
Ra mắt 12 căn Regal Collection Villa - biệt thự hạng sang bên bờ biển Bảo Ninh
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Nhà phố ven biển Bảo Ninh - Quảng Bình, cho vay 70% không lãi suất, tặng gói nội thất 600 triệu
- 4,2 Tỷ
- 478 m2
- 8,8 tr/m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Chính chủ cần sang nhượng khách sạn 5 tầng ven biển Bảo Ninh, Đồng Hới. Đã có sổ hồng.
- Thỏa thuận
- 480 m2
- Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình

Bán khách sạn 12 phòng đầy đủ tiện nghi kề biển Bảo Ninh, Đồng Hới
- 12,5 Tỷ
- 480 m2
- 26 tr/m2
- Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình

Duy nhất 12 căn villa shop fulll nội thất cao cấp siêu sang tại Regal Legend Quảng Bình
- Thỏa thuận
- 120 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Chỉ 4,2 tỷ sở hữu ngay shophouse mặt biển Bảo Ninh, đường 22,5m kết nối đại lộ Võ Nguyên Giáp.
- 4,2 Tỷ
- 120 m2
- 35 tr/m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Duy nhất 1 căn shophouse 4,5 tầng mặt tiền đường 22,5m. Thanh toán 3 năm. Nhận nhà ngay trong năm.
- 14,5 Tỷ
- 120 m2
- 120,8 tr/m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Cần bán shophouse 4,5 tầng 2 mặt tiền đường 22,5m kết nối đường biển Võ Nguyên Giáp, đã có sổ hồng
- 14,5 Tỷ
- 120 m2
- 120,8 tr/m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Sở hữu vĩnh viễn shophouse mặt biển Bảo Ninh chỉ với 3,5 tỷ, lợi nhuận 20%/năm
- 12,8 Tỷ
- 405 m2
- 31,6 tr/m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Cần chuyển nhường căn shophouse 4,5 tầng mặt tiền đường 22,5m cách biển bảo Ninh 100m
- Thỏa thuận
- 478 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Đầu tư khách sạn 5tầng view biển bảo ninh 1vốn4 lời, doanh thu 350tr/tháng chỉ 3,6 tỷ vận hành ngay
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Nhà phố - shophouse biển Regal Legend Quảng Bình, 120m2, giá tốt tại Đồng Hới - Quảng Bình
- Thỏa thuận
- 120 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Bán gấp căn khách sạn 5Tầng+15 phòng view biển Bảo Ninh, ngay trung tâm TP.Đồng Hới, chỉ với 3,8 tỷ
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Chuyển nhượng căn khách sạn full nội thất view biển kinh doanh cho thuê từ 100 triệu/tháng
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Mở bán duy nhất 12 căn Boutique Villa full nội thất cao cấp tại khu đô thị Regal Legend Quảng Bình
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Mở bán 12 căn Boutique Villa full nội thất cao cấp tại khu đô thị Regal Legend Quảng Bình
- Thỏa thuận
- 480 m2
- Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình

Bán căn khách san 5 Tầng ngay trung tâm TP.Đồng Hới giá chỉ 3,6 tỷ (30%) vào vận hành ngay.
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình

Bán căn khách sạn 5 tầng+15 phòng view biển Bảo Ninh giá chỉ 3,8 tỷ. Cam kết sau 2năm thu về 6,3 tỷ
- Thỏa thuận
- 480 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, vị trí và thường nằm ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc và sầm uất. Điều này mang lại sự thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và cho thuê, vì luôn có một lượng khách hàng đông đảo từ cư dân sinh sống trong khu dân cư.
Mặc dù đã tồn tại trong thị trường bất động sản thế giới từ lâu nhưng shophouse chỉ mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, loại hình này đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, lan tỏa làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ thiết kế thông minh, đa tính năng, cho phép kinh doanh, ở và cho thuê để thu lợi nhuận. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái thực hiện những gì bạn muốn.
Có mấy loại shophouse?
Shophouse khối đế chung cư
Đây là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường, khối đế này bao gồm các tầng từ 1 đến 5. Shophouse khối đế ở Quảng Bình được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ. Theo quy định pháp luật, shophouse khối đế có thời hạn sử dụng 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.
Shophouse nhà phố khu đô thị
Shophouse nhà phố khu đô thị Quảng Bình được hiểu là nhà phố thương mại tại các khu đô thị. Đây là loại shophouse thấp tầng liền kề, được xây dựng giống như nhà liền kề, có chính sách và quy định tương đương với các căn biệt thự. Nhà phố thương mại sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.
Shophouse nhà phố khu du lịch
Đây là các dãy nhà phố thương mại mặt tiền tại các quần thể du lịch sầm uất. Các nhà đầu tư sẽ sở hữu shophouse này trong thời hạn từ 50 đến 70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và được cấp sổ đỏ lâu dài tại đất liền.
Tính pháp lý của shophouse khu vực Quảng Bình
Shophouse Quảng Bình hay còn gọi là nhà phố thương mại Quảng Bình, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.
Hiện tại, có hai loại shophouse tại Quảng Bình được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:
Shophouse Quảng Bình thuộc khối đế của các toà chung cư
-
Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.
-
Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Quảng Bình phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.
-
Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.
Shophouse khu vực Quảng Bình là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề
-
Được cấp sổ đỏ lâu dài.
-
Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.
-
Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Quảng Bình phải được tách biệt với nhau.
Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Quảng Bình thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Quảng Bình cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Quảng Bình
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Quảng Bình:
- Vị trí
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Quảng Bình nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
- Diện tích
Diện tích của shophouse ở Quảng Bình cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
- Tiện ích xung quanh
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Quảng Bình.
- Tiềm năng kinh doanh
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Quảng Bình có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
Những shophouse tại Quảng Bình được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
- Thị trường bất động sản
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Quảng Bình. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
- Các yếu tố khác
Giá bán shophouse Quảng Bình cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Quảng Bình
Về mục đích đầu tư
Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Quảng Bình thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse.
Vì Shophouse Quảng Bình liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...
Về vị trí và thiết kế
Shophouse Quảng Bình thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên.
Điều này làm cho nhà mặt phố Quảng Bình có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Quảng Bình. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.
Về đối tượng khách hàng tiềm năng
Shophouse ở Quảng Bình chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.
Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Quảng Bình nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Quảng Bình còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.
Ưu điểm khi đầu tư shophouse Quảng Bình
- Vị trí đắc địa
Shophouse là mô hình được chủ đầu tư ưu tiên thiết kế tại những nơi có lượng người qua lại đông đúc, như trung tâm dự án hay các tuyến phố lớn. Nhờ vậy, shophouse có thể hút khách tiềm năng không chỉ từ khu chung cư mà còn từ khu đô thị xung quanh. Đây là yếu tố quan trọng giúp cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tại Quảng Bình được hiệu quả.
- Tính ứng dụng cao
Với thiết kế từ 2 – 3 tầng trở lên, các căn Shophouse ở Quảng Bình có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau như kinh doanh, làm văn phòng hay cho thuê, và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.
- Số lượng giới hạn
Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng căn hộ sẽ dao động theo số cư dân dự kiến, chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ ở các dự án tầm trung, và có thể tăng lên 5% ở các khu đô thị lớn hơn.
Shophouse Quảng Bình do có lợi thế về vị trí và số lượng ít ỏi nên khi ra mắt thị trường sẽ rất được săn đón và khan hiếm.
- Thiết kế thông minh và tiện lợi
Các căn hộ shophouse tại Quảng Bình có thiết kế gồm 2 tầng riêng biệt nên có thể phục vụ nhiều mục đích sử dụng khác nhau như:
-
Kinh doanh cửa hàng: Shophouse có vị trí thuận lợi, thiết kế sang trọng và không gian ở tách biệt với không gian kinh doanh, nên rất phù hợp để mở cửa hàng, với lượng khách hàng tiềm năng là cư dân sống ở các căn hộ xung quanh, đây sẽ là phương án mang lại lợi nhuận cao và nhanh.
-
Cho thuê làm văn phòng: Shophouse cũng có thể đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn, vì shophouse có thiết kế rộng rãi, nằm ở tầng trệt, có vị trí đẹp trong khu chung cư, và có mặt tiền đường lớn.
- Thuận tiện di chuyển
Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền rộng, lượng khách tấp nập, thoáng mát dễ tới và gây ấn tượng. Shophouse Quảng Bình thường được xây ở những vị trí gần cầu thang chung cư hoặc có khu vực để xe bên đường để thu hút nhiều khách hàng mua đồ vội. Ngoài ra, để các Nhà phố thương mại phát triển tốt thì các chủ đầu tư thường có bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
- Thanh khoản tốt
Shophouse Quảng Bình còn có lợi thế về tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
- Sinh lời cao từ việc cho thuê
Bạn có thể không ngờ rằng tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Quảng Bình đạt khoảng 8-12%/năm, con số này cao hơn nhiều so với bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
- Cơ hội tăng giá trị tài sản
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tốt rồi. Shophouse có diện tích rộng, phù hợp kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải bận tâm chi phí thuê mặt bằng với giá cao hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
Hạn chế khi đầu tư shophouse Quảng Bình
Bên cạnh những ưu điểm trên, shophouse Quảng Bình có một vài nhược điểm như sau :
- Vốn đầu tư lớn
Những căn shophouse Quảng Bình thường có giá bán cao hơn căn hộ, yêu cầu các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ. Vì có vị trí đắc địa và số lượng hạn chế thì giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề, yêu cầu các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.
- Cộng đồng dân cư phải đông
Shophouse thường phục vụ cho kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư sầm uất để đảm bảo lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Hạn chế quyền sở hữu
Tại một số dự án shophouse Quảng Bình, khi mua một căn Shophouse, bạn sẽ được nhận sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.
Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Quảng Bình hiệu quả của chuyên gia
-
Lựa chọn vị trí shophouse Quảng Bình có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.
-
Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Quảng Bình thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.
-
Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.
-
Pháp lý của shophouse ở Quảng Bình: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).
-
Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Quảng Bình là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.
-
Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Quảng Bình cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.
-
Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Quảng Bình và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
-
Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Quảng Bình mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.