Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh năm 2023

      Có 44 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán căn hộ Vinhomes Ba Son 1PN view sông giá tốt 6

      Bán căn hộ Vinhomes Ba Son 1PN view sông giá tốt

      Bán căn hộ VINHOMES GOLDEN RIVERĐịa chỉ: số 2 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí MinhCăn hộ 1PN full nội thất diện tích 49,5m2, tầng cao.Căn hộ hạng...
      • 5,8 Tỷ
      • 50 m2
      • 116 tr/m2
      • Quận 1, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 2 phòng ngủ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 2 phòng ngủ

      Chính chủ cần ra gấp căn hộ chung cư Vinhome Golden Rive đường Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Q. 1.DT: 78,5m2.Giá: 1 tỉ 850Kết cấu: 2 phỏng ngủ, 2 phòng...
      • 1,85 Tỷ
      • 78 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Bán gấp căn chung cư Grand Marina Saigon, 1 phòng ngủ, 71 m2, giá 22 tỷ tại 1 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn chung cư Grand Marina Saigon, 1 phòng ngủ, 71 m2, giá 22 tỷ tại 1 - TP Hồ Chí Minh

      Thông tin tổng quan Grand Marina Saigon Khu Bason.- Vị trí: Số 2 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Q. 1, TP. TPHCM.- Phát triển dự án: Masterise Homes.- Quản lý...
      • 22 Tỷ
      • 71 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán căn hộ chung cư Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 3 phòng ngủ, giá 15.3 tỷ 3

      Cần bán căn hộ chung cư Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 3 phòng ngủ, giá 15.3 tỷ

      Cần bán vì không có nhu cầu ở DT 110m2 tầng cao view thoáng nhìn Landmark để lại nội thất đầy đủ xịn loại 3 PN 2  phòng vệ sinh.
      • 15,3 Tỷ
      • 110 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Khu cao ốc The Lancaster, 670 m2, giá 115 tỷ tại 1 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn hộ chung cư Khu cao ốc The Lancaster, 670 m2, giá 115 tỷ tại 1 - TP Hồ Chí Minh

      Bán chung cư vip tại toà Lancaster tầng 19 số 22 Lê Thánh Tôn P. Bến Nghé Q. 1.- Dt: 670 mét vuông. View 4 MT. Hàng độc nhất.- Vị trí: Tại trung tâm...
      • 115 Tỷ
      • 670 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp căn chung cư Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 3 phòng ngủ, giá 18 tỷ 3

      Cần bán gấp căn chung cư Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 3 phòng ngủ, giá 18 tỷ

      Cần bán căn 1 - 2 - 3 - 4 phòng ngủ tại vin Golden River.Dự án pháp lí đầy đủ - Giao dịch nhanh chóng.Rổ hàng cập nhật Tháng 05/2023.1 phòng ...
      • 18 Tỷ
      • 110 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán gấp chung cư Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 7.7 tỷ 3

      Cần bán gấp chung cư Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 2 phòng ngủ, 78 m2, giá 7.7 tỷ

      Một số chính chủ gửi em cần bán ngay một số căn hộ chung cư vin Bason Q. 1.- giá cực rẻ thị trường.- Có 3 loại căn như sau.+ Căn 1 PN 48 m2 giá nội ...
      • 7,7 Tỷ
      • 78 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay căn Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 3 phòng ngủ, 121 m2, giá 22.5 tỷ 3

      Cần bán ngay căn Khu đô thị Vinhomes Golden River Ba Son, 3 phòng ngủ, 121 m2, giá 22.5 tỷ

      Bán 3 phòng ngủ suất spa vòng cung view Bitexco. DT 121 mét vuông. View vĩnh viễn không bị chắn còn sót lại tại Q. 1.Giờ là cơ hội để Quý KH sở...
      • 22,5 Tỷ
      • 121 m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      HOT!! CHUNG CƯ QUẬN 1 - DT 78.5M2 - GIÁ CHỈ 1 TỶ 850 3
      23,7 tr/m2

      HOT!! CHUNG CƯ QUẬN 1 - DT 78.5M2 - GIÁ CHỈ 1 TỶ 850

      Chính chủ cần ra gấp căn hộ Vinhome Golden Rive đường Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1.Diện tích: 78,5m².Giá: 1 tỷ 850Kết cấu: 2 phỏng ngủ, 2 phòng tắm.Chủ...
      • 1,85 Tỷ
      • 78 m2
      • 23,7 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán gấp căn hộ Vinhomes Bason 2pn giá 9 tỷ đã có sổ. Full nội thất cho thuê 23,27 triệu/th 3
      145,2 tr/m2

      Bán gấp căn hộ Vinhomes Bason 2pn giá 9 tỷ đã có sổ. Full nội thất cho thuê 23,27 triệu/th

      Tôi chính chủ cần bán gấp căn hộ Vinhomes Bason quận 1.- Căn hộ đã có sổ hồng mua công chứng ngay.- Sở hữu vĩnh viễn.- Tầng 17, view sông thoáng.- Căn hộ có...
      • 9 Tỷ
      • 62 m2
      • 145,2 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Chủ nhà người nước ngoài cần bán căn hộ Vinhomes Golden River 1PN - 2PN. Giá 5,8 tỷ (English ver) 3
      116 tr/m2

      Chủ nhà người nước ngoài cần bán căn hộ Vinhomes Golden River 1PN - 2PN. Giá 5,8 tỷ (English ver)

      Chủ nhà người nước ngoài cần bán gấp căn hộ Vinhomes Golden River 1 phòng ngủ, 1 phòng khách 1 toilet.- Diện tích: 50 m².- Giá bán: 5,8 tỷ.- Giá bao hết các...
      • 5,8 Tỷ
      • 50 m2
      • 116 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Căn hộ hàng hiệu Grand Marina Saigon Quận 1 - quản lý bởi Marriott International 3
      309,9 tr/m2

      Căn hộ hàng hiệu Grand Marina Saigon Quận 1 - quản lý bởi Marriott International

      Thông tin tổng quan Grand Marina Saigon Khu Bason.- Vị trí: Số 2 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.- Phát triển dự án: Masterise Homes.-...
      • 22 Tỷ
      • 71 m2
      • 309,9 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chính chủ bán CC Vincom Đồng Khởi, Q1, 273m2, 4 phòng ngủ, sân vườn, giá: 66 tỷ. Tuấn: 3
      241,8 tr/m2

      Chính chủ bán CC Vincom Đồng Khởi, Q1, 273m2, 4 phòng ngủ, sân vườn, giá: 66 tỷ. Tuấn:

      Chính chủ bán căn hộ chung cư cao cấp Vincom Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1. Diện tích: 273m², nhà thiết kế 4 phòng ngủ, sân vườn, giá: 66 tỷ.Chủ đầu tư...
      • 66 Tỷ
      • 273 m2
      • 241,8 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán 3 phòng ngủ Vinhomes Golden River giá tốt 3
      139,1 tr/m2

      Bán 3 phòng ngủ Vinhomes Golden River giá tốt

      Cần bán vì không có nhu cầu ở DT 110m² tầng cao view thoáng nhìn Landmark để lại đầy đủ nội thất xịn loại 3 phòng ngủ 2 toilet.
      • 15,3 Tỷ
      • 110 m2
      • 139,1 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn 1pn giá tốt nhất Bason, SHLD đã có sổ, giá chỉ 6,1 tỷ. Lh Linh: 3
      122 tr/m2

      Bán căn 1pn giá tốt nhất Bason, SHLD đã có sổ, giá chỉ 6,1 tỷ. Lh Linh:

      Cần chuyển nhượng Căn hộ Vinhomes Golden River, căn 1PN đã có sổ hồng.Thiết kế: 1PN - 1WC.Căn hộ Sở hữu lâu dài.Đã có sô hồng, khách chỉ cần công chứng sang...
      • 6,1 Tỷ
      • 50 m2
      • 122 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chính chủ cần bán gấp căn hộ 4PN Vinhomes Golden River 25tỷ bao phí 3
      172,4 tr/m2

      Chính chủ cần bán gấp căn hộ 4PN Vinhomes Golden River 25tỷ bao phí

      Chính chủ cần bán gấp 4 phòng ngủ Vinhomes Golden River.4pn - 3wc - 25tỷ bao phí chốt ngay - đang còn hợp đồng mua bán - đang có hợp đồng thuê 2 năm.Liên...
      • 25 Tỷ
      • 145 m2
      • 172,4 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chủ thiện chí bán nhanh căn 1PN giá tốt nhất thị trường Bason, giá chỉ 4.9 tỷ. LH Linh: 3
      104,3 tr/m2

      Chủ thiện chí bán nhanh căn 1PN giá tốt nhất thị trường Bason, giá chỉ 4.9 tỷ. LH Linh:

      Ngay trong tháng này, giá tốt nhất thị trường.Vinhomes Golden River - Tòa A4.Thiết kế: 1PN - 1WC.Loại hình Officetel vừa ở vừa làm văn phòng được.View trực...
      • 4,9 Tỷ
      • 47 m2
      • 104,3 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chủ kẹt lo doanh nghiệp cần bán gấp 1PN giá 4,9tỷ - 2PN giá 7,5tỷ, 3PN - 13,8tỷ, 4PN - 24,8tỷ 3
      99 tr/m2

      Chủ kẹt lo doanh nghiệp cần bán gấp 1PN giá 4,9tỷ - 2PN giá 7,5tỷ, 3PN - 13,8tỷ, 4PN - 24,8tỷ

      Chủ kẹt lo doanh nghiệp cần bán gấp 1PN giá 4,9 tỷ - 2PN giá 7,5 tỷ, 3PN - 13,8 tỷ, 4PN - 24,8 tỷ.Siêu phẩm căn hộ giá tốt Bason sở hữu lâu dài giá cạnh...
      • 4,95 Tỷ
      • 50 m2
      • 99 tr/m2
      • Quận 1, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước

      Top 7 loại hình căn hộ phổ biến tại Phường Bến Nghé, Quận 1

      Căn hộ thông thường

      Đây là loại hình chung cư phổ biến nhất. Các căn hộ chung cư thông thường tại Phường Bến Nghé có thiết kế khép kín với đầy đủ không gian chức năng phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh.

      Các căn hộ thông thường được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với các mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ này sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp với ngân sách của nhiều người.

      Căn hộ thông thường tại Bến Nghé gồm có: Căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ.

      Căn hộ Studio

      Căn hộ Studio tại Phường Bến Nghé là những căn chung cư diện tích nhỏ gọn, chỉ từ khoảng 25m2 - 45m2. Các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu bếp, nhà vệ sinh được tích hợp trong cùng một không gian.

      Loại hình này có thiết kế đơn giản, chủ yếu phục vụ cho học sinh, sinh viên, những người độc thân hay vợ chồng chưa có con. Vì thế, các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thông thường.

      Căn hộ Officetel

      Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại hình văn phòng kết hợp với nhà ở, diện tích nhỏ khoảng 20m2 - 50m2. Căn hộ Officetel Phường Bến Nghé có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, các đồ nội thất cơ bản để làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Đồng thời, sở hữu căn hộ Officetel cũng được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích của tòa chung cư như: khu sinh hoạt chung, công viên, bể bơi,…

      Loại hình Officetel rất thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và Startup. Mức giá căn hộ này cũng đa dạng giống như căn hộ thông thường. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng làm văn phòng, kinh doanh. Vì thế, khi đầu tư hoặc thuê căn hộ khu vực Bến Nghé loại hình Officetel cần phải tìm hiểu kỹ càng vấn đề pháp lý.

      Căn hộ Dual Key

      Dual Key tức là “chìa khóa đôi”, đây là dạng căn hộ có chung chìa khóa nhưng lại có 2 lối đi riêng. Mỗi lối đi sẽ dẫn đến một phòng có thiết kế như một căn hộ thông thường với đầy đủ không gian chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn và nhà vệ sinh.

      Bản chất căn hộ Dual Key Phường Bến Nghé là 2 căn hộ nhỏ gói gọn trong cùng một mặt sàn, thường bao gồm 3 phòng ngủ trở lên. Dual Key có không gian được chia rất riêng biệt, phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ chung sống với nhau, giúp tiết kiệm chi phí. Bạn có thể dùng một phòng và cho thuê một phòng vì các phòng trong căn hộ Dual Key được tách biệt nên vẫn đảm bảo có không gian riêng.

      Chung cư khu vực Bến Nghé dạng Dual Key là loại hình căn hộ khá mới, vì thế việc định giá còn gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, chủ căn hộ Dual Key có quyền được sở hữu vĩnh viễn, tự do thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê mà không cần phải thông qua nhà đầu tư.

      Căn hộ Penthouse

      Penthouse là những căn hộ thông tầng tọa lạc trên tầng cao nhất của một tòa chung cư tại Phường Bến Nghé, ít nhất 2 tầng và có tường bao quanh. Loại hình căn hộ cao cấp này có mức giá rất đắt đỏ và luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu.

      Diện tích các căn hộ Penthouse khu vực Bến Nghé tối thiểu là 200m2, có thể có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công. Thiết kế Penthouse chú trọng không gian mở, hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính đem lại không gian rộng rãi, thông thoáng.

      Căn hộ Duplex

      Duplex là những căn hộ có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau, có thể nằm ở tầng cao nhất hoặc các tầng khác nhau của một tòa chung cư tại Bến Nghé, Quận 1. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, có thể sử dụng tường bao bằng kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn.

      Căn hộ Duplex Phường Bến Nghé có tiêu chuẩn khá giống Penthouse nhưng không bắt buộc phải ở tầng trên cùng và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu, vì thế so với những căn hộ thông thường thì Duplex có giá cao hơn nhiều.

      Căn hộ Sky Villa

      Sky Villa với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tọa lạc tại tầng trên cùng của tòa căn hộ chung cư Bến Nghé. Loại hình này sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh, khu vực thư giãn,…

      Sky Villa tại Bến Nghé hoàn toàn biệt lập với lối đi và thang máy riêng biệt. Thiết kế hạn chế sử dụng các vách ngăn, thay vào đó là chất liệu kính giúp mở rộng không gian để thông thoáng nhất có thể. Vì thế, mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. Đây cũng là phân khúc căn hộ cao cấp Phường Bến Nghé dành riêng cho giới thượng lưu.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường Bến Nghé

      Phân khúc căn hộ Phường Bến Nghé

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Bến Nghé sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Bến Nghé. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường Bến Nghé: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường Bến Nghé: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Bến Nghé, Quận 1, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Bến Nghé tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Bến Nghé ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Bến Nghé, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Bến Nghé khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Bến Nghé.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Bến Nghé Quận 1 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Bến Nghé. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Kinh nghiệm bán chung cư Bến Nghé hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Phường Bến Nghé hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Bến Nghé một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Phường Bến Nghé có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Bến Nghé phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Phường Bến Nghé mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Bến Nghé, Quận 1. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Phường Bến Nghé, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Bến Nghé, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Bến Nghé cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Phường Bến Nghé, Quận 1, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        Mở App