bảo rằng phòng trọ An Bình cho thuê luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

Hãy đảm bảo rằng phòng trọ Phường An Bình được dọn dẹp sạch sẽ, loại bỏ những mùi khó chịu, bố trí nội thất gọn gàng, ngăn nắp. Bên cạnh đó, bạn nên sửa chữa những hư hỏng nếu có (các vết nứt tường, rò rỉ ống nước, thay bóng đèn mới,...) và trang trí thêm một số loại cây cảnh cho không gian phòng trọ thêm thoáng mát.

Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Để xác định giá cho thuê phòng trọ An Bình, Biên Hòa, bạn cần căn cứ vào các yếu tố như: vị trí, diện tích, tình trạng phòng, thiết kế, trang bị nội thất, tiện ích xung quanh,... Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường An Bình và khu vực lân cận. Đồng thời, dự trù khoản chi phí để kiểm tra và nâng cấp phòng trọ theo định kỳ rồi mới đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ Phường An Bình hợp lý. 

Bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung nhưng đừng quá thấp, để thu hút khách hàng và ký kết các hợp đồng thuê dài hạn. Thường thì chủ nhà sẽ điều chỉnh tiền thuê trọ An Bình hàng năm dựa trên chỉ số lạm phát và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về cách định giá thì có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. 

• Nếu bạn cho thuê phòng trọ giá rẻ An Bình thì sẽ thích hợp với đối tượng là học sinh, sinh viên, người lao động thu nhập thấp, những người còn độc thân hoặc nhân viên văn phòng muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt.

• Nếu bạn cho thuê phòng trọ full nội thất An Bình thì những cặp vợ chồng mới cưới, hộ gia đình trẻ, nhóm bạn từ 2 - 4 người sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến.

• Nếu bạn muốn cho thuê phòng trọ cao cấp An Bình thì những người có thu nhập cao, khách hàng nước ngoài, hộ gia đình nhiều thế hệ sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

Đăng tin cho thuê lên website BĐS, mạng xã hội

Có nhiều phương pháp để quảng bá thông tin cho thuê phòng trọ Phường An Bình của bạn để thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đơn giản nhất là nhờ bạn bè, người thân và hàng xóm giới thiệu. 

Ngoài ra, bạn cũng có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trọ An Bình, Biên Hòa lên các trang rao vặt và website bất động sản uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được chuyển tới đúng đối tượng có nhu cầu.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể ủy thác cho các công ty bất động sản chuyên nghiệp để giúp bạn tìm khách thuê trọ tại An Bình. Hãy lựa chọn một đơn vị môi giới phù hợp và thỏa thuận về các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.

Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Chủ cho thuê trọ An Bình phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh sau này.

Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê phòng trọ An Bình, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, bao gồm các vấn đề như: giá thuê phòng, hình thức thanh toán, tiền cọc, cách xử lý đối với những vi phạm, quy định của khu trọ tại An Bình, việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

Những lưu ý khi đóng thuế

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê nhà trọ, phòng trọ An Bình hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Trường hợp cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê phòng trọ chính chủ An Bình phải nộp các loại thuế sau:

Thuế môn bài:

• Nếu thời gian ký hợp đồng thuê nhà là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/năm

• Nếu thời gian ký hợp đồng thuê nhà là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng

Thuế giá trị gia tăng: Số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

Thuế thu nhập cá nhân: 

Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn cụ thể. Chủ trọ và khách thuê nhà trọ Phường An Bình, Biên Hòa có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà.