Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội năm 2024

      Có 71 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán suất ngoại giao căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Khai Sơn City giá rẻ nhất quận Long Biên 4

      Bán suất ngoại giao căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Khai Sơn City giá rẻ nhất quận Long Biên

      Tôi được 5 suất ngoại giao Chung cư Khai Sơn City, không có nhu cầu sử dụng hết nên tôi cần nhượng lại với giá rẻ hơn thị trường.Dự án được xây dựng bởi...
      • 3,7 Tỷ
      • 77 m2
      • 48,1 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm nay
      Chỉ 600 triệu kí HĐMB -CH Hoa Hậu đẹp nhất Khai Sơn, BC ĐÔng Nam, hồ điều hòa 0979209391 6

      Chỉ 600 triệu kí HĐMB -CH Hoa Hậu đẹp nhất Khai Sơn, BC ĐÔng Nam, hồ điều hòa 0979209391

      Liên hệ em Phượng để lựa chọn nơi an cư lý tưởng 0979 209 391.Chỉ 600 triệu kí HĐMB, 18 tháng sau nhận nhà về ở mới tiếp tục đóng gốc lãi hàng tháng...
      • 5,3 Tỷ
      • 90 m2
      • 58,9 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm nay
      Mua nhà tặng quà lên tới 375 triệu , chiết khấu lên 12,5% tại dự án Khai Sơn City, Long Biên. 4

      Mua nhà tặng quà lên tới 375 triệu , chiết khấu lên 12,5% tại dự án Khai Sơn City, Long Biên.

      -Cần bán căn hộ cc cao cấp tại Khai Sơn City.- Diện tích 77m², 2 ngủ 2 vsinh.- Hướng cửa Tây Bắc, bc Đông Nam.- Giá TTS 95% chỉ còn 4.1 tỷ, chiết khấu...
      • 4E-06 Triệu
      • 77 m2
      • 0 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      Đầu tư có lời ngay khi sở hữu CH tại Khai Sơn city, vốn tự có chỉ từ 1,2xx tỷ, Tặng 12.5% + 375tr 9

      Đầu tư có lời ngay khi sở hữu CH tại Khai Sơn city, vốn tự có chỉ từ 1,2xx tỷ, Tặng 12.5% + 375tr

      Nhanh tay chớp nhanh cơ hội đầu tư căn hộ Khai Sơn City trong tháng 5 này trước khi căn hộ tăng giá và giảm ưu đãiĐầu tư sớm _ Ưu đãi nhiềuChính sách bán...
      • 4 Tỷ
      • 75,51 m2
      • 53 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      Bán căn hoa hậu 120m2 (3PN + 3vs) - bc Đông Nam - view hồ - kí trực tiếp CĐT - vay ls 0% 6

      Bán căn hoa hậu 120m2 (3PN + 3vs) - bc Đông Nam - view hồ - kí trực tiếp CĐT - vay ls 0%

      CĐT bán căn góc hoa hậu 120m2 (3ngu+3WC) tòa K6A. Các phòng đều đón ánh sáng tự nhiên, gió tươi.- Trục căn 02, 09 hướng cửa ĐN, ban công TB+Giá tts 95%...
      • 5,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 45,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      Bán căn hoa hậu 101m2 (3PN + 2vs) - bc Đông Nam - view hồ - kí trực tiếp CĐT - vay ls 0% 5

      Bán căn hoa hậu 101m2 (3PN + 2vs) - bc Đông Nam - view hồ - kí trực tiếp CĐT - vay ls 0%

      CĐT bán căn góc hoa hậu 120m2 (3ngu+3WC) tòa K6A. Các phòng đều đón ánh sáng tự nhiên, gió tươi.- Trục căn 02, 09 hướng cửa ĐN, ban công TB+Giá tts 95%...
      • 5,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 45,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      4,1 Tỷ căn 2 PN - 4,9 tỷ căn 3PN. Quỹ căn rẻ nhất Khai Sơn City 0979 209 391 6

      4,1 Tỷ căn 2 PN - 4,9 tỷ căn 3PN. Quỹ căn rẻ nhất Khai Sơn City 0979 209 391

      Hotline phòng kinh doanh CĐT: 0979 209 391.Vốn tự có chỉ cần 30% GTCH.+ Căn hộ 2 PN diện tích 77m².- Tổng chiết khấu thanh toán sớm 12,5%.- Hỗ trợ vay ngân...
      • 4,9 Tỷ
      • 101 m2
      • 48,5 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      Quỹ căn hộ ngoại giao gía tốt nhất Khai Sơn- Chung cư Ngọc Thụy, Long Biên 0979209391 9

      Quỹ căn hộ ngoại giao gía tốt nhất Khai Sơn- Chung cư Ngọc Thụy, Long Biên 0979209391

      * Mời Quý Khách Hàng an cư, Quý nhà đầu tư xuống vốn 0979209391- Diện tích 77,51m2- Giá 4,1 tỷ- Vốn tự có 1,2 tỷ- Diện tích 101, 25m2- Giá 4,9 tỷ - Vốn tự...
      • 5,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 45,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      Bán căn hộ chung cư cao cấp trung tâm quận Long Biên, liền kề phố cổ, view hồ, view sông - Khai Sơn 9

      Bán căn hộ chung cư cao cấp trung tâm quận Long Biên, liền kề phố cổ, view hồ, view sông - Khai Sơn

      Chung cư cao cấp Khai Sơn City nằm cạnh đường Lý Sơn gồm 6 tòa cao 21 tầng thuộc khu đô thị rộng 178ha. Căn hộ hiện đại tiện nghi đáp ứng sống Xanh An lành...
      • 3,6 Tỷ
      • 77 m2
      • 46,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      Căn hộ Penhouse, view hồ điều hoà 22ha, DT 167m2, giá chỉ 46.7tr/m2, sát phố Cổ - Khai Sơn City 8

      Căn hộ Penhouse, view hồ điều hoà 22ha, DT 167m2, giá chỉ 46.7tr/m2, sát phố Cổ - Khai Sơn City

      Căn hộ cao cấp Khai Sơn City - Long Biên.CĐT lâu năm, căn hộ view triệu đô công viên hồ 24ha.Căn hộ đa cao cấp, diện tích đa dạng, dễ dàng phù hợp với nhu...
      • 7,8 Tỷ
      • 167 m2
      • 46,7 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
       Căn 3PN-3VS hơn 100m2 giá 5.049 tỷ đã có VAT, ký hợp đồng trực tiếp CĐT tại Khai Sơn City 11

      Căn 3PN-3VS hơn 100m2 giá 5.049 tỷ đã có VAT, ký hợp đồng trực tiếp CĐT tại Khai Sơn City

      Em có căn 3 ngủ 3 vệ sinh, diện tích hơn 100m2 giá tốt nhất dự án Khai Sơn City hiện tạiKý hợp đồng trực tiếp Chủ Đầu TưGiá thanh toán sớm chỉ còn 5.049...
      • 4,9 Tỷ
      • 101 m2
      • 48,5 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      Bán căn 2PN, hướng Đông Nam giá tốt nhất Khai Sơn City Long Biên, vốn tự có 1.2xtỷ, mua nhà tặng xe 10

      Bán căn 2PN, hướng Đông Nam giá tốt nhất Khai Sơn City Long Biên, vốn tự có 1.2xtỷ, mua nhà tặng xe

      * Căn hộ 2PN - 77.51 m2 tầng trung giá tốt nhất Khai Sơn City Long Biên, hướng Đông Nam- Giá thanh toán sớm chỉ còn nhỉnh 4tỷ đã gồm VAT- Giá hỗ trợ Vay...
      • 4,1 Tỷ
      • 77,51 m2
      • 52,9 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      3 ngày trước
      Bán căn hoa hậu 101m2 (3PN + 2vs) - BC Đông Nam - view hồ - kí trực tiếp CĐT - vay LS 0% 3

      Bán căn hoa hậu 101m2 (3PN + 2vs) - BC Đông Nam - view hồ - kí trực tiếp CĐT - vay LS 0%

      Em lên căN 3Pn đáng mua nhất hiện tại cho kh mua ở + đầu tư Mã k6 - 606.- DT: 101m² (3PN + 2VS).- Hướng: BC Đông Nam, View nhìn Hồ Điều Hoà, Trường học.- PA...
      • 5 - 6 Tỷ
      • 101 m2
      • 49,5 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      Chính sách siêu khủng tháng 5 tại Khai Sơn City - CK 12,5%-quà tân gia 300tr xe sh 75tr, ls0% 18th 3

      Chính sách siêu khủng tháng 5 tại Khai Sơn City - CK 12,5%-quà tân gia 300tr xe sh 75tr, ls0% 18th

      Quỹ căn độc quyền - view hồ - ban công Đông Nam - mua trực tiếp CĐT với chính sách cực khủng:- Tặng ngay xe SH125 cho 20 KH đầu tiên.- Tặng điều hoà âm trần...
      • 4 - 7 Tỷ
      • 101 m2
      • 39,6 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      Bán căn 2PN 89m2 view cầu Đông Trù, BC Tây Nam, Giá 4,3 tỷ bao phí, Toà K2, Nhận nhà quy 4/2024 5

      Bán căn 2PN 89m2 view cầu Đông Trù, BC Tây Nam, Giá 4,3 tỷ bao phí, Toà K2, Nhận nhà quy 4/2024

      Do chuyển đổi mục đích, chủ nhà cần bán nhanh căn 2 phòng ngủ siêu hot tại Khai Sơn city Long Biên.Căn hộ 89m², thiết kế 2PN 2WC, tầng trung hướng cửa chính...
      • 4,3 Tỷ
      • 89 m2
      • 48,3 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      3 ngày trước
      4 suất cuối cùng CH view sông Hồng, mặt phố, 5 phút tới phố cổ, DT 120m2 chỉ 6,7 tỷ Full nội thất 7

      4 suất cuối cùng CH view sông Hồng, mặt phố, 5 phút tới phố cổ, DT 120m2 chỉ 6,7 tỷ Full nội thất

      Chung cư đẳng cấp thượng lưu, vị trí kim cương sát ngay bên sông Hồng.Duy nhất căn hộ 120m² .* Căn hộ được bàn giao nội thất cao cấp đến từ các thương hiệu...
      • 6,7 Tỷ
      • 120 m2
      • 55,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      3 ngày trước
      5 Căn hộ có giá chiết khấu cao nhất Khai Sơn City - đáng mua nhất hiện nay 3

      5 Căn hộ có giá chiết khấu cao nhất Khai Sơn City - đáng mua nhất hiện nay

      op 5 căn đang được kh săn đón nhiều nhất.Top 1: Căn 89m² (2PN + 2VS) - BC TB, View Sông Đuống.- Giá chỉ từ 4.2 tỷ.Top 2: Căn 77.5m² (2PN + 2VS) - Bc ĐN,...
      • 4 - 6 Tỷ
      • 89 - 120 m2
      • 44,9 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      4 ngày trước
      Chung cư Thượng Thanh, Căn 3 PN - ĐÔng Nam- Giá chỉ từ 1,6 tỷ 0979209391 6

      Chung cư Thượng Thanh, Căn 3 PN - ĐÔng Nam- Giá chỉ từ 1,6 tỷ 0979209391

      KHai Sơn City : Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội- Căn 3 PN+ 3 VS ,  - Diện tích 101m2- Ban công Đông Nam, cửa vaò Tây Bắc- View nội khu- Vị trí tầng...
      • 5,4 Tỷ
      • 101 m2
      • 53,5 tr/m2
      • Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
      4 ngày trước

      Phân khúc/Loại hình chung cư Phường Ngọc Thụy phổ biến

      Hiện nay, để phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân, chung cư Ngọc Thụy được chia làm 3 loại hình phổ biến đó là : căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 4 phòng ngủ. Cụ thể như sau :

      Căn hộ 2 phòng ngủ Phường Ngọc Thụy

      Căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình căn hộ phổ biến nhất tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên chiếm khoảng 60% trong phân khúc căn hộ chung cư.

      Căn hộ 2 ngủ là loại căn hộ có diện tích sàn xây dựng tối thiểu từ 50 - 60m2, thường phổ biến là từ 70m2 trở lên. Đây là diện tích vừa phải để đảm bảo độ thoải mái trong sinh hoạt, đồng thời vẫn ấm cúng và giúp gia chủ dễ dọn dẹp. Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho người lao động hoặc gia đình nhỏ có tài chính từ trung bình khá. Do căn hộ 2PN Ngọc Thụy có giá bán khá “dễ thở”, chỉ từ 1.2 tỷ/căn.

      Giá căn hộ 2 phòng ngủ sẽ có sự chênh lệch khác nhau phụ thuộc vào dự án, vị trí, diện tích, nội thất, view… và thời điểm mua.

      Căn hộ 3 phòng ngủ Phường Ngọc Thụy

      Thời gian gần đây, căn hộ 3 phòng ngủ Ngọc Thụy khá được ưa chuộng, xuất phát từ nhu cầu thực tế của cư dân. Cụ thể, căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có nhiều thế hệ. Hoặc các gia đình muốn có thêm không gian riêng cho con cái hoặc muốn sở hữu thêm phòng chức năng khác như phòng làm việc, phòng đọc sách… Ngoài ra, đây cũng là loại hình căn hộ phù hợp với các nhà đầu tư với mục đích cho thuê hoặc mua đi bán lại.

      Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng 70 - 125m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, tùy vào sở thích, nhu cầu và tài chính của mỗi người.

      Hiện căn hộ 3 ngủ tại Phường Ngọc Thụy có giá khoảng 2.1 tỷ/căn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng căn hộ, tiện ích…

      Căn hộ 1 phòng ngủ/căn hộ studio Ngọc Thụy

      Bên cạnh 2 loại hình căn hộ đã nêu trên, tại Phường Ngọc Thụy, căn hộ 1 phòng ngủ cũng là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và nhà đầu tư. Căn hộ 1 phòng ngủ hay còn được gọi là căn hộ studio, là những căn hộ có diện tích nhỏ từ 25 - 45m2 với đầy đủ công năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và khu vệ sinh.

      Căn hộ 1PN Phường Ngọc Thụy được thiết kế nhỏ gọn trong cùng một không gian, thích hợp với đối tượng khách hàng như sinh viên, người sống độc thân hoặc người lao động có tài chính thấp, trung bình hoặc khá. Bởi giá bán căn hộ studio tại Ngọc Thụy giá rẻ chỉ khoảng 600 - 700 triệu/căn, căn hộ trung cấp khoảng 1 tỷ/căn, còn với căn hộ cao cấp hơn thì khoảng 2 tỷ/căn.

      Căn hộ 4 phòng ngủ Phường Ngọc Thụy

      Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có từ 3 thế hệ trở lên, chung cư tại Phường Ngọc Thụy, Long Biên đã có thêm loại hình căn hộ 4 phòng ngủ để giúp khách hàng lựa chọn được tổ ấm như ý cho mình.

      Diện tích căn hộ 4 phòng ngủ thường dao động khoảng từ 120 - 180m2 được thiết kế phù hợp với nhu cầu sống cũng như tài chính của từng người. Thông thường loại hình căn hộ này phù hợp với những người có tài chính khá trở lên.

      Giá bán căn hộ 4PN Phường Ngọc Thụy hiện khoảng 3.5 tỷ/căn.

      Tóm lại , tùy vào nhu cầu, sở thích và tài chính của mỗi người mà có thể chọn loại hình chung cư tại Ngọc Thụy sao cho phù hợp. Homedy có thể gợi ý cho bạn như sau :

      • Căn hộ 1 phòng ngủ : Phù hợp với đối tượng khách hàng người độc thân, người lao động có thu nhập thấp, trung bình, khá

      • Căn hộ 2 phòng ngủ : Thích hợp với những gia đình nhỏ khoảng 2-3 người hoặc cặp vợ chồng trẻ, những người có thu nhập từ trung bình trở lên.

      • Căn hộ 3 phòng ngủ : Là lựa chọn hoàn hảo dành cho gia đình có nhiều thế hệ, người có thu nhập khá, nhà đầu tư…

      • Căn hộ 4 phòng ngủ : Dành cho những gia đình có từ 3 thế hệ, người có tài chính khá trở lên, nhà đầu tư.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường Ngọc Thụy

      Phân khúc căn hộ Phường Ngọc Thụy

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Ngọc Thụy sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Ngọc Thụy. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường Ngọc Thụy: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường Ngọc Thụy: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Ngọc Thụy tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Ngọc Thụy ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Ngọc Thụy, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Ngọc Thụy khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Ngọc Thụy.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Ngọc Thụy Long Biên mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Ngọc Thụy. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Kinh nghiệm bán chung cư Ngọc Thụy hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Phường Ngọc Thụy hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Ngọc Thụy một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Phường Ngọc Thụy có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Ngọc Thụy phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Phường Ngọc Thụy mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Ngọc Thụy, Long Biên. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Phường Ngọc Thụy, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Ngọc Thụy, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Ngọc Thụy cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App