Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Hồng Hà, Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán căn saphirea 4 phòng ngủ.DT 129m2 giá 5,8tỷ 1

      Bán căn saphirea 4 phòng ngủ.DT 129m2 giá 5,8tỷ

      Chính chủ cần bán căn saphirea 4 phòng ngủ rộng 129m2, view trực diện biển và view thành phố
      • Thỏa thuận
      • 129 m2
      • Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
      2 ngày trước
      Căn studio view thành phố giá rẻ nhất  tại dự án chỉ 42tr/m2 4

      Căn studio view thành phố giá rẻ nhất tại dự án chỉ 42tr/m2

      CĂN studio View thành phố – RẺ NHẤT DỰ ÁN CHỈ 42TR/M2 I3225: giá 1,436,377 tỷ sau chiết khấu 15% chỉ còn: 1,220 tỷ , Tức là anh chị chỉ cần bỏ ra 366 triệu...
      • 1,22 Tỷ
      • 29 m2
      • 42,1 tr/m2
      • thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 ngày trước
      2,7 tỷ cắt lỗ còn 1,7xx 1

      2,7 tỷ cắt lỗ còn 1,7xx

      Quay trở lại với siêu phẩm view biển Vịnh Hạ Long tại Saphire S2 đây 🧨 Toà S2 Best Western Premier Sapphire HL🧨 Căn Studio view trực diện biển🧨 Bàn giao...
      • Thỏa thuận
      • 40 m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      4 ngày trước
      Căn ngoại giao căn Icon40 giá rẻ nhất thị trường 8

      Căn ngoại giao căn Icon40 giá rẻ nhất thị trường

      E có suất mua căn I3125 dự án Icon40 Hạ Long - Giá, chính sách tốt nhất thị trường - cam kết vân hành cho thuêNgoài ra cũng có nhiều căn diện tích lớn, cơ...
      • 1,3 Tỷ
      • 29 m2
      • 44,8 tr/m2
      • thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      4 ngày trước
      Căn hộ 3PN-2WC view biển đẹp nhất tại dự án căn hộ cao cấp ICON 40 Hạ Long 6

      Căn hộ 3PN-2WC view biển đẹp nhất tại dự án căn hộ cao cấp ICON 40 Hạ Long

      - Sở hữu ngay Căn hộ view biển hướng Đ-N đẹp nhất trong dự án ( 2 mặt hướng biển ).- Chỉ cần bỏ ra gần 1tỷ4 ( 30% ) đã có thể sở hữu vĩnh viễn căn hộ.- Diện...
      • 5,42 Tỷ
      • 93 m2
      • 58,3 tr/m2
      • Lô H5-2 Mặt đường Hoàng Quốc Việt - P. Hùng Thắng - TP. Hạ Long - Tỉnh Quảng Ninh
      4 ngày trước
      Ở đâu RẺ HƠN - ở đây RẺ NHẤT - Căn hộ 1PN+1 tầm nhìn biển đảo tại dự án 7

      Ở đâu RẺ HƠN - ở đây RẺ NHẤT - Căn hộ 1PN+1 tầm nhìn biển đảo tại dự án

      - 1 trong 2 căn hộ rẻ nhất còn lại tới thời điểm hiện nay với view Biển đảo.- Với hơn 2 tỷ 3 bỏ ra sau chiết khấu 15%- A/C chỉ cần bỏ ra 30% tức khoảng 700...
      • 2,31 Tỷ
      • 56 m2
      • 41,3 tr/m2
      • thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      4 ngày trước
      Căn 2PN+2WC view trực diện biển , sở hữu ngay căn hộ chỉ với 1tỷ056 8

      Căn 2PN+2WC view trực diện biển , sở hữu ngay căn hộ chỉ với 1tỷ056

      - Căn hộ hướng biển giá cực tốt hiện nay sau khi chiết khấu 15% khi thanh toán sớm 95%- Chỉ với 1,056 tỷ ( tức 30 % ) là đã sở hữu vĩnh viễn căn hộ chính...
      • 3,52 Tỷ
      • 69 m2
      • 51 tr/m2
      • thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      4 ngày trước
      Rẻ quá rẻ cắt lỗ còn 1,3xx 8

      Rẻ quá rẻ cắt lỗ còn 1,3xx

      Rẻ quá rẻ quá đi thôi1,3xx TỶ - BÁN CĂN STUDIO S2 SAPPHIRE HẠ LONG VIEW THÀNH PHỐ--------✅ Sổ đỏ lâu dài cầm tay♻️ Căn Studio S= 36m2🔐 Bàn giao full nội...
      • Thỏa thuận
      • 36 m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      5 ngày trước
      Bán shop khối đế căn góc hoa hậu view vịnh & Aoen Mall của tòa The Dragon Castle Hạ Long 11

      Bán shop khối đế căn góc hoa hậu view vịnh & Aoen Mall của tòa The Dragon Castle Hạ Long

      - Diện tích 106,07m².- Căn góc ngay sát cạnh đại sảnh toà nhà, cư dân đông đúc.- Đối diện đại siêu thị Aeon Mall giao thương tấp nập.- Lòng đường rộng...
      • 4,95 Tỷ
      • 106,07 m2
      • 46,6 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
      Bán căn hộ 2 ngủ view biển A la Carte Hạ long, tầng cao, đầy đủ nội thất cao cấp 24

      Bán căn hộ 2 ngủ view biển A la Carte Hạ long, tầng cao, đầy đủ nội thất cao cấp

      Cần bán căn hộ 2 phòng ngủ, view biển, diện tích 72m2, tầng cao khu B tòa À La Carte Hạ LongBan công hướng đông nam, view biển, vịnh Hạ Long, Vinpearl Đảo...
      • 4,25 Triệu
      • 72 m2
      • 0,1 tr/m2
      • TP Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
      Quỹ căn cắt lỗ giá tốt nhất tòa The Dragon Castle Hạ Long 17

      Quỹ căn cắt lỗ giá tốt nhất tòa The Dragon Castle Hạ Long

      Tổng hợp quỹ căn hộ tại tòa The Dragon Castle Hạ Long - Cạnh đại siêu thị Aoen mall, giá tốt nhất thị trường:-Căn 1 phòng ngủ tầng 05A tòa 1, view Aoen Mall...
      • 125 Triệu
      • 43 m2
      • 2,9 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      2,3 tỷ - Giá sốc cần bán 3 ngủ 84m Dragon Castle Hạ Long 5

      2,3 tỷ - Giá sốc cần bán 3 ngủ 84m Dragon Castle Hạ Long

      Cần bán căn góc 3 ngủ Dragon Castle Hạ Long- Giá 2,3 tỷ- Diện tích sử dụng: 84m2- Công năng: 3ngủ 2wc- Hướng biển, Aeonmall, Cái Lân...📲Lh: 0396894181 -...
      • 2 Tỷ
      • 84 m2
      • 23,8 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Chỉ 1,6xx tỷ sở hữu vĩnh viễn căn hộ mặt biển The Sapphire S2 Hạ Long 11

      Chỉ 1,6xx tỷ sở hữu vĩnh viễn căn hộ mặt biển The Sapphire S2 Hạ Long

      Cần bán căn studio The Sapphire (TÒA S2) Hạ Long.- Diện tích: 36,2m.- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.- Full nội thất khách sạn 5sao.- View trực diện biển...
      • 1,6 Tỷ
      • 36 m2
      • 44,4 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      1,6xx tỷ Bán căn studio S2 Sapphire Hạ Long - Cắt lỗ hơn 800tr - View trực diện biển 11

      1,6xx tỷ Bán căn studio S2 Sapphire Hạ Long - Cắt lỗ hơn 800tr - View trực diện biển

      CHÍNH CHỦ BÁN CĂN STUDIO S2 SAPPHIRE HẠ LONG - CẮT LỖ HƠN 800tr - VIEW TRỰC DIỆN BIỂN✅ Sổ đỏ lâu dài, chính chủ✅ Căn Studio view trực diện biển✅ Bàn giao...
      • 1,69 Tỷ
      • 36 m2
      • 46,9 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Căn hộ 5* Studio view trực diện biển siêu cắt lỗ 800tr giá chỉ 1,9x. LH 0944868246 10

      Căn hộ 5* Studio view trực diện biển siêu cắt lỗ 800tr giá chỉ 1,9x. LH 0944868246

       Toà S2 Best western Premier Sapphire HL- Pháp lý sổ hồng lâu dài- Bàn giao full nội thất tiêu chuẩn căn hộ khách sạn 5* đầy đủ giường tủ, sofa, bàn...
      • 1,6 - 1,9 Tỷ
      • 34 - 38 m2
      • 47,1 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Chính chủ bán cắt lỗ căn Studio full nội thất 5* giá chỉ từ 1,3x. LH 0934411413 8

      Chính chủ bán cắt lỗ căn Studio full nội thất 5* giá chỉ từ 1,3x. LH 0934411413

      Tôi cần bán căn hộ tiêu chuẩn 5* The Sapphire số 1 Bến Đoan, Hòn Gai, Hạ Long view thoáng đẹp.- Toà S2 Best western Premier Sapphire HL- Pháp lý sổ hồng lâu...
      • Thỏa thuận
      • 34 - 38 m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Mua là Lời  - Suất đầu tư nhỏ - Lợi nhuận cao với Dự án Icon40 4

      Mua là Lời - Suất đầu tư nhỏ - Lợi nhuận cao với Dự án Icon40

      Với Icon 40 - Chỉ từ 399 triệu sở hữu ngay căn hộ View trọn Vịnh Di Sản đẹp nhất Hạ Long - Nội thất 5 SAO.=>Chi phí đầu tư linh hoạt + thời gian thu hồi...
      • 1,3 Tỷ
      • 35 m2
      • 37,1 tr/m2
      • thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Chính chủ bán căn 67m2 căn 2PN, 2WC tại trung tâm Hòn Gai, cần chợ long toong, giá 2x triệu/m2 6

      Chính chủ bán căn 67m2 căn 2PN, 2WC tại trung tâm Hòn Gai, cần chợ long toong, giá 2x triệu/m2

      Chính chủ bán căn hộ 67m² gần Chợ Long Toong, Hòn Gai, Hạ Long- Thiết kế : 2PN+2WC- Nội thấtSàn, trần, thiết bị vệ sinh, hệ thống bếp từ hút mùi, hệ thống...
      • 1,8 Tỷ
      • 67 m2
      • 26,9 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phường Hồng Hà, Thành phố Hạ Long theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Hồng Hà được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường Hồng Hà được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Hồng Hà không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phường Hồng Hà phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Hồng Hà có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Hồng Hà.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Hạ Long Phường Hồng Hà đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Hồng Hà chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Hồng Hà Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Hồng Hà không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Hồng Hà trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Hồng Hà hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Hồng Hà.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Hồng Hà Hạ Long đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Hồng Hà là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Hồng Hà theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Hồng Hà, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Hồng Hà, chung cư mini Phường Hồng Hà, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Hồng Hà,....

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường Hồng Hà

      Phân khúc căn hộ Phường Hồng Hà

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Hồng Hà sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Hồng Hà. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường Hồng Hà: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường Hồng Hà: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Hồng Hà, Thành phố Hạ Long, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Hồng Hà tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Hồng Hà ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Hồng Hà, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Hồng Hà khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Hồng Hà.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Hồng Hà Hạ Long mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Hồng Hà. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Hồng Hà, Hạ Long không nên bỏ qua

      Hiện nay, chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, mua chung cư không phải là việc dễ dàng, nhất là với những người mới mua lần đầu. Để giúp bạn mua được chung cư Hồng Hà một cách an toàn, hiệu quả, Homedy xin giới thiệu đến bạn top 10 kinh nghiệm không nên bỏ qua như sau.

      Xác định vị trí chung cư tại Phường Hồng Hà

      Đầu tiên, bạn cần phải xác định vị trí chung cư sao cho đảm bảo nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc của bản thân và các thành viên trong gia đình được thuận tiện nhất. Để tìm được căn hộ tại Hồng Hà vừa gần trung tâm vừa có giá mềm là điều không dễ dàng. Do đó, bạn hãy cân đối tài chính và nhu cầu để chọn được căn hộ ưng ý nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lưu ý quan sát lưu lượng giao thông xung quanh căn hộ, nhất là vào giờ cao điểm xem có hay xảy ra ách tắc không để tránh gặp phiền toái trong việc di chuyển sau này.

      Xác định độ uy tín của chủ đầu tư

      Hiện nay, có thể nói các dự án chung cư tại Hồng Hà đang mọc lên như nấm, kèm theo đó là những lời quảng cáo về tiện ích, tiện nghi đẳng cấp của dự án. Tuy nhiên không phải lời quảng cáo nào cũng đúng với sự thật. Vì vậy khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Hồng Hà, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư của dự án đó cũng như những dự án khác mà họ đã thực hiện trước đây.

      Một dự án với chủ đầu tư uy tín sẽ được đảm bảo về chất lượng, tiến độ và pháp lý. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của chung cư để có đầy đủ thêm thông tin về chung cư mà mình dự định mua.

      Tìm hiểu kỹ tiện ích nội - ngoại khu

      Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu cũng là một yếu tố mà bạn cần quan tâm khi mua chung cư tại Phường Hồng Hà, Thành phố Hạ Long. Bởi đây là những điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn và những thành viên trong gia đình.

      Về tiện ích nội khu :

      • Đầu tiên, cần lưu ý về mật độ căn hộ, thông thường mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu vượt quá con số này tức là lượng dân cư tại đây ở mức dày, dễ dẫn đến tình trạng quá tải khi sử dụng các tiện ích chung và các dịch vụ kỹ thuật.

      • Bạn cần tìm hiểu thêm về những tiện ích cơ bản như thang máy, nơi để xe, hệ thống điện nước, an ninh… vì đây đều là những tiện ích bạn sẽ sử dụng thường xuyên và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

      • Các tiện ích nội khu khác như khuôn viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị… là những “điểm cộng” khi chọn mua căn hộ ở Hồng Hà.

      Về tiện ích ngoại khu : Hãy tìm hiểu trong bán kính 1 - 5km xung quanh căn hộ tại Phường Hồng Hà có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm nào không, có sử dụng thường xuyên không và có thuận tiện cho gia đình bạn không?

      Tầng hầm và sức chứa của chung cư

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành năm 2013 : “Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, bao gồm cả lối đi”. Nhưng có nhiều chung cư tại Hồng Hà thiết kế hầm đỗ xe có diện tích quá nhỏ, không đáp ứng hết nhu cầu của cư dân. Thực tế có rất nhiều người vì bãi đỗ xe của chung cư không đủ chỗ mà phải chấp nhận gửi xe bên ngoài. Do đó bạn hãy tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư ở Hồng Hà có đảm bảo nhu cầu hay không. Ngoài ra còn có mức phí gửi xe hàng tháng và giới hạn số lượng xe như thế nào…

      An ninh – An toàn khu vực căn hộ

      Kinh nghiệm tiếp theo khi mua chung cư tại Hồng Hà đó là bạn cần tìm hiểu xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy chuẩn chỉnh không? Cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao? Có hệ thống camera giám sát không? Có hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không?... Cách tốt nhất là bạn hãy trực tiếp đi khảo sát, trò chuyện với những cư dân đang sống tại khu chung cư đó.

      Tính pháp lý của dự án

      Một kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua chung cư Hồng Hà Hạ Long đó là tính pháp lý của dự án. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ thì rất dễ chịu thiệt, thậm chí là mất cả chì lẫn chài nếu dự án vướng mắc các quy định pháp luật nên bị treo hoặc thu hồi. Chưa kể, với những dự án chung cư có pháp lý không rõ ràng, bạn rất dễ bị chủ đầu tư hoặc môi giới lợi dụng lừa đảo.

      Cho nên, khi mua chung cư Hồng Hà, bạn hãy kiểm tra kỹ càng những giấy tờ pháp lý sau :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

      • Giấy cho phép xây dựng dự án.

      • Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.

      Xem xét chất lượng thi công

      Như đã đề cập ở trên, ngoài danh tiếng chủ đầu tư, bạn cũng nên tìm hiểu các đơn vị cùng thực hiện dự án, trong đó có đơn vị thi công. Một đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Thêm vào đó, khi mua căn hộ chung cư Hồng Hà thường bạn sẽ đến xem nhà trực tiếp rồi mới đưa ra quyết định. Trong lúc đó, bạn hãy kiểm tra và đánh giá chất lượng thi công căn hộ và cách bài trí nội thất bên trong có phù hợp với nhu cầu của mình không nhé.

      Giá bán

      Với hệ thống thông tin đầy đủ và đa chiều như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu về mức giá của các dự án chung cư tại Phường Hồng Hà. Tuy nhiên, việc định giá chính xác một căn hộ không phải là điều đơn giản.

      Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới thường ra giá cao hơn mức giá thực tế. Để có thể thương lượng và mặc cả hiệu quả, bạn cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí và diện tích thực.

      Đối với căn hộ Hồng Hà đã có sẵn, bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm mua chung cư (người thân, bạn bè…) để đánh giá chất lượng tổng thể, tính pháp lý và giá trị thực của căn nhà.

      Đối với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm như các chuyên gia về bất động sản để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

      Tránh những căn hộ gần khu vực đổ rác và khu vực thang máy

      Một tòa chung cư có nhiều căn hộ ở các vị trí khác nhau. Khi chọn mua căn hộ Hồng Hà, bạn nên chọn những căn cách xa khu vực tập trung rác và thang máy để tránh mùi hôi và tiếng ồn. Ngoài ra, việc chọn căn góc cũng giúp tận dụng được sự thông thoáng của cả hai mặt tòa nhà.

      Chọn căn hộ tránh hướng cửa chính của nhà đối diện

      Nếu cửa chính của căn hộ Hồng Hà bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên mỗi khi mở cửa. Đồng thời đây cũng là một yếu tố không tốt trong phong thủy nếu bạn quan tâm đến bộ môn này.

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App