Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường 3, Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 51 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường 3, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán nhanh nhà đất 3 tầng, 102 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 10.7 tỷ 0

      Cần bán nhanh nhà đất 3 tầng, 102 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 10.7 tỷ

      Cần tiền bán ngay nhà nhà hẻm ô tô 6m đường Lạc Long Quân, Q. 11, vị trí đẹp, sang trọng.- DT: 7*16m, kết cấu: Trệt 3 lầu (4 phòng ngủ Lớn,...
      • 10,7 Tỷ
      • 102 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 6.6 tỷ 1

      Cần bán gấp nhà đẹp 3 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 6.6 tỷ

      Tôi chính chủ cần tiền đầu tư, bán lại ngôi nhà ngay hẻm ô tô, Lạc Long Quân P. 3, Q. 11.- DT: 53.1m²- DT sàn: 159.3 mét vuông.Kết cấu nhà:- Hiện...
      • 6,6 Tỷ
      • 53 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán gấp nhà shr 41 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 5.95 tỷ 1

      Bán gấp nhà shr 41 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 5.95 tỷ

      Cần tiền bán ngay nhà hẻm xe tải Lạc Long Quân, P.3, Q.11.DT 3.45m x 13m, DTCN 40.8 mét vuông, hướng BNhà 1 trệt, gác gỗ, nhà cũ tiện sửa chữa...
      • 5,95 Tỷ
      • 41 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 127 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 12 tỷ 1

      Sở hữu ngay căn nhà đẹp 127 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 12 tỷ

      Bán nhà nát tiện xây mới, hẻm rộng 7m ô tô quay đầu thoải mái.đc hẻm 109D/ Lạc Long Quân. P.3, Q.11.Cách MT Lạc Long Quân chỉ 100m.Gần đường Bình Thới, gần...
      • 12 Tỷ
      • 127 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay căn nhà 1 tầng, 73 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 1.65 tỷ 1

      Cần bán ngay căn nhà 1 tầng, 73 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 1.65 tỷ

      Cần vốn làm ăn nên bán nhanh nhà hẻm ô tôĐ. Lạc Long Long, P3, Q. 11Dt: 73m (5.5x13 nở hậu)Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 2 PN & 2  phòng vệ sinhGiá: 1 tỉ...
      • 1,65 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 54 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 6.35 tỷ 1

      Sở hữu ngay nhà sổ riêng 2 tầng, 54 m2, mặt tiền 5m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 6.35 tỷ

      Bán nhà hẻm ô tô Lạc Long Quân, P. 3 Q. 11 thông thoáng xe vô tận nhà.- Cấu trúc: 2 lầu 1 trệt 1 sân thượng,. (3 phòng ngủ 3 toilet).- Nhà xây...
      • 6,35 Tỷ
      • 54 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng nhà đẹp 127 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 12 tỷ 1

      Chuyển nhượng nhà đẹp 127 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 12 tỷ

      Bán nhà nát tiện xây mới, hẻm rộng 7m oto quay đầu thoải mái.đc hẻm 109D/ Lạc Long Quân, P.3, Q.11.Cách MT Lạc Long Quân chỉ 100m.Gần đường Bình Thới, gần...
      • 12 Tỷ
      • 127 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 44 m2 tại Phường 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 9.5 tỷ 1

      Cần bán gấp nhà sổ hồng riêng 3 tầng, 44 m2 tại Phường 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 9.5 tỷ

      "Chính chủ cần bán nhà hẻm Lạc Long Quân, P. 3 Q. 11. Hẻm 7m riêng biệt đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng toàn bộ, hẻm oto quay đầu.- Vị trí: Gần chợ,...
      • 9,5 Tỷ
      • 44 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh nhà riêng 4 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 9.5 tỷ 1

      Bán nhanh nhà riêng 4 tầng, 48 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 9.5 tỷ

      HXT 161D, Lạc Long Quân, 4,1*12m, 4 tầng đẹp.Xây mới 100 phần trăm từ móng tới mái - thiết kế đẹp nhất & giá cũng tốt nhất khu vực này.161d Lạc Long...
      • 9,5 Tỷ
      • 48 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh nhà shr 3 tầng, 60 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 9.8 tỷ 1

      Bán nhanh nhà shr 3 tầng, 60 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 9.8 tỷ

      + Bán nhà hẻm ô tô đường Lạc Long Quân. P. 03. Q. 11+ Kết cấu: nhà đẹp xây dựng mới Trệt + Lửng + 3 Tầng + Sân thượng. Nhà có thang máy+ Hẻm rộng 2 ô tô...
      • 9,8 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 5 tầng, 40 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 10 tỷ 1

      Chuyển nhượng nhà sổ riêng 5 tầng, 40 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 10 tỷ

      đc: Đường Lạc Long Quân, P. 3, Q. 11.Miêu tả vị trí: hẻm ô tô 7m, ngay cạnh Đầm sen, gần vòng xoay Lạc Long Quân, Hoà Bình và Ông Ích Khiêm, khu dân trí...
      • 10 Tỷ
      • 40 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 5 tầng, 50 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 11.8 tỷ 1

      Bán gấp nhà sổ hồng riêng 5 tầng, 50 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 11.8 tỷ

      đc: Lạc Long Quân, P. 3, Q. 11.Miêu tả vị trí: hẻm ô tô 7m, Miêu tả vị trí: hẻm ô tô 7m, ngay cạnh Đầm sen, gần vòng xoay Lạc Long Quân, Hoà Bình và Ông...
      • 11,8 Tỷ
      • 50 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà sổ riêng 2 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 4 tỷ 1

      Bán nhà sổ riêng 2 tầng, 40 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 4 tỷ

      hẻm ô tô sát nhà Lạc Long Quân gần 40 mét vuông chỉ 4tỉ.- DT gần 40 mét vuông.- hẻm ô tô thông, KD, buốn bán, mở công ty.- Vị trí trung tâm...
      • 4 Tỷ
      • 40 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bình 0705999523 Cần tiền nên bán nhà Đ. Nguyễn Văn Phú, 62m2 Hxh, Shr - Giá 1 Tỷ 190 , Lh Bình 4

      Bình 0705999523 Cần tiền nên bán nhà Đ. Nguyễn Văn Phú, 62m2 Hxh, Shr - Giá 1 Tỷ 190 , Lh Bình

      Cần tiền chạy bệnh cho con bán nhà Đ. Nguyễn Văn Phú - 62m² - HXH - SHR - Liên hệ Bình 0705 999 523 xem nhà.Diện tích: 62m² (5m x 12,3m).Kết cấu: Nhà 1 trệt...
      • 1,19 Tỷ
      • 62 m2
      • 19,2 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán Gấp CH CC Res 11- Q11 - 1 tỷ 720tr- 73m2- SHR-2PN 6

      Bán Gấp CH CC Res 11- Q11 - 1 tỷ 720tr- 73m2- SHR-2PN

      Bán CH CC Res 11, Lạc Long Quân, Q11+ Diện tích 73m2, 2pn 2wc, tầng trung view thoáng không chắn+ Full nội thất, dọn vào ở ngay + Nội khu đầy đủ tiện...
      • 1,72 Tỷ
      • 73 m2
      • 23,6 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Tôi đi Mỹ bán nhà Lạc Long Quân 59m2 giá 735 triệu 3

      Tôi đi Mỹ bán nhà Lạc Long Quân 59m2 giá 735 triệu

      CHUYỂN VỀ QUÊ Ở BÁN GẤP NHÀ LẠC LONG QUÂN 735 triệu NỞ HẬU 59M2, SỔ RIÊNG- Nhà DT 59m2 (4,2*13,8m) không dính quy hoạch hay lộ giới.- Giá thanh toán 735...
      • 735 Triệu
      • 59 m2
      • 12,5 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      11/03/2024
      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 40 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 4 tỷ 1

      Sở hữu nhà sổ riêng 2 tầng, 40 m2 tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 4 tỷ

      Bán nhà Lạc Long Quân P3 Q11 40 mét vuông 4tỉ L/H 0967 891 ***+ Kết cấu 1trệt, 1lầu, 4 phòng ngủ (có 1 phòng ngủ dưới tầng một),...
      • 4 Tỷ
      • 40 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán nhà đất 2 tầng, 39 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 7.7 tỷ 1

      Cần bán nhà đất 2 tầng, 39 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lạc Long Quân - 3 - 11, giá 7.7 tỷ

      Sở hữu ngay nhà MTNB 8m Lạc Long Quân, P. 3, Q. 11. Vị trí tiện KD.DT 3.4m x 11.6m DTCN 39.1m2, hướng ĐN.Kết cấu 1 trệt, 1 lầu. Nhà tiện sơn sửa theo ý...
      • 7,7 Tỷ
      • 39 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Vì sao nên tham khảo giá nhà Phường 3 trước khi quyết định mua?

      Chúng ta cần tham khảo giá bán nhà Gò Vấp là bởi vì:

      • Giá nhà bán Phường 3, Quận 11 có thể thay đổi theo thời gian. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn xác định khả năng tài chính và quyết định có nên mua ở thời điểm đó hay không.

      • Theo dõi thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm giá tốt nhất để mua nhà Phường 3. Mức giá khác nhau tùy vào khu vực và loại hình nhà. Tại homedy.com, bạn có thể tham khảo mức giá theo đường, phường, xã, diện tích và khoảng giá.

      • Bên cạnh đó, tham khảo giá giúp bạn tránh được rủi ro và tránh việc mua nhà ở Phường 3 khi đang đạt đỉnh tăng giá.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà Phường 3,  Quận 11

      Dưới đây, Homedy sẽ tổng hợp một số yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà tại Phường 3, mời bạn đọc cùng tham khảo: 

      Yếu tố tự nhiên

      Nhà bán Phường 3 được định giá chủ yếu bởi các yếu tố tự nhiên, gồm có: vị trí, diện tích, địa hình, thiết kế, kiến trúc, môi trường xung quanh,... Cụ thể như sau:

      Vị trí

      Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị bất động sản. Có hai loại vị trí được quan tâm là:

      • Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của nhà bán tại Phường 3, ví dụ như nằm ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính. 

      • Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm Phường 3,  Quận 11

      Một căn nhà bán Phường 3 chính chủ có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, chẳng hạn như nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học thì giá trị của nó sẽ rất cao.

      Kích thước, diện tích nhà

      Những căn nhà bán ở Phường 3 có kích thước vuông vắn và diện tích tối ưu sẽ được định giá cao hơn, do đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, hầu hết mọi người ưa chuộng những mảnh đất vuông vắn, nở hậu càng đẹp, mặt tiền rộng tối thiểu 4 - 5m và chiều sâu từ 10 - 15m.

      Kiến trúc, thiết kế nhà

      Thông thường, một ngôi nhà bán chính chủ Phường 3 có kiến trúc kiên cố, hợp lý và hợp thời cùng với thiết kế gọn gàng, đầy đủ công năng, thỏa mãn nhu cầu và thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

      Yếu tố kinh tế

      Khả năng sinh lời từ bất động sản

      Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ ngôi nhà bán chính chủ Phường 3 là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà đó. Cụ thể, khả năng tạo ra thu nhập, sinh lời của căn nhà càng cao thì giá trị của nó càng tăng và ngược lại.

      Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

      Các hệ thống tiện ích nội ngoại khu có thể kể đến như hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống nước thải, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… xung quanh khu vực nhà Phường 3 bán đều góp phần tác động đến giá trị căn nhà.

      Yếu tố thị trường

      Tính hữu dụng của nhà bán Phường 3

      Tính hữu dụng của căn nhà chính là giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế so với giá trị sử dụng tiềm ẩn trong chính ngôi nhà đó. Một ngôi nhà bán ở Phường 3 có thể thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người sử dụng thì ngôi nhà đó sẽ có mức giá cao.

      Nhu cầu mua bán nhà Phường 3 trên thị trường

      Giá trị nhà đất tại Phường 3 cao hay thấp, tăng hay giảm phần nào chịu ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu trên thị trường đang cân bằng hay chênh lệch. Nếu cung tăng nhưng cầu giảm thì giá bán nhà Phường 3,Quận 11 sẽ có cơ hội tăng vọt. Ngược lại, khi cung giảm nhưng cầu tăng thì giá bán nhà Phường 3 sẽ đứng yên hoặc giảm xuống.

      Yếu tố pháp lý

      Tình trạng pháp lý của căn nhà Phường 3 bán

      Trong thời buổi xảy ra nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất tinh vi như hiện nay, những bất động sản minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được tìm kiếm và săn đón. Một căn nhà bán tại Phường 3 sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,... sẽ có giá cao và dễ dàng thanh khoản trong hoạt động mua bán.

      Quy định về xây dựng gắn với nhà đất Phường 3

      Các quy định về xây dựng gắn với nhà bán Phường 3 có thể kể đến như: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với đất, tình trạng cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất, sự hạn chế về quyền sở hữu chung,...

      Nếu một ngôi nhà bán Phường 3 gặp nhiều hạn chế về xây dựng thì dù có được vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp mắt thì cũng không được “giá” bằng những căn nhà có ít hạn chế hơn.

      Các loại hình nhà bán tại Phường 3, Quận 11 hiện nay

      Nhà mặt tiền Phường 3

      Nhà mặt tiền Phường 3 là loại tài sản ổn định và có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian nên rất được ưa chuộng hiện nay. Với lợi thế nằm ngay mặt tiền các tuyến đường chính, giao thông di chuyển dễ dàng, kinh doanh buôn bán thuận lợi nên có rất nhiều khách hàng quan tâm tới loại hình này.

      Chủ sở hữu vừa để ở vừa có thể cho thuê nhà mặt phố Phường 3. Tùy theo vị trí, diện tích, tiện nghi, kết cấu,... mà giá nhà mặt phố tại Phường 3 sẽ có sự chênh lệch khác nhau, tuy nhiên mức giá đều cao và phù hợp với những khách hàng có tài chính mức khá trở lên

      Nhà cấp 4 Phường 3

      Hiện nay, có nhiều chủ nhà rao bán nhà cấp 4 tại Phường 3 với giá chỉ từ vài trăm triệu trở lên tùy theo diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ,... Đây cũng là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc, nhất là với những khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Phường 3 để ở nhưng ngân sách còn eo hẹp. 

      Nhà hẻm/nhà ngõ ở Phường 3

      Với những khách hàng có tài chính vừa phải như hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động, mong muốn mua nhà có diện tích tương đối thì có thể lựa chọn mua nhà hẻm tại Phường 3. Nhà ngõ tại Phường 3 có giá thành rẻ hơn nhà mặt phố, diện tích đa dạng, cơ sở vật chất đầy đủ đáp ứng nhu cầu phong phú của người mua.

      Nhà trả góp Phường 3

      Mua nhà trả góp Phường 3 là hình thức rất phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những khách hàng có tài chính ở mức vừa như người lao động, hộ gia đình nhỏ. Đây cũng là sự lựa chọn lý tưởng do thủ tục mua nhà trả góp tại Phường 3 khá đơn giản và thuận lợi cho người mua. Bạn chỉ cần liên hệ với chủ nhà để thỏa thuận về hình thức mua trả góp, sau đó liên hệ với ngân hàng là bạn sẽ được tư vấn chi tiết về thủ tục.

      Nên mua đất tự xây nhà hay mua nhà xây sẵn Phường 3? Như thế nào tiết kiệm hơn?

      Mua nhà xây sẵn tại Phường 3 và mua đất để xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số tiêu chí so sánh để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của mình.

      Chi phí

      Thị trường bất động sản hiện nay tại Phường 3 cho thấy vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, khi so sánh giữa việc mua đất và mua nhà xây sẵn tại Phường 3, nếu tính cả giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn và cẩn thận, người mua có thể tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà mới.

      Tuy nhiên, đối với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt, chi phí xây dựng sẽ được tính vào tổng giá trị nhà đất và có thể không thấp hơn so với thị trường. Thậm chí, giá cả có thể bị đội lên cao hơn dự toán. Trong trường hợp này, việc mua đất tại Phường 3, Quận 11 và tự xây dựng sẽ là giải pháp tiết kiệm hơn.

      Chất lượng

      Nhà chính chủ Phường 3 do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở thường có chất lượng đảm bảo và chi phí sửa chữa thấp. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện và xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện (nếu có).

      Nếu bạn tự xây dựng nhà đất thì có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng xây dựng và thẩm mỹ như mong muốn, bạn cần thuê một công ty thiết kế uy tín. Ngoài ra, do phần lớn người mua đất tại Phường 3 để xây nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt và chất lượng đảm bảo.

      Để có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần đầu tư thời gian và công sức. Nếu không chịu chi phí tư vấn thiết kế và không tìm hiểu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn.

      Thời gian và công sức đầu tư

      Để có một ngôi nhà đẹp và chất lượng, chủ nhà cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức. Nếu không sẵn sàng chi trả cho dịch vụ tư vấn thiết kế và không nghiên cứu thị trường xây dựng thì ngôi nhà tự xây có thể không đạt được yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng.

      Với nhà tại Phường 3, Quận 11 tự xây, việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp có thể nhanh và rẻ hơn so với mua nhà xây sẵn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra nhiều thời gian và công sức cho các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế và hoàn thiện căn nhà.

      Mua nhà xây sẵn tại Phường 3 hay mua đất để tự xây đều có ưu nhược điểm. Mua nhà xây sẵn có thể tiết kiệm chi phí hơn, còn mua đất để tự xây có thể an tâm về chất lượng hơn. Hãy căn cứ vào sở thích để lựa chọn phù hợp. Điều quan trọng là tìm hiểu về uy tín của chủ thầu đất nền hay chất lượng công trình của nhà ở cũ. 

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Phường 3, Quận 11

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày chi tiết giúp bạn mua nhà Phường 3 với giá cả tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      3 bước tránh bị lừa khi mua nhà Phường 3

      Bước 1: Xác minh xem tình trạng pháp lý của căn nhà

      Đừng chỉ xem sổ hồng của căn nhà mà cần tìm hiểu thêm về nguồn gốc của nó, liệu nó có phải là do mua hay thừa kế. Để tránh bị lừa đảo, bạn nên dành thời gian xác minh danh tính của chủ nhà và xem họ có phải là chủ thật sự hay không. Bạn có thể tìm đến tổ trưởng dân phố và công an khu vực để xác minh. Ngoài ra, cần xác minh xem có bao nhiêu người có quyền quyết định trong việc mua bán nhà Phường 3 và liệu họ có đồng ý bán hay không.

      Bước 2: Xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà

      Bạn nên xác nhận thông tin quy hoạch của căn nhà bằng cách đến Sở Tài nguyên và Môi trường của Quận hoặc Thành phố để xin thông tin về quy hoạch của khu vực. Ngoài ra, cần kiểm tra xem căn nhà có liên quan đến các khoản vay tại ngân hàng hay không.

      Bước 3: Đặt cọc căn nhà

      Khi đặt cọc mua nhà Phường 3,  Quận 11,  bạn nên yêu cầu chủ nhà viết biên nhận đặt cọc kèm theo điều khoản bồi thường nếu họ không ra công chứng trong thời gian 1 tuần. Nếu không muốn đặt cọc, bạn có thể thực hiện giao dịch và công chứng ngay lập tức.

      Những giấy tờ cần thiết và thủ tục mua bán nhà Phường 3

      Giấy tờ cần thiết

      Bạn cần có bản chính giấy tờ nhà đất như Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng hoặc giao dịch liên quan đến tài sản đó.

      Bên mua và bên bán nhà tại Phường 3 cần có bản chính giấy tờ tùy thân như : 

      • Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng 

      • Sổ hộ khẩu 

      • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 

      Trong trường hợp có uỷ quyền, văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang theo giấy tờ tùy thân. 

      Ngoài ra, cần có bản chính các giấy tờ liên quan đến thửa đất như tờ khai thuế và dự thảo hợp đồng giao dịch.

      Các bước đầy đủ để giao dịch

      1. Các bên cần mang đầy đủ giấy tờ đến phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng. 

      2. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu hoặc theo mẫu của các bên. 

      3. Sau khi đọc và kiểm tra nội dung hợp đồng, các bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng để công chứng viên công chứng. 

      4. Cuối cùng, các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

      Lưu ý khi mua bán nhà ở Phường 3, Quận 11

      • Nếu hồ sơ hoặc giấy tờ không đầy đủ, công chứng viên sẽ yêu cầu bổ sung trước khi tiến hành công chứng.

      • Trong trường hợp có dấu hiệu đe dọa hoặc cưỡng ép, công chứng viên có thể yêu cầu làm rõ hoặc xác minh và có quyền từ chối công chứng nếu không làm rõ được. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu giám định nếu cần thiết.

      • Thông thường, các hợp đồng và giao dịch sẽ được công chứng trong vòng 1-2 tiếng trong ngày, tùy thuộc vào số lượng khách hàng tại phòng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, thời hạn công chứng tối đa là 2 ngày làm việc. Trường hợp hợp đồng và giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc.

      • Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và nhận được bản chính hợp đồng, các bên tham gia giao dịch mua bán nhà đất Phường 3, chuyển nhượng hoặc góp vốn sẽ tiến hành nộp thuế và thực hiện thủ tục sang tên trước bạ cho người mua hoặc người nhận chuyển nhượng.

      • Thủ tục và trình tự đăng ký sang tên quyền sử dụng đất được hướng dẫn chi tiết tại Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014.

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App