Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Bán Nhà mặt phố tại Xã Lai Uyên, Thị xã Bến Cát, Bình Dương năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.50 Tỷ 5

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.50 Tỷ

      Shophouse 1 trệt 1 lầu ,2 PN,2 WC + 3 căn trọ phía sau nằm trung tâm Thị xã Bến CátDiện tích :5x30 m sổ sẵn sang tên ngayĐôi diện Khu CN Mỹ Phước III ,Khu...
      • 1,5 Tỷ
      • 150 m2
      • 10 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.50 Tỷ 9

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.50 Tỷ

      Shophouse 1 trệt 1 lầu ,2 PN,2 WC + 3 căn trọ phía sau nằm trung tâm Thị xã Bến CátDiện tích :5x30 m sổ sẵn sang tên ngayĐôi diện Khu CN Mỹ Phước III ,Khu...
      • 1,5 Tỷ
      • 150 m2
      • 10 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.40 Tỷ 3

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.40 Tỷ

      Shophouse 1 trệt 1 lầu ,2 PN,2 WC + 3 căn trọ phía sau nằm trung tâm Thị xã Bến CátDiện tích :5x30 m sổ sẵn sang tên ngayĐôi diện Khu CN Mỹ Phước III ,Khu...
      • 1,4 Tỷ
      • 150 m2
      • 9,3 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.70 Tỷ 5

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.70 Tỷ

      Em có một căn nhà chính chủ cần bán gấp nằm ở Khu dân cư hiện hữu, đối diện Khu công nghiệp Mỹ Phước 3(700ha), ở đây kinh doanh hay đầu tư đều rất tốt. Nằm...
      • 1,7 Tỷ
      • 150 m2
      • 11,3 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.30 Tỷ 5

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.30 Tỷ

       Giá: 1Tỷ3Bán đất KCN Mỹ Phước 3, TX Bến Cát, tỉnh Bình DươngDT: 150m2, thổ cư 100% (5x30m)Gần chợ Chánh Phú Hòa, chỉ 100mĐường 16m thông 2 đầu, có vỉa...
      • 1,3 Tỷ
      • 150 m2
      • 8,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      28/12/2023
      Bán nhà phố mặt tiền 1 trệt 1 lầu dự án Oasis Bình Dương giá duy nhất: 1,7 tỷ 4

      Bán nhà phố mặt tiền 1 trệt 1 lầu dự án Oasis Bình Dương giá duy nhất: 1,7 tỷ

      Cần bán gấp trong tháng 12 căn nhà phố mặt tiền đường D4S thuộc dự án Oasis Bến Cát Bình Dương. Kết nối trực tiếp ra trục đường chính. Diện tích: 5 x16,...
      • Thỏa thuận
      • 80 m2
      • Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương
      12/12/2023
      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ 7

      Bán nhà mặt phố Thị xã Bến Cát - Bình Dương giá 1.90 Tỷ

      Bán nhà 1 trệt 1 lầu và 3 căn phòng trọ ngay trung tâm Mỹ Phước 3, Bến Cát Bình Dương. - Ngay đường NE4 Phường Chánh Phú Hòa, Bến Cát Tp Bình Dương. - Vị...
      • 1,9 Tỷ
      • 150 m2
      • 12,7 tr/m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      09/12/2023
      Bán nhanh nhà mặt phố đẹp 2 tầng, 80 m2 tại Thị xã Bến Cát - Bình Dương, giá 1.39 tỷ 3

      Bán nhanh nhà mặt phố đẹp 2 tầng, 80 m2 tại Thị xã Bến Cát - Bình Dương, giá 1.39 tỷ

      💰iựng 92 mét vuông sàn, sân trước 3m, sân sau 2m 🎁 sổ hồng riêng công chứng ngay, sở hữu lâu dài👉Giá trên bao thuế phí sang tên👉Hỗ Trợ vay lên...
      • 1,39 Tỷ
      • 80 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      1 tháng trước
      Bán nhanh căn nhà mặt phố 2 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Đường Hùng Vương - Bến Cát, giá rẻ 3

      Bán nhanh căn nhà mặt phố 2 tầng, 70 m2, mặt tiền 5m tại Đường Hùng Vương - Bến Cát, giá rẻ

      Bán nhà ở xã hội 1 trệt 1 lầu tại dự án Mega City Bến Cát.Chỉ cần TT trước 40 phần trăm ~ 480tr là có thể nhận nhà ở luôn.Nhà xây dựng kiên cố, chắc...
      • Thỏa thuận
      • 70 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      15/12/2023
      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường Vành Đai 4 - Bến Cát, giá 1.7 tỷ 3

      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 1 tầng, 80 m2, mặt tiền 5m tại Đường Vành Đai 4 - Bến Cát, giá 1.7 tỷ

      Cần bán ngay trong tháng 12 ngôi nhà phố MT đường D4S thuộc dự án Oasis Bến Cát Bình Dương. Kết nối trực tiếp ra trục đường chính. DT: 5x16, thiết kế 1...
      • 1,7 Tỷ
      • 80 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      11/12/2023
      Chuyển nhượng nhà phố 2 tầng, 150 m2, mặt tiền 5m tại Phường Thới Hòa - Bến Cát, giá 2.1 tỷ 3

      Chuyển nhượng nhà phố 2 tầng, 150 m2, mặt tiền 5m tại Phường Thới Hòa - Bến Cát, giá 2.1 tỷ

      Ngộp nợ NH hơn một tỉ chủ hạ giá bán ngay nhà vừa xây đc 1 năm.DT: 5x30, sổ riêng, thổ cư 100 phần trăm.Gồm: Sân oto 7 chỗ, 3 phòng ngủ,...
      • 2,1 Tỷ
      • 150 m2
      • Bến Cát, Bình Dương
      09/12/2023

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Xã Lai Uyên. So với các loại hình nhà ở khác, Lai Uyên có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      Những ưu điểm của nhà phố mặt tiền Lai Uyên

      Vị trí thuận tiện

      Vị trí nhà mặt tiền Lai Uyên giúp việc di chuyển trở nên vô cùng thuận tiện: Gần đường lớn, giao thông dễ dàng, kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận, dịch vụ đa dạng và tiện ích phong phú (hàng quán, chợ, siêu thị, các khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, văn phòng công sở,...). 

      Đặc biệt, ưu điểm nhận diện nhanh chóng, dễ tìm đường của các căn nhà phố Lai Uyên cũng là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư.

      Tính thương mại cao

      Nhà mặt tiền Xã Lai Uyên thường gắn liền với các trục đường lớn, nơi có lưu lượng giao thông rất lớn mỗi ngày. Đây là một địa điểm lý tưởng mà chủ nhà có thể tận dụng để đầu tư kiếm lời.

      Chủ sở hữu có thể vừa ở vừa mở cửa hàng kinh doanh bất kỳ sản phẩm nào pháp luật cho phép, hoặc trở thành đại lý, trụ sở đại diện... Ngay cả khi không có vốn kinh doanh, chủ sở hữu căn nhà phố Lai Uyên cũng có thể thu về một số tiền "khủng" hàng tháng từ việc cho thuê lại. Những ưu điểm của nhà phố đã mang lại hiệu quả kinh doanh tốt hơn so với các loại bất động sản khác.

      Đa dạng loại hình khi cho thuê mặt bằng

      Theo khảo sát, một căn nhà phố tại Lai Uyên, Bến Cát có diện tích 4m ngang, 10m dọc luôn được xem là địa điểm kinh doanh lý tưởng và được nhiều người săn tìm. Chủ nhà có thể lựa chọn một trong những hình thức cho thuê nhà phố mặt tiền phổ biến như: cho thuê mặt tiền, cho thuê một tầng, cho thuê nhà mặt tiền nguyên căn Lai Uyên, chia thành phòng cho thuê, hoặc thậm chí cho thuê theo ngày hoặc theo giờ để tăng thêm nguồn thu và đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng với nhiều mục đích khác nhau của khách hàng.

      Mang tính đa năng cá biệt

      So với các loại bất động sản khác như đất nền, nhà hẻm, căn hộ chung cư, biệt thự,... nhà phố Lai Uyên rất đa dạng về chức năng. Chủ sở hữu nhà mặt phố có thể lựa chọn kết hợp nhiều chức năng cùng một lúc. Chẳng hạn vừa ở tầng trên và kinh doanh ở tầng dưới. Đây là một lựa chọn thông minh được nhiều chủ nhà áp dụng hiện nay.

      Là sản phẩm lưu giữ giá trị tài sản ổn định nhất

      Trong bối cảnh thị trường luôn tiềm ẩn nguy cơ lạm phát, giá trị tài sản, đặc biệt là bất động sản, có thể trượt giá. Tuy nhiên, nhà mặt phố Lai Uyên lại là loại hình hiếm hoi có thể nằm ngoài quy luật này.

      Việc sở hữu hàng loạt ưu điểm nổi bật về vị trí thuận tiện trong khu dân cư đông đúc, giá trị của nhà mặt tiền Lai Uyên, Thị xã Bến Cát sẽ tăng ổn định theo thời gian. Chủ sở hữu không chỉ không cần lo ngại việc mất giá, mà giá trị tài sản có thể tăng trưởng liên tục bất chấp biến động của thị trường.

      Tốc độ tăng giá vượt trội

      Tốc độ phát triển của khu vực tỉ lệ thuận với giá trị bất động sản nằm tại khu vực đó. Nơi có mật độ dân cư đông đúc thì mặt bằng đẹp sẽ tăng giá đầu tiên. Vì vậy, khi người dân vẫn còn duy trì thói quen kinh doanh trên các trục đường lớn thì nhà mặt tiền tại Lai Uyên vẫn sẽ giữ vững tầm giá và không ngừng tăng giá cao hơn so với các loại bất động sản khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm hay đất nền.

      Tính độc nhất vô nhị

      Theo quy luật, hàng càng quý hiếm sẽ có giá trị càng cao và nhà phố Xã Lai Uyên, Thị xã Bến Cát cũng vậy. Theo thời gian, số lượng loại tài sản này ngày càng khan hiếm do quá trình đô thị hóa, khiến người dù có tiền cũng khó có thể mua được vì không ai muốn bán. Vì thế, sở hữu nhà phố mặt tiền đồng nghĩa với việc sở hữu một loại tài sản hiếm có, độc nhất vô nhị và mãi mãi sinh lời.

      Lợi thế vượt trội

      Với số lượng hạn chế và giá trị tăng dần theo thời gian, sở hữu nhà mặt tiền Lai Uyên luôn đảm bảo thu về lợi nhuận cao khi khai thác bất động sản này, dù phục vụ cho mục đích tiêu dùng hay thương mại. Ngay cả khi cần di dời hoặc giải phóng mặt bằng, mức tiền đền bù cho nhà phố Lai Uyên sẽ cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.

      Kinh nghiệm khi mua nhà phố xây sẵn ở Lai Uyên, Thị xã Bến Cát

      Vị trí căn nhà

      Trước khi mua nhà mặt phố, người mua cần xác định vị trí của căn nhà tương lai có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và đảm bảo an ninh. Nên chọn những căn nhà mặt phố Lai Uyên vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ và thuận tiện di chuyển đến trung tâm. 

      Ngoài ra, cần chú ý đến các tiện ích xung quanh như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học và công viên vui chơi để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

      Chất lượng căn nhà

      Khi xem nhà phố xây sẵn ở Xã Lai Uyên, khách hàng cần chú ý đến những yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh để đánh giá chất lượng căn nhà. 

      Người mua có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin chi tiết về chất lượng kỹ thuật của căn nhà, bao gồm tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng. 

      Ngoài ra, người mua cũng nên xem xét kỹ bản vẽ nhà và có thể yêu cầu chủ nhà photo lại bản vẽ và giấy tờ căn nhà mặt phố đang rao bán Xã Lai Uyên để kiểm tra hiện trạng và quy hoạch tại phòng Quản lý đô thị. Cần chú ý xem nhà có từng được sửa chữa hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, xây dựng có vi phạm lộ giới hay không và quy hoạch xây dựng có giới hạn chiều cao hay không.

      Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà

      Khi mua nhà phố xây sẵn ở Lai Uyên, Thị xã Bến Cát, bạn cần lưu ý rằng chất lượng công trình phụ thuộc vào chủ đầu tư. 

      Nếu mua nhà do chủ đầu tư chuyên xây dựng nhà liền thổ, bạn cần xem xét kỹ lưỡng để tránh việc họ giảm chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng nhà. Trong trường hợp mua nhà trong các dự án, bạn có thể yên tâm hơn về chất lượng nhưng cần chọn nhà đầu tư uy tín được nhiều người đánh giá cao.

      Pháp lý căn nhà

      Khi mua nhà phố xây sẵn Lai Uyên, bạn nên kiểm tra kỹ các mục trong Giấy chứng nhận, đặc biệt là phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” để tránh rủi ro về tài sản. Đối với loại hình nhà phố xây sẵn liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền, có thể nảy sinh các vấn đề như tranh chấp hay kiện tụng khi chủ nhà muốn bán hay cầm cố căn nhà. Do đó, bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền trước khi đưa ra quyết định mua.

      Nhà phố Lai Uyên tốt nhất là khi không liên quan đến các giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố hay bảo lãnh. Nếu có, bạn cần hủy bỏ các giao dịch này trước khi chuyển nhượng và kiểm tra các thông tin này tại phòng công chứng. 

      Bạn cũng nên kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ hay tiền sử dụng đất không. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem căn nhà phố ở Lai Uyên bạn định mua có dính tranh chấp không bằng cách hỏi người hàng xóm hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn hay tổ trưởng tổ dân phố. 

      Nếu là tài sản chung, bạn cần có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Cuối cùng, bạn cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán.

      Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn

      Khi mua nhà phố xây sẵn tại Lai Uyên, Bến Cát, bạn sẽ không thể thay đổi nhiều về cấu trúc nên cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy. Bạn cần xem xét các yếu tố như tuổi gia chủ có hợp hướng nhà hay năm mua nhà không và bố trí sao cho hợp với phong thủy. 

      Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố xung quanh nhà ở như đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần hố rác hay nghĩa trang. Mua nhà phố Lai Uyên xây sẵn có nhiều ưu điểm nhưng bạn cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng, pháp lý và phong thủy trước khi chọn mua.

      Đàm phán giá cả

      Khi đi xem nhà, bạn nên đàm phán giá cả và tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh. Nếu có thể tìm được chủ nhà có ý định xuất cảnh hoặc bán nhà phố Lai Uyên để trả nợ, bạn có thể mua được nhà giá rẻ. 

      Tuy nhiên, bạn không nên tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà để giữ ưu thế trong việc thương lượng giá cả. Khi trao đổi với chủ nhà, bạn cần quan sát thái độ của họ và xem giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không. Tuy nhiên, không phải lúc nào nhà phố Lai Uyên giá rẻ cũng là tốt nên bạn cần xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định.

      Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên hiệu quả, hút view

      Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Homedy.com nhé.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên số 1

      Bán nhà mặt phố Lai Uyên 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ

      Nhà mặt phố Lai Uyên, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng. 

      Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ. 

      Nhà được thiết kế 4 tầng với : 

      • Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1; 

      • Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín; 

      • Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi. 

      Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…

      Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

      Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất. 

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên số 2

      Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Lai Uyên chưa đến 3 tỷ

      Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ. 

      Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp. 

      Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.

      Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.

      Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.

      Sổ đỏ chính chủ.

      Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên số 3

      Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Lai Uyên mặt tiền 5.5m

      Chính chủ cần bán nhà mặt phố Lai Uyên với giá 2.5 tỷ. 

      Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²

      Tầng 1 : phòng khách để xe

      Tầng 2 : phòng ngủ wc

      Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc

      Tầng 4 : phòng thờ sân phơi

      Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp. 

      Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại. 

      Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.

      Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên số 4

      Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Lai Uyên thuận tiện buôn bán kinh doanh

      Bán nhà mặt phố Lai Uyên chính chủ

      Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m². 

      Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi. 

      Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau. 

      Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ. 

      Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…

      Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.

      Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Lai Uyên số 5

      Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Lai Uyên 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng

      Bán gấp nhà mặt tiền Lai Uyên

      Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m. 

      Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.

      Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn. 

      Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh. 

      Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay. 

      Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Xã Lai Uyên, Bến Cát

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Lai Uyên cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Lai Uyên trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Lai Uyên để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Lai Uyên, Bến Cát dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Homedy, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Lai Uyên, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Lai Uyên, Thị xã Bến Cát. Thông thường, khi định giá nhà phố Lai Uyên thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Lai Uyên mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Xã Lai Uyên thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Lai Uyên được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Lai Uyên quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.

      Mua bán Nhà mặt phố tại Thị xã Bến Cát, Bình Dương 2024

      Xem thêm

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App