Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai năm 2024

Là thành phố công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, Biên Hòa có mức phát triển mạnh mẽ và tương đối đồng đều. Nơi đây tập trung nhiều lao động tới sinh sống và làm việc lâu dài, từ đó kéo theo nhu cầu về lớn về nhà ở. Hoạt động mua bán chung cư Biên Hòa Đồng Nai ngày càng sôi nổi, đa dạng nhiều phân khúc.

Giá bán chung cư Biên Hòa Đồng Nai - Cập nhật mới nhất 2023

• Giá căn hộ Biên Hòa Universe Complex: Từ 1.4 tỷ - 3.53 tỷ/căn
• Giá chung cư Amber Court Biên Hòa: Từ 2.6 tỷ - 3.5 tỷ/căn
• Giá chung cư Thanh Bình Biên Hòa: Từ 1.5 tỷ - 1.85 tỷ/căn
• Giá chung cư Topaz Twins Biên Hòa: Từ 1.5 tỷ - 4.2 tỷ/căn
• Giá chung cư An Bình Biên Hòa: Từ 750 triệu - 2.3 tỷ/căn
• Giá chung cư Sơn An Biên Hòa: Từ 1.1 tỷ - 1.3 tỷ/căn
• Giá chung cư Cường Thuận Biên Hòa: Từ 800 triệu - 1.6 tỷ
• Giá chung cư Quang Vinh Biên Hòa: Từ 1.3 tỷ/căn
• Giá chung cư Pegasus Biên Hòa: Từ 1.8 tỷ - 3.5 tỷ/căn
• Giá chung cư Samsora Biên Hòa: Từ 850 triệu - 1.45 tỷ/căn

Giá bán chung cư Biên Hòa trên Homedy dao động từ 750 triệu - 4.2 tỷ/căn. Đây là mức giá mang tính tham khảo. Giá chung cư Biên Hòa thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào: Dự án, vị trí, diện tích, view, nội thất, thời điểm mua bán,...

Các căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội sẽ có giá rẻ hơn so với căn hộ trong dự án thương mại. Đặc biệt, căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, có view biển giá bán sẽ cao hơn các căn hộ giá rẻ khoảng 3 lần, thậm chí 4-5 lần.

Tổng quan về Thành phố Biên Hòa

Thành phố Biên Hòa hiện là Đô thị loại I tại vùng Đông Nam Bộ nước ta và là đầu mối giao thông quan trọng của khu vực kinh tế phía Nam. Với vị trí địa lý thuận lợi, rất gần Thành phố Hồ Chí Minh và Vũng Tàu nên Biên Hòa nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản cũng như người lao động.

Trước khi tìm hiểu kỹ về thị trường mua bán căn hộ Biên Hòa, hãy cùng Homedy tìm hiểu một số thông tin cơ bản sau:

Biên Hòa - Vị trí địa lý đắt giá

Biên Hòa là một trong hai thành phố đầu tiên của tỉnh Đồng Nai cho đến thời điểm hiện nay. TP Biên Hòa nằm ở phía tây tỉnh Đồng Nai, có vị trí địa lý tiếp giáp nhiều khu vực trọng điểm:

• Phía tây giáp tỉnh Bình Dương
• Phía đông giáp huyện Trảng Bom
• Phía bắc giáp huyện Vĩnh Cửu
• Phía nam giáp huyện Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh

Từ Biên Hòa, cư dân dễ dàng di chuyển đến 2 tỉnh/tp lớn là Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. 

Biên Hòa - Điều kiện tự nhiên “khá chiều lòng người”

Dưới góc độ địa lý, Biên Hòa vẫn thuộc khu vực Đông Nam Bộ nên thành phố cũng có kiểu khí hậu nhiệt đới gió mùa. Cư dân sinh sống tại đây sẽ cảm nhận được 2 mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô. Từ khoảng T5 - T10 hàng năm là giai đoạn mùa mưa, thời tiết Biên Hòa khá mát mẻ. Trong khi đó, mùa khô nằm trong khoảng T11 - T4 năm tiếp theo, thời tiết khô ráo và có nắng.

Theo đánh giá của nhiều khách du lịch cũng như người dân bản địa, TP Biên Hòa có điều kiện thời tiết tương đối dễ chịu, không có mùa đông lạnh buốt và hè nắng gắt như miền Bắc. Biên độ nhiệt của thành phố không quá cao, nhiệt độ trung bình năm dao động trong ngưỡng 25 - 27°C.

Biên Hòa - Cư dân đông đúc

Biên Hòa là thành phố thuộc tỉnh Đồng Nai - dân số đông nhất cả nước. Theo thống kê năm 2019, dân cư Biên Hòa đã đạt ngưỡng trên 1 triệu người. 

Biên Hòa - Giao thông luôn được đánh giá cao

Biên Hòa được đánh giá là cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Do đó mạng lưới giao thông tại Biên Hòa được đầu tư, nâng cấp để tiến bộ, bắt kịp xu thế hội nhập. Đặc biệt phải kể đến 2 sân bay là sân bay quân sự và sân bay dân sự.

Nằm trong đề án quy hoạch vùng đô thị quanh TP Hồ Chí Minh nên giao thông đô thị tại Biên Hòa cũng được ưu tiên. Biên Hòa ưu tiên, chú trọng vào nâng cấp hạ tầng, giao thông đô thị với nhiều tuyến giao thông trọng điểm.

Biên Hòa - Trung tâm công nghiệp

Phải khẳng định rằng Biên Hòa là một trong các trung tâm công nghiệp quan trọng không chỉ riêng Đồng Nai mà trên cả nước. Đến nay, thành phố Biên Hòa đang sở hữu 6 khu công nghiệp (KCN) gồm:

• Khu công nghiệp Biên Hòa 1
• Khu công nghiệp Biên Hòa 2
• Khu công nghiệp Amata
• Khu công nghiệp Loteco
• Khu công nghiệp Tam Phước
• Khu công nghiệp Agtex Long Bình

Ngoài các KCN hiện đại, Biên Hòa cũng có nhiều chính sách hỗ trợ, phát triển các cụm công nghiệp truyền thống như: 

• Cụm gốm sứ Tân Hạnh
• Vùng trang trí nội thất Tân Hòa
• Vùng gốm Tân Vạn
• Vùng đá Bửu Long
• ….

Nhờ những tiềm năng phát triển và chính sách khuyến khích đầu tư của chính quyền Biên Hòa mà cơ hội việc làm tại thành phố đang rất dồi dào, tạo cơ hội cho lượng lớn người lao động trên cả nước.

Phân khúc/Loại hình chung cư Biên Hòa phổ biến

Chung cư 2 phòng ngủ Biên Hòa

Từ trước đến nay, loại hình căn hộ 2 phòng ngủ luôn chiếm đa số (khoảng 60%) trong phân khúc căn hộ chung cư, 40 % còn lại là chung cư 3 phòng ngủ, 1 phòng ngủ và các loại khác.

Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng đáp ứng tối thiểu là từ 50 - 60 m2, phổ biến là 70m2 trở lên, được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cùng giá thành hợp túi tiền của những người lao động có khả năng tài chính trung bình khá trở lên. 

Sở dĩ hoạt động mua bán chung cư 2 phòng ngủ Biên Hòa luôn sôi nổi không chỉ bởi đáp ứng nhu cầu ở và tài chính của phần lớn cư dân mà loại hình này còn được đông đảo khách hàng lựa chọn bởi căn hộ 2PN có khả năng sinh lời, không gặp nhiều rủi ro. Hơn nữa tại các thành phố lớn như Biên Hòa  là khu vực có đối tượng tiềm năng mua bán rất cao, nên khách hàng có thể dễ dàng mua bán, cho thuê chung cư 2 phòng ngủ khi không có nhu cầu sử dụng.

Chung cư 1 phòng ngủ Biên Hòa

Bên cạnh căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ thì căn hộ 1 phòng ngủ cũng đang thu hút nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư. Đối tượng mua/bán căn hộ 1PN tại TP Biên Hòa chủ yếu là người lao động, các cặp vợ chồng trẻ, các nhà đầu tư mua nhằm mục đích sinh lời, cho thuê lại,...

Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ là căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng đáp ứng tối thiểu là 30m2, được thiết kế nhỏ gọn với mức giá hợp túi tiền với những người lao động có khả năng tài chính thấp, trung bình, khá. 

Bên cạnh mục đích mua để ở thì căn hộ mini, căn hộ 1 phòng ngủ Biên Hòa còn được nhiều nhà đầu tư thứ cấp quan tâm, bởi đây là loại hình có lượng người thuê rất cao, tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời nhanh, không gặp nhiều rủi ro.

Có thể thấy, giá bán chung cư 1 phòng ngủ Biên Hòa phụ thuộc nhiều vào phân khúc dự án: giá rẻ, trung cấp, hộ cao cấp. Căn hộ 1 phòng ngủ giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, các căn hộ trung cấp giá khoảng 1 tỷ/căn và căn hộ cao cấp giá khoảng 2 tỷ/căn.

Chung cư cao cấp Biên Hòa

Nếu như căn hộ chung cư là "phiên bản tiêu chuẩn" thì căn hộ cao cấp được xem như "phiên bản cao cấp" với những đặc điểm nổi bật, tiện ích vượt trội hơn. Theo đó, dưới đây là các tiêu chuẩn đánh giá một căn hộ cao cấp Biên Hòa:

• Căn hộ cao cấp diện tích không nhỏ hơn 70m2
• Vị trí đắc địa, sầm uất và dễ dàng kết nối đến các tiện ích của khu vực.
• Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc
• Hệ thống quản lý chung cư hiện đại

Chung cư Biên Hòa giá rẻ

Chung cư Biên Hòa giá rẻ là các chung cư có chất lượng ở mức trung bình. Về cơ bản, loại hình chung cư này sẽ đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng, trang thiết bị,....đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Nhà ở xã hội Biên Hòa cũng là một loại hình chung cư giá rẻ, dành cho những người có thu nhập thấp. Cư dân có thể mua chung cư giá rẻ Biên Hòa từ 400 triệu đồng (chung cư biên hòa giá 400 triệu).

Chung cư trả góp Biên Hòa

Hiện nay, việc mua chung cư trả góp Biên Hòa đang là xu hướng của rất nhiều hộ gia đình trẻ có thu nhập ổn định. Việc linh hoạt trong thanh toán tài chính và sự “trợ giúp” từ ngân hàng chính là yếu tố giúp khách hàng ưu tiên lựa chọn hình thức mua nhà này.  

Bởi lẽ, khi mua chung cư trả góp, người mua chỉ cần thanh toán một phần nhỏ khi mua căn hộ, phần chi phí còn lại được thanh toán làm nhiều đợt và được hỗ trợ vay từ ngân hàng.

Kinh nghiệm bán căn hộ chung cư Biên Hòa nhanh chóng, hiệu quả

Rao bán nhà, căn hộ chung cư được đánh giá là việc không hề dễ dàng, bởi việc bán được nhà phụ thuộc nhiều vào khả năng “quảng cáo” của bạn, thậm chí nhiều người còn tin vào duyên khi rao bán. Vậy làm thế nào để chủ nhà có thể bán được căn hộ Biên Hòa một cách nhanh chóng và hiệu quả? Hãy cùng Homedy điểm qua một vài “tuyệt chiêu” dưới đây nhé:

Rao bán chung cư ở Biên Hòa với mức giá phù hợp

Điều đầu tiên cần làm để có thể bán được căn hộ Biên Hòa chính là rao bán với mức giá phù hợp với giá trị thực của nó, sao cho “thuận mua vừa bán”. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ giá bán căn hộ chung cư trong cùng dự án cũng như các dự án khác trong khu vực để có thể đưa ra mức giá bán. Đừng đưa ra giá bán “trên trời” vì sẽ chẳng có ai “nhòm ngó” chứ đừng nói tới việc bán được. Khi đưa ra mức giá bán phù hợp, căn hộ của bạn có thể “gặp chủ mới” một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Liên hệ với môi giới chuyên nghiệp, uy tín

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất hãy liên hệ với công ty môi giới bởi họ là đội ngũ chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm và có đầy đủ kỹ năng để “phủ sóng” thông tin về căn hộ Thành phố Biên Hòa mà bạn muốn bán.

Đăng tin rao bán chung cư Biên Hòa giá rẻ lên website/diễn đàn bất động sản

Bên cạnh hình thức bán nhà truyền thống, hiện nay, internet chính là một công cụ khai thác thông tin hết sức hiệu quả. Hãy tận dụng và đăng tin rao bán căn hộ của mình trên các diễn đàn, website bất động sản. Thông qua các kênh này, người có nhu cầu mua sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách thuận tiện và nhanh chóng nhất.

Bạn nên soạn tin đăng có tiêu đề thu hút, nội dung rõ ràng, đầy đủ thông tin và hình ảnh chụp căn hộ để người mua có cái nhìn trực quan hơn. Từ đó, họ sẽ liên hệ và đặt lịch hẹn đến xem mua căn hộ.

Dọn dẹp và thay áo mới cho căn hộ

Yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới giá bán cũng như thu hút người xem nhà mà người bán căn hộ chung cư Biên Hòa cần chú ý đó là nội thất căn hộ. Bạn cần dọn dẹp, sơn sửa và “thay áo mới” cho căn hộ. Một căn hộ ngăn nắp, gọn gàng bao giờ cũng gây thiện cảm cho khách xem hơn là căn hộ bừa bộn, linh tinh đủ thứ.

Sẵn sàng cho khách xem nhà bất cứ lúc nào

Thường thì khách hàng sẽ đi xem nhà bất cứ khi nào họ rảnh, có thể là sáng, trưa, chiều và cả ngày cuối tuần. Chính vì vậy hãy luôn giữ căn hộ gọn gàng, sạch sẽ và “sẵn sàng” đón những vị khách đến xem nhà bất cứ lúc nào.

Mua chung cư Biên Hòa ở đâu uy tín, giá tốt?

Các bạn nên tham khảo trước thông tin về giá cả, vị trí, tiện ích của các dự án căn hộ Đồng Nai tại Biên Hòa trên các trang web uy tín về bất động sản, để nắm được các thông tin cơ bản trước khi trực tiếp tìm hiểu sâu hơn.

Hãy truy cập ngay website bất động sản Homedy - trang thông tin uy tín hàng đầu Việt Nam về bất động sản để cập nhật hàng nghìn tin tức về các dự án căn hộ Biên Hòa đang rao bán và nhiều tin tức, xu hướng khác. Đội ngũ tư vấn của chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp, giúp đỡ bạn!