Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường 12, Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 17 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường 12, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán nhà đường 3/2 quận 11 thông ra Tôn Thất Hiệp 3

      Bán nhà đường 3/2 quận 11 thông ra Tôn Thất Hiệp

      Gia đình muốn bán căn nhà 2 mặt hẻm đường 3/2 thông ra đường Tôn Thất Hiệp, Q.11. Cách đường 3/2 30m Xung quanh gần chợ, bệnh viện, trường học, Lotte Lê Đại...
      • 6 Tỷ
      • 68 m2
      • 88,2 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      giảm chào 200tr khu hiếm bán Tôn Thất Hiệp Quận 11, 40m2* 2T Hẻm thông, nở hậu 4x tỷ 6

      giảm chào 200tr khu hiếm bán Tôn Thất Hiệp Quận 11, 40m2* 2T Hẻm thông, nở hậu 4x tỷ

      GIẢM CHÀO 200TR KHU HIẾM BÁN TÔN THẤT HIỆP QUẬN 11, 40M2* 2T HẺM THÔNG, NỞ HẬU 4X TỶ DT 40m2 - 3 PNHẻm trước nhà 5m, thôngVị trí đẹp, Khu hiếm bánSổ...
      • 4,8 Tỷ
      • 35 - 40 m2
      • 137,1 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 42 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.8 tỷ 1

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 3 tầng, 42 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.8 tỷ

      3 tầng, 6 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh 1 sân thượng nhà trống.DT 3.9m x 10.65m, DTCN 35.1 mét vuông.Hướng ĐB.Xung quanh tập trung nhiều tiện...
      • 6,8 Tỷ
      • 42 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay căn nhà riêng 3 tầng, 38 m2 tại Đường 3/2 - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.2 tỷ 1

      Cần bán ngay căn nhà riêng 3 tầng, 38 m2 tại Đường 3/2 - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.2 tỷ

      - Bán nhà Đẹp Nội Thất Cơ Bản Mới 100 phần trăm Hẻm 3.5 Thông Cách MT 15m Đường 3/2, P.12 , Q. 11 38 mét vuông - 3 Tầng - Giá 6 tỉ200 thỏa ...
      • 6,2 Tỷ
      • 38 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán căn nhà đẹp 4 tầng, 46 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 8.4 tỷ 3

      Bán căn nhà đẹp 4 tầng, 46 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 8.4 tỷ

      Xuất cảnh bán nhanh nhà hẻm 170 đường Tuệ Tĩnh Q. 11 gần chợ trường.Dt: 3.5x13m 3 lầu mới, đẹp lung linh.Khu đẹp dân trí cao, khu KD có thể làm văn phòng...
      • 8,4 Tỷ
      • 46 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Con Cái Lô Đề Bán Nhà Trả Nợ Chỉ 965tr Dt 62m2 Bình Thới Q11 Shr Tặng Nội Thất 3

      Con Cái Lô Đề Bán Nhà Trả Nợ Chỉ 965tr Dt 62m2 Bình Thới Q11 Shr Tặng Nội Thất

      - Nằm gần các tuyến đường lớn thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm khác. - Khu vực dân cư hiện hữu đông đúc, an ninh, không bị giải tỏa hay quy...
      • 965 Triệu
      • 62 m2
      • 15,6 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      24/03/2024
      Cần bán nhà đất 2 tầng, 84 m2 tại Đường Lãnh Binh Thăng - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 12 tỷ 2

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 84 m2 tại Đường Lãnh Binh Thăng - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 12 tỷ

      Góc 2MT ngay Lãnh Binh Thăng, giá nhỉnh 10 tỉ, Q11.* DT: 6.5x13m. Kết cấu: 1 trệt 1 lầu.* Lợi thế:- Nhà đang xây mới 100 phần trăm, sẵn kết cấu.- pháp...
      • 12 Tỷ
      • 84 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà sổ riêng 4 tầng, 56 m2, mặt tiền 8m tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11, giá 7 tỷ 3

      Bán nhà sổ riêng 4 tầng, 56 m2, mặt tiền 8m tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11, giá 7 tỷ

      DT: 7x8m sổ vuông vắn, không lỗi phong thủy.Kết cấu: Trệt 2 lầu Sân thượng, nhà đẹp, xây kiên cố, 4 PN lớn, rộng rãi, đầy đủ nội thất, khách mua dọn vô ...
      • 7 Tỷ
      • 56 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng, 40 m2 tại Đường Lãnh Binh Thăng - 12 - 11, giá 5.55 tỷ 2

      Cần bán căn nhà đẹp 2 tầng, 40 m2 tại Đường Lãnh Binh Thăng - 12 - 11, giá 5.55 tỷ

      DT: 4x10m sổ vuông vắn, không lộ giới, không lỗi phong thủy.Kết cấu: 2 tầng, hiện trạng cấp 4 tiện xây mới.Vị trí: 2 mặt hẻm trước sau 8m đường Lãnh Binh...
      • 5,55 Tỷ
      • 40 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 52 m2 tại Đường 3/2 - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.2 tỷ 2

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 52 m2 tại Đường 3/2 - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.2 tỷ

      Cần bán nhanh nhà đường 3/2, Q11. 4 tầng giá siêu rẻ chỉ 6,2tỉ TL.DT: 3,7m*14m.- Kết cấu: 4 tầng.- giá siêu rẻ có 1 không 2 chỉ 6,2 tỉ.Cần bán nhanh trong...
      • 6,2 Tỷ
      • 52 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn nhà đẹp 5 tầng, 50 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.8 tỷ 1

      Bán căn nhà đẹp 5 tầng, 50 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.8 tỷ

      Bán nhà Tuệ Tĩnh, Q. 11. hẻm xe hơi 8m cách MT 5m dt 50 mét vuông, nhỉnh 6.5 nhà 5 tầng hoàn công.Tuệ Tĩnh, Q. 11.50 mét vuông không lộ giới...
      • 6,8 Tỷ
      • 50 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      23/03/2024
      Sở hữu căn nhà riêng 6 tầng, 77 m2 tại Đường 3/2 - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 25 tỷ 1

      Sở hữu căn nhà riêng 6 tầng, 77 m2 tại Đường 3/2 - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 25 tỷ

      VIP! MT KD 6 TẦNG [4.4m x 17.5m] ĐƯỜNG 3/ 2, Q. 11 ------------------------------------------ DT: 4.4m x 17.5m (nở hậu). - Kết cấu: 5 tầng + lửng, BTCT...
      • 25 Tỷ
      • 77 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      15/03/2024
      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 172 m2 tại Đường Lãnh Binh Thăng - 12 - 11, giá tốt 2

      Sở hữu ngay nhà sổ hồng riêng 4 tầng, 172 m2 tại Đường Lãnh Binh Thăng - 12 - 11, giá tốt

      giá còn thỏa thuận cho khách có thiện chí.L/H đêm biết thêm chi tiết.Hỗ trợ khách tìm nhà.
      • Thỏa thuận
      • 172 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      14/03/2024
      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 3 tầng, 60 m2 tại Đường Lò Siêu - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 11.2 tỷ 1

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 3 tầng, 60 m2 tại Đường Lò Siêu - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 11.2 tỷ

      MT KD [3.5m x 17m] lò siêu, Q. 11.---------------------------------- DT: 3.5m x 17m (nở hậu 3.7m).- Kết cấu: 3 tầng.- Vị trí: Giao thông thuận lợi di chuyển...
      • 11,2 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      06/03/2024
      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 3 tầng, 30 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lãnh Binh Thăng, giá 5.5 tỷ 2

      Cần bán gấp bán nhanh nhà đất 3 tầng, 30 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lãnh Binh Thăng, giá 5.5 tỷ

      - Nhà bán 1 trệt 2 lầu dt 3x10m, hẻm 5m rộng thoáng, nhà sạch sẽ.- Gần chợ, trường học cấp 1 - 2 - 3, trung tâm y tế.- Xin hotline cô Ngân:0903 846 *** -...
      • 5,5 Tỷ
      • 30 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      03/03/2024
      Cần bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 48 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.58 tỷ 2

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 1 tầng, 48 m2 tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.58 tỷ

      hẻm ô tô - GẦN CỔNG CHÀO ĐẦM SEN - NHÀ MỚI ĐẸP TUỆ TĨNH Q11 - DT : 48 mét vuông ( 3.6m * 13.5m )- MÔ TẢ: Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, nhà mới dọn ở ngay ...
      • 2,58 Tỷ
      • 48 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      03/03/2024
      Sở hữu ngay nhà đẹp 4 tầng, 52 m2, hướng Tây - Nam tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11, giá 8.4 tỷ 2

      Sở hữu ngay nhà đẹp 4 tầng, 52 m2, hướng Tây - Nam tại Đường Tuệ Tĩnh - 12 - 11, giá 8.4 tỷ

      Chính chủ gửi bán nhà đường Tuệ Tĩnh, P. 12, Q. 11.Dt: 3,5m x 15m. DTCN: 52m2.Kết cấu: Trệt - 3 lầu - sân thượng. Có hẻm sau nhà hẻm ô tô. Cách MT 5 căn,...
      • 8,4 Tỷ
      • 52 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      01/03/2024

      Có nên tham khảo giá nhà bán Phường 12?

      Bạn nên tham khảo giá nhà bán Phường 12 trước khi mua. Việc này giúp bạn nắm được mức giá chung của thị trường và có thể thương lượng dễ dàng hơn với người bán. Nó cũng giúp bạn tránh được rủi ro và tránh mua bất động sản khi đang đạt đỉnh tăng giá. Điều này cũng tương tự đối với người bán, giúp bạn bán nhà được nhanh chóng với giá cả phù hợp.

      Do đó, cả người mua và người bán đều cần tham khảo giá bán nhà Phường 12

      • Đối với người bán: Việc định giá mảnh đất phù hợp góp phần đẩy nhanh quá trình bán nhà hơn, giúp bạn đưa ra mức giá hợp lý, không bị quá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường.

      • Đối với người mua: Khi tham khảo giá nhà bán tại Phường 12 sẽ giúp bạn nắm được giá cả chung của thị trường để dễ dàng thương lượng, trao đổi giá mua nhà Phường 12, tránh mua bị “hớ”.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà ở Phường 12

      Vị trí

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán nhà Phường 12, Quận 11. Những ngôi nhà tại khu vực trung tâm, ven trục giao thông quan trọng và có tiện ích đầy đủ sẽ có giá trị cao hơn những căn nhà nằm vùng ven trung tâm hoặc trong ngõ hẻm.

      Khoảng cách từ nhà đến mặt tiền đường

      Nhà mặt tiền Phường 12 có nhiều ưu thế trong việc di chuyển và kinh doanh buôn bán. Do đó giá trị của chúng cao hơn những căn nhà nằm xa mặt tiền đường hoặc đi sâu vào ngõ hẻm.

      Độ rộng hẻm

      Độ rộng của hẻm có liên quan đến việc di chuyển bằng phương tiện khác nhau như xe hơi, xe máy hoặc đi bộ. Nhà Phường 12 trong hẻm nhỏ sẽ khiến việc di chuyển khó khăn hơn và cũng gây khó khăn cho việc thi công xây dựng hoặc sửa chữa nhà. Độ rộng hẻm cũng ảnh hưởng đến an toàn, khi có tình huống khẩn cấp như tai nạn hoặc hỏa hoạn thì việc di chuyển và cấp cứu sẽ bị ảnh hưởng nếu hẻm quá nhỏ.

      Chiều rộng mặt tiền nhà

      Chiều rộng mặt tiền có ảnh hưởng đến giá trị của nhà bán Phường 12. Những ngôi nhà có mặt tiền vuông vắn, chiều rộng lớn và chiều sâu cân đối sẽ tạo ra không gian sống tốt hơn và cũng có khả năng kinh doanh tốt hơn cho chủ sở hữu. Vì vậy, những căn nhà có những ưu thế này thường được săn đón và có giá trị cao hơn.

      Số mặt tiếp giáp

      Tại Phường 12, những ngôi nhà có nhiều mặt tiếp giáp với đường lớn hoặc hẻm, thường được gọi là căn góc hoặc nhà 2 hoặc 3 mặt tiền, thường có giá cao hơn so với những ngôi nhà chỉ có 1 mặt tiếp giáp. Những ngôi nhà này không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn thông thoáng và thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.

      Diện tích nhà đất

      Không phải ngôi nhà nào có giá trị cao hơn đều có diện tích lớn hơn. Một ngôi nhà có diện tích nhỏ nhưng nằm ở vị trí đẹp ở trung tâm Phường 12, Quận 11 có thể có đơn giá trên mỗi mét vuông cao hơn và do đó tổng giá trị của nó cũng cao hơn so với một ngôi nhà có diện tích lớn hơn nhưng nằm ở vị trí kém thuận lợi hơn.

      Thiết kế và nội thất căn nhà

      Một căn nhà có thiết kế đẹp, kiến trúc thời thượng và nội thất hiện đại sẽ tạo được ấn tượng tốt và giá trị của nó cũng sẽ cao hơn. Những căn nhà Phường 12 có thiết kế đẹp, nhiều tầng và đầy đủ tiện nghi sẽ có giá cao hơn so với những căn nhà cấp 4 Phường 12 đơn giản và ít tiện nghi.

      Hướng nhà

      Phong thủy về hướng nhà có thể ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản. Những ngôi nhà có hướng được xem là tốt theo phong thủy thường có giá trị cao hơn so với những ngôi nhà có hướng không tốt. Khi mua nhà Phường 12, người mua cũng sẽ xem xét liệu hướng nhà có phù hợp với tuổi của họ hay không và liệu nó có mang lại sự thông thoáng và thoải mái cho căn nhà hay không.

      Tiềm năng sinh lời trong tương lai

      Tùy thuộc vào mục đích sử dụng nhà là để ở hay đầu tư kinh doanh, cho thuê, vị trí của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến mức độ sinh lời. Trong Phường 12, có thể có sự khác biệt về lợi nhuận giữa các căn nhà khác nhau.

      Các loại hình nhà bán tại Phường 12, Quận 11 hiện nay

      Nhà mặt tiền Phường 12

      Nhà mặt tiền Phường 12 là loại tài sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian nên rất được ưa chuộng hiện nay. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền các tuyến đường chính, giao thông di chuyển dễ dàng, kinh doanh buôn bán thuận lợi nên có rất nhiều khách hàng quan tâm tới loại hình này.

      Chủ sở hữu vừa để ở vừa có thể cho thuê nhà mặt phố Phường 12. Tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi, kết cấu,... mà giá nhà mặt phố tại Phường 12 sẽ có sự chênh lệch khác nhau, tuy nhiên mức giá đều cao và phù hợp với những khách hàng có tài chính mức khá trở lên

      Nhà cấp 4 Phường 12

      Hiện nay, có nhiều chủ nhà rao bán nhà cấp 4 tại Phường 12 với giá chỉ từ vài trăm triệu trở lên tùy theo diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ,... Đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là với những khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Phường 12 để ở nhưng ngân sách còn eo hẹp. 

      Nhà hẻm/nhà ngõ ở Phường 12

      Với những khách hàng có tài chính vừa phải như hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động, mong muốn mua nhà có diện tích tương đối thì có thể lựa chọn mua nhà hẻm tại Phường 12. Nhà ngõ tại Phường 12 có giá thành rẻ hơn nhà mặt phố, diện tích đa dạng, cơ sở vật chất đầy đủ đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua.

      Nhà trả góp Phường 12

      Mua nhà trả góp Phường 12 là hình thức rất phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có tài chính ở mức vừa như người lao động, hộ gia đình nhỏ. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng do thủ tục mua nhà trả góp tại Phường 12 khá đơn giản và thuận lợi cho người mua. Bạn chỉ cần liên hệ với chủ nhà để thỏa thuận về hình thức mua trả góp, sau đó liên hệ với ngân hàng là bạn sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục.

      Nên mua nhà Phường 12 xây sẵn hay mua đất tự xây?

      Mua nhà xây sẵn tại Phường 12

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian: Mua nhà Phường 12 xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. Khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bạn chỉ cần dọn dẹp và mua những vật dụng cần thiết là vào ở được ngay. Điều này cho phép bạn tiếp tục công việc và dành thời gian chăm sóc gia đình.

      • Tiết kiệm công sức: Mua nhà tại Phường 12 xây sẵn còn giảm bớt công sức bởi tất cả các khâu từ thiết kế, xây dựng đã được chủ đầu tư lo liệu. Bạn có thể tìm thấy nhiều mẫu nhà hiện đại và đa dạng, đảm bảo sẽ tìm được mẫu nhà phù hợp với mong muốn của bạn.

      • Tùy chỉnh theo ý thích: Nếu có điểm nào của căn nhà bán tại Phường 12 chưa theo ý thích, bạn có thể thuê thợ đến sửa chữa để điều chỉnh phù hợp. Nếu bạn có nguồn tài chính dư dả, bạn cũng có thể cải tạo và đầu tư thêm để biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn theo ý muốn của mình.

      • Tận dụng số tiền có sẵn để mua căn nhà: Khi mua nhà xây sẵn, bạn chỉ cần có số tiền tương ứng và có rất nhiều lựa chọn với các mức giá khác nhau. Bạn không cần phải lo lắng về việc tính toán và sắp xếp chi phí để mua đất và xây nhà ở Phường 12, Quận 11 phù hợp với số tiền đã tích lũy được.

      • Loại bỏ những chi phí phát sinh không mong muốn: Việc tự xây nhà có thể mang lại rủi ro cao về chi phí, đặc biệt là các chi phí không lường trước sau khi hoàn thành công trình. Khi mua nhà tại Phường 12 xây sẵn, bạn sẽ không phải lo lắng về những khoản chi phí không mong muốn.

      • Lựa chọn môi trường sống tốt và tiện ích đa dạng: Hiện nay, việc mua nhà xây sẵn đã trở nên dễ dàng hơn khi các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu chất lượng và các tiện ích xung quanh căn nhà bán Phường 12. Bạn có thể lựa chọn môi trường sống tốt và có nhiều tiện ích phù hợp với nhu cầu của bạn một cách thuận tiện.

      Nhược điểm:

      • Không đảm bảo chất lượng ngôi nhà: Khi mua nhà chính chủ Phường 12 xây sẵn, khách hàng không thể biết chắc chất lượng của ngôi nhà mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trước đó. Chỉ có thể dựa vào nhìn bề ngoài và thông tin từ người giới thiệu.

      • Thiếu sự chủ động về giá: Người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tỉnh táo, so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để tìm được mức giá bán nhà Phường 12 tốt nhất, tránh bị lừa đảo và tránh mất tiền oan.

      Mua đất rồi tự xây nhà tại Phường 12

      Ưu điểm:

      • Đảm bảo chất lượng công trình nhà: Khi mua đất Phường 12 và tự xây nhà, bạn sẽ có khả năng kiểm soát chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà thì việc lựa chọn các công ty tư vấn và đội ngũ kiến trúc sư uy tín, cũng như nhà cung cấp vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý là rất quan trọng.

      • Tự do thiết kế theo ý thích: Khi mua đất Phường 12 và tự xây nhà, bạn sẽ có tự do thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình và gia đình. Bạn sẽ chủ động được từng công đoạn trong quá trình xây dựng, từ thiết kế, thi công, đến trang trí và hoàn thiện chi tiết cho ngôi nhà. 

      • Dễ dàng tìm kiếm và giá cả hợp lý hơn: Việc tìm mua mảnh đất phù hợp với nhu cầu sẽ đơn giản hơn việc tìm mua nhà ở Phường 12 đã xây sẵn. Thường thì giá cả của đất sẽ rẻ hơn so với giá của một căn nhà hoàn chỉnh. Đặc biệt, việc mua đất để tự xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, khoảng 30 - 50% chi phí xây dựng một căn nhà nếu biết cách tính toán.

      • Linh hoạt về nguồn tiền: Đối với những gia đình chưa có đủ tài chính để mua nhà tại Phường 12 đã xây sẵn, mua đất và sau đó tiến hành xây dựng là một lựa chọn linh hoạt. Bạn có thể xoay sở nguồn tiền để từng bước tiến hành xây dựng ngôi nhà theo từng giai đoạn. Điều này giúp bạn điều chỉnh và quản lý tài chính một cách linh hoạt hơn.

      Nhược điểm:

      • Đòi hỏi nhiều thời gian và công sức: Quá trình tìm mua đất Phường 12 phù hợp để bắt đầu xây dựng ngôi nhà tốn nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, bạn còn phải tiến hành các thủ tục như xin giấy phép xây dựng và tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín để thực hiện việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.

      • Phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng nhà: Trong quá trình xây dựng ngôi nhà tại Phường 12, Quận 11, thường xảy ra nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính như: chi phí vật liệu xây dựng, chi phí các thủ tục pháp lý, chi phí nhân công,... Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho bạn.

      Mỗi một phương án đều có ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo nhu cầu và sở thích của mỗi người mà bạn lựa chọn phương án hợp lý nhất.
       

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Phường 12, Quận 11

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Phường 12 với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      3 bước tránh bị lừa khi mua nhà Phường 12

      Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà

      Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Phường 12 và liệu họ có đồng ý bán hay không.

      Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà

      Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.

      Bước 3: Đặt cọc căn nhà

      Khi đặt cọc mua nhà Phường 12,  Quận 11,  bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.

      Những giấy tờ cần thiết và thủ tục mua bán nhà Phường 12

      Giấy tờ cần thiết

      Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.

      Bên mua và bên bán nhà tại Phường 12 cần có bản chính giấy tờ tùy thân như : 

      • Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng 

      • Sổ hộ khẩu 

      • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 

      Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân. 

      Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.

      Các bước đầy đủ để giao dịch

      1. Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. 

      2. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên. 

      3. Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng. 

      4. Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

      Lưu ý khi mua bán nhà ở Phường 12, Quận 11

      • Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.

      • Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.

      • Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

      • Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Phường 12, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.

      • Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App