Chính chủ bán nhà 2 mặt tiền Phố Đặng Văn Ngữ, Đống Đa, cho thue ~750 triệu/năm

Vị trí lõi Đống Đa, mặt phố Đặng Văn Ngữ cực hiếm nhà bán

•          Có vỉa hè, kinh doanh sầm uất 

•          Ô tô tránh thoải mái 

•          Trước nhà là trường mầm non công lập, đối diện ngã 3 → view thoáng vĩnh viễn 

________________________________________

📍 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

•          400m đi bộ ra: Vincom Phạm Ngọc Thạch, Đại học Y, Hồ Đắc Di 

•          Gần các tuyến phố lớn: Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Thái Hà 

•          Bán kính ~2km: Bạch Mai, Xanh Pôn 

•          Gần các trường: Thủy Lợi, Công Đoàn, Ngân Hàng 

•          Khu vực đông dân, kinh doanh cực kỳ sầm uất 

________________________________________

🏠 THÔNG TIN CĂN NHÀ

•          Diện tích sổ: 40,1m² 

 LỢI THẾ ĐẶC BIỆT

•          2 mặt tiền:

o          1 mặt phố chính 

o          1 mặt ngõ ô tô 4m (thông Nguyễn Ngọc Doãn – Phạm Ngọc Thạch) 

•          Có vỉa hè rộng → cực kỳ phù hợp kinh doanh. Thực tế đã cho thuê nhiều cửa hàng từ 2006

•          Lối vào riêng, không chung với khách thuê 

•          Có thể vừa ở vừa cho thuê 

•          Mặt tiền: 5,4m – nở hậu 5,6m (rất đẹp) 

•          Từ tầng 2–6: ~54m²/sàn

•          Kết cấu: 6 tầng + 1 tum 

•          Thiết kế:

o          Mỗi tầng 1 phòng thông sàn + WC 

o          Tầng 6: phòng thờ + sân phơi 

•          Tổng: 6 phòng + 5 WC 

•          Có khu để téc nước + có thể cho thuê ăng ten 

________________________________________________________________________________

💰 DÒNG TIỀN CHO THUÊ (ỔN ĐỊNH TỪ 2006)

Hiện đang cho thuê tầng 1 + 2 ~ 300 triệu/năm 

•          ~750 triệu/năm nếu cho thuê cả nhà 

•          ~360 triệu/năm nếu cho nếu chỉ thuê tầng 1–2 và hộ gia đình ở tầng 3-4-5-6, vừa ở vừa cho thuê

•          Luôn có khách hỏi thuê, không lo trống 

________________________________________

📜 PHÁP LÝ

•          Sổ đỏ vuông vắn, đẹp 

•          Pháp lý chuẩn 

•          Không tranh chấp 

•          Không quy hoạch 

•          Sẵn sàng giao dịch ngay 

________________________________________

•          Gía trị cộng them: Hiện nhà đang có cửa hang cho thuê sẵn tầng 1 + 2 nếu có nhu cầu 

•          Có thể tận dụng tum làm sân vườn hoặc cho thuê thêm ăng ten

•          Có thể xem pháo hoa nhiều điểm 

💵 GIÁ: 40 tỷ có thương lượng nếu khách thiện chí.