Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Cho thuê Văn phòng tại Phường Hải Châu I, Quận Hải Châu, Đà Nẵng năm 2024

      Có 21 Văn phòng đang giao dịch cho thuê tại Phường Hải Châu I, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, DT 200-225m2, giá từ 180.000/m2/tháng. 4

      Văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, DT 200-225m2, giá từ 180.000/m2/tháng.

      Văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, DT 200-225m2, giá từ 180.000/m2/tháng.◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇THÔNG TIN CHO THUÊ:     - Vị trí:  Đường...
      • Thỏa thuận
      • 200 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      Hôm qua
      Văn phòng trên đường Nguyễn Văn Linh, DT 100-450m2, Giá chỉ 13$/m2/tháng 2

      Văn phòng trên đường Nguyễn Văn Linh, DT 100-450m2, Giá chỉ 13$/m2/tháng

      🏢 Văn phòng trên đường Nguyễn Văn Linh, DT 100-450m2, Giá chỉ 13$/m2/tháng———————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:     -  Vị trí:...
      • 0,31 - 140,4 Triệu/tháng
      • 100 - 450 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      Hôm qua
      Toà nhà VP hạng A TP Đà Nẵng, giá chỉ 311.000VND/m2/tháng, làm việc ngoài giờ không tính phí 2

      Toà nhà VP hạng A TP Đà Nẵng, giá chỉ 311.000VND/m2/tháng, làm việc ngoài giờ không tính phí

      🏢 Toà nhà văn phòng hạng A TP Đà Nẵng, giá chỉ 311.000VND/m2/tháng, làm việc ngoài giờ không tính phí 🚀———————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ: ...
      • 26,44 - 217,7 Triệu/tháng
      • 85 - 700 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      Hôm qua
      Văn phòng cho thuê mới 100%, diện tích linh hoạt, nhiều tiện ích tại trung tâm - Mizuland 4

      Văn phòng cho thuê mới 100%, diện tích linh hoạt, nhiều tiện ích tại trung tâm - Mizuland

      *Hình ảnh chỉ mang tính chất minh hoạ*Thông tin:Địa điểm: Tuyến đường Pasteur, phường Hải Châu 1, Q. Hải ChâuDiện tích: 317/m2/sàn (cắt linh hoạt 56m2,...
      • 106,512 Triệu/tháng
      • 317 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      3 ngày trước
      Văn phòng cho thuê đường Lê Lợi,30-40 nhân viên làm việc giá chỉ 10$/m2/tháng 3

      Văn phòng cho thuê đường Lê Lợi,30-40 nhân viên làm việc giá chỉ 10$/m2/tháng

      Văn phòng cho thuê đường Lê Lợi,30-40 nhân viên làm việc giá chỉ 10$/m2/tháng——————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:     -  Vị trí:...
      • 0 - 44 Triệu/tháng
      • 220 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      6 ngày trước
      Tổng hợp văn phòng với diện tích 350~500m2, giá chỉ từ 8$/m2 4

      Tổng hợp văn phòng với diện tích 350~500m2, giá chỉ từ 8$/m2

      ☆☆☆Tổng hợp văn phòng với diện tích 350~500m2, giá chỉ từ 8$/m2☆☆☆○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○■ Văn phòng đường Nguyễn Văn Linh- Diện tích thuê:  435m2-...
      • Thỏa thuận
      • 350 - 500 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Văn phòng đường Trần Phú, DT 420m2, Giá 60triệu/tháng 2

      Văn phòng đường Trần Phú, DT 420m2, Giá 60triệu/tháng

      Văn phòng đường Trần Phú, DT 420m2, Giá 60triệu/tháng———————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:     -  Vị trí: Đường Trần phú, Quận Hải...
      • 60 Triệu/tháng
      • 420 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tuần trước
      Tổng hợp văn phòng Trung tâm TP trong đầu năm mới 2024, DT 300m2, giá từ 170.000/m2/tháng 4

      Tổng hợp văn phòng Trung tâm TP trong đầu năm mới 2024, DT 300m2, giá từ 170.000/m2/tháng

      ✨Tổng hợp văn phòng Trung tâm TP trong đầu năm mới 2024, DT 300m2, giá từ 170.000/m2/tháng———————————————————————1. Văn phòng cho thuê đường Võ Văn Tần.-...
      • 0,17 Triệu/tháng
      • 300 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Hot! VP cho thuê sàn đẹp, CSVC đầy đủ,  khu vực sầm uất Q. Hải Châu- Mizuland 4

      Hot! VP cho thuê sàn đẹp, CSVC đầy đủ, khu vực sầm uất Q. Hải Châu- Mizuland

      Thông tin:Địa điểm: Tuyến Phan Đình Phùng, Hải Châu 1Diện tích sử dụng: T2-3-4: 126m2Giá chào thuê: 35tr m2/tháng/tầng (chưa VAT)Mô tả: - Sàn gạch men...
      • 35 Triệu/tháng
      • 126 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Văn phòng hạng A đa diện tích, view sông Hàn, phù hợp cty muốn làm thương hiệu - Mizuland 8

      Văn phòng hạng A đa diện tích, view sông Hàn, phù hợp cty muốn làm thương hiệu - Mizuland

      Mã: TN3283Thông tin:Địa điểm: Tuyến Bạch Đằng, Hải Châu 1, Q. Hải ChâuDiện tích: Tầng 6: Hơn 60m2, 63m2, 125m2, 149m2, 180m2Tầng 7: 633m2Tầng 8: Hơn 263...
      • 95,04 Triệu/tháng
      • 180 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Văn phòng 30-35 nhân sự làm việc đường Nguyễn Hữu Thọ, giá chỉ 15 triệu/tháng 2

      Văn phòng 30-35 nhân sự làm việc đường Nguyễn Hữu Thọ, giá chỉ 15 triệu/tháng

      Văn phòng 30-35 nhân sự làm việc đường Nguyễn Hữu Thọ, giá chỉ 15 triệu/tháng——————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:     -  Vị trí:...
      • 15 Triệu/tháng
      • 150 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Văn phòng đường Quang Trung đã setup bàn ghế, DT 100m2, giá 10$/m2 2

      Văn phòng đường Quang Trung đã setup bàn ghế, DT 100m2, giá 10$/m2

      Văn phòng đường Quang Trung đã setup bàn ghế, DT 100m2, giá 10$/m2——————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:     -  Vị trí: Đường Quang...
      • 24 Triệu/tháng
      • 100 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      3 tuần trước
      Văn phòng có bãi để xe lớn, đường Nguyễn Hữu Thọ, 350m2, giá chỉ 60tr/tháng 2

      Văn phòng có bãi để xe lớn, đường Nguyễn Hữu Thọ, 350m2, giá chỉ 60tr/tháng

      Văn phòng có bãi để xe lớn, đường Nguyễn Hữu Thọ, 350m2, giá chỉ 60tr/tháng——————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:      - ...
      • 60 Triệu/tháng
      • 350 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Văn phòng view sông Hàn, Bãi để xe cực lớn, diện tích từ 200-633m2. 4

      Văn phòng view sông Hàn, Bãi để xe cực lớn, diện tích từ 200-633m2.

      Văn phòng view sông Hàn, Bãi để xe cực lớn, diện tích từ 200-633m2.◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇THÔNG TIN CHO THUÊ:- Vị trí: Đường Bạch Đằng, Quận Hải Châu, TP Đà...
      • Thỏa thuận
      • 200 - 633 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Văn phòng 30nhân viên làm việc, có bãi để xe, Quận Hải Châu, Giá chỉ 20tr/m2 3

      Văn phòng 30nhân viên làm việc, có bãi để xe, Quận Hải Châu, Giá chỉ 20tr/m2

      Văn phòng 30nhân viên làm việc, có bãi để xe, Quận Hải Châu, Giá chỉ 20tr/m2◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇THÔNG TIN CHO THUÊ:      - Vị...
      • 20 Triệu/tháng
      • 120 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Văn phòng15-20 nhân sự làm việc, đường Trần Phú, DT 65-93 m2, giá chỉ 8$/m2/tháng. 3

      Văn phòng15-20 nhân sự làm việc, đường Trần Phú, DT 65-93 m2, giá chỉ 8$/m2/tháng.

      Văn phòng15-20 nhân sự làm việc, đường Trần Phú, DT 65-93 m2, giá chỉ 8$/m2/tháng.——————————————————————THÔNG TIN CHO THUÊ:     ...
      • 12,5 Triệu/tháng
      • 65 - 93 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Tòa nhà thiết kế thông suốt, tổng DT 810m2, Giá chỉ 80tr/tháng 3

      Tòa nhà thiết kế thông suốt, tổng DT 810m2, Giá chỉ 80tr/tháng

      Tòa nhà thiết kế thông suốt, tổng DT 810m2, Giá chỉ 80tr/tháng◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇THÔNG TIN CHO THUÊ:      - Vị trí:  Quận...
      • 80 Triệu/tháng
      • 810 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước
      Cập nhật văn phòng cho 20 nhân viên làm việc, Quận Hải Châu, giá chi từ 14tr/tháng 4

      Cập nhật văn phòng cho 20 nhân viên làm việc, Quận Hải Châu, giá chi từ 14tr/tháng

      ✨Cập nhật văn phòng cho 20 nhân viên làm việc, Quận Hải Châu, giá chi từ 14tr/tháng○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○1. Văn phòng đường Đống Đa- Diện tích thuê:...
      • 14 Triệu/tháng
      • 100 m2
      • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
      1 tháng trước

      Hiểu như thế nào về văn phòng cho thuê?

      Văn phòng cho thuê là một loại hình bất động sản dùng để cho thuê làm văn phòng làm việc và thường tọa lạc trong các tòa nhà cao ốc hoặc tòa nhà văn phòng. Các tòa nhà này thường được xây dựng bởi các tập đoàn địa ốc tư nhân hoặc doanh nghiệp nhà nước. 

      Trong mỗi tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều doanh nghiệp/công ty khác nhau thuê và sử dụng không gian. Diện tích của các văn phòng cho thuê rất đa dạng, từ những căn có diện tích nhỏ như 20m2 cho đến những khu vực rộng lớn với hàng ngàn mét vuông.

      Các loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại Hải Châu I

      Văn phòng truyền thống

      Văn phòng truyền thống Phường Hải Châu I là không gian khép kín độc lập được sử dụng toàn quyền bởi doanh nghiệp thuê. Đặc điểm của văn phòng truyền thống là cho phép doanh nghiệp tự trang trí nội thất theo thiết kế riêng, đảm bảo sự thoải mái, riêng tư và bảo mật. 

      Tuy nhiên, văn phòng truyền thống Hải Châu I có nhược điểm là chi phí vận hành cao, và chất lượng dịch vụ thường tập trung vào phân khúc cao cấp như văn phòng hạng A và hạng B. Vì vậy, văn phòng truyền thống thường là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp lớn với nguồn tài chính mạnh, trong khi các doanh nghiệp nhỏ, vừa hoặc startup có thể gặp khó khăn hơn.

      Văn phòng hiện đại

      Văn phòng hiện đại tại Hải Châu I mang đến không gian làm việc chất lượng với dịch vụ tốt không kém văn phòng truyền thống cao cấp, nhưng lại tiết kiệm kha khá chi phí hàng tháng. Các doanh nghiệp có thể chia sẻ không gian làm việc linh hoạt và chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu của mình.

      Văn phòng hiện đại Phường Hải Châu I thường thiết kế theo kiểu không gian mở, tạo cảm giác trẻ trung, năng động và chuyên nghiệp. Đối tượng sử dụng văn phòng hiện đại bao gồm các doanh nghiệp quy mô nhỏ có nguồn tài chính hạn chế, nhân viên làm việc từ xa, không cần sử dụng nhiều không gian chung hoặc freelancer muốn làm việc trong không khí công sở.

      Văn phòng ảo (Virtual Office)

      Văn phòng ảo (Virtual Office) là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp hoạt động từ xa hoặc có nhu cầu mở chi nhánh. Văn phòng ảo Phường Hải Châu I cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, bảng tên, nhận thư từ, bưu phẩm và số điện thoại riêng. Thông tin này có thể được sử dụng trên danh thiếp và chữ ký email. 

      Văn phòng ảo Hải Châu I không yêu cầu có nhân sự trực tiếp tại địa chỉ đó, nhưng vẫn cung cấp lễ tân chuyên nghiệp để tiếp nhận thư từ, bưu phẩm và chuyển tiếp cuộc gọi. Các tiện ích khác của văn phòng ảo bao gồm sảnh tiếp khách sang trọng, phòng họp, phòng phỏng vấn và chỗ ngồi làm việc. Với văn phòng ảo, doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí và tập trung vào công việc kinh doanh mà không phải lo lắng về bảo trì hay trông coi.

      Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)

      Văn phòng chia sẻ - Coworking Space Phường Hải Châu I đề cập đến việc nhiều doanh nghiệp chia sẻ một không gian văn phòng thương mại. Việc chia sẻ không gian này giúp các doanh nghiệp chia sẻ chi phí thuê và các khoản chi phí khác. Doanh nghiệp có thể thuê một hoặc nhiều chỗ ngồi trong không gian chung này, và cũng có thể thuê theo ngày, giờ hoặc tháng.

      Không gian văn phòng chia sẻ tại Hải Châu I được trang bị các thiết bị như máy fax, máy photocopy và thiết bị nghe nhìn, cùng với nội thất văn phòng chuyên nghiệp. Một số văn phòng chia sẻ còn cung cấp các tiện nghi như dịch vụ lễ tân, nhà bếp và phòng làm việc riêng tư.

      Căn hộ văn phòng (Officetel)

      Căn hộ văn phòng Officetel Hải Châu I là một loại căn hộ đa năng cho phép doanh nghiệp sử dụng không gian làm việc cũng như lưu trú. Căn hộ văn phòng thường nằm trong các khu chung cư cao cấp ở trung tâm Hải Châu I, cho phép doanh nghiệp tận dụng các tiện ích của khu chung cư. 

      Căn hộ văn phòng phù hợp cho doanh nghiệp với số lượng nhân sự từ 10 người trở lên và đặc biệt hữu ích cho doanh nghiệp mở chi nhánh ở xa hoặc công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam.

      Quy định về cho thuê văn phòng Hải Châu I hiện nay

      Quy định hợp đồng thuê văn phòng

      Cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng tại Hải Châu I đều cần nắm rõ các quy định về hợp đồng thuê văn phòng. Hợp đồng này là tài liệu quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Nó cần thể hiện đầy đủ các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận thuê văn phòng, bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, quyền sử dụng và bảo vệ tài sản, các điều kiện khi kết thúc hợp đồng, v.v. 

      Hợp đồng thuê văn phòng Hải Châu I cần được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ pháp lý để giải quyết. Do đó, cần thận trọng khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. 

      Quy định PCCC văn phòng cho thuê

      Văn phòng cho thuê ở Phường Hải Châu I, Hải Châu phải đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc trang bị hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy đầy đủ và lối thoát hiểm. Các hệ thống PCCC cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả và an toàn. 

      Khi chọn văn phòng cho thuê, khách hàng cần kiểm tra kỹ các tiêu chuẩn PCCC để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

      Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

      Theo Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được công chứng và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. 

      Bên cho thuê cần nộp hồ sơ gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đã công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.

      Theo Luật Nhà ở 2014, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm. Điều này bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh. 

      Ngoài ra, theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã kinh doanh ở chung cư mục đích để ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải căn hộ chung cư trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Sau ngày 10-6-2016, mọi hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư được coi là trái quy định pháp luật. 

      Thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng

      Có một số thủ tục pháp lý cần thiết khi cho thuê nhà làm văn phòng tại Hải Châu I, Quận Hải Châu. 

      Đầu tiên, cần có một hợp đồng thuê văn phòng giữa bên thuê và bên cho thuê. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng nhưng hai bên nên thống nhất công chứng để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp xảy ra. 

      Ngoài ra, cần lưu ý đến cách tính giá và diện tích thuê, thời hạn thuê văn phòng, việc tu sửa mặt bằng thuê và các nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng. 

      Trong trường hợp bên thuê là người nộp thuế thay, cần khai báo và nộp thuế đầy đủ, đúng hạn. 

      Những lợi ích khi có văn phòng chuyên nghiệp ở Hải Châu I, Quận Hải Châu

      Thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Hải Châu I là một lựa chọn thông minh cho các doanh nghiệp trong thời đại công nghệ phát triển nhanh chóng. Bạn có thể cân nhắc một số lợi ích của việc thuê văn phòng dưới đây.

      Thu hút nhân tài về cho công ty

      Không gian văn phòng có thể phản ánh tầm vóc của một doanh nghiệp. Từ bộ phận tài chính đến văn hóa doanh nghiệp đều có thể nhìn thấy qua hình ảnh văn phòng. Các công ty nổi tiếng trên thế giới thường có không gian làm việc đáng mơ ước và thu hút nhiều nhân tài.

      • Nâng cao độ nhận diện thương hiệu trên thị trường

      Trong thời kinh tế thị trường phát triển, sự đa dạng về nhãn hàng, sản phẩm và dịch vụ giúp người tiêu dùng có nhiều lựa chọn hơn. Điều này thúc đẩy các nhà kinh doanh phải xây dựng thương hiệu uy tín và chuyên nghiệp trong lòng khách hàng. Sự cạnh tranh lành mạnh giữa các nhà kinh doanh là điều cần thiết để phát triển kinh tế.

      Mỗi cá nhân và doanh nghiệp cần không ngừng hoàn thiện mình để tồn tại và phát triển. Việc thuê văn phòng chuyên nghiệp ở Hải Châu I là một yếu tố quan trọng đối với sự thành công của doanh nghiệp. Đặt trụ sở văn phòng tại các tòa nhà cao cấp có thể nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp và khẳng định thương hiệu trên thị trường và trong mắt đối tác và khách hàng.

      • Nâng cao hiệu suất làm việc

      Sử dụng văn phòng chuyên nghiệp Phường Hải Châu I giúp bạn tập trung vào chuyên môn và dành nhiều thời gian hơn cho việc phát triển kinh doanh. Điều này giúp tăng năng suất làm việc, quản lý nhân viên tốt hơn và tăng khả năng tương tác giữa các đồng nghiệp và lãnh đạo. Đồng thời góp phần tạo ra một không gian làm việc chuyên nghiệp và khoa học, nâng cao năng suất làm việc của toàn bộ doanh nghiệp.

      • Tăng khả năng tương tác qua lại

      Văn phòng được coi là "ngôi nhà thứ 2" của mỗi thành viên trong công ty, nơi họ ngồi làm việc 8 giờ mỗi ngày và tương tác với nhau. Tuy nhiên, đôi khi chỉ cách một bức tường cũng có thể tạo nên "rào cản giao tiếp" giữa các cộng sự. Do đó, công ty cần có những hoạt động ngoài giờ để phá bỏ những rào cản này và giúp mọi người dễ dàng kết nối, quan tâm và chia sẻ với nhau. Những hoạt động này có thể bao gồm giờ ăn trưa, giải lao và tổ chức sinh nhật cho nhân viên.

      • Tạo nên sự hài lòng cho mọi nhân viên

      Nghiên cứu cho thấy một đội ngũ nhân viên khỏe mạnh có khả năng trở thành đội ngũ nhân sự xuất sắc. Văn phòng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sức khỏe của nhân viên. Ví dụ, nếu nhân viên có thói quen thức khuya và dậy muộn, việc thức dậy sớm để có mặt tại văn phòng đúng giờ sẽ giúp họ thay đổi thói quen và ngủ sớm hơn vào buổi tối. Điều này giúp họ có tinh thần làm việc tốt hơn khi đến văn phòng.

      Cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp

      Khi thuê văn phòng ở Hải Châu I, bạn sẽ được sử dụng các tiện ích và dịch vụ chuyên nghiệp như điều hòa không khí, thang máy, Internet tốc độ cao và máy in. Điều này giúp bạn tập trung vào công việc của mình.

      • Tăng tỷ lệ giữ chân nhân viên ở lại công ty

      Một văn phòng đẹp và chuyên nghiệp sẽ là nơi mà nhân viên không muốn rời xa. Khi thuê văn phòng Phường Hải Châu I, Hải Châu, bạn cần thiết kế sao cho nhân viên cảm thấy thoải mái. Bạn cũng nên tạo ra một môi trường làm việc tốt bằng cách xây dựng một văn hóa doanh nghiệp riêng, khiến nhân viên cảm thấy không nơi nào tốt hơn nơi này.

      • Nâng cao tin thần nhân viên với các tiện ích hiện đại

      Tạo ra một môi trường làm việc thoải mái sẽ giúp nhân viên cảm thấy muốn gắn bó lâu dài với công việc. Khi thuê văn phòng Phường Hải Châu I, bạn nên chọn những tòa nhà được trang bị đầy đủ các thiết bị văn phòng như thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC và điều hoà để nhân viên có thể làm việc trong trạng thái tốt nhất. 

      • Giảm thiểu sự vắng mặt của nhân viên

      Khi bạn đi công tác, có thể bạn sẽ lo lắng liệu nhân viên có đang làm việc khi không có sự giám sát của bạn. Để giảm thiểu điều này, bạn nên tạo một văn phòng làm việc chuyên nghiệp và khuyến khích nhân viên tích cực làm việc.  

      Những loại chi phí thuê văn phòng ở Hải Châu I mà bạn cần biết

      Dưới đây là 4 loại chi phí khi thuê văn phòng tại Hải Châu I thường xuất hiện trong hợp đồng thuê mà bạn cần lưu ý:

      Chi phí cố định khi thuê văn phòng

      Chi phí thuê văn phòng cố định là khoản chi phí không thay đổi trong suốt quá trình công ty bạn thuê văn phòng tại Hải Châu I theo thời gian trong hợp đồng thỏa thuận. Chi phí cố định này bao gồm:

      • Tiền thuê văn phòng: Giá thuê cố định trong suốt thời gian hợp đồng thuê có hiệu lực.

      • Phí dịch vụ (phí quản lý): Bao gồm các chi phí liên quan đến việc sử dụng dịch vụ và tiện ích được cung cấp bởi tòa nhà văn phòng Phường Hải Châu I. Bao gồm: phí an ninh, lễ tân, vệ sinh, nước trong khu vực WC, chiếu sáng và điều hòa ở khu vực sảnh công cộng, vận hành và bảo trì thang máy, chăm sóc cảnh quan và các khoản phí dịch vụ khác.

      • Thuế giá trị gia tăng (VAT): Là khoản thuế được tính trên tổng giá trị các dịch vụ và tiện ích được cung cấp.

      Chi phí biến đổi theo thực tế sử dụng khi thuê văn phòng

      Chi phí biến đổi là những khoản chi phí phát sinh hàng tháng theo thực tế doanh nghiệp bạn sử dụng khi thuê văn phòng ở Hải Châu I, bao gồm:

      • Chi phí đỗ xe cho nhân viên: Đây là khoản phí được tính dựa trên số lượng xe máy và ô tô của nhân viên.

      • Chi phí bảo trì: Bao gồm các chi phí liên quan đến bảo trì các thiết bị, hệ thống trong văn phòng như thang máy, hệ thống điều hòa, điện, nước, vệ sinh văn phòng,...

      • Chi phí điện, nước: Đây là chi phí phát sinh hàng tháng để sử dụng điện, nước cho văn phòng thuê tại Hải Châu I, Quận Hải Châu. 

      • Chi phí dịch vụ: Vệ sinh văn phòng, bảo vệ, quản lý tòa nhà, sử dụng các khu vực chung như phòng họp, phòng chờ, phòng sinh hoạt chung…

      • Chi phí phát sinh khác: Bao gồm các chi phí liên quan đến thiết kế văn phòng khu vực Hải Châu I, sửa chữa, nâng cấp hệ thống, lắp đặt thiết bị, và nội thất.

      Những chi phí chỉ phải trả một lần trong suốt thời gian thuê

      Đây là loại chi phí mà doanh nghiệp chỉ cần trả một lần duy nhất trong quá trình thuê văn phòng Hải Châu I. Loại phí này thường có 2 khoản, bao gồm:

      • Chi phí hoàn trả mặt bằng khi hết thời gian thuê và không gia hạn hợp đồng.

      • Chi phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất trước khi chuyển đến văn phòng tại Hải Châu I, Hải Châu. Khoản chi phí này thường dao động từ 1 - 5 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào loại văn phòng (hạng A, B, C).

      Lưu ý: Văn phòng ảo không có các loại phí này.

      Chi phí phát sinh bất thường khác

      Chi phí phát sinh bất thường này chủ yếu là khoản phí làm ngoài giờ. Đây là chi phí phát sinh khi bạn sử dụng văn phòng ngoài giờ làm việc. Phí này bao gồm tiền điều hòa, tiền điện chiếu sáng khu vực hành lang, tiền nước WC, tiền lương ngoài giờ cho nhân viên vận hành, nhân viên bảo vệ, và thang máy. Cách tính phí làm ngoài giờ tại các văn phòng ở Hải Châu I thường được xác định dựa trên mức giá theo văn phòng hoặc diện tích thuê.

      Lưu ý: Các chi phí phát sinh bất thường này thường phụ thuộc vào các điều khoản hợp đồng và thỏa thuận giữa bạn và chủ sở hữu văn phòng.

      Một số lưu ý về chi phí thuê văn phòng Phường Hải Châu I, Hải Châu

      Khi thuê văn phòng tại Phường Hải Châu I dù là hạng A, B hay C hoặc thuê nhà làm văn phòng, bạn nên lưu ý một số điều sau:

      • Thủ tục pháp lý: Bạn cần nắm rõ những thủ tục pháp lý liên quan và hiểu rõ các khoản chi phí phải trả và điều khoản thanh toán trong hợp đồng thuê.

      • Việc điều chỉnh giá thuê văn phòng: Giá thuê văn phòng tại Hải Châu I có thể được điều chỉnh qua các năm dựa trên tình hình thị trường. Các công ty thuê văn phòng dài hạn thường xem xét và điều chỉnh giá thuê sau mỗi khoảng thời gian, thường là sau 2 năm.

      • Xác định diện tích thuê văn phòng: Diện tích thuê văn phòng chuyên nghiệp thường được đo theo ba cách là đo thông thủy (trong lòng văn phòng), cách thứ 2 là đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng Hải Châu I, cách thứ ba là đo theo mép ngoài cửa của tường và vách bao quanh văn phòng.

      • Phương thức thanh toán: Cần thống nhất rõ điều khoản thanh toán với chủ đầu tư, bao gồm phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, và tác động của việc điều chỉnh tỷ giá đến việc thanh toán.

      10 Điều cần biết để đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng tại Hải Châu I, Hải Châu

      Quan tâm tới tổng chi phí

      Khi tìm văn phòng cho thuê tại Hải Châu I, điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một phần trong tổng số chi phí, do đó không nên chỉ chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh giá thuê một cách đơn giản. Dưới đây là 7 loại chi phí cần tổng hợp và so sánh:

      1. Giá thuê: Là số tiền phải trả cho việc thuê văn phòng Hải Châu I.

      2. Phí dịch vụ: Bao gồm các khoản phí phục vụ như bảo trì, vệ sinh, quản lý tòa nhà.

      3. Tiền điện và điều hòa: Là chi phí tiêu thụ điện và sử dụng hệ thống điều hòa không khí trong văn phòng.

      4. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng Phường Hải Châu I: Chi phí điện sử dụng trong không gian thuê của bạn, bao gồm đèn chiếu sáng, thiết bị điện tử, máy tính, và các thiết bị khác.

      5. Đỗ xe ô tô và xe máy: Nếu công ty có xe ô tô hoặc xe máy, cần tính chi phí đỗ xe tại tòa nhà.

      6. Chi phí làm việc ngoài giờ: Nếu công ty thường xuyên làm việc ngoài giờ, cần tính chi phí phát sinh cho việc này.

      7. Thuế VAT.

      Phương pháp đo diện tích thuê

      Thông thường, các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C, việc tính tiền thuê dựa trên diện tích thực tế sử dụng của khách hàng. Có ba phương pháp đo diện tích sau: đo theo diện tích thông thủy trong lòng văn phòng Hải Châu I, đo theo tim tường và vách bao quanh văn phòng, đo theo mép ngoài của tường và vách bao quanh văn phòng.

      Trong đó, phương pháp đo diện tích thông thủy thường nhỏ hơn khoảng 3-5% so với phương pháp đo theo diện tích xây dựng (mép ngoài của tường).

      Diện tích không hữu ích

      Diện tích không hữu ích trong không gian thuê là những góc chết, không sử dụng được hoặc có hình dạng bất thường (không phải hình vuông hay hình chữ nhật), cột trụ gây mất diện tích. Cần làm rõ các diện tích này và thương lượng trong hợp đồng với chủ tòa nhà văn phòng tại Phường Hải Châu I, Hải Châu.

      Điều chỉnh giá thuê trong dài hạn

      Một số tòa nhà văn phòng Phường Hải Châu I hiện nay có điều khoản điều chỉnh giá hàng năm hoặc sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, khi đã đầu tư nhiều chi phí vào nội thất và di chuyển văn phòng, khách thuê có thể ở trong vị thế yếu hơn khi thương lượng. Do đó, cần chú ý và đàm phán kỹ về việc điều chỉnh giá thuê.

      Vấn đề về tỷ giá

      Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, các chủ tòa nhà quy đổi tiền thuê và phí dịch vụ từ USD sang VNĐ để ký Hợp đồng. Khách thuê cần lưu ý rằng có tòa nhà thực hiện việc điều chỉnh giá thuê theo biến động tỷ giá USD/VND trong mỗi kỳ thanh toán. Mà trong 10 năm qua, tỷ giá trung bình tăng khoảng 4% mỗi năm, người thuê rất là thiệt.

      Vì thế, trước khi thuê văn phòng ở Hải Châu I, bạn cần làm rõ tỷ giá được sử dụng là của ngân hàng nào. Điều này có liên quan đến tỷ giá mua vào, bán ra hay tỷ giá bình quân.

      Chi phí đầu tư hoàn thiện nội thất

      Trạng thái hiện tại (trần, sàn, vách, cửa,...) của các văn phòng Phường Hải Châu I được bàn giao cho khách hàng có thể khác nhau, do đó chi phí hoàn thiện nội thất cũng sẽ khác nhau. Vì vậy, bạn hãy liên hệ với các đơn vị thiết kế nội thất uy tín để nhận tư vấn và báo giá chi tiết.

      Phí dịch vụ trong thời gian chờ làm nội thất

      Thông thường, các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê trong khoảng 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà văn phòng cho thuê Hải Châu I ưu đãi chỉ thu tiền điện tiêu thụ thực tế theo công tơ.

      Đừng đặt cọc nếu bạn chưa đàm phán hợp đồng

      Trình tự đàm phán thuê văn phòng tại Hải Châu I, Hải Châu thông thường bao gồm hai bước: 

      1. Ký thư mời thuê (Offer To Lease) và đặt cọc tương đương 01 tháng tiền thuê

      2. Ký Hợp đồng và chuyển tiền đặt cọc tương đương 02 tháng tiền thuê. 

      Bạn nên yêu cầu chủ tòa nhà văn phòng ở Hải Châu I gửi bản dự thảo hợp đồng và thương lượng về các vấn đề chi phí trước tiên.

      Làm gì khi không thể đàm phán giá thuê?

      Nhiều tòa nhà văn phòng Phường Hải Châu I khó giảm giá thuê sâu hơn so với mức hiện tại, vì điều này ảnh hưởng đến khung giá áp dụng cho khách hàng hiện đang thuê tại tòa nhà. Thay vì yêu cầu giảm giá thuê, bạn có thể đề xuất các yếu tố khác như:

      • Miễn phí một vài tháng tiền thuê.

      • Miễn phí hoặc giảm phí gửi xe.

      • Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ,...

      Thông tin hỗ trợ đàm phán

      Yêu cầu môi giới của bạn cung cấp các thông tin về văn phòng Hải Châu I cho thuê như sau:

      • Ưu điểm và nhược điểm của tòa nhà và văn phòng bạn định thuê.

      • Tình trạng trống của tòa nhà bạn định thuê.

      • Thời điểm trống của văn phòng Hải Châu I bạn định thuê.

      • Có khách hàng chuyển sang tòa nhà khác gần đây không? Nếu có, lý do là gì?

      • Giá thuê của khách hàng trước đó tại tòa nhà văn phòng Hải Châu I đó.

      • Giá và phí của các tòa nhà khác trong cùng khu vực.

      Cho thuê Văn phòng tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App