Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 27 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Chính chủ - bán căn hộ chung cư B5 Kim Đồng - Giải Phóng - Hoàng Mai, sổ hồng vĩnh viễn, về ở ngay 8

      Chính chủ - bán căn hộ chung cư B5 Kim Đồng - Giải Phóng - Hoàng Mai, sổ hồng vĩnh viễn, về ở ngay

      Chính chủ - Bán chung cư B5 Kim Đồng - Giải Phóng - Hoàng MaiLiên hệ Hưng chủ đầu tư để mua nhà: 0982882602Chung cư xây dựng mới hiện đại, đã hoàn thiện có...
      • 655 - 820 Triệu
      • 55 - 62 m2
      • 11,9 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      4 ngày trước
      Bán Gấp - Chung Cư H1 Phố Vọng - Giải Phóng - Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Sổ đỏ vĩnh viễn 8

      Bán Gấp - Chung Cư H1 Phố Vọng - Giải Phóng - Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Sổ đỏ vĩnh viễn

      Chung cư H1 Phố Vọng - Giải Phóng - Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Liên hệ Trường chủ đầu tư để mua giá gốc 0971 846 336  (Lưu ý miễn môi giới trung...
      • 750 Triệu
      • 55 m2
      • 13,6 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      6 ngày trước
      Giá sốc - chung cư E2 Giáp Bát - Giải Phóng - Hoàng Mai giá từ 590tr / 1 căn, nội thất đầy đủ 8

      Giá sốc - chung cư E2 Giáp Bát - Giải Phóng - Hoàng Mai giá từ 590tr / 1 căn, nội thất đầy đủ

      Chính chủ - bán chung cư E2 Giáp Bát - Giải Phóng - Hoàng MaiLiên hệ Hưng chủ đầu tư để mua nhà : 0982882602Nhận bàn giao căn hộ luôn - căn hộ rất thoáng...
      • 600 - 801 Triệu
      • 50 - 65 m2
      • 12 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chính Chủ - Bán chung cư L1 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Phố Vọng- Giá Rẻ 8

      Chính Chủ - Bán chung cư L1 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Phố Vọng- Giá Rẻ

      Bán chung cư L1 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Phố VọngLiên hệ Trường chủ đầu tư 0971 846 336.Ô tô đỗ gần nhà - căn hộ 1 - 2 phòng ngủ - căn hộ...
      • 700 Triệu
      • 52 m2
      • 13,5 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ bán Chung cư mini Giải Phóng 35 – 60m2 cách ĐHKTQD khoảng 2km ở ngay, full đồ 4

      Chính chủ bán Chung cư mini Giải Phóng 35 – 60m2 cách ĐHKTQD khoảng 2km ở ngay, full đồ

      Chính chủ bán Chung cư mini Giải Phóng 35 – 60m2 cách ĐHKTQD khoảng 2km ở ngay, full đồNhận nhà luôn - Nội thất đầy đủ Tòa nhà nằm trung tâm Quận Hoàng...
      • 650 Triệu
      • 50 m2
      • 13 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      3 tuần trước
      Cắt Lỗ - Bán chung cư CT1 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Hoàng Mai - Sổ hồng vĩnh viễn 7

      Cắt Lỗ - Bán chung cư CT1 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Hoàng Mai - Sổ hồng vĩnh viễn

      Chính chủ bán chung cư CT1 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Hoàng MaiLiên hệ Trường chủ đầu tư để mua giá gốc 0971 846 336Lưu ý miễn môi giới trung...
      • 750 Triệu
      • 52 m2
      • 14,4 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Giá sốc - Bán chung cư D1 Bệnh Viện Bạch Mai - Giải Phóng - Hoàng Mai - Full nội thất 8

      Giá sốc - Bán chung cư D1 Bệnh Viện Bạch Mai - Giải Phóng - Hoàng Mai - Full nội thất

      Bán chung cư D1 Bệnh Viện Bạch Mai - Giải Phóng - Hoàng MaiLiên hệ Trường chủ đầu tư 0971 846 336.Tòa nhà nằm trung tâm quận, đi lại thuận tiện giữa các...
      • 720 Triệu
      • 53 m2
      • 13,6 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Gấp!! Chính chủ bán căn hộ mini gần ĐH KTQD full đồ, mới, ở ngay 35 – 60m2, ck cao 3

      Gấp!! Chính chủ bán căn hộ mini gần ĐH KTQD full đồ, mới, ở ngay 35 – 60m2, ck cao

      Pháp lý đầy đủ giấy tờ: sổ đỏ, giấy phép xây dựng tòa nhà. Thang máy, thang bộ, hệ thống camerra an ninh đảm bảoDiện tích căn hộ: 30m2 – 48  -...
      • 800 Triệu
      • 52 m2
      • 15,4 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán căn chung cư Duplex thông 2 tầng 85m2 phố Giải Phóng có sổ riêng 9

      Bán căn chung cư Duplex thông 2 tầng 85m2 phố Giải Phóng có sổ riêng

      Bán căn chung cư Duplex thông 2 tầng 85m2 phố Giải Phóng có sổ riêng Bán căn hộ chung cư phố Giải Phóng, Hoàng Mai. Vị trí ngay gần ngã tư Trường Chinh...
      • 3,4 Tỷ
      • 85 m2
      • 40 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Chủ đầu tư bán- chung cư T1 Kim Đồng - Giải Phóng - Hoàng Mai , 30-65m2 , thoáng đẹp , ở ngay 4

      Chủ đầu tư bán- chung cư T1 Kim Đồng - Giải Phóng - Hoàng Mai , 30-65m2 , thoáng đẹp , ở ngay

      Chủ đầu tư bán- chung cư T1 Kim Đồng - Giải Phóng - Hoàng Mai , 30-65m2 , thoáng đẹp , ở ngayNhận bàn giao căn hộ luôn - căn hộ rất thoáng sáng.Ô tô đỗ...
      • 600 Triệu
      • 30 m2
      • 20 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 3.1 tỷ tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 3.1 tỷ tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội

      * Đây là giá thực tế (không phải giá ảo như bên khác rao):- Căn 2 ngủ 2 vệ sinh 2 ban công, DT 62 mét vuông thông thủy: full nội thất cao cấp, đã có...
      • 3,1 Tỷ
      • 62 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      Hôm nay
      Chuyển nhượng căn 3 phòng ngủ, 90 m2, giá 3.4 tỷ tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội 2

      Chuyển nhượng căn 3 phòng ngủ, 90 m2, giá 3.4 tỷ tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội

      - Nằm trên trục đường Giải Phóng, Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.- DTSD: 90 mét vuông.- 3 PN, 2 vệ sinh, đầy đủ nội thất liền tường cao cấp (đã bao...
      • 3,4 Tỷ
      • 90 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán nhanh căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 706 tr tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Bán nhanh căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 53 m2, giá 706 tr tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội

      Giá sốc - Bán căn hộ giá rẻ N1 đại học Kinh Tế Quốc Dân - Giải Phóng - Phố Vọng.gọi ngay Trường CĐT để mua giá gốc 0971 846 ***Lưu ý không tiếp MG...
      • 706 Triệu
      • 53 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      3 tuần trước
      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 40 m2, giá 1.2 tỷ tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Cần bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 40 m2, giá 1.2 tỷ tại Đường Giải Phóng - Hoàng Mai - Hà Nội

      Do gặp khó khăn tài chính, không xoay đc tiền nên tôi cần bán ngay ngôi nhà tập thể ở Giải phóng, Hoàng Mai vị trí đắc địa cho anh/chị em nào có thiện ...
      • 1,2 Tỷ
      • 40 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      3 tuần trước
      Chung cư Giải Phóng - Phố vọng ngay mặt đường, full nội thất, chiết khấu cao 5

      Chung cư Giải Phóng - Phố vọng ngay mặt đường, full nội thất, chiết khấu cao

      Chung cư xây dựng mới hiện đại, đã hoàn thiện có thể xách đồ về ở ngay.Gần  trục đường chính Giải Phóng - Trường Chinh - Phố Vọng và các trường đại học...
      • 655 Triệu
      • 35 m2
      • 18,7 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      2 tháng trước
      Chính chủ - Chung cư mini M2 Minh Khai - Tam Trinh 35 - 55m2, full nội thất, ở ngay tặng vàng 9999 6

      Chính chủ - Chung cư mini M2 Minh Khai - Tam Trinh 35 - 55m2, full nội thất, ở ngay tặng vàng 9999

      Chính Chủ - Chung cư Gốc Đề-Minh Khai-Tam Trinh 35 - 55m, Full Nội Thất, Ở ngay Tặng Vàng 24k.* Gần các trường đại học lớn. Gần các trung tâm thương...
      • 624 Triệu
      • 46 m2
      • 13,6 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      13/04/2024
      Chính Chủ - MỞ BÁN chung cư L2 Hồ Đền Lừ - Giáp Bát - Hoàng Mai thiết kế 1-2-3P ngủ 7

      Chính Chủ - MỞ BÁN chung cư L2 Hồ Đền Lừ - Giáp Bát - Hoàng Mai thiết kế 1-2-3P ngủ

      DỰ ÁN MỚI : Chung cư mini Hoàng Mai - Nguyễn Đức Cảnh ( thiết kế 1-2-3P ngủ ) - Vị trí : gần nhiều trường Đại Học : Kinh tế quốc dân, Bách Khoa, Xây...
      • 650 Triệu
      • 53 m2
      • 12,3 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      12/04/2024
      Chính chủ mở bán chung cư Trường Chinh - Giải Phóng - ĐH Bách - Kinh - Xây, có sổ, ô tô đỗ cửa 7

      Chính chủ mở bán chung cư Trường Chinh - Giải Phóng - ĐH Bách - Kinh - Xây, có sổ, ô tô đỗ cửa

      CHÍNH CHỦ ĐẦU TƯ MỞ BÁN TÒA CHUNG CƯ GIẢI PHÓNG - TRƯỜNG CHINH - PHỐ VỌNG Tòa nhà nằm gần các trường ĐH Bách Khoa, Kinh Tế Quốc Dân, ĐH Xây Dựng, ĐH...
      • 750 Triệu
      • 50 m2
      • 15 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      04/04/2024

      Phân loại căn hộ chung cư Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Giáp Bát được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường Giáp Bát được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Giáp Bát không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phường Giáp Bát phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Giáp Bát có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Giáp Bát.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Hoàng Mai Phường Giáp Bát đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Giáp Bát chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Giáp Bát Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Giáp Bát không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Giáp Bát trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Giáp Bát hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Giáp Bát.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Giáp Bát Hoàng Mai đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Giáp Bát là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Giáp Bát theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Giáp Bát, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Giáp Bát, chung cư mini Phường Giáp Bát, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Giáp Bát,....

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Giáp Bát

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Phường Giáp Bát thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Giáp Bát, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Giáp Bát có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Phường Giáp Bát. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Phường Giáp Bát, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Giáp Bát từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Phường Giáp Bát có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Phường Giáp Bát nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Giáp Bát.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Giáp Bát. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Phường Giáp Bát, Hoàng Mai bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Phường Giáp Bát, Hoàng Mai

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Giáp Bát. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Giáp Bát. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Phường Giáp Bát hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Giáp Bát có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Giáp Bát Hoàng Mai hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại Phường Giáp Bát mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Giáp Bát mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Phường Giáp Bát. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ Giáp Bát nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Giáp Bát, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Giáp Bát và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Giáp Bát mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Giáp Bát mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ Giáp Bát không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

        { }
        Mở App