Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Căn hộ chung cư quận 12 là một trong những sản phẩm BĐS đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Mặc dù không nằm gần trung tâm thành phố, nhưng với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, dịch vụ tiện ích phong phú cùng giá bán khá “mềm” khiến hoạt động mua bán căn hộ tại quận 12 vô cùng sôi động.

Tổng quận quận 12

Quận 12 là một quận nằm ở phía Tây Bắc TPHCM. Mặc dù nằm khá xa, cách trung tâm khoảng 45 phút di chuyển nhưng hệ thống giao thông di chuyển lại rất thông thoáng, dễ dàng.

Quận 12 tập trung nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như: Các tỉnh lộ 9,12,14,15,16, đường Trường Chinh (Quốc lộ 22 cũ), xa lộ vành đai ngoài (Quốc lộ 1A) và nhiều tuyến đường khác như Phan Văn Hớn, Hà Huy Giáp, Tô Kỳ,... Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đường thủy của quận 12 cũng đóng vai trò quan trọng với con sông Sài Gòn bao bọc phía Đông. 

Dân cư sinh sống tại đây không quá đông như ở các quận trung tâm. Tuy nhiên, những năm gần đây, dân nhập cư từ các tỉnh thành khác đến quận 12 sinh sống và làm việc ngày càng tăng. Người dân mua bán chung cư quận 12  nhằm phục vụ nhiều phục đích khác nhau, phổ biến nhất là để cư trú hoặc để cho thuê, kinh doanh,...

Mặc dù nằm xa trung tâm thành phố nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng dịch vụ của quận được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ. Hệ thống trường học gồm 17 trường tiểu học và 4 trường THPT. Nhiều bệnh viện lớn cũng tập trung tại đây như: Bệnh viện Đa khoa Hồng Đức 2, bệnh viện Quận 12, bệnh viện Đa khoa Tâm Trí Sài Gòn,...

Như vậy, so với các khu vực khác trong thành phố, quận 12 có có nhiều tiềm năng phát triển thị trường BĐS song giá bán chung cư quận 12 vẫn khá thấp so với mặt bằng chung giá căn hộ TPHCM. Điều này đang thu hút các nhà đầu tư lớn nhỏ, ít vốn tìm kiếm cơ hội đầu tư. Và phân khúc bán căn hộ quận 12 là một trong những phân khúc đang giữ sức hút đặc biệt mạnh mẽ.

Giá chung cư quận 12 hiện nay

• Giá chung cư Đường Trường Chinh: 25,63 triệu/m2
• Giá chung cư Đường Hà Huy Giáp: 30,96 triệu/m2
• Giá chung cư Đường Tân Chánh Hiệp: 37,57 triệu/m2
• Giá chung cư Đường Hoàng Tăng Bí: 28,23 triệu/m2
• Giá chung cư Đường Hà Chương: 105,14 triệu/m2

Nhìn chung, giá chung cư quận 12 hiện dao động từ 25 - 28 triệu đồng/m2. Tùy theo vị trí và loại hình căn hộ mà mức giá sẽ khác nhau:

• Giá căn hộ mini quận 12: 250 - 800 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ trung cấp quận 12: 1,55 - 2,5 tỷ đồng/căn
• Giá căn hộ cao cấp quận 12: 1,7 - 3,2 tỷ đồng /căn

Ưu điểm khi mua bán căn hộ Quận 12

Giá cả vừa phải

Có thể thấy, giá căn hộ chung cư rẻ, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng, đặc biệt là với những căn vợ chồng mới cưới, người độc thân, ông bố/bà mẹ đơn thân, người già, người mới đi làm,... Thậm chí, những gia đình nhỏ gồm vợ chồng và một con cũng có thể mua chung cư Quận 12 2PN vẫn thoải mái sinh hoạt.

Như vậy, so với các loại hình căn hộ chung cư khác như mua bán căn hộ trung cấp, cao cấp, căn hộ duplex, căn hộ penthouse,... thì đây là sự chọn lựa hàng đầu cho những ai có điều kiện kinh tế hạn hẹp.

Vị trí thuận lợi

Các dự án căn hộ chung cư bao gồm cả căn hộ chung cư Quận 12 thường được xây dựng ở vị trí đẹp, nằm ở mặt đường lớn hoặc gần đường lớn. 

Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới nơi làm việc, nơi học tập trong địa bàn quận, hoặc tới các quận lân cận.

Ngoài ra, dự án chung cư Quận 12 cũng thường được đặt ở khu dân cư đông đúc, gần bệnh viện, trường học,... thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Đi lại dễ dàng

Mặc dù không phải là khu vực trung tâm nhưng cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông Quận 12 cũng rất được chú trọng phát triển. Cư dân mua căn hộ tại đây hoàn toàn có thể di chuyển tới các quận nội đô lân cận nhanh chóng, dễ dàng. Ví dụ như di chuyển tới Quận 1 nhanh chóng qua tuyến tàu điện Metro.

Không gian sống trong lành

Quận 12 hiện đang có lợi thế về quỹ đất trống, mật độ xây dựng ở đây còn thấp. Với rất nhiều diện tích dành cho cảnh quan thiên nhiên, trồng cây xanh. Chính vì vậy, an cư tại đây, bạn sẽ được hưởng một môi trường sống trong lành, không quá ồn ào, náo nhiệt như các quận trung tâm.

Ngoài ra, Quận 12 cũng tập trung nhiều khu du lịch sinh thái, khu vui chơi, nhà hàng, quán ăn, quán cafe,... đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt cho người dân.

Khi mua căn hộ Quận 12 cần lưu ý những gì ?

Mua chung cư Quận 12 đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, người độc thân. Tuy nhiên, hãy lưu ý một số vấn đề sau đây trước khi tiến hành chọn lựa, giao dịch:

Năng lực chủ đầu tư

Bạn cần xác định chủ đầu tư của dự án căn hộ chung cư này là công ty nào? Có đủ uy tín và năng lực tài chính hay không? Những chủ đầu tư uy tín sẽ tạo ra công trình chất lượng, đảm bảo chất lượng dịch vụ cho căn hộ.

Vị trí dự án chung cư

Bạn nên ưu tiên các căn nằm ở vị trí thuận tiện cho các thành viên trong gia đình bạn di chuyển đi lại, học tập, làm việc,... mỗi ngày. Tìm dự án chung cư có vị trí trung tâm với giá “mềm” không phải là điều dễ dàng hiện nay. Bởi phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng hiện nay thường nằm khá xa trung tâm thành phố.

Bạn nên ưu tiên chọn dự án nằm trong khu dân cư đông đúc, gần các công trình dịch vụ như: trường học, văn phòng, chợ,... Lưu ý quan sát lượng giao thông xung quanh, đặc biệt là vào giờ cao điểm xem có xảy ra tình trạng ách tắc hay không, tránh gặp phiền toái khi di chuyển sau này.

Tính pháp lý của chung cư

Chú ý tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất có đang nằm trong diện tranh chấp, thế chấp hay không để tránh.

Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, bạn cũng cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng, thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền đôi bên,... để tránh rủi ro về sau.

Bãi đậu xe của chung cư

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013, bãi đậu xe của các căn chung cư phải chiếm ít nhất 20% tổng diện tích sử dụng của căn hộ. Tuy nhiên trên thực tế nhiều căn hộ chung cư có hầm để xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. 

Chính vì thế, bạn nên khảo sát cả khu vực hầm gửi xe xem có đủ rộng rãi, có đảm bảo an toàn hay không, mức phí gửi như thế nào?

An ninh của chung cư

An ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy là vấn đề rất quan trọng nhưng lại ít được quan tâm. Bạn cần xem xét hệ thống an ninh, camera giám sát, hệ thống chống cháy nổ có đạt tiêu chuẩn hay không, hệ thống báo động hoạt động ra sao,...

Bạn có thể đi khảo sát, tham khảo ý kiến của các cư dân đang sinh sống tại chung cư Quận 12 đó để có thông tin khách quan nhất.

Thị trường mua bán căn hộ quận 12 hiện nay

Trước đây, sản phẩm căn hộ tại quận 12 Tp Hồ Chí Minh thường ít hấp dẫn khách hàng hơn so với các phân khúc khác như: mua bán đất nền, mua bán nhà phố quận 12. Tuy nhiên. Tuy nhiên, hiện nay thị trường mua bán căn hộ chung cư tại đây đã trở nên sôi động hơn. rất nhiều. Các dự án mới đã thu hút một lượng lớn khách hàng trẻ tuổi, những người đang học tập, làm việc tại khu vực quận 12 hoặc địa bàn lân cần như: quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp,...

Với quỹ đất trống rộng lớn, phong phú loại hình căn hộ, mua chung cư tại quận 12 Tp Hồ Chí Minh đang là sự lựa chọn hàng đầu cho học sinh, sinh viên hoặc người lao động muốn an cư tại Sài Gòn. 

Dưới đây, cùng bất động sản Homedy điểm qua một số dự án chung cư quận 12 nổi bật trong năm 2022:

Dự án căn hộ chung cư Picity High Park

• Vị trí dự án: Đường Thạnh Xuân 13, P.Thạnh Xuân, Quận 12.
• Chủ đầu tư: Pi Group
• Tổng số sản phẩm: 2.577
• Loại hình sản phẩm: Shophouse, Căn hộ 1-3PN, Tiện ích
• Mật độ xây dựng: 23%

Chung cư Picity High Park nằm trên đường Thạnh Xuân 13, co chủ đầu tư là là Công ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư. Dự án nổi bật với hàng loạt tiện ích nội khu đẳng cấp 3 sao như: Hồ bơi, hệ thống giáo trường học, y tế, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng, vườn nướng BBQ,...

Dự án có đầy đủ các loại hình căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Chung Cư Stown Tham Lương Quận 12

• Vị trí dự án: Đường Dương Thị Giang, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP.HCM.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tecco Sài Gòn
• Quy mô: 23.000m2
• Số căn hộ: 1000
• Mật độ xây dựng: 40%

Stown Tham Lương tọa lạc tại đường Dương Thị Giang, phường Tân Thới Nhất, chỉ cách metro số 2 Bến Thành – Tham Lương 300m.

Cư dân sống tại chung cư có thể dễ dàng di chuyển về Tân Bình, Tân Phú và trung tâm thành phố qua cầu Tham Lương, đường Trường Chinh, Tân Thới Nhất,...

Chung cư Thái An

• Địa chỉ: Dự án Thái An Apartment, Đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành
• Quy mô dự án: 2 Block cao 16 tầng

Chung cư Thái An tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Quá sầm uất, thuộc phường Đông Hưng Thuận, quận 12. Dự án do Công ty Đất Lành làm chủ đầu tư. Khách hàng có thể mua căn hộ  với giá khoảng 22 - 25 triệu đồng/m2, hoặc thuê căn hộ Thái An với giá từ 6 - 8,5 triệu đồng/tháng.

Chung cư Depot Metro Tham Lương

• Vị trí dự án: Đường Dương Thị Giang, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư: Công ty TNHH Minh Nguyên Long
• Số căn hộ: 560
• Quy mô dự án: 2 block cao 15 tầng

Chung cư quận 12 này nằm tại đường Dương Thị Giang do Công ty Minh Nguyên Long làm chủ đầu tư. 

Giá bán căn hộ chung cư Depot Metro Tham lương hiện dao động từ 26 - 27 triệu đồng/m2, giá thuê căn hộ khoảng 5,5 - 10 triệu đồng/tháng tùy diện tích và số lượng phòng ngủ, phòng WC.

Chung cư The ParkLand

• Vị trí dự án: Đường Nguyễn Thị Búp, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại 12
• Quy mô: 125.000m2 
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ, Shophouse, nhà phố
• Mật độ xây dựng: 40%

Chung cư The ParkLand nằm trên đường Nguyễn Thị Búp thuộc phường Hiệp Thành. Do Công ty TNHH Xây dựng và thương mại 12 làm chủ đầu tư. Hiện giá bán chung cư ParkLand dao động từ 25 - 28 triệu đồng/m2. Giá thuê khoảng 5,5, - 8 triệu đồng/tháng.

Mua căn hộ quận 12 uy tín, giá rẻ

Hàng loạt tin rao bán căn hộ quận 12 giá rẻ, chủ đầu tư uy tín đang được đăng tải trên bat dong san Homedy. Bạn có thể truy cập thể tham khảo tin tức, tìm kiếm sản phẩm ưng ý, đáp ứng mọi nhu cầu nhỏ nhất nhờ các tính năng thông minh như: bộ lọc tìm kiếm theo giá cả, diện tích, số lượng phòng chức năng; so sánh giá cả các dự án BĐS tương tư; tự động ước tính lãi suất cho vay;....

Tìm hiểu thêm các thông tin bán căn hộ quận 12 phổ biến:

• Mua căn hộ 3 phòng ngủ quận 12
• Mua căn hộ 2 phòng ngủ quận 12
• Mua căn hộ quận 12 giá rẻ
• Mua căn hộ PiCity quận 12
• Mua căn hộ mini quận 12