Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Kiên Giang năm 2024

      Có 29 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Kiên Giang
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán cắt lỗ căn biệt thự 3 tầng gần biển của CEO tại Phú Quốc 4

      Bán cắt lỗ căn biệt thự 3 tầng gần biển của CEO tại Phú Quốc

      💎 CĐT CEO GROUP là CĐT lớn nhất khu phức hợp nghỉ dưỡng Bãi Trường Phú Quốc. 💎 Liền kề với hệ thống khách sạn chuẩn 5* của thế giới như: Novotel,...
      • 5,2 Tỷ
      • 160 m2
      • 32,5 tr/m2
      • huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
      1 tháng trước
      7 tỷ sở hữu Nhà phố 5 tầng Sun Grand City New An Thới đã có sổ hồng ở Phú Quốc 1

      7 tỷ sở hữu Nhà phố 5 tầng Sun Grand City New An Thới đã có sổ hồng ở Phú Quốc

      Nhà phố 5 tầng Sun Grand City New An Thới của Sun Group ở Phú Quốc.Đã xây thô hoàn thiện mặt ngoài vào kinh doanh ngayCăn shop đã có sổ hồng, pháp lí hoàn...
      • 7 Tỷ
      • 90 m2
      • 77,8 tr/m2
      • Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
      19/12/2023
      Bán nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thới, giá 10.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 2

      Bán nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thới, giá 10.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7. Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:-...
      • 10,5 Tỷ
      • 172 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Bán nhà phố shophouse Sun Grand City New An Thới, 5 tầng, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 2

      Bán nhà phố shophouse Sun Grand City New An Thới, 5 tầng, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Hình ảnh, clip thực tế tại Phú Quốc về sp đc cập nhật liên tục.Thủ tục nhanh...
      • 7 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay nhà phố shophouse Shophouse The Center Phú Quốc, giá 15 tỷ tại Huyện Phú Quốc 3

      Sở hữu ngay nhà phố shophouse Shophouse The Center Phú Quốc, giá 15 tỷ tại Huyện Phú Quốc

      Do có lợi thế 100 phần trăm quân số đặt tại Phú Quốc, Sàn GD bất động sản PhuQuocLand đc đa phần quý KH mua tại dự án The Center, Địa Trung Hải An...
      • 15 Tỷ
      • 120 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán gấp căn nhà phố shophouse Shophouse The Center Phú Quốc, giá 30 tỷ tại Huyện Phú Quốc 3

      Cần bán gấp căn nhà phố shophouse Shophouse The Center Phú Quốc, giá 30 tỷ tại Huyện Phú Quốc

      1. Căn Shop dãy M vị trí siêu đẹp (M4x), KH cần bán ngay giá siêu hấp dẫn.2. Pos 12x: 1 bước tới cầu hôn, con phố sầm uất về đêm.3. AMA góc siêu đỉnh, vạn...
      • 30 Tỷ
      • 124 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn shophouse Sun Grand City New An Thới, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn shophouse Sun Grand City New An Thới, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:-...
      • 7 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán ngay shophouse Sonasea Villas and Resorts, 5 tầng, giá tốt tại Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Cần bán ngay shophouse Sonasea Villas and Resorts, 5 tầng, giá tốt tại Phú Quốc - Kiên Giang

      Chủ kẹt tiền cần ra nhanh nhà mặt tiền thương mại thuộc khu chợ đêm CEO Phú Quốc.DT: 110m2.Thiết kế: 4.5 tầng.Đã xây thô hoàn thiện mặt ngoài.Hai MT...
      • Thỏa thuận
      • 110 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán gấp nhà phố - shophouse Sun Grand City New An Thới, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc 3

      Cần bán gấp nhà phố - shophouse Sun Grand City New An Thới, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:-...
      • 7 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng shophouse Grand World Phú Quốc, 4 tầng, giá 5.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Chuyển nhượng shophouse Grand World Phú Quốc, 4 tầng, giá 5.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Cần bán nhanh nhà phố thương mại shophouse Grand World Phú Quốc.- Vị trí đẹp trung tâm TP không ngủ Grand World Phú Quốc.- Mặt đường rộng rãi thoáng...
      • 5,5 Tỷ
      • 81 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh shophouses Sun Grand City New An Thới, giá 6.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc 3

      Cần bán gấp bán nhanh shophouses Sun Grand City New An Thới, giá 6.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:-...
      • 6,5 Tỷ
      • 90 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      20/12/2023
      Cần bán ngay shop house Sun Grand City New An Thới, giá 6.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Cần bán ngay shop house Sun Grand City New An Thới, giá 6.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:-...
      • 6,5 Tỷ
      • 90 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      17/12/2023
      Chuyển nhượng nhà phố thương mại shophouse Shophouse The Center Phú Quốc, giá 19 tỷ 3

      Chuyển nhượng nhà phố thương mại shophouse Shophouse The Center Phú Quốc, giá 19 tỷ

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ a/c ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:- Hình...
      • 19 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      16/12/2023
      Sở hữu ngay shophouse Sun Grand City New An Thới, 5 tầng, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Sở hữu ngay shophouse Sun Grand City New An Thới, 5 tầng, giá 7 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ a/c ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:- Hình...
      • 7 Tỷ
      • 90 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      12/12/2023
      Cần bán gấp bán nhanh shophouses Sun Grand City New An Thới, giá 5.8 tỷ tại Huyện Phú Quốc 2

      Cần bán gấp bán nhanh shophouses Sun Grand City New An Thới, giá 5.8 tỷ tại Huyện Phú Quốc

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7. Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:-...
      • 5,8 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      12/12/2023
      Cần bán nhanh shophouses Shophouse The Center Phú Quốc, giá 19 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Cần bán nhanh shophouses Shophouse The Center Phú Quốc, giá 19 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ a/c ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7.Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:- Hình...
      • 19 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      10/12/2023
      Bán nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thới, giá 5.8 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 2

      Bán nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thới, giá 5.8 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Em Ngọc Mai ở tại Phú Quốc, sẵn sàng hỗ trợ a/c ra hàng, cho thuê và hoàn thiện 24/7. Với mục tiêu mang đến trải nghiệm tốt nhất cho KH, em cam kết:- Hình...
      • 5,8 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      10/12/2023
      Bán gấp căn shophouse Sun Grand City New An Thới, giá 6.1 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Bán gấp căn shophouse Sun Grand City New An Thới, giá 6.1 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Chính chủ cần bán căn Shopphouse tại KĐT New an Thới (35ha) CĐT :SungroupDT :120 mét vuông ( MT 6x20) ĐTXD:81m2Tổng DT sàn xd: 434 mét vuông Xây...
      • 6,1 Tỷ
      • 120 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      10/12/2023

      Shophouse là gì?

      Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.

      Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:

      - Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.

      - Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.

      Tính pháp lý của shophouse tại Kiên Giang

      Shophouse hay nhà phố thương mại Kiên Giang là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Kiên Giang còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Kiên Giang

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Kiên Giang cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Kiên Giang

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Kiên Giang

      Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Kiên Giang :

      1. Vị trí : Shophouse Kiên Giang ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

      2. Diện tích : Shophouse tại Kiên Giang có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

      4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Kiên Giang nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

      5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

      6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Kiên Giang cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

      Ngoài ra, giá bán shophouse Kiên Giang cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

      Điểm khác biệt chính giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố Kiên Giang

      Mặc dù cả nhà phố thương mại và nhà mặt phố Kiên Giang đều thường được tìm thấy ở những khu vực đông dân cư và người qua lại, chúng vẫn có sự khác biệt. Dưới đây là một số ví dụ :

      Vị trí xây dựng

      Sự khác biệt về vị trí giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố là rõ ràng. 

      Nhà phố thương mại Kiên Giang thường tọa lạc tại mặt đường nội bộ của các khu đô thị lớn và được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín. 

      Trong khi đó, nhà mặt phố lại có vị trí đẹp hơn khi nằm trên các tuyến phố chính, mặt đường lớn ở khu dân cư đông đúc.

      Số lượng và độ khan hiếm

      Số lượng và độ khan hiếm cũng là một yếu tố phân biệt giữa Shophouse và nhà mặt phố. Đối với Shophouse Kiên Giang, khi quy hoạch và xây dựng khu đô thị, các nhà đầu tư thường có quỹ đất riêng để xây dựng loại hình nhà này. Số lượng Shophouse có thể khác nhau tùy theo dự án và có xu hướng tăng lên mỗi năm. 

      Ngược lại, nhà mặt phố có số lượng ít hơn và độ khan hiếm cao hơn do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp, đặc biệt trong bối cảnh dân số tăng nhanh.

      Phong cách thiết kế kiến trúc

      Phong cách thiết kế kiến trúc cũng là một yếu tố phân biệt giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố. Thông thường, Shophouse Kiên Giang có kiểu dáng hiện đại, đẹp mắt và tiện lợi do được xây dựng đồng bộ trong khu đô thị và được quản lý bởi chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng. Chiều cao của Shophouse thường từ 1 đến 5 tầng để phục vụ cho việc cho thuê và ở.

      Nhà mặt phố Kiên Giang được xây dựng và thiết kế theo ý muốn của chủ nhà, dựa trên sở thích, quan điểm cá nhân và mục đích sử dụng. Do đó, loại nhà này không bị giới hạn về số tầng hay phong cách thiết kế, mà chỉ có một yếu tố duy nhất là nằm ở trung tâm khu dân cư đông đúc.

      Tập khách hàng tiềm năng

      Mô hình nhà phố thương mại ở Kiên Giang hướng đến đối tượng khách hàng là dân cư sinh sống và làm việc tại khu đô thị hoặc du khách tham quan, muốn có một nơi nghỉ ngơi với giá cả phải chăng. 

      Ngược lại, nhà mặt phố có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là vị trí thuận tiện với giao thông đi lại nhộn nhịp, thu hút một lượng lớn khách hàng đa dạng.

      Ưu điểm của shophouse Kiên Giang

      Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

      Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Kiên Giang có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng shophouse hạn chế

      Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.

      Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Kiên Giang không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.

      Sử dụng đa năng

      Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :

      • Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Kiên Giang có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.

      • Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.

      Dễ dàng di chuyển

      Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Kiên Giang thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.

      Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.

      Tính thanh khoản cao

      Shophouse Kiên Giang còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.

      Cho thuê lãi suất cao

      Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Kiên Giang, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      Nhược điểm khi đầu tư shophouse Kiên Giang

      Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Kiên Giang không phải không có những nhược điểm :

      Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

      Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

      Một trong những nhược điểm của shophouse Kiên Giang là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.

      Quyền sở hữu bị giới hạn

      Khi bạn mua shophouse tại Kiên Giang, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

      Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Kiên Giang

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Kiên Giang, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.

      Xác định mục đích mua

      Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.

      Không nên mua shophouse Kiên Giang chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

      Shophouse tại Kiên Giang có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.

      Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

      Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Kiên Giang. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

      Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.

      Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

      Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Kiên Giang là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.

      Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

      Quyền sở hữu shophouse Kiên Giang có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:

      • Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. 

      • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng Shophouse

      Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.

      Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Kiên Giang như sau:

      • Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.

      Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

      Khi mua bán shophouse Kiên Giang, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse. 

      • Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể. 

      • Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh. 

      • Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse. 

      • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.

      Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

      Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Kiên Giang :

      • Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.

      • Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Kiên Giang có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.

      • Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Kiên Giang 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App