Mua bán Đất tại Huyện Đông Anh, Hà Nội năm 2023

Là một huyện ngoại thành của Thủ đô Hà Nội nhưng Đông Anh đang có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, hạ tầng giao thông được nâng cấp, đồng bộ, bởi vậy mà nhu cầu mua bán đất huyện Đông Anh ngày càng được nhiều nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực quan tâm. Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường mua bán đất Đông Anh diễn ra sôi động và có nhiều thay đổi.

Thị trường mua bán đất huyện Đông Anh

Theo các chuyên gia bất động sản thì huyện Đông Anh được đánh giá là khu vực sôi động của thị trường bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội. Thị trường mua bán đất khu vực này có mức giá tầm trung phù hợp với điều kiện và nhu cầu tài chính của nhiều khách hàng.

Mới đây, thông tin huyện Đông Anh lên quận đã làm "rúng động" lên nhu cầu đầu tư kinh doanh bất động sản, tìm mua đất ở thực cao hơn. Vì vậy, mức giá đất tại đây chuyển biến theo chiều hướng tăng mạnh so với trước. 

Giá đất huyện Đông Anh Hà Nội

• Giá đất Xã Vĩnh Ngọc Đông Anh: Từ 25 - 40 triệu đồng/m2
• Giá đất đường Lê Hữu Tựu Đông Anh: Từ 18 - 40 triệu đồng/m2
• Giá đất đường 23B Đông Anh: Từ 18 - 35 triệu đồng/m2
• Giá đất đường 23B Đông Anh: Từ 15 - 40 triệu đồng/m2
• Giá đất đường Xã Đại Mạch Đông Anh: Từ 13 - 30 triệu đồng/m2
• ....

Nhìn chung, mức giá đất huyện Đông Anh ở mức rẻ trên thị trường. Một phần bởi Đông Anh là một huyện ngoại thành, một phần bởi quỹ đất tại đây vẫn còn tương đối nhiều. 

Tuy nhiên trong nhiều năm qua, giá đất huyện Đông Anh đang theo xu hướng chuyển dịch đi lên. Bởi giá đất trung tâm thành phố ngày càng "cao chót vót" khiến người dân thu nhập trung bình khó khăn để sở hữ. Kèm theo đó, thông tin Đông Anh lên quận cũng như sự phát triển lớn mạnh về về kinh tế, hạ tầng giao thông. Không ít nhà đầu tư, người dân đổ bộ về huyện Đông Anh tìm kiếm nơi an cư, nơi đầu tư sinh lời. 

Những điều cần lưu ý khi mua đất ở, đất tại Đông Ạnh

Nắm rõ thông tin chung về khu đất bạn định mua

Trước khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư, việc đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu kỹ càng khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận lợi hay không. Để thuận tiện trong cuộc sống, bạn nên lựa chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ,...

Bên cạnh đó, bạn phải đặc biệt chú ý tới các vấn đề liên quan tới pháp lý của mảnh đất cần mua, chẳng hạn như có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa của khu vực hay không. Theo đó, người mua cũng nên chú ý kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, cấp huyện hoặc Sở Tài Nguyên-Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Người mua nên liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh đất đó ai là chủ, giấy tờ cấp năm nào, vị trí, diện tích thực ra sao…; hỏi người dân xung quanh để lấy thêm thông tin chính xác về người chủ.

Đất có sổ đỏ

Điều này rất quan trọng bởi nó sẽ quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Vì thế, tốt nhất bạn nên mua đất đã có sổ đỏ, hợp pháp để tránh tranh chấp và nếu bị thu hồi cũng dễ dàng giải quyết hơn trong việc đền bù.

Người mua đất tuyệt đối không chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi không thể chắc chắn tới khi nào mới có sổ riêng. Một khi khách hàng quyết định vội vàng sẽ có nguy cơ mất trắng cao vì pháp luật không công nhận mua bán nhà đất theo hình thức này.

Nên chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất mà bạn đang có ý muốn mua nằm ở hướng Nam hay Đông Nam là tốt nhất. Đây là hai hướng có khí hậu ôn hòa, rất tốt để xây nhà. Bởi vậy, dân gian có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam".

Vị thế và diện tích mảnh đất

Thông thường, một mảnh đất lý tưởng nhất để xây dựng nhà sẽ có chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) có một tương quan tỷ lệ thích hợp: Chiều rộng bằng 2/3 chiều dài sẽ thuận lợi cho việc thiết kế ngôi nhà trở nên đẹp hơn.

Trường hợp khách hàng là người làm ăn kinh doanh sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất đó. Mảnh đất đó phải nằm ở vị trí bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cây lớn hay cột điện hay con đường đâm thẳng vào khu đất vì điều này không tốt về mặt phong thủy.

Chú ý môi trường xung quanh

Nếu mảnh đất bạn đang định mua mà trước đó làm nhà tù, nghĩa trang hoặc bãi rác thì cần nên tránh xa. Trong khi là đất mới khai khẩn, đất nông trại, đất ruộng sẽ rất tốt hơn rất nhiều về mặt phong thủy. Các khu đất trong nằm khu vực có dân trí cao, hệ thống nước, điện đầy đủ, có đường rộng hè thoáng... sẽ luôn thu hút khách hàng muốn mua.

Sức hút của bất động sản huyện Đông Anh

Sức hút từ vị trí địa lý

Huyện Đông Anh phía Đông và Đông Bắc giáp Bắc Ninh, phía Nam giáp quận Tây Hồ, quận Bắc Từ Liêm, phía Đông giáp quận Long Biên và huyện Gia Lâm, phía Tây giáp huyện Mê Linh và phía Bắc giáp huyện Sóc Sơn. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi cùng với viêc là cầu nối vùng trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Bắc nói riêng và là cửa ngõ giao lưu quốc tế của cả nước nên khu vực này luôn thu hút đầu tư mạnh ở tất cả các lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản, nhờ đó mà hoạt động mua bán đất tại huyện Đông Anh diễn ra mạnh mẽ.

Mặt khác, hệ thống giao thông hạ tầng tại Đông Anh rất phát triển, hiện đại với tuyến đường quốc lộ 3 chạy qua địa bản, cảng hàng không quốc tế Nội Bài nối Đông Anh với các quận trung tâm sầm uất như: Cầu Giất, Tây Hồ, Hồ Gươm,… nên thị trường mua bán đất Đông Anh, cho thuê nhà đất, nhà mặt phố, nhà biệt thự luôn là điểm đến lý tưởng của nhiều khách hàng, việc trao đổi mua bán đất tại Đông Anh trở nên sôi động, náo nhiệt.

Hưởng lợi nhiều dự án từ các ông lớn bất động sản

Những đại gia ngành bất động sản đã đổ bộ vào Đông Anh giúp người dân ở đây hưởng lợi từ các tiện ích lân cận. Có thể kể đến như Sun Group, Vingroup, BRG, Becamex ITC... đổ hàng nghìn tỷ đồng vào huyện Đông Anh với các công trình có quy mô lớn như: Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia lớn nhất châu Á của tập đoàn Vingroup tại xã Đông Hội; dự án công viên Disneyland hay công viên văn hóa du lịch giải trí Kim Quy của Sun Group tại xã Vĩnh Ngọc hay xã Tiên Dương; công viên công nghệ của Becamex ITC tại xã Tiên Dương, xã Nguyên Khê...

Mức giá bán phù hợp với gia đình trẻ

Nếu như giá đất và căn hộ tại các vùng trung tâm ngày càng cao, các gia đình trẻ co xu hướng đổ bộ ra khu vực vùng ven. Trong đó, Đông Anh được đánh giá cao nhờ dễ di chuyển, mức giá hợp lý. Thông thường, với 2 tỷ, bạn mới có thể nghĩ đến căn hộ nhỏ ở trung tâm thì cũng với số tiền đó, các gia đình trẻ có thể mua đất tại Đông Anh chất lượng, thuận tiện an cư. 

Để tìm hiểu những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về mua bán đất giá rẻ Hà Nội nói chung và huyện Đông Anh nói riêng, các bạn tham khảo Homedy.com – Trang thông tin BĐS uy tín hàng đầu sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin liên quan đến thị trường nhà đất Đông Anh một cách nhanh nhất, chính xác nhất và đầy đủ nhất, giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính khi quyết định giao dịch mua bán đất tại Đông Anh.