Bán Căn hộ chung cư tại Đường 8, Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2026

Phân loại căn hộ chung cư Đường 8, Quận 11 theo 4 nhóm tiêu chí

Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Đường 8 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư tại Đường 8 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Đường 8 không vượt quá 45%.

• Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư cao cấp Đường 8 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

• Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Đường 8 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Đường 8.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư tại Quận 11 Đường 8 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

• Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Đường 8 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư trung cấp ở Đường 8 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Đường 8 không vượt quá 55%.

• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư Đường 8 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

• Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Đường 8 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Đường 8.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư ở Đường 8 Quận 11 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

• Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Đường 8 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Đường 8 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Đường 8, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Đường 8, chung cư mini Đường 8, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Đường 8,....

Bí kíp chọn tầng chung cư Đường 8 tốt nhất, hợp phong thủy

Khi mua chung cư khu vực Đường 8 Quận 11, hẳn rất nhiều người băn khoăn việc nên chọn căn hộ ở tầng nào sao cho phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên khác cũng như để tốt cho tài lộc của gia đình. Dưới đây là top 3 kinh nghiệm chọn tầng chung cư Đường 8 mà homedy muốn chia sẻ đến bạn.

Theo độ cao

Hiện nay, đa số các chung cư tại Đường 8 có chiều cao dao động khoảng 25 - 40 tầng. Tùy vào nhu cầu, mong muốn và sở thích khác nhau của mỗi người mà có thể chọn tầng chung cư cho phù hợp. Để chọn được tầng chung cư thích hợp, hãy cùng xét đến những ưu, nhược điểm của chung cư tầng cao và tầng thấp nhé.

Chung cư Đường 8 tầng cao :

Ưu điểm :

• Có tầm nhìn rộng rãi, thoáng đãng.

• Có không khí mát mẻ, trong lành và yên tĩnh hơn.

• Hạn chế nhiều loại côn trùng sống ở những khu vực ẩm thấp như gián, muỗi, kiến… đồng thời tránh được hiện tượng nồm ẩm.

Nhược điểm :

• Đầu tiên, nhược điểm của các căn hộ tầng cao là tiềm ẩn rủi ro khi xảy ra hỏa hoạn, ở các tầng cao thì hệ thống cứu hỏa sẽ khó tiếp cận hơn.

• Không phù hợp với những người sợ độ cao.

• Trường hợp mất điện hoặc mất nước sẽ gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

• Về mùa mưa bão, nếu hệ thống cửa sổ không tốt có thể gây nguy hiểm cho người sống trong căn hộ, còn về mùa hè sẽ nóng hơn do không được che chắn ánh nắng.

• Giá đắt hơn.

Chung cư Đường 8 tầng thấp :

Ưu điểm :

• Thuận tiện đi lại, phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi.

• Khi xảy ra những sự cố như hỏa hoạn sẽ dễ dàng thoát hiểm hơn.

• Vào mùa hè, được những tòa chung cư cao tầng khác che chắn nên sẽ có không khí mát mẻ.

• Dễ dàng tiếp cận các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.

• Giá rẻ hơn.

Nhược điểm :

• Dễ bị ô nhiễm không khí, tiếng ồn do gần đường chính.

• Dễ bị ảnh hưởng bởi hiện tượng nồm, ẩm và các loại côn trùng, gây hại đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.

• Nếu các dự án không thiết kế tiện ích nội khi đẹp thì các căn hộ ở tầng thấp có tầm nhìn hẹp, không bao quát được nhiều cảnh đẹp xung quanh.

Theo tầm view căn hộ

Nếu bạn thích căn hộ của mình có view nhìn ra sân vườn và các tiện ích nội khu thì nên chọn căn hộ ở các tầng từ tầng 4 - tầng 8. Những tầng này có view khá lý tưởng vì mang đến không gian thư thái, nhẹ nhàng cho cư dân. Đồng thời cũng ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ tầng trệt và những khu vực xung quanh.

Còn nếu bạn muốn có không gian yên tĩnh và riêng tư và có thể nhìn bao quát toàn cảnh khu vực mình sống thì nên chọn các căn hộ từ tầng 16 trở lên. Càng lên cao thì tầm view càng bao quát, đỡ khói bụi và tránh được các loại côn trùng.

Theo phong thủy

Khi mua chung cư Đường 8, cách chọn tầng chung cư theo phong thủy được nhiều người áp dụng nhất là căn cứ theo mệnh của gia chủ.

• Các tầng có số đuôi là 1 và 6 thuộc Thủy.

• Các tầng có số đuôi là 2 và 7 thuộc Hỏa.

• Các tầng có số đuôi là 3 và 8 thuộc Mộc.

• Các tầng có số đuôi là 4 và 9 thuộc Kim.

• Các tầng có số đuôi là 5 và 0 thuộc Thổ.

Bên cạnh đó, theo quy luật ngũ hành tương sinh :

• Gia chủ mệnh Kim nên chọn số tầng thuộc phạm vi Kim hoặc Thổ.

• Gia chủ mệnh Mộc nên chọn tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Thủy.

• Gia chủ mệnh Thủy nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thủy hoặc Kim.

• Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn số tầng thuộc phạm vi Mộc hoặc Hỏa.

• Gia chủ mệnh Thổ nên chọn số tầng thuộc phạm vi Thổ hoặc Hỏa.

Cụ thể :

• Gia chủ mệnh Kim nên chọn các tầng như 04, 05, 14, 15, 20, 30…

• Gia chủ mệnh Mộc nên chọn các tầng như 01, 03, 11, 16, 18…

• Gia chủ mệnh Thủy nên chọn các tầng như 01, 04, 11, 14, 19…

• Gia chủ mệnh Hỏa nên chọn các tầng như 03, 07, 08, 12, 17…

• Gia chủ mệnh Thổ nên chọn các tầng như 02, 07, 10, 15, 22…

Tóm lại, để chọn được tầng thích hợp tại các chung cư Đường 8, Quận 11 thì còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí và từng dự án chung cư. Tuy nhiên dưới đây là một số gợi ý giúp bạn lựa chọn được tầng chung cư phù hợp và ưng ý.

• Đối với những tòa nhà cao 15 tầng thì khoảng tầng 5 - 12 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 22 tầng thì khoảng tầng 7 - 17 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 25 tầng thì nên chọn khoảng tầng 7 - 20.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 26 tầng thì khoảng tầng 7 - 21 rất thích hợp để lựa chọn.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 30 tầng thì khoảng tầng 7 - 22 là đẹp nhất.

• Đối với những tòa nhà cao khoảng 40 tầng thì bạn nên chọn ở từ tầng 8 - 25 là phù hợp.

Kinh nghiệm chọn mua căn hộ Đường 8 phù hợp nhất

Trong bối cảnh đất chật người đông và giá đất cao như hiện nay, việc mua chung cư là một giải pháp tiết kiệm và tối ưu. Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ phù hợp cũng rất quan trọng. Sau đây là các quy tắc và kinh nghiệm trong việc chọn mua nhà chung cư tại Đường 8, Quận 11.

Không nhất thiết phải chọn căn hộ có vị trí trung tâm

Một căn hộ ở trung tâm Đường 8 là ước mơ của nhiều người vì khu vực này có hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, dân trí cao và thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, giá cả thường rất cao và không phải ai cũng có thể sở hữu nhà ở đây. Do đó, bạn nên chọn căn hộ ở vị trí gần nơi làm việc và trường học, phù hợp với nhu cầu đi lại, sinh hoạt của bản thân và các thành viên trong gia đình thay vì gần trung tâm.

Chọn căn hộ phù hợp với ngân sách

Nếu bạn có kế hoạch mua căn hộ Đường 8 để an cư hay để đầu tư, thì luôn cần có một ngân sách tối thiểu là khoảng 500 triệu đồng. Khoản tiền còn thiếu thì bạn có thể vay vốn ngân hàng hay mượn của người thân, bạn bè,... Theo các chuyên gia thì đây là khoản vốn tối thiểu bạn cần có sẵn để có thể sở hữu 1 bất động sản.

Với 500 triệu đồng và khoản vay thêm từ 200-500 triệu đồng, bạn có thể mua được căn hộ chung cư Đường 8 với các loại hình và mức giá khác nhau tùy thuộc vào ngân sách của bạn.

Ví dụ:

• Với 700 triệu - 1 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ bình dân những căn hộ vùng ven;

• Với 2 - 4 tỷ đồng, bạn có thể mua nhà liền kề hoặc chung cư tầm trung;

• Với trên 4 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ hạng sang hoặc nhà riêng;

• Và với trên 15 tỷ đồng, bạn có thể mua tất cả các phân khúc căn hộ kể cả villa hoặc biệt thự.

Chọn vị trí/tầng căn hộ lý tưởng

Theo các chuyên gia bất động sản, tầng lý tưởng để mua chung cư tại Đường 8 là từ tầng 6 đến tầng 18 vì có view đẹp và ít ồn ào. Tuy nhiên, bạn nên tránh mua căn hộ ở tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây là những tầng xấu.

Ngoài ra, cũng nên tránh mua căn hộ Đường 8 ở tầng áp mái vì nó thường nóng hơn và có thể gây ra tiếng ồn.

Đối với những gia đình có người già và trẻ em, không nên mua căn hộ ở tầng cao vì việc di chuyển có thể khó khăn và có thể gây ra một số bệnh không mong muốn.

Chọn căn hộ đón hướng nắng/gió tốt

Khi mua chung cư tại Đường 8 Quận 11, bạn nên chọn mua căn góc vì nó có nhiều mặt thoáng và không gian thoáng đãng hơn. Ngoài ra, bạn cũng nên chọn căn hướng ban công Đông Nam vì mùa hè sẽ mát và mùa đông sẽ ấm.

Quan tâm đến tiện ích xung quanh

Tiện ích xung quanh là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua chung cư ở Đường 8. Bạn nên kiểm tra các tiện ích có sẵn trong khu vực như bể bơi, phòng tập thể dục, khu vui chơi trẻ em, khu vườn, sảnh đón khách… để có một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ các tiện ích cần thiết.

Tìm hiểu về hệ thống an ninh và PCCC

An toàn là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư Đường 8. Bạn nên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà và xem xe cứu hỏa có thể vào được dễ dàng hay không.

Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến hệ thống bảo vệ và camera giám sát để có một cuộc sống an toàn và yên tâm hơn.

Chọn căn hộ xa khu vực đổ rác, thang máy

Khi mua căn hộ chung cư tại Đường 8, bạn nên tránh mua những căn gần chỗ đổ rác và khu vực thang máy vì có thể gây ra tiếng ồn và mùi hôi. Bạn nên chọn căn ở vị trí giữa và không giáp hàng lang để hạn chế mùi hôi và tiếng ồn, đảm bảo sự yên tĩnh cho gia đình sau những giờ học tập và làm việc vất vả.

Không nên chọn căn hộ cửa chính hướng trực diện sang hàng xóm

Tránh mua căn hộ ở Đường 8 có cửa chính hướng trực diện nhà hàng xóm bởi nếu cửa chính của căn hộ bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên. Đồng thời, đây cũng là một yếu tố không tốt xét theo phong thủy.

Căn hộ phòng nào cũng có cửa sổ là lợi thế

Các căn hộ Đường 8 được thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ sẽ giúp không khí lưu thông dễ dàng, tạo môi trường sống trong lành, thoáng mát, bảo vệ sức khỏe của cả gia đình.

Bên cạnh đó, đây cũng là một yếu tố đánh giá năng lực chủ đầu tư cũng như khả năng thiết kế của họ. Trong 1 tòa chung cư, sẽ có khá ít căn hộ có đầy đủ cửa sổ. Vì vậy, khi gặp được những căn hộ như vậy, bạn hãy cân nhắc và nhanh tay sở hữu nhé.

Ưu tiên tòa căn hộ có 2 thang thoát hiểm

Để tiết kiệm diện tích và tăng không gian của căn hộ, một số chủ đầu tư chỉ xây một cầu thang bộ thoát hiểm. Tuy nhiên, có những chủ đầu tư ưu tiên an toàn và xây hai cầu thang thoát hiểm ở hai bên hông tòa nhà.

Việc chọn mua căn hộ Đường 8 có hai cầu thang thoát hiểm sẽ giúp bạn và gia đình được bảo vệ tốt hơn trong trường hợp có sự cố xảy ra. Đây cũng là một yếu tố để đánh giá liệu căn hộ bạn chọn có đảm bảo được sự kết hợp giữa đẹp và an toàn hay không.