Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Toà nhà hạng B cho thuê sàn lớn + bãi xe rộng phù hợp cty có số nhân sự lớn kv trung tâm sầm uất 7

      Toà nhà hạng B cho thuê sàn lớn + bãi xe rộng phù hợp cty có số nhân sự lớn kv trung tâm sầm uất

      Mã : TN0007 Thông tin cho thuê : Vị trí : Tuyến đường Hùng Vương, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng Diện tích cho thuê: 2200m2 (Tầng 1, 2) ; 1100m2...
      • 633,6 Triệu/tháng
      • 2200 m2
      • Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay VP nguyên toà 7 tầng mới 100%, đầy đủ tiện nghi khu vực trung tâm - Mizuland 7

      Sở hữu ngay VP nguyên toà 7 tầng mới 100%, đầy đủ tiện nghi khu vực trung tâm - Mizuland

      Mã : VPNC0081 Thông tin cho thuê:Vị trí đường Núi ThànhBề ngang hơn 8mDiện tích sử dụng 670m2 - Kết cấu 7 tầng nổi và 1 tầng hầmGiá cho thuê : Thương...
      • Thỏa thuận
      • 670 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Giá thuê độc quyền + Nhiều ưu đãi nhà Mizuland! VP setup sẵn, DT linh hoạt ngay khu trung tâm TP 10

      Giá thuê độc quyền + Nhiều ưu đãi nhà Mizuland! VP setup sẵn, DT linh hoạt ngay khu trung tâm TP

      Thông tin cho thuê : Vị trí : 06 Trần Phú, quận Hải ChâuDiện tích cho thuê linh hoạt: 100m2, 130m2, 135m2 - Vị trí tầng 2Giá độc quyền: 170.000...
      • 22,95 Triệu/tháng
      • 135 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Cho Thuê Văn Phòng Full Nội Thất 80m2 Giá Siêu Tốt 9

      Cho Thuê Văn Phòng Full Nội Thất 80m2 Giá Siêu Tốt

      Cho thuê văn phòng phường Hoà Cường Bắc, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Toà nhà cao đẹp, đầy đủ tiện ích. (Ngay ngã tư Lê Thanh Nghị và Hàn Thuyên, xung quanh...
      • 15 Triệu/tháng
      • 80 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Chỗ Ngồi Cố Định  Coworking Cho 1 Người Ngay Trung Tâm Đà Nẵng 7

      Chỗ Ngồi Cố Định Coworking Cho 1 Người Ngay Trung Tâm Đà Nẵng

                   Cho thuê chỗ ngồi làm việc cho 1 người giá ưu đãi            Địa điểm: Toà Nhà...
      • 1,5 Triệu/tháng
      • 400 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Văn phòng trọn gói còn trống phòng cho 2, 3 người ngồi ở trung tâm Đà Nẵng 8

      Văn phòng trọn gói còn trống phòng cho 2, 3 người ngồi ở trung tâm Đà Nẵng

      Cho thuê phòng riêng cho 2 người ngồi làm việc và phòng cho 3 người ngồi Có gói chỗ ngồi cố định cho 1 người giá 1tr5/tháng👉Nằm ở vị trí mặt tiền ,...
      • 3 Triệu/tháng
      • 15 - 40 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Cập nhật T1/2024! List 5+ VP cho thuê  50-100m2 chỉ từ 100nghìn/m2 khu vực Q.Cẩm Lệ - Mizuland 5

      Cập nhật T1/2024! List 5+ VP cho thuê 50-100m2 chỉ từ 100nghìn/m2 khu vực Q.Cẩm Lệ - Mizuland

      Văn phòng đường Vũ Thành NămThông tin cho thuê:Diện tích : tầng G - 100m2Giá cho thuê: 100,000vnd/m²/tháng (chưa VAT)Ưu điểm : Mặt bằng tầng trệt nằm tại...
      • 9,96 Triệu/tháng
      • 60 m2
      • Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      HOT! Cho thuê văn phòng hạng B bên trong ks 4*, bãi xe sức chứa lớn,  đầy đủ tiện nghi - Mizuland 6

      HOT! Cho thuê văn phòng hạng B bên trong ks 4*, bãi xe sức chứa lớn, đầy đủ tiện nghi - Mizuland

      Mã : TN3369 Thông tin cho thuê : Vị trí đường Lý Tự Trọng, quận Hải ChâuDiện tích : Tầng 4 - 280m2Giá chào thuê : 60tr / tháng (đã VAT) Đặc...
      • 60 Triệu/tháng
      • 280 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      VP trống cho team 20 nhân sự + sẵn bàn ghế + 120,000vnd/m2 tại Q. Hải Châu - Mizuland 3

      VP trống cho team 20 nhân sự + sẵn bàn ghế + 120,000vnd/m2 tại Q. Hải Châu - Mizuland

      Mã: TN4519 *Hình ảnh chỉ mang tính chất minh hoạ Thông tin cho thuê:Vị trí: đường Thanh ThuỷDiện tích thuê: 100m2 - tầng 1Giá thuê: 120,000...
      • 12 Triệu/tháng
      • 100 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Văn phòng hơn 100m2 đầy đủ tiện nghi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Mizuland 4

      Văn phòng hơn 100m2 đầy đủ tiện nghi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Mizuland

      Mã: TN3282  Thông tin cho thuê: Vị trí đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Cẩm LệDiện tích cho thuê: tầng 1-105m2Giá thuê từ 432.000 đ/m2/tháng...
      • 43,47 Triệu/tháng
      • 105 m2
      • Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      LIST 7+ Văn phòng sàn đẹp, vị trí tốt + phù hợp với ngân sách từ 10-20tr Q. Thanh Khê - Mizuland 12

      LIST 7+ Văn phòng sàn đẹp, vị trí tốt + phù hợp với ngân sách từ 10-20tr Q. Thanh Khê - Mizuland

      VP tại Trần Cao Vân Diện tích: 80m2 - tầng 1, tầng 2Giá thuê: 10tr/tháng (chưa VAT)Ưu điểm: Văn phòng mặt tiền, không gian thông thoáng, dễ dàng sắp...
      • 14,9 Triệu/tháng
      • 70 m2
      • Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Sở hữu VP cho thuê hiện đại với linh hoạt DT + bàn giao sàn trống , dễ dàng giao thương - Mizuland 11

      Sở hữu VP cho thuê hiện đại với linh hoạt DT + bàn giao sàn trống , dễ dàng giao thương - Mizuland

      Mã : TN5770  Thông tin cho thuê : Vị trí đường Phan Đăng Lưu, quận Hải ChâuTổng DTSD nguyên tòa hơn 1990m2Tầng trệt 266m2 ; Tầng 1 - tầng 5 :...
      • 63,9 Triệu/tháng
      • 266 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      VP cho thuê gần 145m2 tại vị trí đắc địa + view TP + thiết kế hiện đại, tiện nghi - Mizuland 6

      VP cho thuê gần 145m2 tại vị trí đắc địa + view TP + thiết kế hiện đại, tiện nghi - Mizuland

      Mã : TN0018 Thông tin cho thuê : Vị trí đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Hải ChâuDiện tích  trống tầng 9 - 143m2Giá chào thuê 250,000vnd/m2...
      • 35,75 Triệu/tháng
      • 143 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      VP cho thuê tiện nghi + ngân sách dưới 20tr + đầy đủ trang thiết bị ngay TTTP - Mizuland 5

      VP cho thuê tiện nghi + ngân sách dưới 20tr + đầy đủ trang thiết bị ngay TTTP - Mizuland

      Mã : TN4444 Thông tin cho thuê:Vị trí đường Phan Thành Tài, quận Hải ChâuDiện tích trống : Tầng 1 - 70m2Giá : 18 triệu / tháng (chưa VAT) Đặc điểm...
      • 18 Triệu/tháng
      • 70 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Chỉ với 2xtr/th khám phá văn phòng 110m2 sàn gạch men trống suốt siêu đẹp đầy tiện nghi - Mizuland 5

      Chỉ với 2xtr/th khám phá văn phòng 110m2 sàn gạch men trống suốt siêu đẹp đầy tiện nghi - Mizuland

      Mã : TN5775 Thông tin cho thuê : Vị trí đường Trần Hưng Đạo , quận Sơn TràDiện tích trống và giá chào thuê : - Tầng 3:  ~110m2, ngăn sẵn...
      • 22 Triệu/tháng
      • 110 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      🌟Báo giá các sản phẩm VP làm việc tại  khu vực q. Sơn Trà với trang thiết bị hiện đại 6

      🌟Báo giá các sản phẩm VP làm việc tại khu vực q. Sơn Trà với trang thiết bị hiện đại

      ***Lưu ý: Hình ảnh chỉ mang tính chất minh hoạ. 🏠 Văn phòng đường Tô Hiến Thành 📐Diện tích: 96m2Giá cho thuê: 10tr/ tháng✅Ưu điểm:  Nhà để...
      • 25 Triệu/tháng
      • 115 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Dưới 20 TRIỆU có thể sở hữu các VP tòa nhà cho thuê đa diện tích khu vực Thanh Khê: 3

      Dưới 20 TRIỆU có thể sở hữu các VP tòa nhà cho thuê đa diện tích khu vực Thanh Khê:

      *HÌNH ẢNH MANG TÍNH CHẤT MINH HỌA Tòa nhà đường Nguyễn Văn Linh >> 30m2 ( Tầng 3) >> 10tr/th (chưa VAT) ✅ thiết kế đẹp, mô hình...
      • 15 Triệu/tháng
      • 70 m2
      • Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
      1 tháng trước
       ⚡Điểm qua các VP cho thuê với mức giá siêu hời khu vực đông đúc⚡ 4

      ⚡Điểm qua các VP cho thuê với mức giá siêu hời khu vực đông đúc⚡

      *HÌNH ẢNH MANG TÍNH CHẤT MINH HỌA 📍Tại: Ngô Quyền DT: 34m2 Gía: 6tr/ tháng ✅ tuyến đường lớn ✅khu vực yên tĩnh✅an ninh...
      • 6 Triệu/tháng
      • 34 m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      1 tháng trước

      Khái niệm cho thuê văn phòng là gì?

      Văn phòng là một vị trí, một khu vực nhất định để đặt trụ sở hoặc chi nhánh của một công ty. Tại nơi này sẽ diễn ra mọi hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm làm việc, hội họp, gặp gỡ trao đổi thông tin với đối tác và khách hàng. Tại văn phòng, nhân viên và lãnh đạo sẽ ngồi làm việc cùng nhau.

      Cho thuê văn phòng là một thuật ngữ dùng để chỉ một tài sản hay bất động sản mà chủ tài sản đó có thể dùng cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê để làm việc. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều công ty thuê các khu vực văn phòng khác nhau, với diện tích đa dạng, dao động từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông.

      Việc chọn thuê văn phòng phù hợp với công ty được xem là bước đầu vô cùng quan trọng cho sự thành công trong giai đoạn phát triển về sau của công ty.

       

      Các loại hình văn phòng Quận Thanh Khê cho thuê phổ biến nhất hiện nay

      Căn hộ văn phòng

      Officetel là một loại hình văn phòng đa năng, mới xuất hiện ở Thanh Khê trong những năm gần đây. Tên gọi này là sự kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), thể hiện công năng vừa làm việc vừa ở của loại hình này. 

      Officetel Thanh Khê thường có diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc các công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở và văn phòng đại diện tại Việt Nam

      Cao ốc văn phòng

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Thanh Khê có quy mô lớn, nằm trong các cao ốc hay building có diện tích từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành các hạng khác nhau như sau : 

      • Cao ốc văn phòng hạng A

      Đây là những tòa nhà cao cấp, sang trọng, nằm ở những vị trí đắt đỏ hoặc “vị trí đắc địa” tại trung tâm Thanh Khê hoặc trên những con đường lớn, dễ dàng di chuyển đến những khu vực lân cận.

      Những tòa nhà văn phòng hạng A này được trang bị đầy đủ và tiện nghi, đạt chuẩn quốc tế, được thiết kế bởi các chuyên gia và nhà thầu uy tín, có chủ đầu tư và đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Hiện nay nguồn cung của loại hình này rất ít và giá cho thuê có thể lên tới 80 USD/m2.

      • Cao ốc văn phòng hạng B

      Dù không nằm ở các vị trí đắc địa như cao ốc hạng A, nhưng các tòa nhà văn phòng hạng B vẫn nằm ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê hợp lý hơn. Bên cạnh đó, cao ốc văn phòng hạng B ở Thanh Khê được ưa chuộng và có nhiều nguồn cung trên thị trường so với hạng A.

      • Cao ốc văn phòng hạng C

      Đây là loại hình văn phòng cho thuê xếp sau hạng A và B, và chỉ xếp trên cao ốc giá rẻ nên tiêu chuẩn và tiêu chí đánh giá thấp hơn. Tuy nhiên, chúng lại thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập muốn tối ưu chi phí thuê văn phòng. Các tòa nhà hạng C thường nằm xa trung tâm nhưng đa dạng và dễ lựa chọn.

      •  Cao ốc văn phòng giá rẻ

      Cao ốc văn phòng giá rẻ là lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp/công ty. Với chi phí thuê thấp nhất so với các tiêu chuẩn văn phòng khác tại Thanh Khê, loại hình này vẫn đảm bảo một nơi làm việc phù hợp. Đây là tiêu chuẩn được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp nhỏ và startup.

      Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

      Nhiều công ty/doanh nghiệp chọn thuê nhà nguyên căn hoặc nhà phố thương mại Thanh Khê làm văn phòng vì nó có nhiều lợi ích. 

      Những lợi ích này bao gồm: 

      • Thuận tiện di chuyển, không chờ đợi thang máy; 

      • Diện tích lớn hơn, phù hợp với doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao; 

      • Phân chia rõ rệt các bộ phận và phòng ban; 

      • Giá thuê thấp hơn so với văn phòng cao ốc; 

      • Được đăng ký kinh doanh và dựng biển hiệu; 

      • Được quyền sửa chữa và thiết kế cải tạo theo nhu cầu; 

      • Thời gian hoạt động thoải mái.

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space

      Coworking Space là một hình thức văn phòng cho thuê ở Thanh Khê mới rộ lên trong những năm gần đây. Đây là một không gian chung cho nhiều người đến từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. 

      Coworking Space thường được trang bị các tiện ích dùng chung như máy in, máy fax, và có thể miễn phí hoặc tính phí tùy thuộc vào gói thuê của doanh nghiệp. Mô hình này rất thích hợp với các công ty mới hoặc những công ty có ít nhân sự.

      Văn phòng ảo

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là một hình thức cho thuê văn phòng đại diện mà toàn bộ thông tin giao dịch và dữ liệu sẽ chuyển về trụ sở chính. Người thuê có thể sử dụng các tiện ích như địa chỉ đăng ký kinh doanh, lễ tân, số fax, email, điện thoại và phòng tiếp khách. 

      Loại hình văn phòng Quận Thanh Khê cho thuê này thích hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập và có ít chi phí thuê văn phòng. Văn phòng ảo thường được tích hợp trong các toà nhà hoặc cao ốc văn phòng và có đội ngũ quản lý giải quyết các vấn đề phát sinh.

      Những quy định về cho thuê văn phòng Thanh Khê hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng Quận Thanh Khê là bắt buộc và cần được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê văn phòng. Hợp đồng này là một văn bản thỏa thuận tự nguyện ghi lại các quy định về quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hợp đồng thuê văn phòng sẽ được sử dụng như một căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp.

      Thông thường, hợp đồng cho thuê văn phòng Thanh Khê sẽ được lập dưới sự chứng kiến của một bên thứ ba có uy tín như một luật sư. Hình thức hợp đồng có thể thay đổi linh hoạt tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên, các điều khoản bắt buộc cần được nêu rõ trong hợp đồng, bao gồm:

      • Thông tin chi tiết và địa chỉ rõ ràng của bên cho thuê và bên thuê.

      • Ngày tháng năm lập hợp đồng.

      • Thời gian hết hạn của hợp đồng cho thuê văn phòng Quận Thanh Khê.

      • Diện tích cho thuê, cơ sở vật chất đi kèm và diện tích sử dụng.

      • Chi phí thuê, thời hạn thanh toán, cách thức thanh toán và số tiền cọc.

      • Các hợp đồng dịch vụ khác nếu có.

      • Chữ ký của các bên và người làm chứng.

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Hợp đồng cho thuê văn phòng tại Thanh Khê cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC). Văn phòng cho thuê phải đáp ứng tiêu chuẩn PCCC theo quy định, bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và có lối thoát hiểm an toàn khi có sự cố cháy.

      Tất cả các hệ thống PCCC phải được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. Khi lựa chọn văn phòng cho thuê ở Thanh Khê, quý khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp của mình.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Hợp đồng thuê văn phòng Quận Thanh Khê cũng cần tuân thủ các quy định về điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng. Điều này bao gồm:

      • Yêu cầu chứng nhận công chứng cho hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. 

      • Bên cho thuê quyền sử dụng đất phải nộp một bộ hồ sơ bao gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Trong trường hợp doanh nghiệp thuê nhà Thanh Khê của cá nhân để sử dụng làm văn phòng, nếu trong hợp đồng thuê có thỏa thuận bên đi thuê là người nộp thuế thì doanh nghiệp không cần lên cơ quan thuế để kê khai, mà được thực hiện như sau:

      • Công ty có trách nhiệm khấu trừ 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 5% thuế thu nhập cá nhân trên số tiền thuê nhà phải trả, đã bao gồm thuế, thuế môn bài. 

      • Cá nhân cho thuê nhà tại Thanh Khê làm văn phòng không phải đề nghị cơ quan thuế cấp hóa đơn lẻ để xuất giao cho công ty.

      • Công ty cũng cần giữ các hồ sơ chứng từ liên quan để tính vào chi phí và trừ khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp, bao gồm: Hợp đồng thuê nhà Quận Thanh Khê, Chứng từ thanh toán tiền, Chứng từ khấu trừ thuế và nộp thuế. 

      Vui lòng lưu ý rằng thông tin trên chỉ mang tính chất thông tin chung và không thay thế cho tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Đề nghị tham khảo luật sư hoặc chuyên gia phù hợp để biết thêm chi tiết và tư vấn cụ thể cho trường hợp của bạn.

      5 Lợi ích khi thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Thanh Khê

      Một điều dễ nhận thấy là khi đặt trụ sở tại các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại Thanh Khê, doanh nghiệp sẽ được hưởng các tiện ích và tiện nghi tốt hơn như bãi đậu xe ở tầng hầm, thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh và an ninh, lễ tân và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, liệu rằng việc chi trả mức giá thuê cao hơn chỉ đơn giản là doanh nghiệp đang sử dụng một loại dịch vụ cao cấp hơn?

      Không chỉ cung cấp dịch vụ tốt hơn, việc làm việc và đặt trụ sở công ty tại các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp còn mang lại những lợi ích thiết thực khác :

      Xây dựng hình ảnh thương hiệu

      Mỗi năm, doanh nghiệp đều chi tiêu cho các hoạt động như quảng cáo, PR, từ thiện và hội nghị khách hàng để phát triển thương hiệu và tăng sự tin tưởng của khách hàng và đối tác. Việc đặt trụ sở tại một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp ở Quận Thanh Khê sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao uy tín thương hiệu. 

      Điều này cho thấy rằng một đơn vị hoạt động minh bạch và có tiềm lực phát triển sẽ không ngần ngại đặt trụ sở tại một vị trí nổi bật, dễ tìm và có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đây cũng được coi là một khoản đầu tư cho thương hiệu của doanh nghiệp.

      Nâng cao hiệu suất làm việc

      Việc bố trí văn phòng với nhiều nhân viên và phòng ban trên cùng một mặt bằng sẽ giúp cải thiện hiệu suất quản lý nhân viên và tăng cường tương tác giữa lãnh đạo và nhân viên cũng như giữa các nhân viên với nhau. Cơ sở vật chất hiện đại và được đầu tư chuyên nghiệp sẽ giúp nhân viên cảm thấy được quan tâm đến đời sống của họ, từ đó tăng cường sự gắn bó và hiệu suất làm việc.

      Quản lý chi phí dễ dàng 

      Các chi phí như an ninh, vệ sinh, dịch vụ khác, tiền điện, điều hòa và internet được gọi chung là chi phí vận hành. Nếu doanh nghiệp tự thuê mặt bằng và tự vận hành, sẽ tốn nhiều thời gian và công sức để quản lý các hoạt động và chi phí này. Thậm chí có thể khó kiểm soát để tránh các chi phí phát sinh không đáng có. Tuy nhiên, việc quản lý các chi phí này sẽ trở nên đơn giản hơn nhiều khi doanh nghiệp tìm được một nhà cung cấp chuyên nghiệp khi thuê văn phòng ở Thanh Khê. 

      An ninh tốt 

      Việc đảm bảo an toàn cho hồ sơ tài liệu và tài sản của doanh nghiệp cũng như của mỗi cá nhân sẽ được cải thiện khi an ninh được đảm bảo với hệ thống an ninh hai vòng. 

      Vòng một bao gồm các thao tác như sử dụng thẻ thang máy, thẻ tòa nhà, kiểm tra hàng hóa và lịch trình khi vào tòa nhà. Vòng hai bao gồm các yêu cầu bảo mật của từng văn phòng như khóa cửa, thẻ từ, vân tay và lễ tân check-in. 

      Hầu hết các vấn đề về an ninh như trộm cắp, quấy rối và gây mất trật tự công cộng đều rất hiếm khi xảy ra tại các tòa nhà văn phòng Quận Thanh Khê.

      An tâm về pháp lý

      Quyền lợi của khách khi thuê văn phòng Quận Thanh Khê theo Hợp đồng thuê văn phòng được đảm bảo và tuân thủ theo các quy định chung của đơn vị cho thuê là các doanh nghiệp lớn và hoạt động minh bạch. Với việc hợp đồng được chịu trách nhiệm bởi một đơn vị có tư cách pháp nhân, sẽ không bị những thay đổi tùy tiện từ một phía như trong trường hợp thuê căn hộ hoặc nhà riêng có chủ sở hữu là cá nhân.

      Ngoài ra, việc đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp mới cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện và hợp pháp khi các điều kiện về PCCC và hệ thống thoát hiểm đã được kiểm duyệt và cấp phép để phục vụ hoạt động cho các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn.

      Những loại chi phí thuê văn phòng ở Thanh Khê mà bạn cần biết

      Dưới đây là 4 loại chi phí khi thuê văn phòng tại Thanh Khê thường xuất hiện trong hợp đồng thuê mà bạn cần lưu ý:

      Chi phí cố định khi thuê văn phòng

      Chi phí thuê văn phòng cố định là khoản chi phí không thay đổi trong suốt quá trình công ty bạn thuê văn phòng tại Thanh Khê theo thời gian trong hợp đồng thỏa thuận. Chi phí cố định này bao gồm:

      • Tiền thuê văn phòng: Giá thuê cố định trong suốt thời gian hợp đồng thuê có hiệu lực.

      • Phí dịch vụ (phí quản lý): Bao gồm các chi phí liên quan đến việc sử dụng dịch vụ và tiện ích được cung cấp bởi tòa nhà văn phòng Quận Thanh Khê. Bao gồm: phí an ninh, lễ tân, vệ sinh, nước trong khu vực WC, chiếu sáng và điều hòa ở khu vực sảnh công cộng, vận hành và bảo trì thang máy, chăm sóc cảnh quan và các khoản phí dịch vụ khác.

      • Thuế giá trị gia tăng (VAT): Là khoản thuế được tính trên tổng giá trị các dịch vụ và tiện ích được cung cấp.

      Chi phí biến đổi theo thực tế sử dụng khi thuê văn phòng

      Chi phí biến đổi là những khoản chi phí phát sinh hàng tháng theo thực tế doanh nghiệp bạn sử dụng khi thuê văn phòng ở Thanh Khê, bao gồm:

      • Chi phí đỗ xe cho nhân viên: Đây là khoản phí được tính dựa trên số lượng xe máy và ô tô của nhân viên.

      • Chi phí bảo trì: Bao gồm các chi phí liên quan đến bảo trì các thiết bị, hệ thống trong văn phòng như thang máy, hệ thống điều hòa, điện, nước, vệ sinh văn phòng,...

      • Chi phí điện, nước: Đây là chi phí phát sinh hàng tháng để sử dụng điện, nước cho văn phòng thuê tại Thanh Khê. 

      • Chi phí dịch vụ: Vệ sinh văn phòng, bảo vệ, quản lý tòa nhà, sử dụng các khu vực chung như phòng họp, phòng chờ, phòng sinh hoạt chung…

      • Chi phí phát sinh khác: Bao gồm các chi phí liên quan đến thiết kế văn phòng khu vực Thanh Khê, sửa chữa, nâng cấp hệ thống, lắp đặt thiết bị, và nội thất.

      Những chi phí chỉ phải trả một lần trong suốt thời gian thuê

      Đây là loại chi phí mà doanh nghiệp chỉ cần trả một lần duy nhất trong quá trình thuê văn phòng Thanh Khê. Loại phí này thường có 2 khoản, bao gồm:

      • Chi phí hoàn trả mặt bằng khi hết thời gian thuê và không gia hạn hợp đồng.

      • Chi phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất trước khi chuyển đến văn phòng tại Thanh Khê. Khoản chi phí này thường dao động từ 1 - 5 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào loại văn phòng (hạng A, B, C).

      Lưu ý: Văn phòng ảo không có các loại phí này.

      Chi phí phát sinh bất thường khác

      Chi phí phát sinh bất thường này chủ yếu là khoản phí làm ngoài giờ. Đây là chi phí phát sinh khi bạn sử dụng văn phòng ngoài giờ làm việc. Phí này bao gồm tiền điều hòa, tiền điện chiếu sáng khu vực hành lang, tiền nước WC, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành, nhân viên bảo vệ, và thang máy. Cách tính phí làm ngoài giờ tại các văn phòng ở Thanh Khê thường được xác định dựa trên mức giá theo văn phòng hoặc diện tích thuê.

      Lưu ý: Các chi phí phát sinh bất thường này thường phụ thuộc vào các điều khoản hợp đồng và thỏa thuận giữa bạn và chủ sở hữu văn phòng.

      Một số lưu ý về chi phí thuê văn phòng Quận Thanh Khê

      Khi thuê văn phòng tại Quận Thanh Khê dù là hạng A, B hay C hoặc thuê nhà làm văn phòng, bạn nên lưu ý một số điều sau:

      • Thủ tục pháp lý: Bạn cần nắm rõ những thủ tục pháp lý liên quan và hiểu rõ các khoản chi phí phải trả và điều khoản thanh toán trong hợp đồng thuê.

      • Việc điều chỉnh giá thuê văn phòng: Giá thuê văn phòng tại Thanh Khê có thể được điều chỉnh qua các năm dựa trên tình hình thị trường. Các công ty thuê văn phòng dài hạn thường xem xét và điều chỉnh giá thuê sau mỗi khoảng thời gian, thường là sau 2 năm.

      • Xác định diện tích thuê văn phòng: Diện tích thuê văn phòng chuyên nghiệp thường được đo theo ba cách là đo thông thủy (trong lòng văn phòng), cách thứ 2 là đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng Thanh Khê, cách thứ ba là đo theo mép ngoài cửa của tường và vách bao quanh văn phòng.

      • Phương thức thanh toán: Cần thống nhất rõ điều khoản thanh toán với chủ đầu tư, bao gồm phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, và tác động của việc điều chỉnh tỷ giá đến việc thanh toán.

      Những điều cần lưu ý khi thuê văn phòng Quận Thanh Khê

      Để có một khởi đầu hoàn hảo cho sự thành công, công ty cần một văn phòng làm việc đầy đủ cơ sở hạ tầng và tiện ích phù hợp với mục đích kinh doanh. Vậy bạn cần lưu ý những điều gì khi thuê văn phòng Quận Thanh Khê?

      Chi phí và thời gian thuê

      Điều đầu tiên mà các công ty cần lưu ý khi thuê văn phòng tại Thanh Khê là chi phí. Chi phí thuê văn phòng sẽ ảnh hưởng lớn đến tình hình kinh doanh của công ty nên ngân sách thuê cần được xác định rõ ràng ngay từ đầu. 

      Tùy vào ngân sách dự tính và thời gian thuê mà bạn sẽ lựa chọn văn phòng phù hợp. Nếu bạn quyết định thuê văn phòng lâu dài, tính ổn định về chi phí và giá thuê sẽ được ưu đãi khá lớn.

      Xác định địa điểm văn phòng lý tưởng

      Vị trí thuê văn phòng lý tưởng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như ngành nghề kinh doanh của công ty bạn, chiến lược quảng bá hình ảnh và phong thủy phù hợp với chủ doanh nghiệp.

      • Lĩnh vực kinh doanh và kế hoạch của công ty bạn sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn vị trí thuê văn phòng tại Quận Thanh Khê. Bạn có thể cần một vị trí trung tâm, hoặc một nơi yên tĩnh ít dân cư tùy thuộc vào hoạt động kinh doanh của công ty. Ngoài ra, vị trí thuận lợi giao thông cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét khi chọn thuê văn phòng.

      • Chiến lược quảng bá hình ảnh công ty cũng ảnh hưởng đến việc lựa chọn vị trí thuê văn phòng. Nếu công ty bạn có quy mô lớn và cần làm nổi bật thương hiệu, văn phòng nên đặt tại trung tâm thành phố để dễ dàng PR cho tên tuổi công ty và thu hút nhân viên chất lượng. Tuy nhiên, điều này cũng đi kèm với chi phí cao. Ngược lại, nếu bạn không cần quảng bá thương hiệu thì chỉ cần một văn phòng khang trang hoặc một văn phòng ở vị trí tốt. 

      • Phong thủy cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét khi chọn thuê văn phòng. Văn phòng nên đảm bảo các tiêu chí như đường xá thông thoáng, không khí lưu thông tốt để đem lại may mắn và hiệu quả cao trong công việc.

      Diện tích văn phòng đối với công ty

      Diện tích văn phòng cần được tính toán dựa trên số lượng nhân viên và kế hoạch phát triển lâu dài của công ty. Mỗi nhân viên cần khoảng 4m2 diện tích bao gồm cả khu vực công cộng và phụ trợ. Khi thuê văn phòng Thanh Khê, bạn nên chú ý đến kế hoạch mở rộng kinh doanh và đưa điều khoản này vào thương lượng để giảm chi phí phát sinh trong tương lai.

      Khi thuê văn phòng, bạn cần lưu ý rằng có thể phải chi trả thêm cho diện tích sử dụng chung như hành lang và khu vệ sinh cũng như diện tích sở hữu. Sự chênh lệch giữa hai phần diện tích này có thể lên đến hơn 20% tổng tiền thuê. Do đó, bạn nên cân đối diện tích một cách hợp lý và trao đổi kỹ để tránh mâu thuẫn trong hợp đồng sau này.

      Công ty nội thất để thiết kế và tư vấn cho nội thất văn phòng

      Nếu bạn thuê công ty nội thất để thiết kế văn phòng cần thuê ở Thanh Khê, bạn có thể tham khảo ý kiến của đội ngũ kiến trúc sư của họ để đảm bảo diện tích và cách bố trí nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng.

      Có nhiều yếu tố liên quan đến diện tích văn phòng mới như cột, vách kính lấy sáng và tường có thể ảnh hưởng đến sự phù hợp của văn phòng với công ty bạn. Việc tham khảo ý kiến của chuyên gia sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra.

      Thời gian làm việc

      Chủ đầu tư và quản lý toà nhà sẽ có những quy định riêng về thời gian làm việc cho các văn phòng. Bạn cần thương lượng kỹ trong hợp đồng thuê văn phòng Quận Thanh Khê nếu công ty bạn cần làm thêm giờ và dự tính thời gian phát sinh để thương lượng chi phí ngoài giờ với chủ tòa nhà.

      Cơ sở hạ tầng, dịch vụ, chi phí cộng thêm

      Khi thuê văn phòng Thanh Khê, bạn nên đặt câu hỏi về việc cung cấp đầy đủ các dịch vụ và dịch vụ cơ sở hạ tầng. Đây là yếu tố quan trọng giúp hoạt động của công ty diễn ra thuận lợi.

      • Khi thuê văn phòng tại tòa nhà văn phòng, bạn sẽ phải trả một khoản phí quản lý cho từng m2 diện tích văn phòng. Phí quản lý bao gồm các chi phí cho bộ phận bảo vệ, tiếp tân, điện nước, bảo trì và hệ thống ánh sáng khu vực chung.

      • Một số tòa nhà văn phòng ở Thanh Khê có chính sách miễn phí số lượng chỗ đậu xe nhất định, nhưng thường không đáp ứng đủ nhu cầu của công ty. Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn nên tìm hiểu về chỗ để xe và chi phí từ chủ đầu tư hoặc tư vấn viên. Nếu không đáp ứng được nhu cầu, chủ đầu tư có thể giới thiệu cho bạn chỗ đậu xe gần văn phòng với chi phí hợp lý.

      •  Trước khi thuê văn phòng, công ty bạn sẽ cần một khoảng thời gian để sửa chữa và trang trí văn phòng tùy theo mục đích kinh doanh. Việc này có thể mất từ 1 đến 2 tháng. Bạn nên trao đổi với chủ đầu tư về việc miễn phí hoặc hỗ trợ chi phí cho khoảng thời gian này. Đừng ngần ngại thương lượng để có được vị trí văn phòng ở Quận Thanh Khê tốt nhất với chi phí hợp lý.

      Mẹo thương lượng hợp đồng khi thuê

      Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc thương lượng hợp đồng thuê văn phòng tại Thanh Khê, bạn có thể tìm kiếm dịch vụ của các công ty chuyên về cho thuê văn phòng hoặc thông qua luật sư để khảo sát hợp đồng. Trong hợp đồng thuê văn phòng, giá thuê thường được giữ nguyên trong 2 hoặc 3 năm đầu và có thể tăng hoặc giảm sau đó tùy theo thị trường. Để hạn chế chi phí phát sinh, bạn nên quy định rõ ràng trong hợp đồng về mức tăng giá. Ví dụ: tăng không quá 10%…

      Văn phòng công ty là biểu tượng đại diện cho công ty nên việc tìm kiếm văn phòng là một thử thách lớn.  Do đó, bạn nên thương lượng kỹ với chủ đầu tư về diện tích thuê (bao gồm cả diện tích riêng và chung) để giảm chi phí cho công ty bạn trong dài hạn. 

        { }
        Mở App