Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường 11, Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 40 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường 11, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Lh Đạt 0799 218 176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr 1

      Lh Đạt 0799 218 176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr

      Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr- DTCN 63m², ngang 4m dài hơn 15,5m (nở hậu 1m).- Nhà 1T 1L, 3pn 2wc.- Giá thương...
      • 970 Triệu
      • 63 m2
      • 15,4 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán Nhà 2 Căn Góc 2MT Hẻm Xe Tải Đường Lê Đại Hành Quận 11 8

      Bán Nhà 2 Căn Góc 2MT Hẻm Xe Tải Đường Lê Đại Hành Quận 11

      NHÀ 2 CĂN GÓC 2 MT HẺM XE TẢI ĐƯỜNG LÊ ĐẠI HÀNH, QUẬN 11Vị trí: Hẻm 433 LÊ ĐẠI HÀNH, Phường 11, Quận 11Diện tích: 171,9 m2Kết Cấu: 1 Trệt 2 LầuHướng nhà:...
      • 13,8 Tỷ
      • 171,9 m2
      • 80,3 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Lh Đạt 0799 218 176 Thiếu nợ ngân hàng bán gấp nhà 1T 2L Bình Thới 63m2/giá 970tr. SHR 1

      Lh Đạt 0799 218 176 Thiếu nợ ngân hàng bán gấp nhà 1T 2L Bình Thới 63m2/giá 970tr. SHR

      thiếu nợ ngân hàng bán gấp nhà 1T 2L Bình Thới 62m²/giá 970tr. SHR, HXH - gần chợ Chim Xanh.- DTCN 62m², ngang 4m dài hơn 15,5m.- Nhà 1T 2L, 3PN 2WC.- Giá...
      • 970 Triệu
      • 63 m2
      • 15,4 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Lh Đạt 0799218176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr 1

      Lh Đạt 0799218176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr

      Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr- DTCN 63m², ngang 4m dài hơn 15,5m (nở hậu 1m).- Nhà 1T 1L, 3pn 2wc.- Giá thương...
      • 970 Triệu
      • 63 m2
      • 15,4 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Lh Đạt 0799218176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr 1

      Lh Đạt 0799218176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr

      Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 970tr- DTCN 63m², ngang 4m dài hơn 15,5m (nở hậu 1m).- Nhà 1T 1L, 2pn 2wc.- Giá thương...
      • 970 Triệu
      • 63 m2
      • 15,4 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần Vốn KD Bán Nhà Đ.Bình Thới-Q11-1Ty740Tr-SHR 4

      Cần Vốn KD Bán Nhà Đ.Bình Thới-Q11-1Ty740Tr-SHR

      Nhà 1/Đ.Bình Thới, P11, Q.11. + Kích thước: 4 x13.5, 1 trệt 1 lầu, 3PN 2WC + Vị trí víp Hiếm nhà Bán Ngay Vòng Xoay Lê Đại Hành, Khu vực cực kỳ...
      • 1,74 Tỷ
      • 54 m2
      • 32,2 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chú Lộc bán nhà 1T2L Bình Thới Q11 sổ hồng riêng 70m2, 1,2 tỷ ngay chợ Bình Thới tiện kinh doanh 6

      Chú Lộc bán nhà 1T2L Bình Thới Q11 sổ hồng riêng 70m2, 1,2 tỷ ngay chợ Bình Thới tiện kinh doanh

      Kinh doanh thua lỗ nên tôi cần bán gấp căn nhà cấp 1T2L mặt tiền đường BÌNH THỚI PHƯỜNG 11 QUẬN 11 - Kết cấu: 70m2 (5x14) nhà 1T2L 4PN 4WC có sân...
      • 1,2 Tỷ
      • 70 m2
      • 17,1 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      26/03/2024
      Cần bán gấp nhà đẹp 1 tầng, 26 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.8 tỷ 5

      Cần bán gấp nhà đẹp 1 tầng, 26 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.8 tỷ

      - Bán nhà căn hộ góc 2 mặt hẻm Lê Đại Hành, P11, Q. 11, TP.HCM.- DT: 26,2 mét vuông (3,5m x7,5m), 2 mặt hẻm, sổ hồng riêng.- Nhà 1 trệt 1 lầu giả...
      • 2,8 Tỷ
      • 26 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 37 m2, mặt tiền 20m tại Đường Lê Thị Bạch Cát, giá 4.5 tỷ 3

      Cần bán ngay nhà riêng sổ đỏ 1 tầng, 37 m2, mặt tiền 20m tại Đường Lê Thị Bạch Cát, giá 4.5 tỷ

      Bán Nhà Nguyên Căn Q. 11 hẻm ô tô đường Lê Thị Bạch Cát P11 DT : 3.8m x 11.5, DTSD 74m2 Kết Cấu : 1 trệt, 1 lầu 2 phong ngủ 2wc Nhà hướng Bắc Nhà...
      • 4,5 Tỷ
      • 37 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn nhà riêng 3 tầng, 140 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 17 tỷ 0

      Bán căn nhà riêng 3 tầng, 140 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 17 tỷ

      Chính chủ cần bán nhà HXT Lê Đại Hành , Q11 _ DT : 5.6m x 24m , nở hậu 8m , CN: 140m² , không lộ giới _ Hiện trạng nhà 3 tầng _ Đang có HĐ thuê 45...
      • 17 Tỷ
      • 140 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 155 m2 tại Đường Lê Thị Bạch Cát - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 19 tỷ 1

      Bán gấp nhà riêng sổ đỏ 155 m2 tại Đường Lê Thị Bạch Cát - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 19 tỷ

      NHÀ 1 ĐỜI CHỦ - CHƯA QUA ĐẦU TƯ MT 12M - VỊ TRÍ VIP - KD TỐT NGANG HƠN 7M - DT VÀNG 155 mét vuông Giá thị trường hiện tại gần 170 tr/ mét ...
      • 19 Tỷ
      • 155 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 38 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lê Thị Bạch Cát, giá 4.4 tỷ 1

      Cần bán gấp nhà sổ riêng 2 tầng, 38 m2, mặt tiền 3m tại Đường Lê Thị Bạch Cát, giá 4.4 tỷ

      + Gần đường 3 Tháng 2, di chuyển vài ph qua Q 10, Q 5, Q 6, và Tân Bình.+ Hẻm oto 7 chỗ, ô tô ngủ trong nhà.+ Nhà Lô góc 2 MT không lộ giới, không quy...
      • 4,4 Tỷ
      • 38 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 5 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bình Thới - 11 - 11, giá 5.7 tỷ 1

      Cần bán nhanh nhà sổ riêng 5 tầng, 53 m2, mặt tiền 4m tại Đường Bình Thới - 11 - 11, giá 5.7 tỷ

      - Cần tiền bán nhanh nha quí vị nhà hẻm 4m, đường Bình Thới, Q. 11.- DT: 4.2m x 15m, DTCN: 53m². Giá 5,7tỉ thỏa thuận.- giấy phép xây dựng: 5 lầu.- Vị...
      • 5,7 Tỷ
      • 53 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 86 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 11.8 tỷ 1

      Sở hữu nhà riêng sổ đỏ 2 tầng, 86 m2 tại Đường Lê Đại Hành - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 11.8 tỷ

      - Trường đua Phú Thọ là một trường đua ngựa ở Q. 11, HCM. Trước kia, đây là trường đua ngựa của HCM và Việt Nam. Nơi đây cũng diễn ra các cuộc đua...
      • 11,8 Tỷ
      • 86 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Lh Đạt 0799 218 176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 950tr 1

      Lh Đạt 0799 218 176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 950tr

      Lh Đạt 0799 218 176 Thua chứng khoáng bán gấp nhà Bình Thới gần chợ Chim Xanh- giá 950tr- DTCN 63m², ngang 4m dài hơn 15,5m (nở hậu 1m).- Nhà 1T 1L, 2pn...
      • 950 Triệu
      • 63 m2
      • 15,1 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      24/03/2024
      Nhà Q.11 51m2 vuông vức, Không QH, 1 lầu 3PN chỉ 5.7 Tỷ TL 6

      Nhà Q.11 51m2 vuông vức, Không QH, 1 lầu 3PN chỉ 5.7 Tỷ TL

      Nhà Q.11 51m2 vuông vức, Không QH, 1 lầu 3PN chỉ 5.7 Tỷ TL Cần bán nhà HXH đường Lê Thị Bạch Cát, trung tâm quận 11, ngay sau lưng căn mặt tiền . KT:...
      • 5,7 Tỷ
      • 51 m2
      • 111,8 tr/m2
      • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
      15/03/2024
      Cần bán nhà 1 tầng, 24 m2 tại Đường Đội Cung - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.7 tỷ 1

      Cần bán nhà 1 tầng, 24 m2 tại Đường Đội Cung - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 2.7 tỷ

      Bán nhà 2 PN, 1 WC, DT sàn 48 mét vuông, DT 24 mét vuông, giá 2.7 tỉ (có thỏa thuận).Nhà trống có thể dọn vô ở ngay.Số hổng chính chủ.Vị trí...
      • 2,7 Tỷ
      • 24 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp căn nhà riêng 3 tầng, 20 m2 tại Đường Đội Cung - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.2 tỷ 1

      Bán gấp căn nhà riêng 3 tầng, 20 m2 tại Đường Đội Cung - 11 - 11 - TP Hồ Chí Minh, giá 6.2 tỷ

      Chính chủ bán ngôi nhà 3 tầng đội cung, Q. 11đc :MT đường đội cung P11 Q11DT: 4 X 5DTCN : 19,2Kết cấu : trệt, 2L,STgiá : chốt 6,2 bớt lộc ______...
      • 6,2 Tỷ
      • 20 m2
      • Quận 11, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Lợi ích to lớn từ việc tham khảo giá nhà bán Phường 11 trước khi quyết định đầu tư

      Việc tham khảo giá bán nhà Phường 11 là một bước quan trọng và mang lại nhiều lợi ích cho người mua, bất kể mục đích mua bất động sản là để ở hay đầu tư. Cụ thể như sau : 

      Tránh việc mua “hớ” nhà đất với giá quá cao

      Giá trị bất động sản phụ thuộc vào thị trường và người bán. Tuy nhiên, do tâm lý “thuận mua vừa bán” giữa hai bên, nên đôi khi người mua có thể bị “hớ” nếu không tìm hiểu về giá cả trước đó. Vì vậy, việc tham khảo giá nhà bán Phường 11, Quận 11 trước khi mua là rất cần thiết.

      Dễ dàng hơn cho việc thương lượng

      Việc tham khảo giá nhà Phường 11 cần bán tương tự trong khu vực sẽ giúp bạn nắm được mức giá chung và thương lượng dễ dàng hơn với người bán, tránh bị hét giá.

      Dự đoán được tiềm năng và tính thanh khoản của bất động sản

      Biết được giá trung bình và lịch sử giá rao bán giúp bạn dự đoán được mức độ tăng giá và tính thanh khoản của nhà Phường 11 trong tương lai. Đặc biệt, điều này rất quan trọng đối với những người mua để đầu tư.

      Tại sao phải tham khảo giá bán nhà Phường 11 trước khi mua?

      Tham khảo giá bán nhà Phường 11 trước khi mua là một bước quan trọng để đảm bảo quyết định mua nhà của bạn là hợp lý và mang lại lợi ích tối đa. Cụ thể như sau:

      • Xác định khả năng tài chính: Giá nhà đất Phường 11, Quận 11 thay đổi liên tục theo từng tháng và thời điểm. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn đánh giá khả năng tài chính của gia đình và quyết định liệu có nên mua nhà Phường 11 tại thời điểm đó hay không.

      • Tìm thời điểm mua tốt nhất: Theo dõi giá cả thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm có giá tốt nhất để mua nhà giá rẻ Phường 11. Bạn có thể dễ dàng tham khảo mức giá theo khu vực, theo đường, theo dự án, kiểm tra được giá trung bình và số lượng tin rao bán.

      • Hạn chế tối đa rủi ro: Tham khảo giá bán nhà tại Phường 11 trước khi mua giúp bạn tránh mua nhà khi giá đang ở đỉnh điểm tăng. Điều này giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lỗ và lựa chọn mua vào thời điểm có giá bán hợp lý.

      Cách thẩm định giá nhà bán Phường 11 an toàn và chính xác nhất

      Thẩm định giá nhà đất là một bước bắt buộc khi bạn muốn mua hoặc bán một sản phẩm bất động sản. Điều này giúp bạn tránh được việc bị “hớ” khi giao dịch. Nhà đất tại Phường 11,  Quận 11 cũng vậy. Dưới đây là một số cách giúp bạn thẩm định giá nhà bán Phường 11 chính xác và an toàn.

      Thẩm định dựa trên vị trí

      Để xác định giá bán nhà Phường 11, bạn cần xác định rõ vị trí của nó, bạn cũng cần xem xét nó nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, và nếu trong hẻm thì là hẻm nhỏ hay lớn, hẻm chính hay phụ. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của ngôi nhà.

      Nếu nhà ở mặt đường và trong khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho buôn bán, thì giá trị của nó sẽ rất cao, không chỉ hiện tại mà còn trong tương lai. Ngoài ra, bạn cần xác định các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc khoanh vùng càng chi tiết sẽ giúp thẩm định giá nhà bán ở Phường 11 dễ dàng và chính xác hơn.

      Thẩm định dựa trên bảng giá đất

      Hiện nay có hai loại bảng giá đất: một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành; thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.

      Bảng giá đất theo Nhà nước : Đây là một danh sách các mức giá đất cho mỗi loại đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Nó được xác định dựa trên phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất được công bố mỗi 5 năm một lần vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể tìm kiếm bảng giá đất cho khu vực cần tìm bằng cách tìm kiếm trên mạng với từ khóa “bảng giá đất khu vực”. Ví dụ bảng giá đất Phường 11 năm 2023…

      Giá đất theo thị trường : Hiện tại, Nhà nước không có quy định về giá đất Phường 11 theo thị trường. Giá đất theo thị trường được hình thành từ các hoạt động của thị trường và không phụ thuộc vào giá Nhà nước. Giá đất thường được thỏa thuận giữa các bên trong các giao dịch như chuyển nhượng hoặc cho thuê. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực do Nhà nước quy định nhân với một tỷ lệ khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này được tính toán bởi các chuyên gia dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường.

      Thẩm định qua nhà bán tương đồng

      Một phương pháp thẩm định giá bán nhà tại Phường 11 hiệu quả là thẩm định thông qua bất động sản tương đồng. Điều này có nghĩa là bạn có thể tìm hiểu giá mua bán nhà Phường 11, Quận 11 bằng cách hỏi ý kiến của người dân địa phương. Theo kinh nghiệm, bạn nên tham khảo ít nhất 3 căn nhà trong khu vực xung quanh. Nếu muốn có kết quả thẩm định chính xác hơn, bạn nên tham khảo càng nhiều căn càng tốt.

      Thẩm định qua tình trạng nhà

      Ngoài các phương pháp thẩm định đã đề cập ở trên, bạn cũng cần lưu ý đến tình trạng hiện tại của nhà bán ở Phường 11. Bạn cần xác định loại nhà cấp mấy (cấp 1, 2, 3 hay 4) và loại nhà (nhà phố hay biệt thự)...

      Khi thẩm định giá nhà Phường 11, bạn cần xác định thời gian xây dựng và thời gian sửa chữa để tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Mức khấu hao nhà đất thường dao động từ 10 đến 30% giá trị bất động sản, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý đến các yếu tố như phong thủy, hướng nhà đất và nguồn nước.

      Thẩm định thông qua môi giới

      Nếu bạn không muốn tự thẩm định giá bán nhà ở Phường 11, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của môi giới để được tư vấn thẩm định giá. Các môi giới thường có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường và giá cả, do đó họ có thể đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng.

      Việc thẩm định giá thông qua môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn cũng có cơ hội tìm hiểu thêm về các bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình và có thêm nhiều lựa chọn.

      Thẩm định giá nhà đất online miễn phí

      Với sự phát triển của công nghệ, việc thẩm định giá nhà bán ở Phường 11 trực tuyến không còn quá khó khăn. Bạn có thể truy cập các trang rao vặt nhà đất lớn như batdongsan.com.vn, homedy.com, mogi.vn hoặc cafeland.vn để tham khảo. Đây đều là những trang web uy tín trong lĩnh vực bất động sản.
       

      Các loại hình nhà ở Phường 11,  Quận 11

      Bán nhà cấp 4 Phường 11

      Nhà cấp 4 Phường 11 là loại hình đang được nhiều chủ nhà rao bán. Với những khách hàng có điều kiện tài chính hạn hẹp muốn mua để ở thì đây là một sự lựa chọn vô cùng phù hợp. Giá nhà cấp 4 tại Phường 11 dao động từ hơn 1 tỷ đến 3 tỷ, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, tình trạng nhà, số phòng ngủ, nội thất,....

      Bán nhà nhỏ ở Phường 11

      Trước tình hình dân số ngày căng tăng trong khi đất đai có hạn thì lựa chọn nhà có diện tích nhỏ với thiết kế thông minh, tối giản và đa năng đang trở thành xu hướng phổ biến.

      Đối tượng khách hàng phù hợp với loại hình nhà này là các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có nguồn tài chính trung bình. Nhà nhỏ tại Phường 11 có diện tích dao động từ 45 - 81m2, với mức giá từ 2.5 tỷ trở lên, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích,...

      Bán nhà mặt tiền Phường 11

      Nhà mặt tiền luôn được coi trọng vì có lợi thế về giao thông thuận lợi và tiềm năng sinh lời cao. Đây là lựa chọn phù hợp cho những khách hàng có nguồn tài chính ổn định, muốn kinh doanh buôn bán. Nếu bạn đang quan tâm mua nhà mặt tiền tại Phường 11, Quận 11, tùy thuộc vào vị trí trên mặt đường và diện tích của căn nhà sẽ có giá khác nhau. 

      Bán nhà mới xây Phường 11

      Thông thường, nhà mới xây Phường 11 được mua đi bán lại với mục đích tạo lợi nhuận, trong khi những người mua khác có thể dùng để ở hoặc cho thuê lại. Ngoài yếu tố vị trí và diện tích, thiết kế bên trong và nội thất của căn nhà mới xây cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Để đánh giá và lựa chọn ngôi nhà phù hợp, khách hàng nên tham quan trực tiếp căn nhà.

      Bán nhà trả góp Phường 11

      Để đáp ứng nhu cầu mua nhà đa dạng của khách hàng, hiện nay có rất nhiều loại hình nhà để khách hàng lựa chọn sao cho phù hợp, đặc biệt là hình thức bán nhà trả góp tại Phường 11. Khách hàng chỉ cần trả trước ít nhất 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được chia ra trả dần trong một thời gian dài.

      Đây là hình thức mua bán rất phổ biến hiện nay, giúp cho nhiều người tài chính còn hạn hẹp vẫn có thể sở hữu căn nhà mơ ước. Tuy nhiên, để mua nhà trả góp tại Phường 11, khách hàng cũng cần một số giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ dài hạn, đáp ứng yêu cầu của ngân hàng cho vay.

      Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Phường 11 có lợi hơn

      Nhiều người chọn mua đất Phường 11,Quận 11 rồi mới xây nhà vì mong muốn được thiết kế căn nhà theo sở thích và phong cách của mình và người thân. Trong khi người khác lại lựa chọn mua nhà Phường 11 xây sẵn để có thể tiết kiệm thời gian cũng như công sức trong việc xây dựng. 

      Vây nên mua đất để xây nhà hay mua nhà xây sẵn sẽ có lợi hơn? Dưới đây là một số ưu, nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

      Mua đất xây nhà tại Phường 11

      Ưu điểm:

      • Bạn được mua đất ở Phường 11 theo nhu cầu của mình, sau đó tự tìm đơn vị xây dựng và quản lý ưng ý giúp xây dựng ngôi nhà của bạn chắc chắn, bền đẹp.

      • Bạn có thể chủ động trong quá trình thiết kế, xây dựng và trang trí ngôi nhà theo phong cách riêng của mình.

      • Nếu biết tính toán kỹ, bạn có thể tiết kiệm được từ 30 - 50% chi phí so với việc thuê nhà thầu. Ngay cả khi bạn chưa có đủ tiền để xây nhà, bạn có thể mua đất Phường 11 trước và sau đó tiến hành xây nhà khi có đủ tài chính.

      Nhược điểm:

      • Việc tìm mua mảnh đất tại Phường 11 phù hợp, lên ý tưởng thiết kế cùng với kiến trúc sư và đội thi công công trình đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

      • Trong quá trình xây dựng, có thể phát sinh thêm chi phí nếu bạn không biết cách kiểm soát như chi phí vật liệu, chi phí nhân công,...

      Mua nhà xây sẵn tại Phường 11

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian và công sức vì bạn không cần phải tìm đất và tham gia vào quá trình xây dựng.

      • Có nhiều sự lựa chọn nhà bán Phường 11 phù hợp với tài chính hiện có, không cần tính toán phức tạp để vừa mua đất vừa xây nhà.

      Nhược điểm:

      Có thể không nắm rõ chất lượng của ngôi nhà bán tại Phường 11, Quận 11 do bạn chỉ quan sát được bên ngoài và tham khảo thông tin từ chủ nhà.

      Nếu bạn muốn xây dựng căn nhà theo phong cách riêng và có đủ thời gian cũng như hiểu biết về xây dựng thì phương án mua đất và xây nhà là lựa chọn lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn bận rộn và thiếu kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng thì việc mua nhà mới xây ở Phường 11 là sự lựa chọn hợp lý.

      Tóm lại, cả hai phương án đều có những ưu, nhược điểm riêng, do đó bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn phương án phù hợp với tài chính và sở thích của bạn và gia đình.

      6 lời khuyên hữu ích khi tự bán nhà Phường 11 không qua môi giới

      Xác định rõ mục tiêu tự bán nhà 

      Lời khuyên đầu tiên và quan trọng nhất cho những ai muốn tự bán nhà Phường 11, Quận 11 không qua môi giới là xác định lý do vì sao bạn từ chối sự giúp đỡ của môi giới. Hãy xem xét liệu lý do đó có đủ “nặng” để bạn chấp nhận đối mặt với những khó khăn sắp tới hay không.

      Nhiều người quyết định tự bán nhà tại Phường 11 để tiết kiệm chi phí hoa hồng cho môi giới hoặc không cảm thấy giá trị của việc thuê môi giới xứng đáng với số tiền bỏ ra. Có người không chỉ vì tiết kiệm mà còn muốn thử thách bản thân và khẳng định khả năng “tự thân vận động” trong việc thực hiện giao dịch lớn như bán nhà. 

      Do đó, xác định rõ mong muốn của bản thân sẽ giúp bạn kiên định với mục tiêu tự bán nhà và sẵn sàng chấp nhận những khó khăn.

      Hiểu được vai trò của môi giới bất động sản

      Khi tự bán nhà tại Phường 11, bạn sẽ đảm nhận tất cả công việc của môi giới. Để quá trình này thuận lợi, bạn phải hiểu vai trò của môi giới trong giao dịch bất động sản. Môi giới sẽ tìm người mua thông qua các kênh quảng cáo và tiếp thị, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình mua-bán và lo các thủ tục, giấy tờ cần thiết.

      Điều này có vẻ không quá khó, nhưng với người không có kinh nghiệm và đào tạo bài bản thì sẽ là thử thách không đơn giản. Chẳng hạn như đợi mãi không thấy khách, đổ tiền cho quảng cáo nhưng chỉ gặp toàn môi giới hay những trục trặc về giấy tờ và thủ tục có thể khiến bạn nản lòng. Vậy nên, hãy dành thời gian tìm hiểu thông tin và tham khảo lời khuyên của những người có kinh nghiệm để giải quyết những vướng mắc trong quá trình tự bán nhà Phường 11, Quận 11.

      Biết điểm mạnh, lợi thế của nhà bạn

      Mỗi ngôi nhà đều có điểm mạnh và lợi thế nổi bật để thu hút người mua. Quan trọng là bạn có xác định được và tận dụng lợi thế đó để bán nhà nhanh chóng và được giá hay không. Môi giới giàu kinh nghiệm sẽ dễ dàng nhìn ra điểm này, còn một người bán “tay ngang” như bạn sẽ phải dành thời gian tìm hiểu.

      Hãy tự đặt những câu hỏi như: Ngôi nhà tại Phường 11 của bạn có gì đặc biệt so với những ngôi nhà khác? Mặt tiền và thiết kế có gì độc đáo và đáng chú ý? Xung quanh nhà có tiện ích nổi bật nào không? Người thân và bạn bè của bạn thích điều gì nhất ở ngôi nhà?

      Biết được lợi thế của nhà mình là cách tốt nhất để giới thiệu giá trị của nó với người mua tiềm năng. Nếu bạn không biết nhà mình có gì giá trị, sẽ khó thuyết phục người mua trả mức giá xứng đáng.

      Biết cách giới thiệu nhà với người mua tiềm năng

      Để tăng cơ hội bán nhà Phường 11 thành công, bạn cần làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn nhất có thể trong mắt người đến xem nhà. Một ngôi nhà cũ kỹ và ẩm mốc sẽ không hấp dẫn người mua. Do đó, trước khi rao bán nhà ở Phường 11, hãy dọn dẹp và sắp xếp hoặc tiến hành một số cải tạo cần thiết để ngôi nhà ở trạng thái tốt nhất khi người mua đến xem. Một ngôi nhà chỉn chu và sạch đẹp sẽ gây ấn tượng tốt với khách và bạn có thể ra giá cao hơn.

      Một mẹo nhỏ để chuẩn bị đón khách xem nhà là tạm thời cất đi những vật dụng trang trí và kỷ vật mang tính cá nhân. Điều này giúp người mua nhà dễ dàng tưởng tượng cuộc sống của họ trong ngôi nhà mới hơn. Những dấu ấn cá nhân có thể gây cản trở và ảnh hưởng đến quyết định mua nhà Phường 11 của khách hàng.

      Định giá chính xác

      Giá cả là một yếu tố quan trọng trong giao dịch mua bán nhà Phường 11, Quận 11. Người mua thường tìm kiếm giá tốt nhất. Để bán nhà nhanh chóng và không bị “hớ”, hãy định giá chính xác bằng cách tham khảo giá trị của những ngôi nhà tương đồng trong cùng khu vực. Đừng quên tính đến chi phí cải tạo và nâng cấp. Đôi khi, để kích thích người mua chốt giao dịch nhanh chóng, bạn có thể chấp nhận giá thấp hơn một chút so với những ngôi nhà xung quanh.

      Tận dụng các kênh truyền thông xã hội

      Ngoài các trang đăng tin rao bán bất động sản, đừng quên sử dụng các mạng xã hội như Facebook, Zalo, Instagram và Twitter để tiếp thị. Đây là những công cụ mạnh mẽ trong thời đại số. Các mạng xã hội cung cấp các công cụ quảng cáo hiệu quả và có nhiều cộng đồng bất động sản để bạn đặt quảng cáo và theo dõi tiến trình. Để thu hút nhiều người quan tâm hơn, hãy đầu tư vào nội dung bài đăng, hình ảnh đẹp và lựa chọn thời điểm đăng tin bán nhà tại Phường 11 một cách hợp lý.

      Mua bán Nhà riêng tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App