Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán lỗ từ 500-2 tỷ liên kế, shophouse , biệt thự DA Lavida Vũng Tàu . 0901 879 839 AN 5

      Bán lỗ từ 500-2 tỷ liên kế, shophouse , biệt thự DA Lavida Vũng Tàu . 0901 879 839 AN

      Cần tiền bán lỗ các căn liên kế , biệt thự shophouse .Dự án KĐT Lavida Residence Vũng Tàu, KĐT Biệt Lập Đẳng Cấp .lỗ từ 500-2 tỷ Chi tiết inbox 0901...
      • 4,4 Tỷ
      • 78 m2
      • 56,4 tr/m2
      • TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
      5 ngày trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Huyện Long Thành - Đồng Nai giá 1.50 Tỷ 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Huyện Long Thành - Đồng Nai giá 1.50 Tỷ

      Dự án: Century City Thành phố sân bay Long Thành.* Mặt tiền đường ĐT 769 và đường Cầu Mên.* Pháp lý: Đã có sổ riêng từng nền.- Đa dạng nhu cầu về mặt sản...
      • 1,5 Tỷ
      • 100 m2
      • 15 tr/m2
      • Huyện Long Thành, Đồng Nai
      5 ngày trước
      Chính thức mở bán 5 Shophouse Privia từ CĐT, căn góc 2 mặt tiền, sở hữu lâu dài, chiết khấu 10% 8

      Chính thức mở bán 5 Shophouse Privia từ CĐT, căn góc 2 mặt tiền, sở hữu lâu dài, chiết khấu 10%

      Chính thứ mở bán 5 căn Shophouse: TMDV01, TMDV4, TMDV14, TMDV15, TMDV19 Dự án The Privia.- Shophouse Privia Bình Tân liền kề Quận 6 chỉ từ 4,4 tỷ/căn. Đối...
      • 6,57 Tỷ
      • 89,14 m2
      • 73,7 tr/m2
      • Bình Tân, Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Khu đô thị Century City Sân Bay Long Thành 1.5 tỷ/nền 3

      Khu đô thị Century City Sân Bay Long Thành 1.5 tỷ/nền

      Đất nền sân bay Long Thành Century City, Full thổ cư, hạ tầng chuẩn, sổ đỏ, Hỗ trợ vay Ngân hàng* Giá chỉ từ 15 triệu/m². - Giá cũ 18-20tr/mDiện tích100 -...
      • 1,3 - 1,5 Triệu
      • 100 m2
      • 0 tr/m2
      • Huyện Long Thành, Đồng Nai
      6 ngày trước
         Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long - trục đường chính, sổ đỏ sẵn , Ngày 22/3/2024 8

      Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long - trục đường chính, sổ đỏ sẵn , Ngày 22/3/2024

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      6 ngày trước
      Bán nhà phố sân vườn khu đô thị DTA, mặt tiền đường 319 Nhơn Trạch, Đồng Nai 10

      Bán nhà phố sân vườn khu đô thị DTA, mặt tiền đường 319 Nhơn Trạch, Đồng Nai

      Bán nhà phố sân vườn Khu đô thị DTA, Nhơn Trạch, Đồng Nai- Diện tích đất: 100m2 (5m x 20m).+ $ Giá 1,7 tỷ/căn (giá đã gồm VAT).+ Nhận nhà ở ngay.+ Đang chờ...
      • 1,7 Tỷ
      • 100 m2
      • 17 tr/m2
      • Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai
      6 ngày trước
       Bán Shop TMDV Rice City Linh Đàm - Hoàng Mai , đã có sổ hồng, sẵn HD thuê kinh doanh dài hạn 7

      Bán Shop TMDV Rice City Linh Đàm - Hoàng Mai , đã có sổ hồng, sẵn HD thuê kinh doanh dài hạn

      HOT - Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu...
      • Thỏa thuận
      • 187 - 660 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      6 ngày trước
       Shop TMDV RIce LInh  Đàm  - Sổ đỏ sẵn giao dịch trực tiếp PKD chủ đầu tư Lh 0987106521 8

      Shop TMDV RIce LInh Đàm - Sổ đỏ sẵn giao dịch trực tiếp PKD chủ đầu tư Lh 0987106521

       HOT - Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp...
      • Thỏa thuận
      • 187 - 660 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      6 ngày trước
       Bán Shophouse TMDV  Rice city KDT Linh Đàm - Kinh doanh ổn định, Sổ đỏ sẵn giao dịch lh 0987106521 8

      Bán Shophouse TMDV Rice city KDT Linh Đàm - Kinh doanh ổn định, Sổ đỏ sẵn giao dịch lh 0987106521

      HOT - Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu...
      • Thỏa thuận
      • 187 - 660 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      6 ngày trước
       Cắt Lỗ - Shophosue Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long  Mặt tiền 30m, sẵn sổ hồng Lh 0987106521 8

      Cắt Lỗ - Shophosue Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long Mặt tiền 30m, sẵn sổ hồng Lh 0987106521

      Cắt lỗ sâu Lô shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - Hạ Long.Vị trí cực phẩm Góc ngã tư giao giữa đại lộ 50m ra biển và Phố đi bộ.Căn góc E444.- DT đất...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      6 ngày trước
      Bán nhanh ShopHOUSE dự án NAM 32 Hoài Đức giá 8,5 TỶ. 1

      Bán nhanh ShopHOUSE dự án NAM 32 Hoài Đức giá 8,5 TỶ.

      💎 CHÍNH CHỦ GỬI BÁN SHOPHOUSE DỰ ÁN NAM 32 HOÀI ĐỨC.💎✅ Diện tích 72m2 3,5 tầng xây thô hoàn thiện ngoài. Đường trước mặt 30m.👉 Giá mong muốn 8,5 tỷ.Chi...
      • 8,5 Tỷ
      • 72 m2
      • 118,1 tr/m2
      • Huyện Hoài Đức, Hà Nội
      6 ngày trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Hà Đông - Hà Nội giá thỏa thuận 1

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Hà Đông - Hà Nội giá thỏa thuận

       Do không đủ tài chính đóng tiền xây dựng nên gia đình cần bán gấp hai căn shophouse KĐT Thanh Hà mặt đường 50m giá rẻ nhất thị trường+ Lô đất có tổng...
      • Thỏa thuận
      • 100 m2
      • Quận Hà Đông, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán Căn Hộ shophouse 1 Trệt+1 lửng 145m2 Quận Gò Vấp - giá 4.05 Tỷ, đang cho thuê 14Triệu/tháng 16

      Bán Căn Hộ shophouse 1 Trệt+1 lửng 145m2 Quận Gò Vấp - giá 4.05 Tỷ, đang cho thuê 14Triệu/tháng

      Căn Hộ Dịch Vụ (shophouse) Chung Cư Phú Gia Hưng, Gò VấpGiá bán: 4,05 tỷ/ 145m2 ( tầng trệt+lửng)2 mặt tiền thuận tiện mở spa, phòng gym, yoga, văn phòng, Ở...
      • 4,05 Tỷ
      • 145,3 m2
      • 27,9 tr/m2
      • Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      4 shophouse cuối cùng kí hđmb trực tiếp cđt giá 26 tỷ 375m2 cam kết thuê 1,74 tỷ/năm LH 0932405344 13

      4 shophouse cuối cùng kí hđmb trực tiếp cđt giá 26 tỷ 375m2 cam kết thuê 1,74 tỷ/năm LH 0932405344

      Suất nội bộ 4 shophouse mặt tiền đại lộ Diamond Boulevard Celadon CityDiện tích 375-440m2, thiết kế trệt + lửngGiá chỉ 26 tỷ sổ hồng sở hữu lâu dài, đăng ký...
      • 26 Tỷ
      • 375 - 440 m2
      • 69,3 tr/m2
      • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
       Bán 5 Lô Shophouse TMDV  Rice City - Tây Nam Linh Đàm (sổ đỏ sẵn) HD thuê với các thương hiệu lớn 8

      Bán 5 Lô Shophouse TMDV Rice City - Tây Nam Linh Đàm (sổ đỏ sẵn) HD thuê với các thương hiệu lớn

      HOT - Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu...
      • Thỏa thuận
      • 113 - 610 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
        Bán Shophouse TMDV Rice City - Linh Đàm sẵn HD thuê dài hạn có sổ đỏ Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521 8

      Bán Shophouse TMDV Rice City - Linh Đàm sẵn HD thuê dài hạn có sổ đỏ Ngày 20/3/2024 Lh 0987106521

      Shophouse Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối đế chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn - Mua trực tiếp Chủ đầu tư dự án...
      • Thỏa thuận
      • 114 - 600 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
       Shophouse TMDV  1800m2 Mặt đường Duy Tân Lợi nhuận dòng tiền cho thuê sẵn, Hotline 0987106521 6

      Shophouse TMDV 1800m2 Mặt đường Duy Tân Lợi nhuận dòng tiền cho thuê sẵn, Hotline 0987106521

      HOT - SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước
       Bán 1800m2 Shop TMDV Chân đế toà nhà Dream Land Bonanza (sẵn HD thuê dài hạn) Hotline 0987106521 6

      Bán 1800m2 Shop TMDV Chân đế toà nhà Dream Land Bonanza (sẵn HD thuê dài hạn) Hotline 0987106521

      HOT- SHOPHOUSE TMDV MẶT PHỐ DUY TÂN LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ HẤP DẪNChủ đầu tư mở  bán  Lô Shophouse TMDV tại Bonanza 23 Duy Tân – Cầu...
      • Thỏa thuận
      • 1800 m2
      • Quận Cầu Giấy, Hà Nội
      1 tuần trước

      Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

      Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

      Đặc điểm của shophouse

      Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

      Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

      Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

      Phân loại shophouse

      Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

      • Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

      • Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

      Tính pháp lý của shophouse Quận Liên Chiểu

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Liên Chiểu phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

      • Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

      • Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Quận Liên Chiểu, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

      Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của shophouse Liên Chiểu khi đầu tư?

      Yếu tố về vị trí địa lý

      Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.

      Shophouse Liên Chiểu nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.

      Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.

      Yếu tố chất lượng sản phẩm

      Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Quận Liên Chiểu có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.

      Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…

      Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

      Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Liên Chiểu trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Liên Chiểu.

      Yếu tố kinh tế và thị trường

      Thu nhập từ Shophouse ở Liên Chiểu phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường. 

      • Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng. 

      • Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời. 

      Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Liên Chiểu nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.

      Yếu tố pháp lý bất động sản

      Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Liên Chiểu. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.

      Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.

      Shophouse Liên Chiểu là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.

      So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Liên Chiểu

      Về vị trí

      Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Quận Liên Chiểu. 

      Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.

      Về số lượng và sự khan hiếm

      Shophouse Liên Chiểu là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai. 

      Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm  ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.

      Về kiến trúc & thiết kế

      Shophouse ở Liên Chiểu có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng. 

      Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.

      Khách hàng tiềm năng

      Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế. 

      Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

      Mục đích đầu tư

      Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Liên Chiểu. 

      Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

      Shophouse Liên Chiểu có những đặc điểm gì?

      Vị trí tốt

      Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể. 

      Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Liên Chiểu thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.

      Số lượng hạn chế

      Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Liên Chiểu có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh

      Mỗi shophouse tại Liên Chiểu được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.

      Lãi suất cao

      Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Liên Chiểu là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.

      Giá thành cao

      Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Quận Liên Chiểu được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.

      Pháp lý

      Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Liên Chiểu trong vòng 50 năm.

      Tính cộng đồng

      Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Liên Chiểu có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.

      Vậy có nên đầu tư Shophouse Quận Liên Chiểu không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.

      Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Quận Liên Chiểu

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Quận Liên Chiểu, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.

      Xác định mục đích mua

      Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.

      Không nên mua shophouse Liên Chiểu chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

      Shophouse tại Liên Chiểu có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.

      Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

      Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Liên Chiểu. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

      Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.

      Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

      Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Liên Chiểu là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.

      Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

      Quyền sở hữu shophouse Quận Liên Chiểu có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:

      • Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. 

      • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng Shophouse

      Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.

      Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Liên Chiểu như sau:

      • Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.

      Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

      Khi mua bán shophouse Quận Liên Chiểu, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse. 

      • Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể. 

      • Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh. 

      • Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse. 

      • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.

      Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

      Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Quận Liên Chiểu :

      • Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.

      • Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Liên Chiểu có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.

      • Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.

        { }
        Mở App