Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 161 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán gấp chung cư 2 ngủ tại Giáp Nhị-2 ngủ 2 wc 2.85 tỷ. 3

      Bán gấp chung cư 2 ngủ tại Giáp Nhị-2 ngủ 2 wc 2.85 tỷ.

      Bán gấp chung cư 2 ngủ tại Giáp Nhị-2 ngủ 2 wc 2.85 tỷ.Thông tin mô tả.-chủ nhà gửi bán căn 2 ngủ 2 wc,nội thất cơ bản.-vị trí tầng trung của tòa nhà.-tiện...
      • Thỏa thuận
      • 85 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      2 tuần trước
      Chính chủ cần bán gấp căn hộ 3PN dự án Nơ 18 KĐT Pháp Vân view hồ Yên Sở, sổ sẵn sang tay 12

      Chính chủ cần bán gấp căn hộ 3PN dự án Nơ 18 KĐT Pháp Vân view hồ Yên Sở, sổ sẵn sang tay

      Chính chủ tôi cần bán căn 3PN do chuyển chỗ ở.Căn chung cư thuộc dự án Nơ 18 thuộc Khu đô thị Pháp Vân, vị trí thoáng, view trực tiếp công viên hồ Yên...
      • 3,45 Tỷ
      • 86 m2
      • 40,1 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán nhà chưng cư view hồ linh đàm 83m2 3 ngủ 2 wc tặng full nội thất đẳng cấp 3

      Bán nhà chưng cư view hồ linh đàm 83m2 3 ngủ 2 wc tặng full nội thất đẳng cấp

      • Bán căn 2 ngủ tầng trung tại HH2C Linh Đàm Thông số căn hộ: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.Cửa hướng: Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam.• Tăng full nội thất...
      • 2,85 Tỷ
      • 83 m2
      • 34,3 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán gấp chung cư VP3 Linh Đàm, 3 phòng ngủ, 93 m2, giá 3.28 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Cần bán gấp chung cư VP3 Linh Đàm, 3 phòng ngủ, 93 m2, giá 3.28 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      VP3 nằm trong bán đảo Linh Đàm nên tiện ích cũng như hệ sinh thái khỏi bàn, không khí trong lành đầy đủ tiện nghi, dân trí cao,...Giao thông khỏi chê với...
      • 3,28 Tỷ
      • 93 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      Hôm qua
      Cần bán căn chung cư Phương Đông Green Park, 2 phòng ngủ, 83 m2, giá tốt tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Cần bán căn chung cư Phương Đông Green Park, 2 phòng ngủ, 83 m2, giá tốt tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Thông số chung cư như sau:- DT: 83 mét vuông thông thủy.- Thiết kế: 2 ngủ 2 vệ sinh + 2 ban công.- Nội thất: Sàn gỗ, trần thạch cao, quạt trần, tủ...
      • Thỏa thuận
      • 83 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      4 ngày trước
      Sở hữu ngay căn HH3 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 1.9 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 2

      Sở hữu ngay căn HH3 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 76 m2, giá 1.9 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      chính chủ đi định cư Mỹ. Nên nhượng lại căn hộ chung cư HH Linh Đàm.76  mét vuông, 3 phòng ngủ, 2VS, tầng trung 1x đi lại thuận tiện.Giá hợp...
      • 1,9 Tỷ
      • 76 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      4 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn Rose Town 79 Ngọc Hồi, 3 phòng ngủ, giá 3.4 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn Rose Town 79 Ngọc Hồi, 3 phòng ngủ, giá 3.4 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Trực tiếp bán căn 2 phòng ngủ + 1. 89,4 mét vuông. giá siêu mềm nhất - Chỉ hơn 3,3 tỉ. Gồm thuế giá trị gia tăng.Kí trực tiếp chủ đầu tư...
      • 3,4 Tỷ
      • m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      5 ngày trước
      Cần bán căn hộ chung cư HH4 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.31 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Cần bán căn hộ chung cư HH4 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 48 m2, giá 1.31 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Cần bán chung cư 2 PN toà HH4, căn hộ chung cư HH Linh Đàm, Hoàng Mai, Thủ đô Hà Nội.Nội thất bao gồm: full nội thất cao cấp và đồ điện tử.Ban công...
      • 1,31 Tỷ
      • 48 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      5 ngày trước
      Chuyển nhượng căn chung cư Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá 1.95 tỷ 2

      Chuyển nhượng căn chung cư Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá 1.95 tỷ

      Chính chủ cần bán ngay căn hộ chung cư Nơ 3 Pháp Vân đây là căn hộ chung cư đầu tay của hai vợ chồng lên em đã giữ gìn rất cẩn thận. Nhà em bàn giao...
      • 1,95 Tỷ
      • 68 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      6 ngày trước
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Khu đô thị mới Linh Đàm, 2 phòng ngủ, giá 2.05 tỷ tại Hoàng Mai 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Khu đô thị mới Linh Đàm, 2 phòng ngủ, giá 2.05 tỷ tại Hoàng Mai

      Nhà đẹp như hình, chỉ cần xách va li đến ở căn 2 ngủ 58m2 tại tòa OCT Bắc Linh Đàm giá chỉ nhỉnh 2 tỉ.1. Bán chung cư: OCT1 X1 DN3.2. DT: 58m2, 63.8 m2...
      • 2,05 Tỷ
      • m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán ngay căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi, 2 phòng ngủ, 79 m2, giá tốt tại Hoàng Mai - Hà Nội 2

      Cần bán ngay căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi, 2 phòng ngủ, 79 m2, giá tốt tại Hoàng Mai - Hà Nội

      chung cư toà DV01 cao cấp: Có bể bơi 4 mùa, 6 tầng để xe, tầng thương mại, thang rác riêng. Mật độ chung cư thấp chỉ 16 căn/sàn với 6 thang máy. 22 tầng...
      • Thỏa thuận
      • 79 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay căn hộ HH1 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 58 m2, giá 1.63 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Sở hữu ngay căn hộ HH1 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 58 m2, giá 1.63 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Chính chủ gửi bán căn hộ chung cư tại HH Linh Đàm.- căn hộ chung cư có DT 58m2 thiết kế 2 ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 khách và 1 bếp tại HH Linh...
      • 1,63 Tỷ
      • 58 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội.
      1 tuần trước
      Bán gấp căn hộ Khu đô thị mới Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 46 m2, giá 1.31 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Bán gấp căn hộ Khu đô thị mới Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 46 m2, giá 1.31 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Căn hôk căn hộ chung cư HH Linh Đàm.DT 46m2 2 ngủ.đầy đủ nội thất y hình.Giá chỉ 1,31 tỉ.L/H em Thắng 0962 692 ***
      • 1,31 Tỷ
      • 46 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chuyển nhượng chung cư HH3 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 58 m2, giá 1.65 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Chuyển nhượng chung cư HH3 Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 58 m2, giá 1.65 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      * Chính chủ cần bán gấp căn hộ chung cư HH3 Linh Đàm.- Thiết kế: 58m2 tầng thấp thuận tiện đi lại không phụ thuộc thang.- Có 2ngủ, 2vệ sinh, 1 khách, 1...
      • 1,65 Tỷ
      • 58 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chuyển nhượng căn Khu đô thị mới Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 1.68 tỷ tại Hoàng Mai 3

      Chuyển nhượng căn Khu đô thị mới Linh Đàm, 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 1.68 tỷ tại Hoàng Mai

      căn hộ HH Linh Đàm.DT 67m2 2 ngủ.đầy đủ nội thất tiện nghi.Giá chỉ 1,68 tỉ.gọi ngay em Thắng 0962 692 ***
      • 1,68 Tỷ
      • 67 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán ngay căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 3.24 tỷ tại Hoàng Mai 3

      Cần bán ngay căn hộ Rose Town 79 Ngọc Hồi, 3 phòng ngủ, 104 m2, giá 3.24 tỷ tại Hoàng Mai

      chào bán quỹ căn hộ chung cư 3 phòng ngủ DT 104 mét vuông thông thủy, nằm ngay tại trung tâm Hoàng Mai.Bàn giao full thiết bị liền tường.Có...
      • 3,24 Tỷ
      • 104 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cần bán gấp căn hộ chung cư HH2 Linh Đàm, 3 phòng ngủ, 77 m2, giá 2.3 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội 3

      Cần bán gấp căn hộ chung cư HH2 Linh Đàm, 3 phòng ngủ, 77 m2, giá 2.3 tỷ tại Hoàng Mai - Hà Nội

      Gia đình đã đặt cọc nhà đất nay cần bán căn hộ chung cư tại HH Linh Đàm.- căn hộ chung cư có DT 77 mét vuông thiết kế 3 PN, 2 nhà vệ ...
      • 2,3 Tỷ
      • 77 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Sở hữu căn hộ Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 2.25 tỷ tại Hoàng Mai 3

      Sở hữu căn hộ Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, 3 phòng ngủ, 80 m2, giá 2.25 tỷ tại Hoàng Mai

      Chuyển sang nhà đất chính chủ nhượng lại căn hộ chung cư 3 PN, 2 vệ sinh tòa Nơ 22 Pháp Vân, Thanh Trì Tứ Hiệp!căn hộ chung cư có DT 80  mét ...
      • 2,25 Tỷ
      • 80 m2
      • Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phường Hoàng Liệt theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Hoàng Liệt Hoàng Mai được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường Hoàng Liệt được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Phường Hoàng Liệt : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Hoàng Liệt hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Hoàng Liệt trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Hoàng Liệt, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Hoàng Liệt là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Hoàng Liệt là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Phường Hoàng Liệt, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư Phường Hoàng Liệt

      Vị trí dự án

      Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá mua bán căn hộ chung cư Phường Hoàng Liệt. Dự án sở hữu vị trí đẹp sẽ có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.

      Yếu tố vị trí đã chiếm 50% giá trị của chung cư, giúp cho giá bán tăng cao và tính thanh khoản tốt. Nếu những dự án nằm tại những vị trí không tốt, gần đường sắt, đường xá đi lại khó khăn thì đương nhiên giá bán sẽ thấp hơn so với những dự án khác.

      Chủ đầu tư

      Dự án chung cư tại Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai nếu được một chủ đầu tư uy tín và lâu năm kinh nghiệm sẽ đem đến cảm giác an tâm cho khách hàng, đồng thời giúp giá trị căn hộ tăng cao hơn so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ.

      Để xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư, bạn có thể thông qua những dự án trước đó của họ. Tìm hiểu về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án để an tâm khi lựa chọn mua căn hộ Hoàng Liệt.

      Pháp lý dự án

      Trước khi quyết định có nên mua chung cư trả góp Phường Hoàng Liệt không, bạn hãy tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án. Cần có giấy chứng nhận của dự án, giấy phép xây dựng, xem dự án có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không, có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không.

      Bạn hãy chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô, có chủ đầu tư uy tín và đi tham quan thực tế dự án để có cái nhìn tổng quan nhất nhé.

      Chất lượng, tiến độ thi công

      Dự án chung cư ở Hoàng Liệt nếu có chủ đầu tư uy tín thì sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, từ đó góp phần thúc đẩy giá của dự án lên cao hơn. Khách hàng nên tham khảo thêm các công trình trước đó của cùng chủ đầu tư.

      Tiện ích dự án

      Căn hộ nào ở gần các tiện ích, trung tâm của dự án, cảnh quan đẹp và dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường nội khu thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ tại các tòa khác trong cùng dự án.

      Diện tích

      Khi mua bán chung cư Hoàng Liệt, những căn hộ có diện tích lớn đương nhiên sẽ có tổng giá cao hơn các căn hộ khác và ngược lại. Tuy nhiên, một số căn hộ diện tích nhỏ tuy có tổng giá nhỏ hơn nhưng lại có hệ số giá cao hơn so với các căn hộ diện tích lớn như căn 3 phòng ngủ, căn 4 phòng ngủ.

      Tầm nhìn căn hộ

      Tầm nhìn căn hộ chính là khoản không nhìn ra bên ngoài hay cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng từ căn hộ của mình. Nếu căn hộ Phường Hoàng Liệt có tầm view đẹp như khuôn viên cây xanh, hồ nước, sông suối,... không những tạo cảm giác thoải mái, thoáng mát mà còn tốt về mặt phong thủy, đem lại may mắn, tài lỗ cho gia đình.

      Đặc biệt, với những căn góc có đến 2 tầm view đẹp thì mức giá bán thường cao hơn so với các căn khác trong dự án khoảng 2 triệu/m2.

      Khoảng tầng căn hộ

      Trong một dự án chung cư khu vực Hoàng Liệt, những căn hộ nằm ở tầng trung, đặc biệt là các căn góc từ tầng 8 - 16 sẽ có giá cao hơn những căn hộ tầng thấp và tầng cao. Bởi lẽ những tầng này vừa có view đẹp và di chuyển lên xuống cũng dễ dàng, thuận tiện hơn..

      Các căn hộ từ tầng 2 - 7 sẽ được ít người lựa chọn vì sợ ồn ào, bụi khói hay nhiều muỗi, vì vậy sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể. Riêng những căn hộ ở tầng cao sẽ có mức giá thấp hơn nữa, do tâm lý người Việt lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… khi ở trên cao.

      Ngoài ra, những căn chung cư Hoàng Liệt có vị trí tại nơi yên tĩnh, gần thang máy, tránh xa chỗ đổ rác sẽ có giá bán căn hộ cao hơn.

      Hướng căn hộ

      Người Việt có xu hướng chọn hướng nhà đón nắng dịu và gió mát, không bị nắng gắt như hướng Đông, hướng Nam và hướng Đông Nam. Vì thế, giá bán chung cư Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai theo các hướng này thường cao hơn giá bán của các căn hộ bị nắng gắt, nóng bức ở hướng Tây hay gió lạnh ở hướng Bắc, Tây Bắc.

      Tuy nhiên, mức chênh lệch giá bán sẽ không quá cao. Bởi lẽ chủ nhà hoàn toàn có thể khắc phục các điểm yếu về hướng của căn hộ bằng các cách khác nhau như: treo rèm, trồng cây xanh, đặt bể cá, bố trí thêm yếu tố thuộc hành Thủy vào không gian sống.

      Phong thủy

      Phong thủy là một trong những yếu tố không thể bỏ qua khi mua chung cư Phường Hoàng Liệt. Thông thường, khách hàng không thích mua căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 vì theo quan niệm phong thủy những con số này thường không may mắn.

      Vì thế, các căn hộ ở các tầng 4, 7, 13, 14 hoặc mang số này sẽ có giá bán thấp hơn các căn hộ còn lại trong cùng một dự án.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Hoàng Liệt. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Hoàng Liệt. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Phường Hoàng Liệt hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Hoàng Liệt có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Hoàng Liệt Hoàng Mai hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại Phường Hoàng Liệt mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Hoàng Liệt mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Phường Hoàng Liệt. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ Hoàng Liệt nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Hoàng Liệt, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Hoàng Liệt và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Hoàng Liệt mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Hoàng Liệt mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ Hoàng Liệt không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

        { }
        Mở App