Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Hưng Yên năm 2024

      Có 27 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Hưng Yên
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán nhà phố thương mại shophouse Văn Giang - Hưng Yên giá thỏa thuận 4

      Bán nhà phố thương mại shophouse Văn Giang - Hưng Yên giá thỏa thuận

      BIỆT thự- Song Lập View Vườn Hoa, sân Thể Thao - Cọ Xanh Vinhomes Ocean Park 2 sổ đỏ lâu dài .Chiết khấu 19,3% giá bán + Tặng xe VF9 2,2 tỷ- Diện tích :...
      • Thỏa thuận
      • 128 m2
      • huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
      4 ngày trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Vinhomes Ocean Park 2 khu Sao Biển xẻ khe gần 100m2 đỗ được 4 ô tô 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Vinhomes Ocean Park 2 khu Sao Biển xẻ khe gần 100m2 đỗ được 4 ô tô

      Chính chủ bán căn shophouse Sao Biển xẻ khe ~100m² đỗ được 4 ô tô.Giá: Nhỉnh 9 tỷ(lỗ 25% so với lúc mua).Gần quảng trưởng, công viên xanh, đẹp.Hướng mát cả...
      • 9,5 Tỷ
      • 98 m2
      • 96,9 tr/m2
      • huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
      1 tháng trước
      Bán căn góc shop kinh doanh siêu đỉnh Mega Grand Wolrd HN- Vinhomes Ocean Park 3 giá 24 tỷ 12

      Bán căn góc shop kinh doanh siêu đỉnh Mega Grand Wolrd HN- Vinhomes Ocean Park 3 giá 24 tỷ

      Bán siêu phẩm căn góc dãy PT1 Megagrand Wolrd đầu dòng sông Venice thơi mộng, trung tâm Vinhomes Ocean Park 3.Nằm vị trí cực đẹp khi ngay cạnh vành đai 3.5...
      • 24 Tỷ
      • 436 m2
      • 55 tr/m2
      • Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
      1 tháng trước
      Căn Quảng Trường The Vernice Duy Nhất Còn Sót Lại -  Mega Grand World Hà Nội 6

      Căn Quảng Trường The Vernice Duy Nhất Còn Sót Lại - Mega Grand World Hà Nội

      ***PT.TV-48, căn quảng trường duy nhất còn sót lại tháng 12/2023Mặt tiền: 7M, 2 mặt tiền, View sôngDiện tích XD tầng 1: 92,8m2Tổng DTXD: 476,3m2, 5 tầng + 1...
      • 5 Tỷ
      • 93 m2
      • 53,8 tr/m2
      • huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
      05/01/2024
      Độc Quyền căn Vip Shophouse 2 mặt tiền Mega Grand World Vinhomes Ocean Park 2,3 7

      Độc Quyền căn Vip Shophouse 2 mặt tiền Mega Grand World Vinhomes Ocean Park 2,3

       ***PT.TV-48, căn quảng trường duy nhất còn sót lạiMặt tiền: 7M, 2 mặt tiền, View sôngDiện tích XD tầng 1: 92,8m2Tổng DTXD: 476,3m2, 5 tầng + 1 tum+...
      • 5 Tỷ
      • 96 - 138 m2
      • 52,1 tr/m2
      • huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
      05/01/2024
      Bán shop house Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, 5 tầng, giá 19 tỷ tại Huyện Văn Giang - Hưng Yên 2

      Bán shop house Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, 5 tầng, giá 19 tỷ tại Huyện Văn Giang - Hưng Yên

      Căn PB2- nhà phố thương mại Phố Biển 02 sát căn hộ góc PB19 cổng vào Phố Tây, Mega Grand World thành phố Hà Nội- vin Ocean Park 3- Dien tich đất :...
      • 19 Tỷ
      • 100 m2
      • Huyện Văn Giang, Hưng Yên
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng shophouses Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, giá 18 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên 3

      Chuyển nhượng shophouses Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, giá 18 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên

      cực hiếm, siêu hot nhà phố thương mại 2 MT view bể bơi rất hiếm.Căn PB2 - XX nhà phố thương mại Phố Biển 2 cổng vào Phố Tây, Mega Grand World Thủ đô...
      • 18 Tỷ
      • 100 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      1 tháng trước
      Sở hữu nhà phố thương mại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, giá 8.7 tỷ tại Huyện Văn Giang 3

      Sở hữu nhà phố thương mại Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, giá 8.7 tỷ tại Huyện Văn Giang

      chào bán lại quỹ nhà phố thương mại shophouse VHOP3 phân khu Vịnh Thiên Đường, Phố Biển, Thời Đại… siêu Hot ..!Hàng ký mới trực tiếp cdtQuỹ căn hiếm...
      • 8,7 Tỷ
      • 64 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà phố thương mại The Empire Vinhomes Ocean Park, giá 16.8 tỷ tại Huyện Văn Giang 3

      Cần bán nhanh nhà phố thương mại The Empire Vinhomes Ocean Park, giá 16.8 tỷ tại Huyện Văn Giang

      Độc quyền quỹ căn đẹp nhất Phố Biển 19 đối diện Mega Grand World - Sở hữu lâu dài.- DT: 96m- MT lên tới 6m.- Vỉa hè rộng, mặt đường 26m.- Đối diện quảng...
      • 16,8 Tỷ
      • 96 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      14/01/2024
      Chuyển nhượng shophouses Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, giá 16.8 tỷ tại Huyện Văn Giang 3

      Chuyển nhượng shophouses Vinhomes Ocean Park 3 The Crown, giá 16.8 tỷ tại Huyện Văn Giang

      Độc quyền quỹ căn đẹp nhất Phố Biển 19 đối diện Mega Grand World - Sở hữu lâu dài.- DT: 96m- MT lên tới 6m.- Vỉa hè rộng, mặt đường 26m.- Đối diện quảng...
      • 16,8 Tỷ
      • 96 m2
      • Huyện Văn Giang, Hưng Yên
      14/01/2024
      Bán nhanh căn nhà phố shophouse 126 m2, giá 17.98 tỷ tại Xã Nghĩa Trụ - Văn Giang - Hưng Yên 3

      Bán nhanh căn nhà phố shophouse 126 m2, giá 17.98 tỷ tại Xã Nghĩa Trụ - Văn Giang - Hưng Yên

      Sau hàng loạt event tại Grand World thành phố Hà Nội, số lượng khách đến chơi và tham quan lên tới con số hàng chục nghìn người mỗi ngày tạo ra nguồn...
      • 17,98 Tỷ
      • 126 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      13/01/2024
      Cần bán gấp nhà phố - shophouse 90 m2, giá 10.8 tỷ tại Huyện Văn Giang - Hưng Yên 3

      Cần bán gấp nhà phố - shophouse 90 m2, giá 10.8 tỷ tại Huyện Văn Giang - Hưng Yên

      **Mega Grand World Thủ đô Hà Nội - The K-Town *PĐ2.KT-18: Giá vay 10.804tỉ - Giá trả thẳng ck 10 phần trăm và Ck 6,5 phần trăm khi bàn giao...
      • 10,8 Tỷ
      • 90 m2
      • Huyện Văn Giang, Hưng Yên
      13/01/2024
      Bán nhà phố shophouse The Empire Vinhomes Ocean Park, 5 tầng, giá 8 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên 3

      Bán nhà phố shophouse The Empire Vinhomes Ocean Park, 5 tầng, giá 8 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên

      Bán nhà phố thương mại shophouse bìa đỏ lâu dài 58,5 mét vuông đang cho thuê 25 tr, KD sầm uất giá 8 tỉ tặng xe VF8 1,3 tỉ tại Ocean Park 2 Văn...
      • 8 Tỷ
      • m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      12/01/2024
      Cần bán nhanh shophouses The Empire Vinhomes Ocean Park, giá 33 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên 3

      Cần bán nhanh shophouses The Empire Vinhomes Ocean Park, giá 33 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên

      Song lập KĐ view quảng trường.- DT: 150m2.- Hướng ĐB.- Giá: 3x tỉ.Vị trí áp góc, gần trục đường lưu thông qua lại, cách 1 bước chân là ra quảng trường Kinh...
      • 33 Tỷ
      • 150 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      12/01/2024
      Sở hữu shop house The Empire Vinhomes Ocean Park, 84 m2, giá 12 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên 1

      Sở hữu shop house The Empire Vinhomes Ocean Park, 84 m2, giá 12 tỷ tại Văn Giang - Hưng Yên

      chính chủ gửi bán căn KD 84 mét vuông MT 7m.- Hướng TN.- giá 12 tỉ bp.Quý KH quan tâm LH em qua số điện thoại: 0855 851 ***
      • 12 Tỷ
      • 84 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      12/01/2024
      Cần bán gấp nhà phố - shophouse The Empire Vinhomes Ocean Park, giá 41.5 tỷ tại Văn Giang 1

      Cần bán gấp nhà phố - shophouse The Empire Vinhomes Ocean Park, giá 41.5 tỷ tại Văn Giang

      nhà phố thương mại shophouse KD trục đường 20m.- DT: 210 mét vuông.- Hướng ĐN, ĐB.- Giá: 4x tỉ.Quý KH đi xem nhà gọi ngay e qua SDT: 0855 851 ***
      • 41,5 Tỷ
      • 210 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      12/01/2024
      Sở hữu shophouse 5 tầng, giá 30.6 tỷ tại Huyện Văn Giang - Hưng Yên 1

      Sở hữu shophouse 5 tầng, giá 30.6 tỷ tại Huyện Văn Giang - Hưng Yên

      Căn VIP GÓC Mega Grand World mặt sông điểm bến đón khách du ngoạn trên sông, đang cho thuê 115tr/ tháng, tặng VF9 trị giá 2,2 tỉ - DT 198,7m , xây 5,5...
      • 30,6 Tỷ
      • m2
      • Huyện Văn Giang, Hưng Yên
      11/01/2024
      Bán gấp shop house 5 tầng, 80 m2, giá 16 tỷ tại Xã Nghĩa Trụ - Văn Giang - Hưng Yên 3

      Bán gấp shop house 5 tầng, 80 m2, giá 16 tỷ tại Xã Nghĩa Trụ - Văn Giang - Hưng Yên

      Nếu a/c quan tâm các sp vin những lại k muốn mua ở các phân khu thời hạn 50 năm.Thì đây chính là sự lựa chọn hàng đầu của a/c nó có tất cả các tiêu chí của...
      • 16 Tỷ
      • 80 m2
      • Văn Giang, Hưng Yên
      10/01/2024

      Shophouse là gì?

      Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kiểu mới kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình shophouse mới chỉ xuất hiện trong những năm gần đây trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, nhà phố thương mại shophouse đã nhanh chóng đã tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ nhờ thiết kế thông minh, đa năng, cho phép kinh doanh, ở và cho thuê để sinh lời.

      Tương tự như nhà liền kề và biệt thự, shophouse được xây dựng tại các vị trí trung tâm, nơi có dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng kinh doanh và cho thuê có hiệu quả cao nhất. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể tự do làm điều bạn muốn.

      Một số dạng shophouse phổ biến hiện nay như:

      Shophouse khối đế chung cư

      Shophouse khối đế chung cư là loại hình shophouse được xây dựng tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường, chân đế này bao gồm các tầng từ 1 đến 5. Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh và cung cấp dịch vụ thương mại. Thời hạn sử dụng của dự án nhà phố thương mại shophouse thường là 50 năm, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.

      Shophouse nhà phố khu đô thị

      Shophouse nhà phố khu đô thị là loại hình nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị. Đây là loại nhà phố thấp tầng liền kề, được xây dựng tương tự như nhà liền kề. Loại shophouse này được áp dụng các chính sách và quy định tương tự như biệt thự. Chủ sở hữu shophouse nhà phố khu đô thị sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật hiện hành.

      Shophouse nhà phố khu du lịch

      Shophouse nhà phố khu du lịch là dãy nhà phố thương mại mặt tiền nằm trong các khu du lịch sầm uất. Nhà đầu tư sẽ sở hữu shophouse này trong thời hạn từ 50 đến 70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và được cấp sổ đỏ lâu dài tại đất liền.

      Tính pháp lý của shophouse Hưng Yên

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Hưng Yên phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

      • Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

      • Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Hưng Yên, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

      Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của shophouse Hưng Yên khi đầu tư?

      Yếu tố về vị trí địa lý

      Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Do đó, khách hàng và nhà đầu tư thường rất quan tâm đến việc chọn Shophouse ở đâu.

      Shophouse Hưng Yên nằm ở những vị trí thuận lợi như mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, hay gần các khu chung cư sầm uất sẽ có lợi thế hơn về mặt kinh doanh hay cho thuê. Đây là những yếu tố quan trọng cần xem xét khi lựa chọn Shophouse.

      Giá trị đầu tư Shophouse cũng phụ thuộc vào yếu tố xã hội. Những nơi có dân số đông và tăng trưởng nhanh sẽ làm tăng giá trị của bất động sản ở đó. Đó là lý do tại sao có những căn Shophouse trong cùng một dự án mà giá bán khác nhau hàng tỷ đồng.

      Yếu tố chất lượng sản phẩm

      Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse Hưng Yên có thiết kế hiện đại, thông minh và linh hoạt, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Shophouse có 2 cửa riêng biệt, một cửa dành cho khu vực kinh doanh ở tầng trệt, một cửa dành cho khu vực sinh hoạt ở tầng lửng. Nhờ vậy, chủ nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê một trong hai khu vực để tăng thu nhập.

      Tuy nhiên, để đánh giá một căn Shophouse, không chỉ nhìn vào thiết kế chung mà còn phải xem xét nhiều yếu tố khác. Đầu tiên là vị trí của Shophouse, có tiềm năng phát triển hay không, có thu hút khách hàng hay không. Tiếp theo là chất lượng của Shophouse, bao gồm thiết kế cụ thể, chất liệu xây dựng, tính năng đa dụng, tiện ích đi kèm…

      Chất lượng sản phẩm không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn liên quan đến chủ đầu tư dự án. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm, có cam kết về tiến độ và pháp lý. Tránh những chủ đầu tư lừa đảo, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

      Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhìn xa hơn về tiềm năng phát triển của Shophouse Hưng Yên trong tương lai. Có thể hiện tại Shophouse không nằm ở vị trí thuận lợi, nhưng nếu sau này khu vực này có sự thay đổi lớn, dân cư tăng cao, thì Shophouse sẽ có giá trị cao hơn và nhà đầu tư sẽ có lợi thế về kinh doanh và cho thuê Shophouse tại Hưng Yên.

      Yếu tố kinh tế và thị trường

      Thu nhập từ Shophouse ở Hưng Yên phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là thị trường. 

      • Nếu thị trường phát triển, nhu cầu tiêu dùng cao, thì Shophouse sẽ có lợi thế khi kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng. 

      • Ngược lại, nếu thị trường ế ẩm, nhu cầu tiêu dùng thấp, thì Shophouse sẽ khó sinh lời. 

      Do đó, nhà đầu tư nên chọn những Shophouse Hưng Yên nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc, có nhiều loại hình thị trường kinh doanh khác nhau. Những khu vực này sẽ tạo ra cơ hội kinh doanh tốt hơn và tăng giá trị của Shophouse.

      Yếu tố pháp lý bất động sản

      Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, kể cả Shophouse tại Hưng Yên. Pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và nhà đầu tư, ngăn ngừa các trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua bán bất động sản.

      Nhà đầu tư cần có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng để chứng minh quyền sở hữu Shophouse, cũng như để thuận tiện cho việc thanh khoản và minh bạch. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, cho thuê, thế chấp… liên quan đến Shophouse.

      Shophouse Hưng Yên là loại hình bất động sản hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng có giá trị cao. Nhà đầu tư phải biết cách đánh giá một Shophouse có tiềm năng hay không, dựa vào 4 yếu tố đã nêu trên, đó là cách đầu tư thông minh và an toàn nhất.

      So sánh sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố Hưng Yên

      Về vị trí và thiết kế

      • Shophouse Hưng Yên: Thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Không thể thay đổi cấu trúc xây dựng của shophouse vì thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố Hưng Yên: Nằm tại mặt tiền các con đường chính sầm uất, có thể thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến những ngôi nhà kế bên. Có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn, phù hợp cho các dịch vụ kinh doanh đòi hỏi chuyên môn như khách sạn, tòa nhà văn phòng, thẩm mỹ viện,....

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Nhà phố thương mại Shophouse Hưng Yên: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị, khó tiếp cận khách hàng bên ngoài do quy hoạch và thiết kế đặc thù.

      • Nhà mặt phố Hưng Yên: Hấp dẫn lượng lớn khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, do nằm trên tuyến phố đông người qua lại.

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse tại Hưng Yên và nhà mặt phố Hưng Yên đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại kiếm lời.

      • Nhà mặt phố có danh mục dịch vụ kinh doanh đa dạng hơn Shophouse, phù hợp cho các dịch vụ cao cấp như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn, các mặt hàng dịch vụ đặc thù,...

      • Shophouse ở Hưng Yên hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao và có liên quan đến quy hoạch khu đô thị.

      Tóm lại, shophouse Hưng Yên thường nằm trong khu đô thị, thiết kế cố định không thay đổi và hướng đến khách hàng trong quần thể đó. Trong khi nhà mặt phố Hưng Yên có thể thay đổi cấu trúc, thu hút khách hàng trong khu vực lân cận và cả khách hàng vãng lai, cung cấp danh mục kinh doanh đa dạng hơn shophouse.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Hưng Yên

      Vị trí đắc địa

      Thường thì các căn shophouse Hưng Yên nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng giới hạn

      Số lượng shophouse tại Hưng Yên thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Các căn shophouse Hưng Yên thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

      Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Hưng Yên thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.

      Thanh khoản tốt

      Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Hưng Yên có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.

      Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Hưng Yên có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư,  gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

      Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Hưng Yên là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Hưng Yên

      Vốn đầu tư lớn

      Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Hưng Yên cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.

      Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân

      Shophouse tại Hưng Yên thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.

      Kinh nghiệm xương máu khi mua shophouse Hưng Yên

      Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hấp dẫn nhiều khách hàng, dù giá đầu tư cao. Để mua được shophouse giá rẻ Hưng Yên, phù hợp kinh doanh và có pháp lý rõ ràng, bạn cần chú ý đến những điểm gì? Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây.

      Xác định mục đích mua

      Bạn cần xác định mục đích mua shophouse là gì khi quyết định chọn loại hình này. Bạn có thể mua để ở và cho thuê lại, hoặc để ở và tự kinh doanh, hoặc để mua và bán lại.

      Không nên mua shophouse Hưng Yên chỉ vì nó có thể vừa ở vừa kinh doanh và theo xu hướng. Bởi vì mỗi shophouse sẽ phù hợp với loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn cần tính toán xem bạn muốn tự kinh doanh hay cho thuê lại để biết được lợi ích mà bạn mong muốn

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

      Shophouse tại Hưng Yên có tiềm năng kinh doanh cao, nhưng cần chọn vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu cư dân. Theo các chuyên gia BĐS, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể từ 8 đến 12%, cao hơn chung cư thương mại. Shophouse cũng có khả năng tăng giá trị và phát triển tốt do vị trí thuận lợi và dân cư tăng lên.

      Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

      Bạn cần xem xét phí dịch vụ và vận hành của dự án khi mua shophouse ở Hưng Yên. Việc này giúp bạn tính toán và so sánh với các dự án shophouse khác hay nhà phố kinh doanh… để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

      Thường thì, các dự án có mức phí khác nhau, shophouse ở vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn ở khu vực ngoại đô.

      Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

      Bạn cần biết vị trí nào của shophouse sẽ sinh lời cao khi chọn kinh doanh. Thông thường, các vị trí shophouse Hưng Yên là các căn ở góc của tòa nhà, có mặt đường lớn, dễ dàng đỗ xe, tầm nhìn đẹp, gần công viên, thoáng mát và có nhiều dân cư qua lại. Những vị trí này sẽ mang lại lợi thế về vị trí kinh doanh cho bạn, cho dù bạn mua để bán lại, cho thuê hay tự kinh doanh. Bạn sẽ có lợi nhuận cao hơn so với các vị trí khác.

      Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

      Quyền sở hữu shophouse Hưng Yên có thể ảnh hưởng tới quyền lợi và kế hoạch kinh doanh của người mua, cũng như khả năng thu vốn và sinh lời. Do đó, bạn cần biết rõ quyền sở hữu nhà shophouse là gì trước khi mua. Hiện nay có 2 loại hình shophouse với quyền sở hữu khác nhau mà bạn cần chú ý khi mua, đó là:

      • Shophouse có sổ đỏ vĩnh viễn: Là các shophouse ở các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng. 

      • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Là các shophouse ở tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng Shophouse

      Shophouse là bất động sản có thể giao dịch bình thường nếu có đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng shophouse sẽ tùy thuộc vào loại hình shophouse là chung cư hay nhà biệt thự liền kề, nằm ở các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch.

      Nhưng bạn cần chú ý về các chính sách pháp lý khác nhau đối với từng trường hợp chuyển nhượng có mất phí hay không mất phí đối với shophouse tại Hưng Yên như sau:

      • Không mất phí chuyển nhượng: Shophouse chỉ có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc chưa ký hợp đồng mua bán. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa nhận bàn giao nhà. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ. 

      • Mất 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới: Shophouse đã có sổ đỏ.

      Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

      Khi mua bán shophouse Hưng Yên, bạn cần có hợp đồng mua bán và chú ý đến các vấn đề sau để bảo vệ quyền lợi pháp lý, an toàn giao dịch:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse, rõ ràng thời hạn bàn giao shophouse. 

      • Chất lượng công trình bàn giao: vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao cụ thể. 

      • Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi sử dụng kinh doanh. 

      • Thống nhất và quy định các điều kiện và mặt hàng được và không được kinh doanh tại shophouse. 

      • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán : Nếu mua từ chủ đầu tư, đơn vị phân phối bất động sản hợp pháp thì không cần công chứng. Nếu mua từ cá nhân… thì cần có công chứng. Nhưng bạn nên công chứng hợp đồng đầy đủ để đảm bảo pháp lý hợp đồng tốt nhất.

      Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

      Bên cạnh những ưu điểm và thuận lợi, bạn cũng cần lưu ý đến một số rủi ro có thể kể đến khi mua shophouse Hưng Yên :

      • Giá trị thực và thanh khoản : Căn hộ Shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%, nên cần tính toán kỹ lưỡng về khả năng bán lại, lợi nhuận, tránh mua đắt, nhất là ở dự án cao cấp, nổi bật.

      • Thời hạn sử dụng : Các căn hộ Shophouse ở Hưng Yên có loại chỉ sử dụng được 50 năm. Nên phân biệt rõ loại 50 năm và loại lâu dài, tránh nhầm lẫn. Thời hạn sử dụng không quan trọng với nhà đầu tư sinh lời, nhưng quan trọng với nhà đầu tư lướt sóng. Nên tìm hiểu pháp lý, loại căn hộ Shophouse và cam kết của chủ đầu tư về gia hạn thời hạn sử dụng.

      • Tiến độ bàn giao : Căn hộ Shophouse chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ, ảnh hưởng đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư, cơ hội mua bán. Nên cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App