Mua bán Nhà mặt phố tại Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, Hà Nội năm 2024

Nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là loại hình bất động sản được xây dựng tại trung tâm các thành phố lớn, tọa lạc ở những vị trí mặt tiền đường lớn đắt giá. Với vị trí này mang đến nhiều công năng sử dụng cho nhà phố Phường Láng Thượng, đồng thời cũng mang nguồn thu lớn cho chủ nhà.

Xu hướng lựa chọn nhà mặt phố đang ngày càng phổ biến hiện nay. Những hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đang có nhu cầu tận dụng không gian sống để kết hợp với việc kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt phố Láng Thượng là lựa chọn vô cùng lý tưởng.

Thiết kế nhà phố Láng Thượng thường có những đặc điểm cơ bản sau đây:

• Thiết kế đồng bộ nhưng không hề đơn điệu, nhà phố là sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh.

• Khi thiết kế nhà phố Phường Láng Thượng phải đáp ứng cả nhu cầu sử dụng và khả năng tiết kiệm diện tích một cách hiệu quả.

• Thông thường, nhà phố có chiều ngang khá hẹp, nhưng có chiều dài sâu và được xây dựng theo kiểu liền kề với các loại hình bất động sản khác.

• Nhà mặt phố Phường Láng Thượng thường có ít nhất 2 tầng trở lên và có mặt tiền ổn định, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

4 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố ở Láng Thượng, Quận Đống Đa

Thuận tiện cho người ở

Nhà mặt phố Láng Thượng có vị trí thuận lợi và giá bán cao hơn so với các loại nhà đất khác. Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Láng Thượng, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận/huyện khác và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và ngân hàng. Đây cũng là lựa chọn thuận tiện cho những gia đình có ô tô vì không cần lo lắng về việc đi vào những ngõ ngách nhỏ.

Tính thương mại cao

Nhà mặt phố ở Láng Thượng có giá trị thương mại cao. Với lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể kinh doanh các loại hình như quán ăn, cửa hàng thời trang hoặc quán cafe. Nhờ vị trí đẹp và rộng rãi, số lượng khách hàng sẽ cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà mặt tiền Láng Thượng, Đống Đa.

Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Láng Thượng, bạn có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau để tạo thu nhập thụ động. Ví dụ, bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng…

Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá

Nhà mặt phố ở Láng Thượng thường nằm trong khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian và chống lại lạm phát. Loại hình nhà đất này có tốc độ tăng giá nhanh và tương ứng với tốc độ phát triển khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng, giá trị của sản phẩm BĐS cũng sẽ tăng theo.

Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khiến cho quỹ đất gần mặt đường lớn trở nên khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Láng Thượng sẽ giảm và giá trị của loại hình bất động sản này sẽ tăng. Đây là lợi thế lớn cho những người sở hữu nhà mặt tiền hoặc nhà đầu tư vì họ đang nắm giữ tài sản hiếm có giá trị cao.

Cách đầu tư nhà phố Láng Thượng lợi nhuận "khủng" bạn nên biết

Mua đi bán lại nhà phố

Với một số vốn lớn, nhiều người chọn đầu tư mua bán hoặc cho thuê nhà phố Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên xem xét vài vấn đề sau:

• Tài chính hiện có và số tiền có thể sử dụng để đầu tư.

• Khảo sát thị trường để tìm hiểu các khu vực phù hợp với khả năng tài chính của bạn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

• Chọn khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nhà mặt phố Láng Thượng ở những khu vực này có giá trị cao và có khả năng tăng giá theo thời gian.

• Giá nhà phố tại Láng Thượng vẫn đang ở mức cao và giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

• Nhà mặt tiền ở Láng Thượng hầu hết đã có sẵn với pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, giá mua nhà ở khu vực này khá cao, chỉ thích hợp với những người có tài chính lớn và việc xin giấy phép xây dựng theo ý muốn không dễ dàng.

• Nhà phố Phường Láng Thượng có giá trị thương mại cao do có dân cư đông đúc, nhu cầu mua và cho thuê cao. Điều này mang lại cơ hội kinh doanh và mang về nhiều lợi nhuận hơn.

Tóm lại, đầu tư vào mua bán hoặc cho thuê nhà mặt phố Phường Láng Thượng là một cách đơn giản và hiệu quả để tạo ra lợi nhuận từ bất động sản. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố tài chính, thị trường và vị trí để đưa ra quyết định đúng đắn.

Cho thuê nhà phố

Cho thuê nhà mặt phố Láng Thượng sẽ mang đến những lợi ích và rủi ro khác nhau tùy theo từng trường hợp đầu tư. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là giá thuê. Dưới đây là một số trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố:

• Chủ sở hữu cho thuê nhà phố Láng Thượng

Nếu bạn là chủ sở hữu và muốn cho thuê nhà mặt phố Phường Láng Thượng để thu tiền hàng tháng, bạn có thể tìm kiếm khách hàng trên internet hoặc nhờ đến các đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để tư vấn và hỗ trợ. Trong trường hợp này, bạn cần chú ý đến giá thuê, khách thuê và tình trạng của căn nhà phố cho thuê để tối ưu hóa việc đầu tư cho thuê.

• Mua và cho thuê nhà phố Phường Láng Thượng

Đây là một cách đầu tư lâu dài và mang lại lợi nhuận cao. Bạn mua nhà phố và sau đó cho thuê để thu được tiền thuê hàng tháng từ khách thuê.

• Thuê lại nhà phố Láng Thượng và cho thuê 

Trường hợp này có mức rủi ro và khó khăn cao hơn. Khi bạn thuê nhà mặt tiền Láng Thượng từ chủ sở hữu, bạn phải trả tiền thuê hàng tháng cho họ. Vì vậy, khi bạn cho thuê lại, bạn cần đặt mức giá thuê cao hơn để có lợi nhuận. Tuy nhiên, điều này có thể làm giảm số lượng khách hàng và có những khó khăn khi người thuê biết bạn không phải là chủ sở hữu căn nhà.

Bên cạnh đó, để tăng lợi nhuận và thu hút nhiều khách thuê, một số chủ sở hữu nhà mặt phố Láng Thượng, Đống Đa đã chia nhà thành từng khu vực, từng phòng để cho thuê. Điều này giúp giảm giá thuê và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê nhà phố.

Kinh doanh 

“Phi thương bất phú” - muốn làm giàu thì kinh doanh là con đường nhanh nhất. Trong kinh doanh, không chỉ cần có hàng hóa chất lượng, thị trường và uy tín kinh doanh mà còn cần có một vị trí kinh doanh đắc địa. Hiện nay, nhà mặt tiền Phường Láng Thượng, Đống Đa được xem là lựa chọn lý tưởng cho kinh doanh nhằm mang lại nguồn lợi nhuận cao.

Nhà phố thường tập trung trên các con đường chính, các tuyến giao thông quan trọng hoặc trong khu dân cư đông đúc đã được hình thành từ trước, có nhu cầu mua bán hàng hóa cao. Do đó, việc kinh doanh tại các nhà phố sẽ mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng đã mua hoặc thuê nhà phố Láng Thượng để kinh doanh thương mại.

Nếu bạn muốn tìm mua hoặc thuê nhà mặt phố tại Láng Thượng có vị trí tốt để kinh doanh, bạn nên đi tìm hiểu thị trường nhà phố và thị trường trong kinh doanh hiện nay, sau đó tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm để hiểu rõ hơn các vấn đề.

Top 7 mẫu tin đăng bán nhà mặt tiền Láng Thượng "cực hay", khách hàng "click ngay" 

Mẫu 1

Cực HOT - Nhà mặt tiền Phường Láng Thượng giá 12 tỷ, kinh doanh sầm uất

Vị trí: Nằm ngay tại mặt tiền đường...., cách …. 10 phút đi xe, view đẹp, nhìn ra hồ điều hòa. 

Diện tích:...., mặt tiền:....

Giao thông kết nối giáp với các tuyến phố huyết mạch:... nên đi đâu cũng thuận tiện.

Nhà mới kiên cố, thiết kế hiện đại, tinh tế. Lô góc mặt tiền rộng, tọa lạc trên mặt phố vị trí cực kỳ đắc địa kinh doanh tấp nập ngày đêm mọi loại hình. 

Tiềm năng sinh lời lên đến 30%. 

Giá 12 tỷ, tầm tiền hiếm nhà bán.

Thủ tục thanh toán nhanh, gọn, lẹ, được ngân hàng hỗ trợ, trả góp không lãi suất trong vòng 30 tháng. 

Liên hệ:....

Mẫu 2

Cực phẩm Láng Thượng - nhà mặt phố 50m2, ở VIP, kinh doanh siêu đỉnh 

Vị trí đắc địa mặt tiền đường…… 

Diện tích:....

Kết nối thuận lợi đi, ... gần…., trung tâm Phường Láng Thượng.

Nhà bán có thông số hoàn hảo, hiếm có khó tìm, đầy đủ công năng. Mặt tiền hơn 6m nở hậu. Nhà thoáng cả phía sau cực kỳ hanh thông có lộc.

Láng Thượng là nơi hiếm nhà bán, kinh doanh sầm uất các mặt hàng, làm văn phòng, spa, căn hộ dịch vụ cho thuê đều hiệu quả.

Chủ nhà hiền lành giá cực thiện chí 31 tỷ, cơ hội đầu tư rất hiếm.

Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

Liên hệ:....

Mẫu 3

Bán nhà mặt tiền Phường Láng Thượng 60m2, mặt tiền 6m, kinh doanh đỉnh cao 

Vị trí: Mặt tiền đường…. cách trung tâm …. chỉ với 5 phút di chuyển.

Diện tích:...  mặt tiền 6,3m giá đầu tư chỉ 20 tỷ.

Thiết kế tối ưu công năng sử dụng, phong cách hiện đại và tinh tế. 

Tiện ích vô vàn, an sinh cực đỉnh, phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng như: siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện…. 

Chủ đang cho đơn vị thuê lại 270 triệu/tháng. Giá trị tự khai thác với dòng tiền khoảng trên 350 triệu. Tiềm năng đầu tư dài hạn, sinh lời tốt.

Sổ đỏ nở hậu, pháp lý chuẩn sẵn sàng giao dịch ngay.

Liên hệ:....

Mẫu 4

Vỡ nợ bán gấp nhà mặt tiền Phường Láng Thượng, 100m2, giá 30 tỷ sang tên trong nốt nhạc

Vị trí:...

Diện tích: 100 m²

Mặt phố …. đông đúc sầm uất ngày đêm. Khu kinh doanh buôn bán, tòa nhà văn phòng, công ty, ngân hàng rất nhiều. Vị trí kinh doanh vô địch, bất chấp mọi loại hình, làm văn phòng , phòng khám, trung tâm hội nghị siêu đẹp.

Mặt tiền rộng vỉa hè 8m, gần trung tâm thương mại, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, giải trí,...

Đường 1 chiều quy hoạch ổn định.

Thửa đất vuông vắn ko lỗi phong thủy. Sổ đỏ chính chủ pháp lý chuẩn.  

Giá: 30 tỷ bao sang tên.

Liên hệ:....

Mẫu 5

Cắt lỗ nhà mặt tiền Láng Thượng, diện tích 80m2, kinh doanh sầm uất

Địa chỉ:.....

Giao thông thuận tiện các phố: ,...

Nằm ở vị trí đẹp nhất phố, cả phố chỉ 1 nhà đẹp bán, cực hiếm. Khu vực trung tâm đông đúc dân cư qua lại, kinh doanh đắc địa các nghề: Spa làm đẹp, Salon tóc, hiệu thuốc, siêu thị mini, tạp hóa...

Nhà xây cực kiên cố chắc chắn, cầu thang ốp gỗ xịn sò, thiết bị nội thất cao cấp.

Nhà gần hồ tự nhiên …., không khí trong lành cùng vỉa hè cây xanh, xung quanh điện đường trường trạm đủ cả.

Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

Vui lòng liên hệ:....

Mẫu 6

Siêu phẩm nhà mặt phố Láng Thượng, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh sầm uất chỉ 15 tỷ

Vị trí:....

Diện tích: 50m2

Nhà 4 tầng mặt phố …. 2 mặt thoáng trước sau, vỉa hè mênh mông.

Gần Đại học …. Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, vị trí đắc địa nơi quy tụ của các cấp lãnh đạo tướng tá sao số trong quân đội và hàng không.

Nhà 4 tầng cũ bán đất tặng nhà, khách xác định mua đất về đập đi xây toà nhà văn phòng cho ngân hàng thuê hoặc chung cư, khách sạn, nhà hàng đẳng cấp luôn.

Vị trí kinh doanh nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, khách sạn mang lại giá trị cực lớn.

Sổ đỏ chính chủ. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.

Hỗ trợ vay ngân hàng. Giá thỏa thuận.

Liên hệ:....

Mẫu 7

Bán nhà phố Láng Thượng, mặt đường ………, đầu tư dòng tiền đỉnh chỉ 35 tỷ

Nhà nằm ở vị trí đẹp nhất nhì phố, đường hai chiều rộng xe ô tô dừng đỗ thoải mái, vỉa hè rộng hơn 7m, giao thông thuận lợi, kinh doanh sầm uất... Không lỗi phong thủy.

Diện tích to rộng 150m2, mặt tiền lớn trên 5m kinh doanh bất chấp

Đang cho thuê cả nhà tạo dòng tiền ổn định tự do hàng tháng.

Giá chỉ nhỉnh 200tr/m2, không có căn thứ 2. 

Nhà xây cực kỳ chắc chắn, kiểu bán biệt thự phố cổ. Đầu tư để ở, kinh doanh thoải mái.

Quy hoạch xung quanh đã ổn định cực đẹp, vô vàn tiện ích.

Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay.

Liên hệ:....

Các bước định giá nhà mặt tiền Láng Thượng 'sát nút' nhất

Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Phường Láng Thượng đơn giản bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

Khi tự định giá nhà phố tại Láng Thượng, Quận Đống Đa, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Láng Thượng có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.

Bước 2: Định giá nhà phố Láng Thượng thông qua bảng giá đất tại địa phương

Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Láng Thượng trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Phường Láng Thượng và các khu vực lân cận.

Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Láng Thượng

Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Láng Thượng là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,... 

Khi đánh giá tình trạng nhà phố Láng Thượng, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.

Bước 4: Định giá nhà phố Láng Thượng qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Phường Láng Thượng, Đống Đa thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Láng Thượng đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá. 

Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Láng Thượng khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.

Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Láng Thượng của bạn. 

Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Láng Thượng, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.