Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Huyện Phú Quốc, Kiên Giang năm 2023

      Có 21 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Huyện Phú Quốc, Kiên Giang
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần tiền bán gấp shophouse Meyhomes Phú Quốc giá 8,1 tỷ, cho thuê từ 30 triệu/tháng 7

      Cần tiền bán gấp shophouse Meyhomes Phú Quốc giá 8,1 tỷ, cho thuê từ 30 triệu/tháng

      Bán gấp shophouse Meyhomes Phú Quốc thuộc khu đại đô thị 266ha, đất ở sở hữu lâu dài, phù hợp kinh doanh thương mại hoặc an cư của chuyên gia quốc...
      • 7,3 - 13 Tỷ
      • 117 - 300 m2
      • 43,3 tr/m2
      • Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán shophouse Meyhomes Phú Quốc giá 8,1 tỷ, cho thuê từ 30 triệu/tháng, có nhà có sổ 6

      Cần bán shophouse Meyhomes Phú Quốc giá 8,1 tỷ, cho thuê từ 30 triệu/tháng, có nhà có sổ

      Bán căn shophouse Meyhomes Phú Quốc thuộc khu đại đô thị 266ha, đất ở sở hữu lâu dài, phù hợp kinh doanh thương mại hoặc an cư của chuyên gia quốc...
      • 8,1 Tỷ
      • 117 m2
      • 69,2 tr/m2
      • Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
      1 tháng trước
      Chỉ 1,54 tỷ, thanh toán chậm 2%/tháng, đã sở hữu shophouse mặt tiền đại lộ 30m Crystal City 8

      Chỉ 1,54 tỷ, thanh toán chậm 2%/tháng, đã sở hữu shophouse mặt tiền đại lộ 30m Crystal City

      Chỉ với vốn 1,54 tỷ, thanh toán chậm 2 - 2.5%/tháng trong 30 tháng, quý khách đã sở hữu shophouse mặt tiền Đại Lộ Hoàng Hôn 30m - Thành Phố Đảo Pha Lê thuộc...
      • 13,1 - 15,4 Tỷ
      • 94 - 123 m2
      • 125,2 tr/m2
      • Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng shop house Sun Grand City New An Thới, giá 6 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Chuyển nhượng shop house Sun Grand City New An Thới, giá 6 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      chính chủ cần tiền gấp bán căn nhà phố thương mại shophouse gần công viên Limoni dự án New An Thới với các thông tin sau: - DT đất; 6x20 = 120 mét ...
      • 6 Tỷ
      • 430 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh căn shophouse Waterfront Luxury Hotels Phú Quốc, giá 10.9 tỷ tại Phú Quốc 3

      Cần bán nhanh căn shophouse Waterfront Luxury Hotels Phú Quốc, giá 10.9 tỷ tại Phú Quốc

      Bán căn hotel Waterfont 14 phòng ngủ, MT chợ đêm ở bãi Trường, Phú Quốc.- Thông tin shop:+ Mã căn: B2 - 203,+ Vị trí: Cách biển 150m, nằm trên MT chợ...
      • 10,9 Tỷ
      • 105 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Bán nhanh shophouse Phú Quốc Marina Square, 7 tầng, 400 m2, giá 64 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Bán nhanh shophouse Phú Quốc Marina Square, 7 tầng, 400 m2, giá 64 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang

      Thông tin hotel:- Mã căn MP - 41.- DT đất: 400 mét vuông.- DTXD: Gần 3000 mét vuông.- ngôi nhà thiết kế 3 MT, view đài phun nước và hồ bơi...
      • 64 Tỷ
      • 400 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh shophouse Grand World Phú Quốc, giá 24 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang 2

      Cần bán gấp bán nhanh shophouse Grand World Phú Quốc, giá 24 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang

      - Ngộp NH chính chủ bán cắt lỗ sập sàn 9 tỉ Boutique Hotel tại Grand World Phú Quốc chỉ với 24 tỉ - đã TT 30 phần trăm.- DT đất 200 mét vuông,...
      • 24 Tỷ
      • 200 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      26/07/2023
      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại Sun Premier Village Primavera, giá 18.2 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại Sun Premier Village Primavera, giá 18.2 tỷ

      Thông số tối ưu:- DT đất 124  mét vuông.- DT sàn 349.5  mét vuông.Chính chủ cần sang nhượng gấp căn nhà phố thương mại shophouse trục...
      • 18,2 Tỷ
      • 124 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      26/07/2023
      Bán gấp căn shophouse Waterfront Luxury Hotels Phú Quốc, giá 35 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Bán gấp căn shophouse Waterfront Luxury Hotels Phú Quốc, giá 35 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang

      bán ngay 5 căn nhà phố thương mại shophouse liên kế dự án Waterfont Luxury mặt biển Bãi Trường, ngay hầm đỗ xe.a/c quan tâm call ngay em Trang - Phú...
      • 35 Tỷ
      • 350 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      25/07/2023
      Cần bán nhà phố thương mại shophouse Waterfront Luxury Hotels Phú Quốc, giá 14.5 tỷ 3

      Cần bán nhà phố thương mại shophouse Waterfront Luxury Hotels Phú Quốc, giá 14.5 tỷ

      Bán hoặc cho thuê hotel Waterfont ven biển, gần hồ bơi, mặt sau là công viên cây xanh ở bãi Trường, Phú Quốc.- Thông tin shop:+ Vị trí: Cách biển 100m, 3...
      • 14,5 Tỷ
      • 115 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      19/07/2023
      Bán shophouses Phú Quốc Marina Square, 7 tầng, 120 m2, giá 15 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Bán shophouses Phú Quốc Marina Square, 7 tầng, 120 m2, giá 15 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang

      hotel ở vị trí đẹp, giá cực rẻ, đã hoàn thiện, khu KD hiện hữu, nằm Bãi Trường khu kinh tế mới TP. PQ, con đường lễ hội 63m đã hoạt động sầm uất.* Vị trí...
      • 15 Tỷ
      • 120 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      18/07/2023
      Bán nhanh shophouse Sun Premier Village Primavera, giá 17 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 1

      Bán nhanh shophouse Sun Premier Village Primavera, giá 17 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Bán căn nhà phố thương mại shophouse Địa Trung Hải mặt biển giá hơn 17 tỉ bao thuế phí.- DT: 124m2.- Xây 4 tầng nổi - 1 hầm.- Giá HĐMB cao hơn giá sang ...
      • 17 Tỷ
      • 124 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      18/07/2023
      Cần bán ngay nhà phố shophouse Phú Quốc Marina Square, giá 12.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Cần bán ngay nhà phố shophouse Phú Quốc Marina Square, giá 12.5 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Cần bán căn hotel 7 tầng đẹp nhất dự án. Đây là căn hộ góc 3 MT lớn , ngay sát biển , gần trung tâm.* Vị trí:- Nằm trong quần thể nghỉ dưỡng 5*, liên kế...
      • 12,5 Tỷ
      • 120 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      15/07/2023
      Sở hữu căn shophouse Sun Grand City New An Thới, 5 tầng, giá 9 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Sở hữu căn shophouse Sun Grand City New An Thới, 5 tầng, giá 9 tỷ tại Huyện Phú Quốc - Kiên Giang

      Sun Grand City New An Thới - chính chủ bán ngay s5 chỉ 9 tỉ - đối diện khu vực phát triển y tế và phát triển dịch vụ giáo dục.* DT 160 mét vuông. MT...
      • 9 Tỷ
      • 160 m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      11/07/2023
      Cần bán nhanh nhà phố shophouse Grand World Phú Quốc, giá 19 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang 3

      Cần bán nhanh nhà phố shophouse Grand World Phú Quốc, giá 19 tỷ tại Phú Quốc - Kiên Giang

      Chính chủ không có ý định KD nữa nên sang nhượng lại căn Shop cực đẹp nằm ở vị trí đắt đỏ nhất của dự án Grand World Phú Quốc.Shop mallorca là ngôi nhà ...
      • 19 Tỷ
      • 84 m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      04/07/2023
      Cắt lỗ shop Vin Phú Quốc 93m2 chỉ 6.9 tỷ 3
      130,2 tr/m2

      Cắt lỗ shop Vin Phú Quốc 93m2 chỉ 6.9 tỷ

      Tôi chính chủ đang cần bán cắt lỗ shop Vin Wonders Phú quốc giá chỉ 6 tỷ 9.- Diện tích đất 53m², DTXD 93m², xây 3 tầng.- Sử dụng đa công năng kinh doanh sầm...
      • 6,9 Tỷ
      • 53 m2
      • 130,2 tr/m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng gấp Shophouse đường AT hoàn thiện Full nội thất, giá 18 tỷ bao thuế phí 2
      171,4 tr/m2

      Chuyển nhượng gấp Shophouse đường AT hoàn thiện Full nội thất, giá 18 tỷ bao thuế phí

      Chuyển nhượng gấp Shophouse đường AT hoàn thiện Full nội thất giá 18 tỷ bao thuế phí.- Đất: 105m².- Mặt tiền 7,5m.- Đã hoàn thiện full nội thất.Do công việc...
      • 18 Tỷ
      • 105 m2
      • 171,4 tr/m2
      • Phú Quốc, Kiên Giang
      3 tuần trước
      Căn góc rất đẹp đường R2, mặt thoáng sông, đã có sổ, giá tốt nhất dự án, hình ảnh đi kèm thực tế 3
      69,4 tr/m2

      Căn góc rất đẹp đường R2, mặt thoáng sông, đã có sổ, giá tốt nhất dự án, hình ảnh đi kèm thực tế

      Cần bán căn góc đường R2 mặt thoáng nhìn trực diện sông, giá tốt nhất dự án với các thông tin sau:- Diện tích đất: 6x18m =108m².- Diện tích xây dựng: 74m².-...
      • 7,5 Tỷ
      • 108 m2
      • 69,4 tr/m2
      • Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
      1 tháng trước

      Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

      Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

      Đặc điểm của shophouse

      Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

      Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

      Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

      Phân loại shophouse

      Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

      • Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

      • Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

      Tính pháp lý của shophouse khu vực Phú Quốc

      Shophouse Phú Quốc hay còn gọi là nhà phố thương mại Phú Quốc, là loại bất động sản được sử dụng cho cả mục đích kinh doanh và để ở. Tuy nhiên, trong các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản,... vẫn chưa có định nghĩa cụ thể về shophouse, dẫn đến việc tính pháp lý của shophouse còn nhiều điều chưa rõ ràng.

      Hiện tại, có hai loại shophouse tại Phú Quốc được quy định về khung pháp lý về sở hữu và sử dụng:

      Shophouse Huyện Phú Quốc thuộc khối đế của các toà chung cư

      • Thời hạn sở hữu là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, Nhà nước có thể gia hạn quyền sử dụng nếu người sử dụng vẫn có nhu cầu sử dụng căn shophouse.

      • Muốn sử dụng vừa kinh doanh vừa để ở, shophouse Phú Quốc phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép sử dụng với mục đích kinh doanh kết hợp với việc ở.

      • Loại hình này không được sử dụng làm nhà ở, do đó, không cho phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ shophouse này.

      Shophouse khu vực Phú Quốc là các biệt thự thấp tầng xây dựng liền kề

      • Được cấp sổ đỏ lâu dài.

      • Áp dụng các quy định pháp luật như với biệt thự và nhà liền kề.

      • Nhà nước nghiêm cấm việc sử dụng bất động sản sai mục đích, nên khu vực để ở và khu vực kinh doanh của shophouse Phú Quốc phải được tách biệt với nhau.

      Quy trình giao dịch mua bán shophouse ở Phú Quốc thường tương tự như khi mua bán các loại bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật cụ thể về shophouse, nên khi xảy ra tranh chấp, việc xử lý có thể gặp nhiều khúc mắc. Các tranh chấp này sẽ được xử lý dựa trên khung pháp lý bất động sản hiện hành và các hợp đồng mua bán, cho thuê. Vì vậy, shophouse tại Phú Quốc cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Dân sự.

      Giá bán shophouse Phú Quốc ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Huyện Phú Quốc bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Huyện Phú Quốc nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Phú Quốc có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Phú Quốc gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Huyện Phú Quốc được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Phú Quốc có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      So sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố Huyện Phú Quốc

      Về vị trí và thiết kế

      • Shophouse Huyện Phú Quốc: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố Huyện Phú Quốc: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Nhà phố thương mại Shophouse Phú Quốc: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.

      • Nhà mặt phố Phú Quốc: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse tại Phú Quốc và nhà mặt phố Huyện Phú Quốc đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.

      • Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...

      • Shophouse ở Phú Quốc hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.

      Tóm lại, shophouse Huyện Phú Quốc thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Huyện Phú Quốc có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.

      Shophouse Phú Quốc có những đặc điểm gì?

      Vị trí tốt

      Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể. 

      Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Phú Quốc thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.

      Số lượng hạn chế

      Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Phú Quốc có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh

      Mỗi shophouse tại Phú Quốc được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.

      Lãi suất cao

      Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Phú Quốc là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.

      Giá thành cao

      Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Huyện Phú Quốc được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.

      Pháp lý

      Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Phú Quốc trong vòng 50 năm.

      Tính cộng đồng

      Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Phú Quốc có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.

      Vậy có nên đầu tư Shophouse Huyện Phú Quốc không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.

      Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Huyện Phú Quốc

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Huyện Phú Quốc, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.

      Xác định mục đích mua

      Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.

      Không nên mua shophouse Phú Quốc chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

      Shophouse tại Phú Quốc có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.

      Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

      Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Phú Quốc. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

      Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.

      Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

      Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Phú Quốc là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.

      Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

      Quyền sở hữu shophouse Huyện Phú Quốc có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:

      • Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. 

      • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng Shophouse

      Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.

      Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Phú Quốc như sau:

      • Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.

      Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

      Khi mua bán shophouse Huyện Phú Quốc, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse. 

      • Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể. 

      • Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh. 

      • Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse. 

      • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.

      Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

      Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Huyện Phú Quốc :

      • Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.

      • Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Phú Quốc có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.

      • Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.

        Mở App