Mua bán Nhà đất tại Huyện Thường Tín, Hà Nội năm 2026

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm đang dần khan hiếm, những vùng ngoại thành như Thường Tín trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Với những ưu thế về hạ tầng, kinh tế, thị trường nhà đất Thường Tín được dự đoán sẽ sớm “bùng nổ” trong tương lai gần. 

Giá bán nhà đất Thường Tín hiện nay

• Giá bán nhà đất tại xã Chương Dương Thường Tín: Từ 11 triệu - 1,9 tỷ/m2
• Giá bán nhà đất tại xã Duyên Thái Thường Tín: Từ 23,5 triệu - 86,9 triệu/m2 
• Giá bán nhà đất tại xã Hồng Vân Thường Tín: Từ 6,1 triệu - 29 triệu/m2
• Giá bán nhà đất tại xã Khánh Hà Thường Tín: Từ 14,3 triệu - 65,4 triệu/m2
• Giá bán nhà đất tại xã Nhị Khê Thường Tín: Từ 25,6 triệu - 57,5 triệu/m2
• Giá bán nhà đất tại xã Ninh Sở Thường Tín: Từ 4,5 triệu - 60 triệu/m2
• Giá bán nhà đất tại xã Thắng Lợi Thường Tín: Từ 5 triệu - 41,7 triệu/m2
• Giá bán nhà đất tại xã Thư Phú Thường Tín: Từ 13,8 triệu - 27 triệu/m2
• …

Nhìn chung, giá bất động sản Thường Tín có giá tương đối thấp so với khu vực trung tâm hay một số vùng lân cận. Trên thị trường nhà đất Thường Tín, đất nền và nhà phố là hai loại hình bđs được nhiều khách hàng quan tâm nhất. Trong đó, giá đất nền tại đây thường nằm trong khoảng từ 5 triệu - 25 triệu/m2; giá nhà phố dao động từ 1,5 tỷ - 2,5 tỷ/căn. 

Theo các nhà môi giới, trong vòng 2 năm trở lại đây, giá bđs Thường Tín đã tăng gấp 4 - 5 lần, nhất là những khu vực quy hoạch có tuyến đường vành đai 4 chạy qua. Điển hình như đất Hoàng Xá, Hà Hồi, Khánh Hà đã chạm mốc 30 triệu - 35 triệu đồng; những khu đất mặt đường Nguyễn Du thuận lợi cho kinh doanh có giá lên đến 80 triệu - 100 triệu/m2.  Dọc theo mặt đường quốc lộ 1A cũ, giá bán đất nằm trong khoảng 30 triệu - 35 triệu/m2. Đất trong ngõ hẻm chủ yếu thấp hơn, dao động từ 7 triệu - 15 triệu/m2. 

Có thể thấy, đối với mỗi loại hình nhà đất Thường Tín, giá bán sẽ có sự khác biệt. Các nhà đầu tư và khách hàng nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính của bản thân để mua bđs khi giá nó còn hợp lý. 

Tổng quan khu vực Thường Tín 

Thường Tín là một huyện nằm ở phía Nam thủ đô, có diện tích là 127,59 km2, cách khu vực trung tâm thành phố gần 20 km. Địa giới hành chính: 

• Phía Đông Thường Tín giáp với huyện Văn Giang, huyện Khoái Châu (Hưng Yên) 
• Phía Tây Thường Tín giáp với huyện Thanh Oai
• Phía Nam Thường Tín giáp với huyện Phú Xuyên
• Phía Bắc Thường Tín giáp với huyện Thanh Trì  

Thường Tín nằm trên nhiều con đường huyết mạch như tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, quốc lộ 1A cũ, tỉnh lộ 429, tỉnh lộ 427,...Ngoài ra, chạy qua địa bàn huyện còn có tuyến đường sắt Bắc Nam với 3 nhà ga là Thường Tín, Tía và Đỗ Xá. Đường thủy nội địa tại đây có sông Hồng với hai cảng là Vạn Điềm và Hồng Vân.

Huyện được mệnh danh là cửa ngõ quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Sở hữu vị thế thuận lợi, Thường Tín có nhiều cơ hội để giao lưu kinh tế - xã hội với nhiều khu vực phát triển khác, đồng thời tạo động lực cho thị trường bđs Thường Tín chuyển biến tích cực. 

Đánh giá thị trường bất động sản Thường Tín 

Kinh tế Thường Tín tăng trưởng bền vững

 Những năm gần đây, tình hình kinh tế tại huyện Thường Tín đã có nhiều khởi sắc. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo đúng hướng, trong đó lĩnh vực công nghiệp - xây dựng và thương mại dịch vụ chiếm tỷ trọng lớn nhất. 

Trên địa bàn huyện có tất cả 126 làng nghề, 46/126 làng nghề truyền thống.Nhiều làng nghề nổi tiếng và lâu đời như bánh dày ở Quán Gánh, mây tre đan ở Ninh Sở, thêu Thắng Lợi và Quất Động, tiện gỗ ở Nhị Khê, sơn mài ở Duyên Thái,...Một số làng nghề mới phát triển như: điêu khắc gỗ đá Nhân Hiền – Hiền Giang, mộc cao cấp tại Vạn Điểm, bông len tại Trát Cầu – Tiền Phong,...cũng sản xuất ra nhiều sản phẩm tinh xảo, được ưa chuộng trên thị trường Việt. 

Ngoài ra, huyện Thường Tín còn có tới 11 cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, đồng thời tiếp tục mở rộng thêm 3 CCN mới. Một số cái tên nổi bật như: CCN Hà Hồi - Quất Động, CCN Lưu Xá - Quất Động, CCN Duyên Thái, CCN Quất Động, CCN Liên Phương, CCN Hà - Bình - Phương, CCN Bắc Thường Tín, CCN Phụng Hiệp. Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp hằng năm thu hút vô số người lao động gồm công nhân và các chuyên gia về làm việc. Nhu cầu an cư - lạc nghiệp từ đó tăng lên, tạo điều kiện cho nhà đất huyện Thường Tín tăng giá. 

Không chỉ sở hữu nhiều CCN và làng nghề, sức hút của bđs Thường Tín còn đến từ tiềm năng du lịch to lớn của huyện. Toàn huyện có 108 di tích văn hóa lịch sử ở cấp quốc gia và cấp thành phố, điển hình như đền thờ Nguyễn Trãi, bến Chương Dương, Chùa Đậu,...Tận dụng ưu thế này, nhiều khách hàng tìm tới nhà đất Thường Tính nhằm phát triển các loại hình du lịch văn hóa tâm linh, gắn liền với du lịch làng nghề.

Hạ tầng huyện Thường Tín được đầu tư bài bản 

Thường Tín sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ, đường thủy và đường sắt tương đối hoàn thiện. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của nhân dân, đồng thời thu hút thêm nguồn vốn đầu tư, địa phương đã chú trọng hoàn thiện, nâng cấp các tuyến đường giao thông, nổi bật nhất là dự án mở rộng quốc lộ 1A qua địa bàn huyện và dự án nâng cấp tuyến Pháp Vân - Cầu Giẽ bằng hình thức BOT (giai đoạn 2). 

Thời gian sắp tới, khi mà các dự án hạ tầng mới như xây dựng đường vành đai IV liên kết với nhiều đô thị quanh vùng Thủ đô, hay dự án xây cầu Mễ Sở, khu công nghệ cao,...được triển khai, sẽ góp phần thay đổi bộ mặt của huyện, thúc đẩy quá trình đô thị hóa, mang đến nhiều khởi sắc cho thị trường bất động sản Thường Tín. 

Mới đây, xuất hiện một số thông tin quy hoạch cho rằng thành phố Hà Nội sẽ cho xây dựng sân bay thứ 2 tại Thường Tín. Mặc dù thông tin này vẫn chưa được xác thực song nhiều nhà đầu tư đã dồn sự chú ý vào khu vực trung tâm của huyện. Sự xuất hiện của dự án này chắc hẳn sẽ mang đến nhiều thuận lợi cho thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và nhà đất Thường Tín nói riêng. 

Nhu cầu giao dịch bất động sản Thường Tín tăng lên đáng kể

Theo thống kê tại trang chủ của Homedy, có tất cả 430 giao dịch mua bán nhà đất Thường Tín đang được thực hiện. Phần lớn khách hàng đều chọn loại hình đất nền, đất thổ cư, với mục đích sinh sống, làm việc lâu dài hoặc đầu tư dài hạn để kiếm lời.

Đặc biệt, đất đấu giá tại đây nhận được sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư. Phân khúc này có mức thanh khoản tốt, được đông đảo khách hàng tìm về. 

Trước nhiều thông tin quy hoạch, một số người đã thực hiện “đầu cơ”, thổi phồng giá bán. Tuy nhiên, tại Thường Tín, giá bđs đã tăng lên đáng kể, thậm chí là đã cao hơn cả khu vực vùng ven. Do đó việc “thổi giá” trong thời gian ngắn là tương đối khó, dễ gặp rủi ro lớn. Khách hàng nên nghiên cứu kỹ thị trường mua bán nhà đất Thường Tín để lựa chọn loại hình bđs, thời điểm mua và mức giá mua phù hợp. 

Thủ tục mua bán bđs Thường Tín 

Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng, hiệu quả, đòi hỏi khách hàng phải nắm rõ thủ tục giao dịch. Các bước cơ bản khi khách hàng tiến hành mua bán bđs Thường Tín như sau:

Bước 1: Khảo sát thị trường nhà đất Thường Tín, qua đó lựa chọn loại hình bđs phù hợp nhu cầu, mục đích và tài chính cá nhân.

Bước 2: Tìm hiểu thông tin về loại nhà đất muốn mua 

• Vị trí nhà đất ở đâu?
• Diện tích bao nhiêu?
• Hướng bđs như thế nào?
• Xung quanh bđs Thường Tín có nhiều tiện ích hay không?
• An ninh có được đảm bảo hay không?
• Có gần công ty/trường học/đơn vị công tác của bạn hay không?
• Thiết kế, nội thất bên trong ngôi nhà như thế nào?
• Yếu tố pháp lý đã rõ ràng chưa?...

Bước 3: Đến tận nơi để xác thực thông tin, kiểm tra tình trạng nhà đất Thường Tín.

Bước 4: Nếu đã ưng ý, hãy thương lượng, thỏa thuận giá bán với chủ sở hữu.

Bước 5: Tiến hành giao dịch mua bán nhà đất Thường Tín thông qua hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể điều khoản về đất, nhà và các tài sản đi kèm; cũng như quyền lợi, nghĩa vụ của bên mua và bên bán bđs. 

Bước 6: Công chứng hợp đồng, mỗi bên nên giữ lại 1 bản hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

Mua bán nhà đất Thường Tín giá hợp lý tại Homedy 

Nếu khách hàng đang có nhu cầu sở hữu một khu bất động sản Thường Tín, hãy truy cập vào trang web Homedy.com. Homedy là một trang tin chuyên đăng tải các thông tin liên quan đến bất động sản một cách nhanh và chính xác nhất. 

Đến với Homedy, khách hàng sẽ được trải nghiệm hệ thống tiện ích đa dạng, phong phú. Homedy giúp khách hàng tìm kiếm thông minh, so sánh giá bán, quan sát hình ảnh chân thực, đồng thời liên lạc trực tiếp với người môi giới hay người bán nhà đất Thường Tín. Homedy chúc bạn sớm tìm được khu nhà đất ưng ý.