Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phố Cổ Tân, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chính chủ cần bán nhà phố Lý Nam Đế gần phố giá 13,9 tỷ 4

      Chính chủ cần bán nhà phố Lý Nam Đế gần phố giá 13,9 tỷ

       + Do nhu cầu chuyển chỗ ở, Chủ nhà cần bán căn nhà 4 tầng, đầy đủ nội thất   + Diện tích 42m2, rộng 3,8m    - Tầng 1: phòng...
      • 13,9 Tỷ
      • 42 m2
      • 331 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cần bán nhà phố Bạch Đằng quận Hoàn Kiếm giá 5,9 tỷ 4

      Chính chủ cần bán nhà phố Bạch Đằng quận Hoàn Kiếm giá 5,9 tỷ

       + Do nhu cầu chuyển chỗ ở, Chủ nhà cần bán căn nhà 6 tầng mới đẹp, đầy đủ nội thất + Diện tích 30m2, rộng 3,7m  + Nhà mới đẹp, nội thất...
      • 5,9 Tỷ
      • 30 m2
      • 196,7 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ bán nhà sau nhà mặt phố Thợ Nhuộm giá 14,45 tỷ 5

      Chính chủ bán nhà sau nhà mặt phố Thợ Nhuộm giá 14,45 tỷ

       + Chủ nhà cần bán căn nhà 6 tầng mới đẹp, nội thất cao cấp  + Diện tích 39,5m2, rộng 9m  + Nhà 6 tầng mới đẹp có thang máy, nội...
      • 14,45 Tỷ
      • 40 m2
      • 361,2 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ cần bán nhà mặt ngõ phố Phúc Tân giá 5,35 tỷ 4

      Chính chủ cần bán nhà mặt ngõ phố Phúc Tân giá 5,35 tỷ

       + Do chuyển chỗ ở, Chủ nhà cần bán căn nhà 4 tầng kiên cố còn mới, đầy đủ nội thất  + Diện tích 48m2, rộng 6,3m  + Nhà 4 tầng còn...
      • 5,35 Tỷ
      • 48 m2
      • 111,5 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      32 Phố Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm Bán nhà riêng Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội giá 6.50 Tỷ 1

      32 Phố Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm Bán nhà riêng Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội giá 6.50 Tỷ

      Bán nhà 32 Phố Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm giá 6,5 ty có thương lượng.Nhà 5 tầng trên diện tích 26m2, công năng cơ bản tầng 1 để xe, tầng 2 bếp, tầng 3,4 ngủ,...
      • 6,5 Tỷ
      • 26 m2
      • 250 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ cần bán nhà phố Lý Nam Đế gần đường ô tô giá 13,8 tỷ 3

      Chính chủ cần bán nhà phố Lý Nam Đế gần đường ô tô giá 13,8 tỷ

       + Do nhu cầu chuyển chỗ ở, Chủ nhà cần bán căn nhà 3 tầng, đầy đủ nội thất + Diện tích 64m2, rộng 5m + Nhà 3 tầng khung cột bê tông kiên cố,...
      • 13,8 Tỷ
      • 64 m2
      • 215,6 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chính chủ cần bán nhà phố Hàng Bông gần phố giá 12,5 tỷ 3

      Chính chủ cần bán nhà phố Hàng Bông gần phố giá 12,5 tỷ

       + Chủ nhà chuyển đổi chỗ ở, cần bán căn nhà 4 tầng kiên cố,  đầy đủ nội thất + Diện tích 40m2, rộng 6,3m + Nhà dân tự xây khung cột bê...
      • 12,5 Tỷ
      • 40 m2
      • 312,5 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính chủ bán nhà đường Hồng Hà ô tô đỗ cửa giá 9,9 tỷ 5

      Chính chủ bán nhà đường Hồng Hà ô tô đỗ cửa giá 9,9 tỷ

       + Do chuyển đổi chỗ ở, Chủ nhà cần bán căn nhà 5 tầng, đầy đủ nội thất  + Diện tích 60m2, rộng 3,9m  + Nhà 5 tầng kiên cố khung...
      • 9,9 Tỷ
      • 60 m2
      • 165 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính Chủ! Phố An Dương, ngõ nông, nở hậu, nhà đẹp 32m2 MT 4T 6,95 tỷ - 1

      Chính Chủ! Phố An Dương, ngõ nông, nở hậu, nhà đẹp 32m2 MT 4T 6,95 tỷ -

      TRUNG TÂM Hoàn Kiếm - NGÕ NÔNG RỘNG - Ở CỰC SƯỚNG + Trung tâm quận Hoàn Kiếm, vị trí tuyệt đẹp, ngõ rộng, vài bước ra phố xung quanh tiện ích bạt ngàn. +...
      • 6,95 - 7 Tỷ
      • 32 m2
      • 217,2 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính chủ cần bán căn nhà Thiết Kế Kiểu Biệt Thự tại ngõ 211 đường Bạch Đằng, quận Hoàn Kiếm. 9

      Chính chủ cần bán căn nhà Thiết Kế Kiểu Biệt Thự tại ngõ 211 đường Bạch Đằng, quận Hoàn Kiếm.

      Chính chủ cần bán căn nhà Thiết Kế Kiểu Biệt Thự tại ngõ 211 đường Bạch Đằng, quận Hoàn Kiếm.Diện tích: 80.3m2Diện tích thực tế:100m2,Mặt tiền 12m, trước...
      • 19,5 Tỷ
      • 100 m2
      • 195 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà cấp 4 ngõ phố Hàm Long 47m2 vuông vắn 0

      Bán nhà cấp 4 ngõ phố Hàm Long 47m2 vuông vắn

      Bán nhà cấp 4 ngõ phố Hàm Long.Diện tích sổ đỏ 47m2 MT 3.8m vuông vắn.Ngõ sạch sẽ không hàng rong, ngõ rộng 2,5m đỗ xe thoải mái 24/24.Hướng Tây tứ mệnh.Giá...
      • 12 Tỷ
      • 47 m2
      • 255,3 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà ngõ phố Hàm Long - Phan Chu Trinh - Hoàn Kiếm 0

      Bán nhà ngõ phố Hàm Long - Phan Chu Trinh - Hoàn Kiếm

      Bán nhà ngõ phố Hàm Long - Phan Chu Trinh - Hoàn KiếmNhà 2 tầng cũ coi như bán đấtDiện tích 50m2 .Mặt Tiền 4m Hậu 4m vuông vắnNgõ trước nhà rộng 2.5m vô...
      • 11,9 Tỷ
      • 50 m2
      • 238 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà riêng Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội giá 12.00 Tỷ 0

      Bán nhà riêng Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội giá 12.00 Tỷ

      Bán nhà phố hàng chuốiVị trí nhà mặt ngõ rộng xe 3 gác đỗ cửa, ngõ thẳngSau 1 nhà mặt phố, cách mặt phố 30mDiện tích sổ đỏ 50m2 x 4,5 tầng, mặt tiền...
      • 12 Tỷ
      • 50 m2
      • 240 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà riêng DT 94m2, MT 6m Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội - Cơ hội đầu tư duy nhất - Giá 26 Tỷ có TL 5

      Bán nhà riêng DT 94m2, MT 6m Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội - Cơ hội đầu tư duy nhất - Giá 26 Tỷ có TL

      Siêu phẩm nhà phố cổ - Giá ngoại thành - Diện tích 94m2 phố Trần Nhật Duật - Gía 28 tỷ- Nhà 2 tầng trên con phố Trần Nhật Duật đông đúc tấp nập. Cách mặt...
      • 26 Tỷ
      • 94 m2
      • 276,6 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Nhà trung tâm phố cổ Hoàn Kiếm 43m 3 tầng chỉ 4,4 tỷ 3

      Nhà trung tâm phố cổ Hoàn Kiếm 43m 3 tầng chỉ 4,4 tỷ

      - Vị trí nhà cực kỳ đẹp ngõ nông 30m ra mặt phố Hàng Lược, gần đường ô tô, gần mặt phố.,- Nhà dân xây cực kì chắc chắn, ,- Hiện trạng chưa ra sổ nhưng đầy...
      • 4,44 Tỷ
      • 43 m2
      • 103,3 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chính chủ cần bán nhà phố Thợ Nhuộm mới đẹp giá 10,5 tỷ 6

      Chính chủ cần bán nhà phố Thợ Nhuộm mới đẹp giá 10,5 tỷ

      + Chủ nhà chuyển đổi mục đích ở, cần bán căn nhà 5 tầng mới đẹp, nội thất hiện đại+ Diện tích 38m2, rộng 5m+ Nhà mới đẹp, xây 5 tầng, nội thất hiện...
      • 10,5 Tỷ
      • 38 m2
      • 276,3 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Nhà Hoàn kiếm vài bước ra phố, 5 phút ra Bờ hồ giá 3,9 tỷ 3

      Nhà Hoàn kiếm vài bước ra phố, 5 phút ra Bờ hồ giá 3,9 tỷ

      <!--td {border: 1px solid #cccccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->Thông tin mô tả:+ Nhà 4 tầng, 2 ngủ đủ công năng+ Vị trí nhà nằm gần phố chính...
      • 3,94 Tỷ
      • 24 m2
      • 164,1 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà phố Hàm Long 70m2 5 tầng mặt tiền 4,2m giá 20 tỷ 0

      Bán nhà phố Hàm Long 70m2 5 tầng mặt tiền 4,2m giá 20 tỷ

      Bán nhà phố Hàm Long 70m2 5 tầng mặt tiền 4,2m giá 20 tỷVị trí nhà mặt ngõ phố Hàm Long, ngõ trước mặt nhà rộng 3mDiện tích 70m2 sổ đỏ x 5 tầng ,mặt tiền...
      • 20 Tỷ
      • 70 m2
      • 285,7 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      19/04/2024

      Vì sao nên tham khảo giá nhà Phố Cổ Tân trước khi quyết định mua?

      Chúng ta cần tham khảo giá bán nhà Gò Vấp là bởi vì:

      • Giá nhà bán Cổ Tân, Hoàn Kiếm có thể thay đổi theo thời gian. Việc tham khảo giá trước khi mua giúp bạn xác định khả năng tài chính và quyết định có nên mua ở thời điểm đó hay không.

      • Theo dõi thường xuyên giúp bạn nắm bắt thời điểm giá tốt nhất để mua nhà Cổ Tân. Mức giá khác nhau tùy vào khu vực và loại hình nhà. Tại homedy.com, bạn có thể tham khảo mức giá theo đường, phường, xã, diện tích và khoảng giá.

      • Bên cạnh đó, tham khảo giá giúp bạn tránh được rủi ro và tránh việc mua nhà ở Cổ Tân khi đang đạt đỉnh tăng giá.

      Cách tự định giá nhà Phố Cổ Tân 'sát nút' nhất, không lo bị "hớ"

      Nhiều người bán muốn định giá bán nhà Phố Cổ Tân để có được mức giá hợp lý vừa xứng đáng với giá trị của bất động sản lại đủ hấp dẫn để thu hút nhiều người mua nhà. Dưới đây là 5 bước tự định giá nhà bán Phố Cổ Tân đơn giản bạn có thể tham khảo.

      Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

      Vị trí là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tự định giá bán nhà chính chủ Phố Cổ Tân. Để làm rõ hơn, bạn cần xác định khu vực cụ thể, nằm trên đường lớn hay nhỏ, có phải là mặt đường hay trong hẻm, là hẻm chính hay hẻm phụ. Những căn nhà mặt phố Phố Cổ Tân sẽ có giá trị thương mại cao hơn, do đó chúng thường có giá bán cao hơn so với những căn nhà nằm trong hẻm.

      Bước 2: Định giá nhà thông qua bảng giá đất tại địa phương

      Sau khi xác định vị trí của nhà Cổ Tân bán, bạn nên dành thời gian để tham khảo bảng giá đất mới nhất được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Quận Hoàn Kiếm. 

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu giá cả thị trường bất động sản thông qua các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website định giá nhà đất online nổi tiếng. Chỉ cần một vài cú click chuột, bạn có thể dễ dàng tra cứu giá mua bán nhà Phố Cổ Tân và các thông tin liên quan trên địa bàn cũng như các khu vực lân cận.

      Bước 3: Định giá nhà đất Cổ Tân qua tình trạng nhà 

      Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi tự định giá nhà đất là biết cách phân loại tài sản và hãy xác định ngôi nhà của bạn là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp... và khi đánh giá tình trạng nhà đất tại Cổ Tân, Hoàn Kiếm bạn cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách tính tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa của ngôi nhà đó.

      Bước 4: Định giá nhà đất Cổ Tân qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

      Để tìm thông tin về nhà đất khu vực Cổ Tân, bạn có thể tham khảo các phương tiện truyền thông phổ biến hoặc các sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, để đánh giá giá trị nhà đất chính xác nhất, bạn nên tìm hiểu những bất động sản tương đồng về quy mô, vị trí giao dịch để có thể so sánh giá.

      Một mẹo nhỏ là bạn có thể đóng vai người mua nhà Phố Cổ Tân và tìm hiểu giá cả của những căn nhà đang được rao bán trong khu vực gần nhà của bạn. Bạn cũng có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc tổ trưởng khu phố về những mảnh đất hay căn nhà đang được rao bán trong khu lân cận.

      Nếu thị trường bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán nhà tại Phố Cổ Tân lên khoảng 10% so với giá mà bạn tự định ra. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn nên sử dụng thông tin thẩm định để định giá bán, tức là cộng thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối

      Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó, để xác định giá bán nhà Cổ Tân chính xác nhất, bạn cần có đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch của nhà nước liên quan đến BĐS, tình trạng thực tế của nhà đất...

      Sau khi thu thập đủ thông tin cần thiết, bạn cần tổng hợp và so sánh tất cả các thông tin để xác định giá bán nhà Phố Cổ Tân hợp lý. Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn về quyết định định giá, nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh đưa ra một quyết định sai lầm đáng tiếc.

      Phương pháp định giá nhà đất Cổ Tân chính xác

      Có nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau và đơn vị thẩm định giá bán nhà tại Phố Cổ Tân, Quận Hoàn Kiếm sẽ sử dụng phương pháp phù hợp với mục đích của người yêu cầu. 

      • Phương pháp so sánh là phương pháp định giá bất động sản phổ biến nhất, thường được các thẩm định viên sử dụng khi định giá nhà đất ở Cổ Tân. Thực hiện phân tích mức giá tại thời điểm thẩm định của bất động sản tương đồng với nhà bán Cổ Tân cần định giá đang được mua bán trên thị trường. 

      • Phương pháp giá thành được sử dụng để định giá tài sản chuyên nghiệp, không phổ biến trên thị trường, thường được dùng để định giá nhà bán tại Cổ Tân đã qua sử dụng hoặc không đủ điều kiện để dùng phương pháp so sánh.

      • Phương pháp thu nhập được áp dụng để xác định giá trị tài sản đầu tư

      • Phương pháp lợi nhuận dùng để định giá các tài sản khó so sánh với các tài sản tương tự vì chức năng chủ yếu là sinh lời. Đó là khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim,... 

      • Phương pháp phân tích hoạt động kinh doanh được sử dụng khi định giá nhà bán khu vực Cổ Tân có tiềm năng phát triển.

       

      Các loại hình nhà bán phổ biến ở Cổ Tân

      Bán nhà cấp 4 Cổ Tân

      Nhà cấp 4 Cổ Tân thường có diện tích nhỏ, hoặc nhà cũ nằm trong ngõ hẻm. Với mức giá rẻ, nó phù hợp với những người có tài chính hạn chế. Tuy nhiên, loại hình này hiếm khi xuất hiện trên thị trường và thường được bán dưới hình thức “bán đất tặng nhà”.

      Bán nhà mặt tiền Cổ Tân

      Nhà mặt tiền là loại hình rất được ưa chuộng tại Phố Cổ Tân. Giá bán nhà phố tại Cổ Tân dao động từ 7 đến 30 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt tiền thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng và có thể mang lại nguồn thu lớn.

      Bán nhà tầng Cổ Tân

      Nhà nhiều tầng là loại hình có lượng giao dịch lớn ở Cổ Tân,Hoàn Kiếm. Loại hình này đáp ứng nhu cầu ở, kinh doanh cho thuê hoặc kết hợp cả hai. Với mức giá từ 2 tỷ đồng, nhà chính chủ Cổ Tân là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của đại đa số khách hàng.

      Bán nhà hẻm Phố Cổ Tân

      Nhà hẻm Cổ Tân là loại nhà được xây dựng trong các con hẻm hay lối đi nhỏ và hẹp với chiều rộng đường hẻm thường từ 2-6 mét. Những căn nhà hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với các ngôi nhà trong khu đô thị và không có chỗ đỗ xe riêng. Người dân thường phải đậu xe trên đường chính. Tuy nhiên, mua nhà hẻm Cổ Tân có nhiều lợi ích như yên tĩnh, giá cả phải chăng hơn và có một không gian sống riêng tư và riêng biệt. Giá bán của nhà hẻm Phố Cổ Tân có thể dao động trong khoảng rất rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, thiết kế và chất lượng xây dựng.

      Nên mua nhà Cổ Tân xây sẵn hay mua đất tự xây?

      Mua nhà xây sẵn tại Cổ Tân

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian: Mua nhà Cổ Tân xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. Khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bạn chỉ cần dọn dẹp và mua những vật dụng cần thiết là vào ở được ngay. Điều này cho phép bạn tiếp tục công việc và dành thời gian chăm sóc gia đình.

      • Tiết kiệm công sức: Mua nhà tại Cổ Tân xây sẵn còn giảm bớt công sức bởi tất cả các khâu từ thiết kế, xây dựng đã được chủ đầu tư lo liệu. Bạn có thể tìm thấy nhiều mẫu nhà hiện đại và đa dạng, đảm bảo sẽ tìm được mẫu nhà phù hợp với mong muốn của bạn.

      • Tùy chỉnh theo ý thích: Nếu có điểm nào của căn nhà bán tại Cổ Tân chưa theo ý thích, bạn có thể thuê thợ đến sửa chữa để điều chỉnh phù hợp. Nếu bạn có nguồn tài chính dư dả, bạn cũng có thể cải tạo và đầu tư thêm để biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn theo ý muốn của mình.

      • Tận dụng số tiền có sẵn để mua căn nhà: Khi mua nhà xây sẵn, bạn chỉ cần có số tiền tương ứng và có rất nhiều lựa chọn với các mức giá khác nhau. Bạn không cần phải lo lắng về việc tính toán và sắp xếp chi phí để mua đất và xây nhà ở Cổ Tân, Hoàn Kiếm phù hợp với số tiền đã tích lũy được.

      • Loại bỏ những chi phí phát sinh không mong muốn: Việc tự xây nhà có thể mang lại rủi ro cao về chi phí, đặc biệt là các chi phí không lường trước sau khi hoàn thành công trình. Khi mua nhà tại Cổ Tân xây sẵn, bạn sẽ không phải lo lắng về những khoản chi phí không mong muốn.

      • Lựa chọn môi trường sống tốt và tiện ích đa dạng: Hiện nay, việc mua nhà xây sẵn đã trở nên dễ dàng hơn khi các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu chất lượng và các tiện ích xung quanh căn nhà bán Cổ Tân. Bạn có thể lựa chọn môi trường sống tốt và có nhiều tiện ích phù hợp với nhu cầu của bạn một cách thuận tiện.

      Nhược điểm:

      • Không đảm bảo chất lượng ngôi nhà: Khi mua nhà chính chủ Cổ Tân xây sẵn, khách hàng không thể biết chắc chất lượng của ngôi nhà mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trước đó. Chỉ có thể dựa vào nhìn bề ngoài và thông tin từ người giới thiệu.

      • Thiếu sự chủ động về giá: Người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tỉnh táo, so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để tìm được mức giá bán nhà Cổ Tân tốt nhất, tránh bị lừa đảo và tránh mất tiền oan.

      Mua đất rồi tự xây nhà tại Cổ Tân

      Ưu điểm:

      • Đảm bảo chất lượng công trình nhà: Khi mua đất Cổ Tân và tự xây nhà, bạn sẽ có khả năng kiểm soát chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà thì việc lựa chọn các công ty tư vấn và đội ngũ kiến trúc sư uy tín, cũng như nhà cung cấp vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý là rất quan trọng.

      • Tự do thiết kế theo ý thích: Khi mua đất Phố Cổ Tân và tự xây nhà, bạn sẽ có tự do thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình và gia đình. Bạn sẽ chủ động được từng công đoạn trong quá trình xây dựng, từ thiết kế, thi công, đến trang trí và hoàn thiện chi tiết cho ngôi nhà. 

      • Dễ dàng tìm kiếm và giá cả hợp lý hơn: Việc tìm mua mảnh đất phù hợp với nhu cầu sẽ đơn giản hơn việc tìm mua nhà ở Cổ Tân đã xây sẵn. Thường thì giá cả của đất sẽ rẻ hơn so với giá của một căn nhà hoàn chỉnh. Đặc biệt, việc mua đất để tự xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, khoảng 30 - 50% chi phí xây dựng một căn nhà nếu biết cách tính toán.

      • Linh hoạt về nguồn tiền: Đối với những gia đình chưa có đủ tài chính để mua nhà tại Cổ Tân đã xây sẵn, mua đất và sau đó tiến hành xây dựng là một lựa chọn linh hoạt. Bạn có thể xoay sở nguồn tiền để từng bước tiến hành xây dựng ngôi nhà theo từng giai đoạn. Điều này giúp bạn điều chỉnh và quản lý tài chính một cách linh hoạt hơn.

      Nhược điểm:

      • Đòi hỏi nhiều thời gian và công sức: Quá trình tìm mua đất Phố Cổ Tân phù hợp để bắt đầu xây dựng ngôi nhà tốn nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, bạn còn phải tiến hành các thủ tục như xin giấy phép xây dựng và tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín để thực hiện việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.

      • Phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng nhà: Trong quá trình xây dựng ngôi nhà tại Phố Cổ Tân, Quận Hoàn Kiếm, thường xảy ra nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính như: chi phí vật liệu xây dựng, chi phí các thủ tục pháp lý, chi phí nhân công,... Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho bạn.

      Mỗi một phương án đều có ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo nhu cầu và sở thích của mỗi người mà bạn lựa chọn phương án hợp lý nhất.
       

      9 điều lưu ý cho người mua nhà tại Cổ Tân lần đầu

      Xác định mục đích mua nhà để làm gì?

      Bạn cần xác định mục đích mua nhà ngay từ đầu để lựa chọn cho phù hợp, tránh mất thời gian vào những căn nhà không ưng ý. Nhiều người muốn mua nhà tại Cổ Tân, Hoàn Kiếm chỉ để ở, chỉ kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh, hay mua nhà để đầu tư kiếm lời. 

      Xác định thời gian sẽ mua nhà

      Sau khi xác định mục tiêu, việc quyết định thời điểm mua nhà Cổ Tân cũng rất quan trọng. Điều này phụ thuộc rất lớn vào ngân sách tài chính của bạn. 

      Hiện nay, nhiều người không cần phải đợi đến khi có đủ tiền để mua nhà, mà thay vào đó, họ lựa chọn hình thức mua nhà trả góp tại Cổ Tân. Tuy nhiên, cần có khoảng 50-70% giá trị căn nhà để quyết định mua và có khả năng tài chính ổn định để đảm bảo sau khi trả nợ ngân hàng, vẫn còn đủ tiền để chi trả cho sinh hoạt hàng tháng.

      Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính

      Khi tìm mua nhà tại Cổ Tân, thông thường bạn sẽ xem xét nhiều ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Một số ngôi nhà có vị trí tuyệt vời, tiện nghi, trang bị đầy đủ nội thất hiện đại và chỉ cần dọn vào ở ngay. Nhưng với mức tài chính hạn chế, những ngôi nhà này vượt quá khả năng của bạn. Nếu phải vay nợ nhiều để mua nhà thì sẽ không mang lại sự vui mừng và hạnh phúc, mà ngược lại tạo thêm gánh nặng và lo lắng.

      Vì thế, bạn nên xác định mức tài chính một cách cẩn thận và lựa chọn ngôi nhà bán Phố Cổ Tân phù hợp. Nếu cần vay thêm, hãy tính toán khả năng chi trả hàng tháng để không ảnh hưởng đến cuộc sống sau khi mua nhà. 

      Không dự trù trước các khoản chi phí phát sinh

      Ngoài số tiền mua nhà Phố Cổ Tân, bạn cần dự trù những khoản phí khác như phí môi giới, chi phí sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hoặc mua sắm thêm đồ nội thất,... Nếu không tính toán kỹ, các chi phí này có thể vượt quá ngân sách, của bạn.

      Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả

      Trong quá trình mua bán nhà đất Phố Cổ Tân, có thể xảy ra tình trạng sử dụng sổ đỏ giả để thực hiện giao dịch. Nếu người mua không có kiến thức về cách xem xét các giấy tờ này, có thể rơi vào tình huống bị lừa đảo mà không hề hay biết. 

      Vì vậy khi mua nhà tại Cổ Tân, cần chú ý kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đây là một bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của sổ nhà đất. Người mua cần xem xét kỹ các thông tin trong giấy chứng nhận và đối chiếu với các cơ quan chức năng để đảm bảo tính xác thực của nó.

      Nếu không tự tin hoặc không đủ kiến thức, người mua nên tìm đến sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản để tránh rủi ro và đảm bảo mua nhà Cổ Tân đáng tin cậy.

      Xem xét đến vị trí của ngôi nhà

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá bán nhà Cổ Tân, Hoàn Kiếm. Người mua nên xem xét việc mua nhà ở vị trí thuận tiện nhất cho nhu cầu cá nhân, như gần nơi làm việc, trường học của con, chợ, bệnh viện, trung tâm mua sắm, vui chơi và giải trí,... Nếu không có đủ tài chính để mua nhà ở trung tâm thì có thể xem xét khu vực ngoại thành với mức giá dễ chịu hơn.

      Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh

      Nhiều người đã mất nhiều thời gian và tiền bạc để thay đổi nơi ở liên tục do những vấn đề về môi trường sống xung quanh không tốt, an ninh không đảm bảo. 

      • Vấn đề an ninh khu vực: Môi trường sống xung quanh căn nhà bán Phố Cổ Tân có phức tạp không? An ninh trật tự có tốt không? Điều này ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn và bình yên của gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ.

      • Hệ thống giao thông và hạ tầng: Bạn có thể hỏi các hàng xóm hoặc tìm hiểu thông tin từ các dự án xây dựng trong khu vực để xem tính hình giao thông và hạ tầng xung quanh nhà bán Phố Cổ Tân, Quận Hoàn Kiếm.

      Xem kỹ nhà khi nhận bàn giao

      Dù ngôi nhà bán Phố Cổ Tân có vị trí thuận lợi, thiết kế đẹp mắt thì bận vẫn cần kiểm tra kỹ kết cấu bên trong như hệ thống ống nước, dây điện, vách ngăn,... Nếu được hãy xem nhà vào mùa mưa để kiểm tra xem có xuất hiện hiện tượng thấm nước hay dột nước không. 

      Quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới

      Có nhiều người quan niệm khi chuyển đến ngôi nhà mới, mọi thứ phải mới là may mắn. Tuy nhiên, ngân sách có hạn thì cần phải cân nhắc. Vì khi mới mua nhà tại Cổ Tân, bạn còn phải đối mặt với nhiều khoản chi phí, nên hãy tận dụng các đồ dùng cũ còn sử dụng được. Sau đó, hãy liệt kê những vật dụng cần thiết khi đã chuyển đến ngôi nhà mới và bắt đầu mua sắm. Điều này giúp kiểm soát việc mua sắm những vật dụng không cần thiết, giúp tiết kiệm chi phí và diện tích.

        { }
        Mở App