Bán Nhà Riêng Tại Việt Nam năm 2026

Hiện nay, hoạt động mua bán nhà riêng mặt phố, mua bán nhà trong ngõ, hẻm tại các thành phố lớn trên cả nước đang diễn ra sôi nổi. Nhu cầu lẫn lượng giao dịch thành công tăng lên từng ngày. 

Tổng quan thị trường mua bán nhà riêng hiện nay

Hoạt động mua bán nhà riêng tại Việt Nam hiện nay đa dạng nhiều sản phẩm. Trong đó, phân khúc nhà giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng nằm ở các ngõ hẻm, cách xa trung tâm đang có lượng cầu vượt cung. Các sản phẩm giao dịch phổ biến chủ yếu có giá giao động từ 2 - 4 tỷ đồng. Cá biệt, giá bán nhà riêng ở phố cổ Hà Nội có căn lên đến 150 triệu đồng/m2 nhưng lại hiếm khách mua.

Hiện nay, phân khúc bán nhà riêng tại Hà Nội cũng như tại một số thành phố lớn đang có xu hướng ấm lên. Không ít khách hàng chuyển từ chung cư sang mua nhà riêng. Thêm vào đó, nhiều ngân hàng thời gian qua đã siết chặt tín dụng cho vay BĐS cũng khiến phân khúc BĐS này hot trở lại.

Dự báo trong tương lai, thị trường mua bán nhà riêng tại Việt Nam sẽ còn tiếp tục sôi động, thu hút khách hàng có nhu cầu thật.

Giá nhà riêng Việt Nam 2023

• Nhà riêng Hà Nội trung bình: 90,15 triệu/m2
• Nhà riêng Tp Hồ Chí Minh trung bình: 74,14 triệu/m2
• Nhà riêng Đà Nẵng trung bình: 52,40 triệu/m2
• Nhà riêng Bình Dương trung bình: 24,04 triệu/m2
• Nhà riêng Bà Rịa Vũng Tàu trung bình: 43,68 triệu/m2

Trên đây là giá bán nhà riêng tại một số tỉnh thành lớn trên cả nước. Việc cập nhật giá bất động sản thường xuyên sẽ giúp bạn nắm bắt được tình hình thị trường. Hỗ trợ cho hoạt động mua bán, môi giới hiệu quả. 

Để cập nhật chi tiết giá tại các tỉnh thành, quận huyện khác, mời bạn truy cập vào chuyên mục Giá nhà đất của Homedy.

Mua bán nhà riêng khu vực miền Bắc

Thị trường bất động sản tại miền Bắc diễn ra sôi động nhất tại thủ đô Hà Nội. Sở dĩ bởi đây là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của cả nước, tập trung rất nhiều các cơ quan, doanh nghiệp, thu hút lượng lớn người lao động và học sinh sinh viên tới học tập.

Theo đó, hoạt động mua bán nhà riêng Hà Nội tập trung nhiều nhất tại các quận trung tâm như: Đống Đa, quận Ba Đình, quận Cầu Giấy, quận Hai Bà Trưng, quận Thanh Xuân, quận Hà Đông…

Trong đó, các giao dịch mua bán nhà riêng tại Hà Nội và các tỉnh thành khác thường tập trung tại các tuyến phố lớn, thuận tiện giao thông như khu vực đường Nguyễn Chí Thanh, đường Trần Duy Hưng, đường Kim Mã, Quang Trung, Tây Hồ…

Mục đích kinh doanh mua nhà riêng

Mua bán nhà riêng tại Hà Nội để kinh doanh buôn bán, bạn nên chọn những khu vực gần chợ, gần trường học. Đây là những khu vực tập trung nhiều người qua, có thể tận dụng được mặt bằng sẵn để kinh doanh các mặt hàng như bán quần áo, ăn uống, văn phòng...

Thường thì, khi mua nhà mặt phố nhằm mục đích kinh doanh người mua hoặc thuê thường tìm đến những khu vực như: chợ Đồng Xuân – Hoàn Kiếm, chợ Long Biên, chợ Thành Công, Giảng Võ, chợ Hôm, chợ Nghĩa Tân…

Việc mua bán nhà riêng tại Hà Nội luôn thuận tiện để kinh doanh cho thuê bởi mật độ dân cư ở đây đông đúc. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà trọ, phòng trọ tại hà nội cũng rất cao. Thậm chí thị trường cho thuê nhà trọ tại Hà Nội luôn luôn thiếu nguồn cung đặc biệt ở các khu vực: Mỹ Đình, Kim Đồng, Nguyễn Xiển, Tôn Đức Thắng,…

Giá nhà khu vực miền Bắc

Giá nhà riêng Tp Hà Nội nằm gần các trục đường lớn có giá từ 50 triệu/ m2 đến 250 triệu đồng/m2. Giá nhà riêng trong ngõ, hẻm ô tô đi được dao động từ 100 triệu/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2. Còn với nhà trong hẻm nhỏ xe máy đi lại dễ giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2 đến trên 100 triệu đồng/m2.

Giá nhà riêng Hà Nội ở các khu vực trung tâm như: Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ... có giá phổ biến trong khoảng 400 triệu đồng - 900 triệu đồng/căn.

Giá nhà riêng Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình,... và các quận trung tâm khác có giá cao hơn rất nhiều. Với hệ thống giao thông phát triển, tiện ích đi kèm đa dạng, ô tô có để đi vào tận nhà… giá nhà giao động từ 3 đến 5 tỷ đồng. Giá nhà riêng Hà Nội này tương đối cao nhưng cũng được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm.  

Mua bán nhà riêng tại khu vực miền Trung

Tìm mua bán nhà riêng khu vực miền Trung

Ở miền Trung, mua bán nhà riêng Đà Nẵng là sôi động nhất, cụ thể là tại các quận như: mua bán nhà riêng tại quận Hải Châu, mua bán nhà riêng quận Sơn Trà, mua bán nhà riêng tại quận Ngũ Hành Sơn…

Ngoài ra, tại khu vực miền Trung, hoạt động mua bán nhà riêng tại Nha Trang Khánh Hòa cũng diễn ra rất sôi nổi đặc biệt là tại các con đường lớn như Lê Hồng Phong, Tuệ Tĩnh, Bạch Đằng, Ngô Gia Tự, Trần Phú...

Mục đích mua nhà riêng tại miền Trung để kinh doanh

Hầu hết giao dịch mua bán nhà riêng tại miền Trung, cụ thể là Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang là để phục vụ kinh doanh nhà hàng, nhà nghỉ, khách sạn…  Đây đều là những thành phố du lịch nổi tiếng, đón hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước đến thăm quan mỗi năm. Chính vì vậy nhu cầu ăn uống, nghỉ dưỡng luôn cao.

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại các khu vực này hiện đại và liên tục được làm mới đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Giá bán nhà riêng tại các khu vực này không ngừng tăng lên.

Giá mua bán nhà riêng khu vực miền Trung

Giá nhà riêng Đà Nẵng và Nha Trang dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến trên 80 triệu đồng/m2. Với những căn nhà trong ngõ ô tô đi lại được giá dao động từ 20  – 50 triệu đồng/m2. Còn nhà riêng Nha Trang, Đà Nẵng,... trong hẻm thì có giá rẻ hơn từ 15 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2.

Mua bán nhà riêng tại khu vực miền Nam

Hoạt động mua bán nhà riêng, nhà mặt phố,nhà trong ngõ, hẻm khu vực miền Nam được tìm kiếm nhiều nhất tại Tp Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại các quận trung tâm như: quận 1, quận 3, quận 10, Phú Nhuận,... với hàng nghìn tin rao bán nhà trên các con đường lớn như đường Trần Quốc Toản, Lê Hồng Phong, Võ Văn Kiệt, Bùi Thị Xuân, đường 3/2...

Mua bán nhà riêng tại các khu vực ven trung tâm thành phố cũng diễn ra sôi động không kém như mua bán nhà riêng tại thành phố Vũng Tàu, mua bán nhà riêng tại TP Thủ Dầu Một của Bình Dương... đang được tìm mua ngày càng nhiều.

Mục đích mua bán nhà riêng tại khu vực miền Nam

Khách hàng và các nhà đầu tư mua nhà riêng TPHCM và Bình Dương chủ yếu để kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê phòng vì khu vực này là trung tâm kinh tế của cả nước, tập trung rất nhiều dân cư, công ty, doanh nghiệp, khu công nghiệp,... vì vậy nhu cầu về nhà ở là rất lớn.

Các khu vực gần chợ hay khu dân cư như: khu vực chợ Bến Thành, Bùi Viện, Trần Hưng Đạo… cũng được khách hàng lựa chọn nhiều hơn.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực miền Nam cũng ngày càng sôi động. Nguyên nhân là do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp hiện đại, thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước đến tham quan.

Giá bán nhà riêng Tp Hồ Chí Minh

• Giá nhà riêng quận 1: 217 - 482 triệu đồng/m2
• Giá nhà riêng quận 2: 82 - 153 triệu đồng/m2
• Giá nhà riêng quận 3: 173 - 338 triệu đồng/m2
• Giá nhà riêng quận 4: 100 - 226 triệu đồng/m2
• Giá nhà riêng quận 5: 167 - 303 triệu đồng/m2
• ...

Giá bán nhà riêng tại khu vực miền Nam, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh dao động từ 150 – trên 250 triệu đồng/m2 với những căn nhà mặt phố. Những căn nhà trong ngõ, hẻm thường có giá rẻ hơn và cũng được nhiều khách hàng lựa chọn hơn.

Giá nhà riêng Vũng Tàu và một số khu vực khác thường dao động từ 50 – 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí, tiện ích trong khu vực. Hầu hết các căn nhà nằm gần đường lớn, các khu dân cư, thuận tiện giao thông thích hợp hoạt động buôn bán.

Theo các chuyên gia bất động sản, trước khi quyết định mua nhà riêng, người mua nên cân nhắc thật kỹ vấn đề vị trí, tài chính, tiện ích, phong thủy,...Nên mua nhà gần nhiều công trình dịch vụ trường học, bệnh viện… để thuận tiện cho quá trình sinh hoạt của gia đình.

Kinh nghiệm mua bán nhà riêng

Với những cặp vợ chồng có thu nhập từ khoảng 25-30 triệu đồng/ tháng là có thể tiết kiệm mua nhà riêng trong ngõ, hẻm một phần và làm thủ tục vay vốn ngân hàng. Những hộ gia đình có thu nhập dưới 15 triệu đồng/ tháng có thể chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ theo hình thức trả góp để phục vụ sinh sống hàng ngày.

Để tránh những rủi ro trong quá trình mua bán nhà riêng, bạn nên tìm hiểu  kỹ các thông tin về nhà đất, giá cả, vị trí khu đất, phong thủy… Tuyệt đối tránh việc ham rẻ mà mua các ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, bạn có thể đến phòng địa chính phường để kiểm tra thông tin này.

Tất cả các thông tin về vị trí địa lý, giá tiền, khu vực, thông tin người bán đều được công khai trên trang đăng tin mua bán nhà đất Homedy.com. Tham khảo ngay các tin đăng mua bán bán theo từng phân khúc:

• Mua bán Nhà riêng giá dưới 1 tỷ 
• Mua bán Nhà riêng giá dưới 3 tỷ 
• Mua bán Nhà riêng giá dưới 5 tỷ