Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 9 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Căn bìa 73m2 thoáng mát, 2PN, 2WC. SHR lâu dài. 7

      Căn bìa 73m2 thoáng mát, 2PN, 2WC. SHR lâu dài.

      - Diện tích căn hộ 73m2 lầu 2, gồm 2 PN, 2WC, lô bìa 3 mặt giáp công viên,  thoáng mát, mặt chính nhìn ra công viên khu vui chơi ẩm thực an...
      • 2,15 Tỷ
      • 73 m2
      • 29,5 tr/m2
      • Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán chung cư An Sương 73m2 2pn 1wc 1ty770 0708693200 13

      Bán chung cư An Sương 73m2 2pn 1wc 1ty770 0708693200

      Cần tiền bán gấp can hộ an sương ngay KDC An Sương 64 ha, 73,m 2p ngủ 2toille của số ban công rộng rãi , 1,7ty ib em xem nhà sô Hồng đây đủ, ngân hàng hỗ...
      • 1,77 Tỷ
      • 73 m2
      • 24,2 tr/m2
      • Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn An Sương I-Park, 3 phòng ngủ, 78 m2, giá 2.8 tỷ tại 12 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn An Sương I-Park, 3 phòng ngủ, 78 m2, giá 2.8 tỷ tại 12

      căn hộ chung cư siêu đẹp "có 102" đậm chất nghỉ dưỡng, rộng rãi thoáng mát.DT:+ 54m2 (2 phòng ngủ - 1 phòng vệ sinh)+ 78m2 (2 phòng ...
      • 2,8 Tỷ
      • 78 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 95 m2, giá 2.8 tỷ tại Phường Tân Hưng Thuận - 12 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ, 95 m2, giá 2.8 tỷ tại Phường Tân Hưng Thuận - 12 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán căn hộ vị trí đẹp tại Tp Hồ Chí Minh.đc: P. Tân Hưng Thuận, Q. 12, Tp Tp Hồ Chí Minh.DT: 94,7m2.Giá: 2,8 tỉ.+ chung cư có 2 PN, 2...
      • 2,8 Tỷ
      • 95 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 50 m2, giá 1.88 tỷ tại Đường DN6 - 12 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn chung cư 2 phòng ngủ, 50 m2, giá 1.88 tỷ tại Đường DN6 - 12 - TP Hồ Chí Minh

      Cơ hội cho vợ chồng mới cuoi hoặc cô chú có tuổi, hoặc người thu nhập thấp chung cư An Sương - Lầu 1 - DT 50 mét vuông, nằm ngay kế bên THPT Trường...
      • 1,88 Tỷ
      • 50 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu chung cư 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 1.8 tỷ tại Đường Dương Thị Mười - 12 - TP Hồ Chí Minh 2

      Sở hữu chung cư 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 1.8 tỷ tại Đường Dương Thị Mười - 12 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden.ĐC: 48A Dương Thị Mười, Tân Hưng Thuận, Q. 12.Thiết kế: 80m2, 3 PN, 2 phòng vệ sinh.giá 1.8 tỉ.Khu căn ...
      • 1,8 Tỷ
      • 80 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.4 tỷ tại Đường Nguyễn Văn Quá - 12 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn 2 phòng ngủ, 73 m2, giá 2.4 tỷ tại Đường Nguyễn Văn Quá - 12 - TP Hồ Chí Minh

      - DT chung cư là 73 mét vuông lầu 2, gồm 2  phòng ngủ, 2 toilet, lô bìa 3 mặt giáp công viên, thoáng mát, view đẹp. chung cư còn rất mới...
      • 2,4 Tỷ
      • 73 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn chung cư 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3 tỷ tại 12 - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng căn chung cư 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 3 tỷ tại 12 - TP Hồ Chí Minh

      Bán chung cư An Sương I Park Q. 12, thuộc khu dân cư An Sương 65ha, P. Tân Hưng Thuận.chung cư có DT 78 mét vuông, là căn hộ góc 2 MT.Với 2 PN,...
      • 3 Tỷ
      • 78 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      13/03/2024
      Cần bán nhanh căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 56 m2, giá 1.9 tỷ tại 12 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 56 m2, giá 1.9 tỷ tại 12 - TP Hồ Chí Minh

      sổ hồng vĩnh viễn.1 bếp, 1 PN, 1 WC.Đối diện công viên thả diều, gần trường Trung học cơ sở Phan Bội Châu đi bộ 5 ph, trường cấp 3 Trường Chinh đi bộ...
      • 1,9 Tỷ
      • 56 m2
      • Quận 12, Hồ Chí Minh
      06/03/2024

      Phân khúc/Loại hình chung cư Phường Tân Hưng Thuận phổ biến

      Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Tân Hưng Thuận được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :

      Căn hộ 2 phòng ngủ Phường Tân Hưng Thuận

      Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.

      Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Tân Hưng Thuận có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.

      Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.

      Căn hộ 3 phòng ngủ Phường Tân Hưng Thuận

      Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Tân Hưng Thuận khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.

      Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.

      Hiện căn hộ 3 ngủ tại Phường Tân Hưng Thuận có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Tân Hưng Thuận

      Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Phường Tân Hưng Thuận, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.

      Căn hộ 1PN Phường Tân Hưng Thuận được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Tân Hưng Thuận giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.

      Căn hộ 4 phòng ngủ Phường Tân Hưng Thuận

      Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.

      Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.

      Giá bán căn hộ 4PN Phường Tân Hưng Thuận hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.

      Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Tân Hưng Thuận sao cho phù hợp. Homedy có thể gợi ý cho bạn như sau :

      • Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá

      • Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.

      • Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…

      • Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Phường Tân Hưng Thuận

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Tân Hưng Thuận. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Tân Hưng Thuận.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Tân Hưng Thuận không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Tân Hưng Thuận nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Tân Hưng Thuận, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Tân Hưng Thuận có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Tân Hưng Thuận, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Tân Hưng Thuận có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Tân Hưng Thuận. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      [A-Z] Các bước cần làm khi bán căn hộ Phường Tân Hưng Thuận

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Tân Hưng Thuận đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.

      Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Tân Hưng Thuận nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...

      Định mức giá bán phù hợp

      Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Tân Hưng Thuận hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.

      Việc định giá bán căn hộ chung cư Tân Hưng Thuận không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Tân Hưng Thuận có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án

      Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Phường Tân Hưng Thuận để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.

      Tìm kiếm khách hàng

      Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:

      • Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.

      • Dán thông báo, tờ rơi.

      • Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...

      • Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Phường Tân Hưng Thuận

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Phường Tân Hưng Thuận của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.

      Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Tân Hưng Thuận và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Tân Hưng Thuận ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Tân Hưng Thuận Quận 12 cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.

      Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.

        { }
        Mở App