Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình năm 2023

      Có 79 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Đầu tư khách sạn mặt biển Quảng Bình, cơ hội vàng gia tăng tài sản và dòng tiền 15

      Đầu tư khách sạn mặt biển Quảng Bình, cơ hội vàng gia tăng tài sản và dòng tiền

      Sở hữu villa shop tại dự án Regal Legend trực diễn bãi biển đẹp nhất TP Đồng Hới, Quảng Bình, Việt Nam. Shophouse Boutique Hotel  được tìm kiếm nhiều...
      • Thỏa thuận
      • 120 m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      2 ngày trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 12.00 Tỷ 18

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 12.00 Tỷ

      Dự án Regal Legend Quảng Bình. Bảng giá và lịch thanh toán trực tiếp từ CĐT Regal Group (CTy Đất Xanh Miền Trung):Khung giá dự kiến phân khu shophouse:-...
      • 12 Tỷ
      • 120 m2
      • 100 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      Hôm qua
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 15.50 Tỷ 10

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 15.50 Tỷ

      QUẢNG BÌNH| DÀN LINE UP CỰC ĐỈNH KHUẤY ĐỘNG ĐÊM ĐẠI NHẠC HỘI QUỐC TẾ VÀ COUNTDOWN 2024 TẠI REGAL LEGEND Sự kiện tầm vóc quốc tế quy tụ dàn sao hot sẽ...
      • 15,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 129,2 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      Hôm qua
      Sở hữu villa shop tại dự án Regal Legend trực diện bãi biển đẹp nhất TP Đồng Hới, Quảng Bình 17

      Sở hữu villa shop tại dự án Regal Legend trực diện bãi biển đẹp nhất TP Đồng Hới, Quảng Bình

      Sở hữu villa shop tại dự án Regal Legend trực diễn bãi biển đẹp nhất TP Đồng Hới, Quảng Bình, Việt Nam.- Vị trí nằm trong quần thể đại đô thị phức hợp...
      • 12 Tỷ
      • 120 m2
      • 100 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      2 ngày trước
      Lần đầu tiên suất hiện tại Quảng Bình - Boutique Villa 4,5 tầng - Cam kết lợi nhuận 520 triệu/năm. 10

      Lần đầu tiên suất hiện tại Quảng Bình - Boutique Villa 4,5 tầng - Cam kết lợi nhuận 520 triệu/năm.

      * Lần đầu tiên suất hiện tại Quảng Bình.- Đầu tư Boutique villa được cam kết lợi nhuận.- Lợi nhuận đảm bảo hơn 1 tỷ/24 tháng.- Thanh toán 10% - nhận nhà...
      • Thỏa thuận
      • 120 m2
      • Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
      2 ngày trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 15.50 Tỷ 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 15.50 Tỷ

      REGAL GROUP RA MẮT DÒNG SẢN PHẨM MẶT HỒ MỚI | SHOPHOUSE LAKE BOUTIQUE - MÔ HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN ỔN ĐỊNH DÒNG TIỀN Regal Group vừa cho ra mắt dòng sản phẩm...
      • 15,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 129,2 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      2 ngày trước
      Bán nhanh căn Hotels đẳng cấp ven biển Bảo Ninh Quảng Bình, hỗ trợ gói nội thất 3.5 TỶ 20

      Bán nhanh căn Hotels đẳng cấp ven biển Bảo Ninh Quảng Bình, hỗ trợ gói nội thất 3.5 TỶ

      HOT - Shophouse Boutique Hotels được tìm kiếm nhiều nhất tại Quảng Bình- Cam kết lợi nhuận hơn 1 TỶ / 24 tháng- Bàn giao ful nội thất cao cấp- Thanh toán...
      • 16,79 Tỷ
      • 120 m2
      • 139,9 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      2 ngày trước
      Villa phiên bản Limited đẳng cấp ngay tại biển Bảo Ninh - Đồng Hới sở hữu ngay chỉ với 4.8 TỶ (30%) 18

      Villa phiên bản Limited đẳng cấp ngay tại biển Bảo Ninh - Đồng Hới sở hữu ngay chỉ với 4.8 TỶ (30%)

      🔥 Sở hữu villa shop tại dự án Regal Legend trực diễn bãi biển đẹp nhất TP Đồng Hới, Quảng Bình, Việt Nam. 👉 Vị trí nằm trong quần thể đại đô thị phức...
      • 15,7 Tỷ
      • 120 m2
      • 130,8 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      3 ngày trước
      Villas Shop 5 tầng Regal Legend với gần 500m2 kinh doanh lưu trú liền với lợi nhuận 150tr/ th. 6

      Villas Shop 5 tầng Regal Legend với gần 500m2 kinh doanh lưu trú liền với lợi nhuận 150tr/ th.

      Regal Group sẽ cho ra mắt dòng sản phẩm có một không hai tại Regal Legend với mô hình biệt thự phố đáp ứng tốt nhất về đầu tư tích lũy tài sản.Villa shop -...
      • 16,2 Tỷ
      • 478 m2
      • 33,9 tr/m2
      • Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
      5 ngày trước
      Cơ Hội Đầu Tư AN TOÀN - Lợi Nhuận THỰC Từ BĐS Ven Biển 10

      Cơ Hội Đầu Tư AN TOÀN - Lợi Nhuận THỰC Từ BĐS Ven Biển

      Nằm trong đại đô thị Regal Legend 21 hecta, ngay mặt biển Võ Nguyên Giáp, Đồng Hới, Quảng Bình.- Liền kề cầu Nhật Lệ, kết nối thuận tiện đến bãi tắm, trung...
      • 25 - 30 Tỷ
      • 686 m2
      • 36,4 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      1 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá thỏa thuận 12

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá thỏa thuận

      SHOPHOUSE ĐỒNG HỚI – CHÍNH SÁCH THANH TOÁN HẤP DẪNShophouse Lake Boutique thuộc dự án Regal Legend Quảng Bình sắp được trình làn vào cuối năm nay với nhiều...
      • Thỏa thuận
      • 144 m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      1 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá thỏa thuận 0

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá thỏa thuận

      Regal Legend không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là một kinh đô giải trí toàn cầu cùng loạt tiện ích đẳng cấp sẽ giúp Đồng Hới trở thành một thành...
      • Thỏa thuận
      • 144 m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      1 tuần trước
      Xuất ngoại giao Shophouse Lake Boutique KĐT Du Lịch Quốc Tế Regal Legend Quảng Bình, Giá gốc từ CĐT 16

      Xuất ngoại giao Shophouse Lake Boutique KĐT Du Lịch Quốc Tế Regal Legend Quảng Bình, Giá gốc từ CĐT

      Cơ hội đầu tư cùng chính sách tri ân khách hàng của CĐT tại Regal Legend Quảng Bình. Khung giá dự kiến phân khu shophouse:- Boutique Hotel 4,5 tầng:...
      • Thỏa thuận
      • 524 - 692 m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      1 tuần trước
      Shop Villa mặt biển Bảo NInh – Tối Ưu Công Năng, Tối Đa Lợi Nhuận 20

      Shop Villa mặt biển Bảo NInh – Tối Ưu Công Năng, Tối Đa Lợi Nhuận

      ✨️✨️✨️CHÍNH SÁCH THANH TOÁN ĐẶC BIỆT DUY NHẤT CUỐI NĂM 2023👉 Phương thức 1: Thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, thanh toán kéo dài 3 năm được Miễn Phí lãi...
      • Thỏa thuận
      • 108 - 318 m2
      • Bảo Ninh 1
      1 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 16.00 Tỷ 11

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình giá 16.00 Tỷ

      Regal Legend Quảng Bình là dự án khu đô thị phức hợp với đẳng cấp quốc tế quy mô 21 ha, thuộc Regal – thương hiệu sản phẩm xa xỉ (luxury brand) do Regal...
      • 16 Tỷ
      • 120 m2
      • 133,3 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      1 tuần trước
      Hàng Trăm Nhà Đầu Tư Giao Dịch Biệt Thự Nội Thất Tích Lũy Tài Sản 4

      Hàng Trăm Nhà Đầu Tư Giao Dịch Biệt Thự Nội Thất Tích Lũy Tài Sản

      Sáng nay, hàng trăm nhà đầu tư đã tham gia giao dịch các biệt thự biển hoàn thiện nội thất 5 sao quốc tế tại dự án Regal Legend, trong một sự kiện được tổ...
      • 16 Tỷ
      • 120 m2
      • 133,3 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      1 tuần trước
      Regal Legend - Phương án đầu tư bền vững giai đoạn sau khủng hoảng 4

      Regal Legend - Phương án đầu tư bền vững giai đoạn sau khủng hoảng

      Ngay từ khi xuất hiện, 𝐑𝐞𝐠𝐚𝐥 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐧𝐝 𝐐𝐮𝐚̉𝐧𝐠 𝐁𝐢̀𝐧𝐡 đã đặc dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.Sự kết hợp hài hòa của những giá trị...
      • 30 Tỷ
      • 686 m2
      • 43,7 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      2 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình với chính sách thanh toán 3 năm hấp dẫn 6

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đồng Hới - Quảng Bình với chính sách thanh toán 3 năm hấp dẫn

      Chào đón Shophouse Lake Boutique ra mắt thị trường cuối năm với các hạn mức hấp dẫn. Chính sách “tiếp lửa” từ Regal Group tạo bàn đạp thúc đẩy các nhà đầu...
      • 30 Tỷ
      • 686 m2
      • 43,7 tr/m2
      • TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
      2 tuần trước

      Shophouse là gì?

      Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.

      Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:

      - Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.

      - Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.

      Tất cả những điều cần biết về pháp lý shophouse khu vực Đồng Hới

      Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Đồng Hới. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

      Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.

      Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của shophouse Đồng Hới khi đầu tư?

      Yếu tố về vị trí địa lý

      Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.

      Shophouse Đồng Hới nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.

      Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.

      Yếu tố chất lượng sản phẩm

      Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Thành phố Đồng Hới có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.

      Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…

      Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

      Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Đồng Hới trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Đồng Hới.

      Yếu tố kinh tế và thị trường

      Thu nhập từ Shophouse ở Đồng Hới phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường. 

      • Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng. 

      • Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời. 

      Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Đồng Hới nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.

      Yếu tố pháp lý bất động sản

      Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Đồng Hới. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.

      Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.

      Shophouse Đồng Hới là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.

      So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Đồng Hới

      Về vị trí

      Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Thành phố Đồng Hới. 

      Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.

      Về số lượng và sự khan hiếm

      Shophouse Đồng Hới là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai. 

      Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm  ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.

      Về kiến trúc & thiết kế

      Shophouse ở Đồng Hới có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng. 

      Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.

      Khách hàng tiềm năng

      Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế. 

      Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

      Mục đích đầu tư

      Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Đồng Hới. 

      Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

      4 đặc trưng của shophouse Đồng Hới mà các nhà đầu tư cần biết

      Vị trí đắc địa

      Đặc trưng đầu tiên của shophouse Đồng Hới là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Đồng Hới cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

      Thích hợp đầu tư

      Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Đồng Hới dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

      Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

      Hạn chế về quyền sở hữu

      Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Thành phố Đồng Hới nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Đồng Hới an toàn, hạn chế rủi ro

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Thành phố Đồng Hới phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

      Tính toán chi phí vận hành shophouse

      Đầu tư vào mô hình shophouse tại Đồng Hới đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

      Tìm shophouse có vị trí tốt

      Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Đồng Hới nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

      Pháp lý của shophouse

      Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Đồng Hới trước khi quyết định xuống tiền. 

      Quyền sở hữu shophouse

      Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

      • Sở hữu lâu dài: Shophouse Đồng Hới nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

      • Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Đồng Hới nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng shophouse

      Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Đồng Hới được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

      Hợp đồng mua bán shophouse

      Hợp đồng mua bán shophouse Thành phố Đồng Hới là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

      Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Đồng Hới để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse tại Thành phố Đồng Hới.

      • Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

      • Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

      • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

      • Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Đồng Hới.

      • Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

      Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

      Mặc dù nhà phố thương mại Đồng Hới mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

      • Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Thành phố Đồng Hới thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

      • Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Đồng Hới đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

      • Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Đồng Hới.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình 2023

      Xem thêm
        Mở App