Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Phường 4, Quận 10, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 7 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Phường 4, Quận 10, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 6 tầng, 70 m2 tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10, giá 25 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà mặt phố đẹp 6 tầng, 70 m2 tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10, giá 25 tỷ

      Bán nhà phố đường phố ẩm thực Nguyễn Tri Phương, Q. 10. Nhà vị trí đẹp vỉa hè rộng khu vực KD sung túc ngày đêm thuận tiện sử dung khai thác KD nhiều loại...
      • 25 Tỷ
      • 70 m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 3 tầng, 36 m2 tại Đường Nhật Tảo - 4 - 10, giá 6.5 tỷ 3

      Cần bán ngay căn nhà mặt phố 3 tầng, 36 m2 tại Đường Nhật Tảo - 4 - 10, giá 6.5 tỷ

      - Bán nhà 73 Nhật Tảo, P. 4, Q. 10.- Vị trí ngay trung tâm chợ Nhật Tảo.- Ngay đầu đường Nguyễn Tri Phương.- Vị trí KD doanh sầm uất.- Tiện cho thuê và KD...
      • 6,5 Tỷ
      • 36 m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp căn nhà mặt phố 6 tầng tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10 - TP Hồ Chí Minh, giá 27 tỷ 3

      Bán gấp căn nhà mặt phố 6 tầng tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10 - TP Hồ Chí Minh, giá 27 tỷ

      Bán nhà phố đường Nguyễn Tri Phương Q. 10. Nhà vị trí đẹp, vỉa hè rộng thuận tiện sử dụng khai thác KD nhiều loại hình dịch vụDT: 4.5 x 16M nở hậu công...
      • 27 Tỷ
      • m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt tiền 7 tầng, hướng Tây - Bắc tại Đường Ngô Gia Tự - 4 - 10 - TP Hồ Chí Minh, giá 37 tỷ 2

      Bán nhà mặt tiền 7 tầng, hướng Tây - Bắc tại Đường Ngô Gia Tự - 4 - 10 - TP Hồ Chí Minh, giá 37 tỷ

      Bán gấp tòa nhà 2 Mt không bị QH lộ giới đẹp nhất ngay Ngô Gia Tự, P4, Q10DT: 4.2 x 17m Công nhận đủ 71.3 mét vuông trệt lửng 3 lầu...
      • 37 Tỷ
      • m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp nhà mặt tiền 180 m2 tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10 - TP Hồ Chí Minh, giá 54 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà mặt tiền 180 m2 tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10 - TP Hồ Chí Minh, giá 54 tỷ

      Ngay trường đại học Kinh Tế Nguyễn Tri Phương. MT Đường LớnTòa Nhà Duy Nhất ở Q. 10. Có Thu nhập Cao.DT khuôn viên : ngang 8 dài 24m. Công nhận :...
      • 54 Tỷ
      • 180 m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố 3 tầng, 33 m2, mặt tiền 11m, hướng Bắc tại Đường Nhật Tảo - 4 - 10, giá 6.5 tỷ 3

      Bán nhà mặt phố 3 tầng, 33 m2, mặt tiền 11m, hướng Bắc tại Đường Nhật Tảo - 4 - 10, giá 6.5 tỷ

      Bán nhà phố đường Nhật Tảo, P. 4, Q. 10.6,5 tỉ 33 mét vuông.- Ngay chợ Nhật Tảo.- DT: 3 x 11.- Cấu trúc: Trệt, 2 Lầu, 2 phòng ngủ +...
      • 6,5 Tỷ
      • 33 m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      08/01/2024
      Sở hữu căn nhà mặt phố 7 tầng, 72 m2 tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10, giá 25.5 tỷ 3

      Sở hữu căn nhà mặt phố 7 tầng, 72 m2 tại Đường Nguyễn Tri Phương - 4 - 10, giá 25.5 tỷ

      Bán ngôi nhà phố đường Nguyễn Tri Phương, Q. 10. ngôi nhà phố vị trí đẹp, khu vực KD thương mại sầm uất thuận tiện sử dụng khai thác KD nhiều loại hình...
      • 25,5 Tỷ
      • 72 m2
      • Quận 10, Hồ Chí Minh
      04/01/2024

      Nhà phố là gì?

      Nhà phố còn được gọi là nhà mặt phố, được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt tiền đường lớn ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn có mật độ dân cư đông, sầm uất. Nhà phố Phường 4 không chỉ thuận tiện di chuyển mà chủ nhà còn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng.

      Nhà mặt phố Phường 4 sở hữu các đặc điểm khác biệt như toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt. Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà, có mặt tiền tiếp xúc với mặt đường chính.

      Trong thực tế, có một số hình thức bất động sản thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Chẳng hạn như căn hộ chung cư tầng 1 nằm sát mặt đường chính. Loại hình này có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh nhưng chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải là nhà mặt phố.

      Những ưu điểm của nhà mặt tiền Phường 4, Quận 10

      Thuận tiện cho việc di chuyển

      Nhà mặt phố Phường 4, Quận 10 được định giá cao hơn so với các loại bất động sản khác do sở hữu vị trí đắc địa. Tọa lạc tại mặt tiền các con phố lớn, chủ nhà có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận và các địa điểm thiết yếu như: siêu thị, trường học, bệnh viện, ngân hàng, công sở làm việc,... Việc tìm đường tới nhà cũng trở nên đơn giản và thuận tiện hơn rất nhiều khi ở nhà trong ngõ hẻm.

      Thuận lợi cho việc kinh doanh

      Nhà mặt tiền Phường 4 sở hữu ưu điểm tuyệt vời để kinh doanh, buôn bán. Vị trí dễ dàng nhìn thấy và thu hút lượng khách hàng ghé thăm nhiều hơn so với những căn nhà ở trong ngõ hay chung cư.

      Không chỉ làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng, nhà mặt phố Phường 4 cũng có thể cho thuê như thuê mặt tiền, thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà. Trung bình, một căn nhà mặt tiền diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm Phường 4 có thể cho thuê với mức giá từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Điều này mang đến cho chủ nhà một nguồn thu ổn định và bền vững.

      Giá trị luôn tăng cao, càng ngày càng khan hiếm

      Mật độ dân cư ngày càng tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh ngày càng lớn. Do đó, giá trị của nhà phố Phường 4 sẽ luôn ổn định và không bị trượt giá. 

      Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các tuyến đường chính. Vì vậy, nhà mặt phố tại Phường 4, Quận 10 vẫn luôn duy trì vị thế và không ngừng nâng cao giá trị.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng và quỹ đất gần mặt đường lớn ngày càng khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Phường 4 sẽ ngày càng giảm. Điều này là một lợi thế lớn cho chủ nhà vì họ đang sở hữu một tài sản quý giá.

       

      Cách đầu tư nhà phố Phường 4 lợi nhuận "khủng" bạn nên biết

      Mua đi bán lại nhà phố

      Với một số vốn lớn, nhiều người chọn đầu tư mua bán hoặc cho thuê nhà phố Phường 4, Quận 10. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên xem xét vài vấn đề sau:

      • Tài chính hiện có và số tiền có thể sử dụng để đầu tư.

      • Khảo sát thị trường để tìm hiểu các khu vực phù hợp với khả năng tài chính của bạn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      • Chọn khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nhà mặt phố Phường 4 ở những khu vực này có giá trị cao và có khả năng tăng giá theo thời gian.

      • Giá nhà phố tại Phường 4 vẫn đang ở mức cao và giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

      • Nhà mặt tiền ở Phường 4 hầu hết đã có sẵn với pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, giá mua nhà ở khu vực này khá cao, chỉ thích hợp với những người có tài chính lớn và việc xin giấy phép xây dựng theo ý muốn không dễ dàng.

      • Nhà phố Phường 4 có giá trị thương mại cao do có dân cư đông đúc, nhu cầu mua và cho thuê cao. Điều này mang lại cơ hội kinh doanh và mang về nhiều lợi nhuận hơn.

      Tóm lại, đầu tư vào mua bán hoặc cho thuê nhà mặt phố Phường 4 là một cách đơn giản và hiệu quả để tạo ra lợi nhuận từ bất động sản. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố tài chính, thị trường và vị trí để đưa ra quyết định đúng đắn.

      Cho thuê nhà phố

      Cho thuê nhà mặt phố Phường 4 sẽ mang đến những lợi ích và rủi ro khác nhau tùy theo từng trường hợp đầu tư. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là giá thuê. Dưới đây là một số trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố:

      • Chủ sở hữu cho thuê nhà phố Phường 4

      Nếu bạn là chủ sở hữu và muốn cho thuê nhà mặt phố Phường 4 để thu tiền hàng tháng, bạn có thể tìm kiếm khách hàng trên internet hoặc nhờ đến các đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để tư vấn và hỗ trợ. Trong trường hợp này, bạn cần chú ý đến giá thuê, khách thuê và tình trạng của căn nhà phố cho thuê để tối ưu hóa việc đầu tư cho thuê.

      • Mua và cho thuê nhà phố Phường 4

      Đây là một cách đầu tư lâu dài và mang lại lợi nhuận cao. Bạn mua nhà phố và sau đó cho thuê để thu được tiền thuê hàng tháng từ khách thuê.

      • Thuê lại nhà phố Phường 4 và cho thuê 

      Trường hợp này có mức rủi ro và khó khăn cao hơn. Khi bạn thuê nhà mặt tiền Phường 4 từ chủ sở hữu, bạn phải trả tiền thuê hàng tháng cho họ. Vì vậy, khi bạn cho thuê lại, bạn cần đặt mức giá thuê cao hơn để có lợi nhuận. Tuy nhiên, điều này có thể làm giảm số lượng khách hàng và có những khó khăn khi người thuê biết bạn không phải là chủ sở hữu căn nhà.

      Bên cạnh đó, để tăng lợi nhuận và thu hút nhiều khách thuê, một số chủ sở hữu nhà mặt phố Phường 4, Quận 10 đã chia nhà thành từng khu vực, từng phòng để cho thuê. Điều này giúp giảm giá thuê và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê nhà phố.

      Kinh doanh 

      “Phi thương bất phú” - muốn làm giàu thì kinh doanh là con đường nhanh nhất. Trong kinh doanh, không chỉ cần có hàng hóa chất lượng, thị trường và uy tín kinh doanh mà còn cần có một vị trí kinh doanh đắc địa. Hiện nay, nhà mặt tiền Phường 4, Quận 10 được xem là lựa chọn lý tưởng cho kinh doanh nhằm mang lại nguồn lợi nhuận cao.

      Nhà phố thường tập trung trên các con đường chính, các tuyến giao thông quan trọng hoặc trong khu dân cư đông đúc đã được hình thành từ trước, có nhu cầu mua bán hàng hóa cao. Do đó, việc kinh doanh tại các nhà phố sẽ mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng đã mua hoặc thuê nhà phố Phường 4 để kinh doanh thương mại.

      Nếu bạn muốn tìm mua hoặc thuê nhà mặt phố tại Phường 4 có vị trí tốt để kinh doanh, bạn nên đi tìm hiểu thị trường nhà phố và thị trường trong kinh doanh hiện nay, sau đó tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm để hiểu rõ hơn các vấn đề.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Phường 4 hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Phường 4, Quận 10 trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Phường 4 kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Phường 4 của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Phường 4 miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Phường 4 của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Phường 4 đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Phường 4 bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Phường 4, Quận 10.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Phường 4 chính chủ", "Nhà phố Phường 4 kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Phường 4 với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Các bước định giá nhà mặt tiền Phường 4 'sát nút' nhất

      Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Phường 4 đơn giản bạn có thể tham khảo:

      Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

      Khi tự định giá nhà phố tại Phường 4,  Quận 10, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Phường 4 có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.

      Bước 2: Định giá nhà phố Phường 4 thông qua bảng giá đất tại địa phương

      Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Phường 4 trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Phường 4 và các khu vực lân cận.

      Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Phường 4

      Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Phường 4 là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,... 

      Khi đánh giá tình trạng nhà phố Phường 4, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.

      Bước 4: Định giá nhà phố Phường 4 qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

      Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Phường 4, Quận 10 thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Phường 4 đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá. 

      Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Phường 4 khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.

      Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Phường 4 của bạn. 

      Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Phường 4, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận 10, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App