Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Phường Bến Thành, Quận 1, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán nhà mặt phố đẹp 7 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Công Trứ - Nguyễn Thái Bình - 1, giá rẻ 1

      Bán nhà mặt phố đẹp 7 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Công Trứ - Nguyễn Thái Bình - 1, giá rẻ

      Chính Chủ bán ngay Tòa Nhà Góc 2MT, Ngay Nguyen Công Trứ, P. Nguyen Thái Bình ,Q1 - Săn K/c : 7 Tầng ( Thang máy ) - D/t : 8 x 9m - giá Về Gấp : 1x...
      • Thỏa thuận
      • 100 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 2 tầng, 242 m2 tại Đường Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh - 1, giá 110 tỷ 1

      Cần bán nhanh nhà mặt tiền 2 tầng, 242 m2 tại Đường Trần Đình Xu - Nguyễn Cư Trinh - 1, giá 110 tỷ

      bán ngay căn nhà phố đường khu vực Nguyễn Cư Trinh- Trần Đình Xu, DT 242m2, giá 110 tỉ - DT 10x25, công nhận 242m2- Kết cấu: 2 tầng- Vị trí: gần đường...
      • 110 Tỷ
      • 242 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Sở hữu nhà mặt tiền 5 tầng, 80 m2 tại Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm - Đa Kao - 1, giá 37 tỷ 1

      Sở hữu nhà mặt tiền 5 tầng, 80 m2 tại Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm - Đa Kao - 1, giá 37 tỷ

      bán ngay nhà phố đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, có hợp đồngT 85tr/thg, DT 4x20, 5 tầng, giá 37 tỉ - DT 4x20- Kết cấu: 5 tầng, thang máy- Vị trí: gần đường Điện...
      • 37 Tỷ
      • 80 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 97 m2 tại Đường Phan Chu Trinh - Bến Thành - 1, giá 86 tỷ 2

      Bán gấp nhà mặt phố 5 tầng, 97 m2 tại Đường Phan Chu Trinh - Bến Thành - 1, giá 86 tỷ

      Chính chủ bán căn nhà phố ngay Phan Chu Trinh - Ngay cửa Tây Bến Thành Q. 1.- DT: 4.8m x 20.3m.- Công nhận 97 mét vuông.- Kết cấu: 5 tầng, thang...
      • 86 Tỷ
      • 97 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 6 tầng, 210 m2 tại Đường Yersin - Cầu Ông Lãnh - 1, giá 100 tỷ 3

      Cần bán gấp căn nhà mặt phố 6 tầng, 210 m2 tại Đường Yersin - Cầu Ông Lãnh - 1, giá 100 tỷ

      * Chính chủ bán hotel 2 MT đường Yersin, P. Cầu Ông Lãnh, Q. 1.- DT: 8 x 20m. Vào 16m nở hậu: 20m.- Công nhận: 210m2.- Kết cấu: Hầm + 6 lầu + 2 thang máy.-...
      • 100 Tỷ
      • 210 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán tòa nhà 8 tầng MT Lê Thị Riêng, P. Bến Thành, Q1. Cơ hội vàng để đầu tư.! Giá chỉ 26 tỷ 4

      Bán tòa nhà 8 tầng MT Lê Thị Riêng, P. Bến Thành, Q1. Cơ hội vàng để đầu tư.! Giá chỉ 26 tỷ

      Cần bán nhà chính chủ mặt tiền Lê Thị Riêng, P. Bến Thành, Quận 1. - Diện tích sử dụng: 338m2- Kết cấu: 8 tầng, thang máy, nhà còn mới.- HĐT mặt tiền...
      • 26 Tỷ
      • 338 m2
      • 76,9 tr/m2
      • Quận 1, TP Hồ Chí Minh
      19/01/2024
      Bán nhà mặt tiền Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1 - ngang 12m - 5 tầng BTCT - đang cho thuê 1,7 tỷ/n. 2

      Bán nhà mặt tiền Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1 - ngang 12m - 5 tầng BTCT - đang cho thuê 1,7 tỷ/n.

      Lô góc, kinh doanh sầm uất, đang cho thuê 1,7 tỷ/N.5 tầng BTCT gồm 6 phòng ngủ 6 WC.Tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiều,.,.Giáp Quận 3 và...
      • 30 Tỷ
      • 135 m2
      • 222,2 tr/m2
      • Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Đa Kao
      11/01/2024
      Bán rẻ nhà phố 4 x 14m 1 trệt 7 lầu thang máy Lê Thị Riêng Q1 TP.HCM 6

      Bán rẻ nhà phố 4 x 14m 1 trệt 7 lầu thang máy Lê Thị Riêng Q1 TP.HCM

      - Có duyên sở hữu nhà phố xinh mặt tiền Lê Thị Riêng Bến Thành Q1, khu kinh doanh buôn bán sầm uất trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.- Giao thông thuận tiện,...
      • 26,2 Tỷ
      • 56 m2
      • 467,9 tr/m2
      • Quận 1, TP Hồ Chí Minh
      05/01/2024
      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 10 tầng, 93 m2 tại Đường Lê Lai - Bến Thành - 1, giá 85 tỷ 3

      Cần bán ngay nhà mặt phố đẹp 10 tầng, 93 m2 tại Đường Lê Lai - Bến Thành - 1, giá 85 tỷ

      Bán hotel đang KD MT đường Lê Lai -Phan Châu Trinh, P. Bến Thành, Q. 1.-DT: 4.5x22m, nhà góc 2MT thoáng mát.-Hiện trạng: HẦM 9 lầu sân thượng, 33pk sạn...
      • 85 Tỷ
      • 93 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán căn nhà mặt phố 8 tầng tại Đường Đỗ Quang Đẩu - Phạm Ngũ Lão - 1, giá 95 tỷ 3

      Cần bán căn nhà mặt phố 8 tầng tại Đường Đỗ Quang Đẩu - Phạm Ngũ Lão - 1, giá 95 tỷ

      Thông tin chuẩn 100 phần trăm, cam kết không đăng tin ảo, không làm mất thời gian của KH.Bán hotel 4* Green Star Hotel MT đường Đổ Quang Đẩu, P. Phạm...
      • 95 Tỷ
      • m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn nhà mặt phố 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, giá 16.5 tỷ 2

      Chuyển nhượng căn nhà mặt phố 2 tầng, 60 m2, mặt tiền 4m tại Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, giá 16.5 tỷ

      bất động sản Lê Khương xin trân trọng giới thiệu:Phố văn hoá 41 Nguyễn Bỉnh Khiêm P. Dakao, Q. 1, TP Sài Gòn.- DT: Ngang gần 4m dài 16m nở hậu đều đẹp....
      • 16,5 Tỷ
      • 60 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 70 m2, hướng Đông - Nam tại Đường Võ Thị Sáu - 1, giá 18 tỷ 3

      Sở hữu nhà mặt phố đẹp 4 tầng, 70 m2, hướng Đông - Nam tại Đường Võ Thị Sáu - 1, giá 18 tỷ

      - Vị trí đẹp, khu sang nhất P. Tân Định, Q1.- Có sẵn thu nhập gần 50 tr/th.- DT: 3,9 x 17,5m (70 mét vuông) - kết cấu chắc chắn.- Hiện trạng: 4 tầng -...
      • 18 Tỷ
      • 70 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhà mặt tiền 3 tầng, 175 m2 tại Đường Hoàng Sa - Đa Kao - 1 - TP Hồ Chí Minh, giá 69 tỷ 1

      Cần bán nhà mặt tiền 3 tầng, 175 m2 tại Đường Hoàng Sa - Đa Kao - 1 - TP Hồ Chí Minh, giá 69 tỷ

      Bán căn biệt thự MT Hoàng Sa - Ng Văn Thủ - Bến Du Thuyền Đa Kao - Q1(8,5x25)hầm 3 tầng 80 xuống 69 tỉ TL.- DT: 8,5x25 công nhận: 175 mét vuông.-...
      • 69 Tỷ
      • 175 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn nhà mặt phố 7 tầng, 66 m2 tại Đường Đề Thám - Cô Giang - 1, giá 35 tỷ 2

      Chuyển nhượng căn nhà mặt phố 7 tầng, 66 m2 tại Đường Đề Thám - Cô Giang - 1, giá 35 tỷ

      Thông tin chuẩn 100 phần trăm, cam kết không đăng tin ảo, không làm mất thời gian của KH.Bán căn nhà phố đường Đề Thám, P. Cô Giang, Q. 1.- DT: 4,65...
      • 35 Tỷ
      • 66 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp nhà mặt phố đẹp 12 tầng, 1 m2 tại Đường Bùi Thị Xuân - Bến Thành - 1, giá 750 tỷ 3

      Bán gấp nhà mặt phố đẹp 12 tầng, 1 m2 tại Đường Bùi Thị Xuân - Bến Thành - 1, giá 750 tỷ

      Bán hotel 4 sao MT Bùi Thị Xuân, P. Bến Thành, Q. 1.- DT: 25 x 40m - CN 1000m2.- Tổng diện tích sử dụng: 8.000m2 sàn.- Kết cấu: 2 hầm - 12 tầng nổi.-...
      • 750 Tỷ
      • 1 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhà mặt phố 3 tầng, 201 m2 tại Đường Trần Khánh Dư - Tân Định - 1, giá 65 tỷ 3

      Cần bán nhà mặt phố 3 tầng, 201 m2 tại Đường Trần Khánh Dư - Tân Định - 1, giá 65 tỷ

      Bán ngôi nhà phố đường Trần Khánh Dư P Tân Định Q. 1 - 8x25 - 201m2 - sẵn HĐ thuê nhà đẹp.Vị trí vàng trong làng giữ TS, di chuyển thông tứ tung Q. 1, Q....
      • 65 Tỷ
      • 201 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 7 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Hữu Cầu - Tân Định - 1, giá 43 tỷ 0

      Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 7 tầng, 100 m2 tại Đường Nguyễn Hữu Cầu - Tân Định - 1, giá 43 tỷ

      Chủ ngợp cần bán ngay siêu phẩm.MT Nguyễn Hữu Cầu cách 2 Bà Trưng 100m. Tòa nhà ngay chợ đường Nguyễn Hữu Cầu.Kết cấu hầm + 7 tầng + sân thượng.DT:...
      • 43 Tỷ
      • 100 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà phố 9 tầng, mặt tiền 12m, hướng Tây - Nam tại Đường Đỗ Quang Đẩu - 1, giá 90 tỷ 3

      Cần bán nhanh nhà phố 9 tầng, mặt tiền 12m, hướng Tây - Nam tại Đường Đỗ Quang Đẩu - 1, giá 90 tỷ

      Thông tin chuẩn 100 phần trăm, cam kết không đăng tin ảo, không làm mất thời gian của KH.Bán hotel 4* Green Star Hotel MT đường Phạm Ngũ Lão - Đổ...
      • 90 Tỷ
      • m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Nhà mặt phố Đống Đa là gì?

      Nhà mặt phố Bến Thành là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn hoặc khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Nhà mặt phố mang lại nhiều lợi ích về kinh tế và công năng sử dụng cho chủ nhân, thích hợp cho những gia đình muốn tận dụng không gian sống để kinh doanh.

      Tại Bến Thành, có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà mặt phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. 

      Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 tiếp giáp với mặt đường chính thường được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại hình này được gọi là Ki-ot kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ riêng. Mặc dù các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, cũng không được xem là nhà mặt phố.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Phường Bến Thành,  Quận 1

      Lợi thế của nhà phố Bến Thành

      Hạ tầng được chú trọng

      Các tuyến phố và đường lớn tại Bến Thành thường được đầu tư nhiều hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và khuôn viên cảnh quan đẹp. Nếu có ổ voi hoặc ổ gà trên đường cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Đối với những người thường xuyên di chuyển bằng các phương tiện giao thông cá nhân và công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Bến Thành sẽ rất thuận tiện. Điều này là do các bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa và bến xe liên tỉnh thường được đặt trên các trục đường chính.

      Tiện ích hiện hữu

      Sống ở nhà mặt phố Phường Bến Thành mang lại nhiều lợi ích về mặt tiện ích và an ninh. Các trục đường lớn thường có hệ thống chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi. 

      Điều này giúp việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Hơn nữa, an ninh trên các trục đường lớn khu vực Bến Thành, Quận 1 cũng được chú trọng hơn, giúp cư dân cảm thấy an toàn hơn.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Bến Thành là một lựa chọn đầu tư thương mại hấp dẫn do lưu lượng người qua lại đông đúc và tính đa năng của nó. Sở hữu một bất động sản như vậy, chủ nhà có thể kinh doanh nhiều loại hình khác nhau như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê hoặc văn phòng công ty. Điều này sẽ thuận tiện hơn so với việc kinh doanh tại nhà trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà mặt phố tại Bến Thành, Quận 1, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và sâu hơn 10m ở các quận nội thành, có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Điều này cao hơn so với việc cho thuê nhà trong hẻm. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, từng tầng hoặc nguyên căn.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố Bến Thành là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp, cho phép chủ nhà sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn có thể ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản có giá trị ổn định và tăng trưởng theo thời gian. Điều này là do giá trị của nhà phố được tích lũy dần theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư. Hơn nữa, nhà mặt phố tại Bến Thành còn có tính khan hiếm do quỹ đất dành cho nhà phố ngày càng thu hẹp trong quá trình đô thị hóa. Điều này khiến giá trị của nhà mặt phố Bến Thành tăng lên theo thời gian.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Bến Thành

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Một trong những nhược điểm lớn của việc sống ở nhà mặt phố Bến Thành là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm hiện đại có thể giúp giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài, nhưng vẫn khó tránh khỏi sự xâm nhập của tiếng ồn vào nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Một vấn đề đáng quan ngại khi sống ở nhà mặt phố tại Phường Bến Thành là sự ảnh hưởng của khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân, đặc biệt là những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Sống ở nhà mặt phố có nghĩa là phải đối mặt với cảnh tượng người và xe qua lại tấp nập và sự chú ý của người đi đường. Điều này có thể gây ra sự mệt mỏi và không thoải mái cho những người coi trọng sự riêng tư.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Tại Phường Bến Thành, Quận 1, nhà mặt phố thường có diện tích khiêm tốn và việc bố trí chỗ để xe trong nhà không phải là điều dễ dàng. Điều này càng trở nên khó khăn hơn khi việc đậu đỗ xe ở vỉa hè và lề đường bị quy định nghiêm ngặt. Do đó, chỗ đậu xe trở thành một vấn đề nan giải đối với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Các cách có thể đầu tư vào nhà phố Phường Bến Thành, Quận 1

      Mua đi bán lại nhà phố

      Nếu có một số vốn lớn, nhiều nhà đầu tư có thể chọn mua bán nhà phố Bến Thành - một cách đầu tư đơn giản nhưng mang về lợi nhuận vô cùng hấp dẫn thay vì rót tiền vào căn hộ chung cư, biệt thự,..

      Tuy nhiên, việc mua nhà mặt phố thường đòi hỏi chi phí cao, đặc biệt là ở các khu vực càng gần trung tâm có giá càng đắt đỏ. Vì vậy, để mua bán nhà mặt phố Bến Thành hiệu quả, nhà đầu tư cần xem xét các vấn đề sau:

      • Đánh giá nguồn lực tài chính của mình, có thể vay vốn ngân hàng để kinh doanh tuy nhiên cần tính toán kỹ lưỡng dựa trên thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

      • Nghiên cứu thị trường để tìm kiếm những khu vực có những sản phẩm tốt và phù hợp với nguồn vốn hiện có.

      • Ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển dựa trên hạ tầng và dân cư, vì các vị trí này có tiềm năng phát triển và cơ hội tăng giá cao theo thời gian.

      Hiện nay, giá nhà phố tại Bến Thành tăng cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, chỉ thích hợp với những người có tiềm lực tài chính tốt. Nếu nhà đầu tư yêu thích loại hình này thì có thể tận dụng những lợi thế đòn bẩy tài chính như vay vốn để đầu tư mua đi bán lại căn nhà phố ưng ý thu lợi nhuận cao.

      Cho thuê nhà phố

      Đầu tư cho thuê nhà mặt tiền Phường Bến Thành thường thể hiện qua một số trường hợp như: chính chủ sở hữu tự cho thuê nhà phố, mua và cho thuê nhà phố, thuê nhà phố và cho thuê lại.

      Mỗi trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố tại Bến Thành sẽ mang đến những lợi ích cũng như những rủi ro khác nhau. Tùy thuộc theo từng cách thức vận hành và khai thác giá trị nhà phố mà nhà đầu tư sẽ có những mức lợi nhuận riêng.

      Kinh doanh từ nhà phố

      Trong lĩnh vực kinh doanh, bạn không chỉ cần hiểu về thị trường, chất lượng hàng hóa, xây dựng uy tín và thương hiệu của mình mà vị trí kinh doanh cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. 

      Việc sở hữu một căn nhà mặt tiền Phường Bến Thành được xem như một bước khởi đầu thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Vì các cửa hàng sẽ nằm ở vị trí gần đường và gần khu dân cư đương nhiên mang đến sức hút và đa dạng trong việc lựa chọn sản phẩm, dịch vụ để kinh doanh sinh lợi. Nhà đầu tư có thể mua hoặc thuê một căn nhà phố tại Bến Thành, sau đó lựa chọn hình thức kinh doanh phù hợp với đặc điểm nhu cầu của khu vực đó.

      Kinh nghiệm đầu tư nhà phố Bến Thành từ chuyên gia

      Dưới đây là những lời khuyên từ chuyên gia giúp nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm tốt nhất, tiềm năng nhất cũng như hạn chế tối đa rủi ro khi đầu tư nhà mặt phố Bến Thành, Quận 1.

      Đừng vội vã trong việc ra quyết định

      Nhiều người có xu hướng vội vàng xuống tiền ngay khi tìm thấy căn nhà mặt tiền Bến Thành ưng ý. Hoặc sợ bỏ lỡ cơ hội nên muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch mà không xem xét cẩn thận, cân nhắc kỹ càng.

      Bạn nên tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng, nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn rất nhiều lựa chọn khác phù hợp đang chờ đón. Hãy luôn cẩn trọng với những căn nhà mặt phố Bến Thành được quảng cáo rất tuyệt vời mà giá lại rẻ vì có nguy cơ rơi vào bẫy mua bán, đặc biệt là sốt ảo hoặc cò mồi thổi giá. 

      Nếu bạn cảm thấy còn lăn tăn về căn nhà phố Bến Thành mà bạn đang xem như vị trí, thiết kế, tính pháp lý,... thì hãy tạm dừng và tìm kiếm thêm những mục tiêu mới để cân nhắc thêm.

      Hạn chế xuống tiền khi thị trường đang nóng sốt

      Trong thời kỳ thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông và tham gia vào giao dịch mua bán mà chưa hiểu rõ cơ hội và rủi ro ra sao. 

      Bạn nên biết, giai đoạn thị trường nóng sốt là thời điểm xấu nhất để tham gia giao dịch bất động sản, bao gồm cả nhà phố Phường Bến Thành. Lý do chính là cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý của người mua và người bán, người bán tăng giá một cách vô tội vạ và người mua tranh thủ "chốt đơn" vì sợ hết phần. Đây cũng là thời điểm mua nhà có nhiều rủi ro nhất, dễ bị mua hớ nhất. Vì thế, bạn nên tránh mua nhà mặt tiền Phường Bến Thành trong thời kỳ sốt đất để hạn chế rủi ro.

      Định vị được khu vực thật sự muốn mua

      Bạn cần xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng về khu vực mà bạn muốn mua nhà phố tại Bến Thành, Quận 1. Nhà phố là một loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng rất lớn từ khu vực. Vì vậy mỗi quận, huyện hoặc con đường sẽ có những đặc điểm nhà phố riêng. 

      Xác định khu vực muốn mua nhà mặt tiền tại Bến Thành sẽ giúp nhà đầu tư nắm được các yếu tố cơ bản về mặt bằng giá, đặc điểm và pháp lý của khu vực đó. Việc này sẽ giúp bạn tăng khả năng tiếp cận mục tiêu, làm cho mục tiêu trở nên cụ thể và rõ ràng hơn, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

      Thăm dò và so sánh thường xuyên

      Chuyên gia thường khuyên rằng, nhà đầu tư nên đi xem nhà phố Bến Thành ít nhất 3 lần và xem tối thiểu 10 căn trước khi đưa ra quyết định lựa chọn mua tài sản. Nếu bạn thường xuyên tiến hành việc thăm dò, thì bạn sẽ có lợi thế và khả năng mua được với giá tốt hơn. 

      Thông qua việc thăm dò và so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều thông tin để xem xét và đánh giá tính phù hợp với nhu cầu của mình. Đồng thời, xem xét khoảng chênh lệch giá bán căn nhà mặt phố tại Bến Thành so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.

      Đừng quên cậy nhờ đến môi giới

      Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản nói chung và nhà phố Bến Thành nói riêng, quy tắc không nên mua nhà một mình đã trở nên rất phổ biến. Thông thường, những người đã có kinh nghiệm mua bán và trao đổi nhà phố Phường Bến Thành sẽ không bỏ qua việc tìm kiếm một môi giới giỏi để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.

      Môi giới chuyên về nhà phố Bến Thành thường am hiểu về pháp lý và có kiến thức rõ về khu vực. Họ sở hữu danh sách từ vài chục đến vài trăm căn nhà phố có sẵn ở nhiều địa điểm khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. Nhờ vậy, người mua có thể gia tăng cơ hội tiếp cận giỏ hàng phong phú, đồng thời tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. 

      Bên cạnh đó, môi giới chuyên nghiệp có thể đánh giá giá trị của căn nhà mặt tiền Bến Thành đang ở mức cao, thấp hoặc hợp lý so với mặt bằng chung, từ đó cung cấp thêm dữ liệu cho nhà đầu tư cân nhắc và lựa chọn.

      Không nên bỏ qua thẩm định giá

      Định giá nhà mặt phố Phường Bến Thành có thể chịu sự tác động từ các yếu tố: vị trí, hạ tầng dịch vụ, diện tích có đủ lớn để phục vụ các loại dịch vụ như khách sạn, văn phòng, bệnh viện, siêu thị tiện ích,....

      Quá trình thẩm định giá nếu được tiến hành một cách cẩn thận sẽ cung cấp khung giá, tiềm năng, thông tin quy hoach, pháp lý, thông số về cấu trúc của căn nhà phố Phường Bến Thành một cách rõ ràng, cụ thể. Nhà đầu tư có thể thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc bộ phận thẩm định giá của ngân hàng, hay tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để gia tăng cơ hội mua được căn nhà phố tốt hơn.

      Xem xét vị trí của nhà phố

      Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng và sự phát triển bền vững của tài sản. Trong cùng một khu vực, các căn nhà phố tại Bến Thành có vị trí khác nhau sẽ có giá trị khác nhau. Những căn nhà có vị trí đẹp thường có xu hướng tăng giá nhanh theo thời gian. Nếu bạn định đầu tư lâu dài, hãy cân nhắc và tìm hiểu các vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai.

      Khi xem xét vị trí nhà mặt tiền Bến Thành, nhà đầu tư nên cân nhắc theo các tiêu chí như: 

      • Nhà có nằm tại ngã tư hoặc giao điểm của các tuyến phố.

      • Nhà có nằm trên các con phố lớn, có vỉa hè rộng và đường hai chiều.

      • Nhà mặt phố tại Bến Thành có mặt tiền rộng và có chỗ đỗ xe.

      • Nhà nằm trong khu dân trí cao, đặc biệt lợi thế nếu gần các địa điểm nổi tiếng, các khu du lịch, văn hóa.

      • Ưu tiên các vị trí có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện di chuyển, có nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, công viên, trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

      • Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất cần phù hợp với mục đích sử dụng nhà phố Bến Thành. Dễ dàng sửa chữa, bảo trì và có công năng sử dụng cao.

      • Tình hình an ninh trật tự trong khu vực tốt.

      Đánh giá nhân khẩu học quanh nhà phố

      Việc đánh giá nhân khẩu học thường áp dụng khi nhà đầu tư muốn mua hoặc cho thuê nhà phố Phường Bến Thành, Quận 1 để kinh doanh và tạo thu nhập. Trong trường hợp này, nhân khẩu học trong khu vực là đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn muốn hướng đến. Đó có thể là: dân cư sinh sống dài hạn trong khu vực (hộ gia đình, người già, trẻ nhỏ), đối tượng lưu trú trung hạn và ngắn hạn (người lao động, sinh viên,...), nhân viên văn phòng, khách du lịch, người đi đường di chuyển qua lại trong khu vực,...

      Tìm hiểu về chủ đầu tư

      Nhà phố trong dự án thường có thiết kế khoa học và tiềm năng sinh lợi cao. Trong trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố Phường Bến Thành thuộc các dự án khu dân cư hoặc khu đô thị được quy hoạch bài bản, thì cần chú ý khi chọn dự án và chủ đầu tư. Chỉ nên đầu tư sau khi tham quan trực tiếp và xác định rằng chủ đầu tư có năng lực và uy tín trên thị trường.

      Xem xét pháp lý nhà phố

      Để đảm bảo tính pháp lý của nhà phố tại Bến Thành, bạn nên kiểm tra kỹ càng các nội dung trong giấy chứng nhận (sổ đỏ), sơ đồ vị trí và các tài liệu liên quan. Rất nhiều rủi ro có thể phát sinh nếu không thận trọng, bao gồm tranh chấp hoặc lừa đảo.

      • Loại hình nhà phố xây sẵn thì kiểm tra xem có xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và đang sở hữu chung (sổ đỏ chung) hay không.

      • Nhà phố Bến Thành trong dự án thì xem có đủ điều kiện mua bán và đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.

      • Nhà phố tự do thì nên kiểm tra xem có tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án hay không.

      Bạn có thể tham khảo tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi han hàng xóm xung quanh để có được thông tin, kết hợp với thông tin từ bên bán nhà mặt phố Bến Thành.

      Đánh giá chất lượng căn nhà

      Khi xem thực tế căn nhà phố ở Bến Thành, bạn cần chú ý quan sát tình trạng tường có nứt hay thấm dột, hệ thống điện có an toàn, hệ thống cấp thoát nước có bị rò rỉ, thiết bị vệ sinh còn sử dụng tốt không,....

      Ngoài ra, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin cần thiết để làm rõ các vấn đề như tường chung hay riêng, nhà phố Bến Thành đã được sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà có vi phạm quy hoạch hay không, nguồn điện từ nhà nước hay dự án, nguồn nước từ máy hay giếng, giá điện nước ra sao,....

      Đừng quên yếu tố phong thủy

      Bạn nên ưu tiên chọn những căn nhà mặt tiền Phường Bến Thành có ít lỗi, đặc biệt là không vi phạm những nguyên tắc tối kỵ trong phong thủy. Ngoài việc chọn hướng phù hợp với tuổi, bạn cần kiểm tra kỹ về thế đất, cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa sổ, cửa ra vào, bố trí nhà vệ sinh, cầu thang, bếp,.... sao cho vừa đáp ứng công năng sử dụng vừa phù hợp với phong thủy.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Bến Thành hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Bến Thành, Quận 1 trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Bến Thành kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Bến Thành của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Bến Thành miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Phường Bến Thành của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Phường Bến Thành đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Bến Thành bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Bến Thành, Quận 1.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Bến Thành chính chủ", "Nhà phố Bến Thành kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Phường Bến Thành với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Phường Bến Thành, Quận 1

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Bến Thành cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Bến Thành trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Bến Thành để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Bến Thành, Quận 1 dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Homedy, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Bến Thành, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Bến Thành, Quận 1. Thông thường, khi định giá nhà phố Bến Thành thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Bến Thành mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Phường Bến Thành thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Bến Thành được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Bến Thành quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.

        { }
        Mở App