Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2024

Phòng trọ Hòa Thọ Đông là gì?

Phòng trọ là một loại hình chỗ ở như căn phòng trong một ngôi nhà nguyên căn hoặc xây dựng theo dãy, cung cấp chỗ ở cho khách hàng. Khi thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông, khách hàng sẽ trả một khoản phí và sử dụng phòng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như:

• Người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà thường chọn phòng trọ giá rẻ Hòa Thọ Đông, phòng trọ Hòa Thọ Đông dưới 2 triệu, phòng trọ Hòa Thọ Đông có gác,...

• Cán bộ công chức, nhân viên văn phòng thường lựa chọn phòng trọ giá bình dân, phòng có gác lửng, phòng trọ 1 người ở Hòa Thọ Đông, phòng trọ full nội thất Hòa Thọ Đông,...

• Khách du lịch, người đi công tác thường ưa chuộng phòng trọ cao cấp Phường Hòa Thọ Đông với đầy đủ tiện nghi, vị trí tiện lợi.

Các loại hình nhà trọ cho thuê ở Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ

Sau đây là một số loại hình nhà trọ Hòa Thọ Đông phổ biến :

Phòng trọ 1 người ở Hòa Thọ Đông

Nhà trọ 1 người ở Hòa Thọ Đông là xu hướng của nhiều bạn trẻ khi có điều kiện kinh tế đảm bảo đồng thời muốn sống trong không gian riêng tư và thoải mái. 

Đối với những người có điều kiện kinh tế eo hẹp nhưng vẫn muốn có không gian riêng tư, việc thuê phòng trọ mini Hòa Thọ Đông với diện tích chỉ từ 15m2 là một lựa chọn hợp lý.

Phòng trọ Hòa Thọ Đông có gác lửng

Phòng trọ có gác lửng được thiết kế có thêm một gác xép để tăng diện tích sử dụng. Mẫu phòng trọ ở Phường Hòa Thọ Đông này có kết cấu cao để khu vực gác thuận tiện cho người sử dụng. Gác có thể chiếm một phần hoặc toàn bộ diện tích căn phòng và nối với tầng dưới bằng một cầu thang nhỏ.

Phòng trọ mới xây tại Hòa Thọ Đông

Đây là một ngôi nhà trọ hoặc dãy nhà trọ mới xây dựng với nội thất mới và sạch sẽ. Những phòng trọ như thế này thường thu hút được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, khi tìm kiếm thông tin về nhà trọ, phòng trọ Hòa Thọ Đông trên mạng xã hội, bạn cần lưu ý chọn lọc kỹ càng để tránh tình trạng lừa đảo.

Phòng trọ Hòa Thọ Đông giá rẻ

Phòng trọ ở Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ giá rẻ và thường nằm trong các dãy nhà độc lập. Có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang và một số phòng còn có bếp khép kín trong phòng. Người thuê không phải ở chung với chủ nhà và có thể tự do sinh hoạt. Khách hàng chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp. Giá cho thuê chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng và diện tích từ 16 đến 30 m2 phù hợp cho từ 1 đến 3 người cùng sinh sống.

Phòng trọ full nội thất tại Hòa Thọ Đông

Phòng trọ Phường Hòa Thọ Đông đầy đủ nội thất có giá thuê từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, còn phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ Phường Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ

Thị trường cho thuê phòng trọ Phường Hòa Thọ Đông hiện nay rất đa dạng về mức giá vì chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

Vị trí

Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà trọ Hòa Thọ Đông giá rẻ mà khoảng cách quá xa. Ngoài ra, nhà trọ ở nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao cũng có mức giá cho thuê rẻ hơn so với phòng trọ Phường Hòa Thọ Đông ở khu vực đông dân cư, gần trung tâm, giao thông thuận lợi.

Diện tích

Phòng trọ cần đạt diện tích tối thiểu để phục vụ cho việc sinh hoạt, nghỉ ngơi của người thuê. Thông thường, những phòng trọ tại Hòa Thọ Đông có đầy đủ tiện nghi và diện tích lớn thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp. Tâm lý người thuê luôn muốn chọn được một phòng trọ rộng rãi, không gian thoáng mát, không bí bách, chật chội.

Thiết kế

Thiết kế nhà trọ Phường Hòa Thọ Đông theo kiểu khép kín chắc chắn sẽ có giá thuê cao hơn so với phòng trọ không khép kín phải dùng chung nhà vệ sinh hoặc khu bếp. 

Mặt khác, nếu không gian sử dụng của phòng trọ Hòa Thọ Đông được phân tách riêng phòng ngủ hoặc phòng khách, có cửa sổ, ban công thoáng mát thì mức tài chính phải chi trả cũng sẽ nhiều hơn.

Nội thất

Khi thuê nhà trọ đầy đủ nội thất, bạn chỉ việc “xách vali” đến ở, và ngược lại, khi thuê căn hộ chưa có nội thất bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí đáng kể để mua sắm vật dụng. Do đó, giá thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông full nội thất sẽ cao hơn so với phòng không có nội thất.

Càng nhiều thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, thang máy, camera an ninh,... thì chi phí bỏ ra để thuê phòng càng lớn.

Hạ tầng, an ninh

Hạ tầng trong phòng trọ cho thuê Phường Hòa Thọ Đông cần sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ ánh sáng, tường không bị nứt vỡ quá nhiều dẫn đến mưa dột, ẩm ướt, hệ thống cấp thoát nước tốt, tránh tình trạng tắc nghẽn quá thường xuyên, đường điện chuẩn chỉnh, không bị rò rỉ, cầu dao ngắt điện tự động khi xảy ra sự cố,...

Nhà trọ Hòa Thọ Đông cho thuê cần phải có đầy đủ các yếu tố đảm bảo về an ninh, như: nhà trọ khóa cổng, cổng trọ phải chắc chắn, an toàn, an ninh khu vực xung quanh nhà trọ tốt,....

Càng ít các yếu tố trên thì giá thuê càng rẻ.

Tiện ích

Hiện nay, khi tìm thuê trọ Phường Hòa Thọ Đông rất dễ thấy nhiều chủ trọ đầu tư trang bị các tiện ích như: thang máy, dịch vụ dọn vệ sinh, chỗ để xe, camera 24/7,... Điều này vừa để thu hút và phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của người thuê trọ, đồng thời cũng là cơ sở để đưa ra giá thuê cao.

Ngoài ra, những phòng trọ tại Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ có tiện ích khu vực đầy đủ và phong phú như gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, địa điểm vui chơi giải trí, trung tâm thẩm mỹ, Spa, phòng tập gym,... sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những nhà trọ ở nơi hẻo lánh, ít tiện ích.

Lưu ý khi thuê nhà trọ, phòng trọ tại Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ

Vị trí phòng trọ cho thuê

Đây là điều đầu tiên cần lưu ý khi thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông. Vị trí nhà trọ có thể ảnh hưởng đến giá thuê. Những phòng trọ Hòa Thọ Đông nằm ở vị trí thuận lợi như gần trung tâm hoặc mặt đường lớn thường có giá cao hơn. Bạn nên cân nhắc giữa chi phí và vị trí nhà trọ để tìm được nơi ở vừa túi tiền và thuận tiện đi lại.

Ngoài ra, bạn cũng nên chọn nhà trọ gần các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, ngân hàng và bệnh viện.

Kiểm tra tình trạng phòng trọ và chất lượng nội thất

Khách hàng có thể thuê phòng trọ ở Hòa Thọ Đông với nhiều mục đích khác nhau như để ở, làm việc, cho thuê lại hoặc làm văn phòng công ty. Dù cho mục đích nào, việc kiểm tra kỹ lưỡng phòng trọ trước khi ký hợp đồng là rất quan trọng.

Việc này giúp bạn phát hiện các vấn đề cần sửa chữa và khắc phục, giúp tránh được rủi ro và tranh chấp sau này.

Giá cả cho thuê phòng trọ

Bạn nên xác định khả năng chi trả để tìm phòng trọ phù hợp. Tuy nhiên, đừng tiếc tiền mà chọn phòng trọ Hòa Thọ Đông cho thuê quá rẻ. Điều này có thể dẫn đến những chi phí phát sinh như tiền xăng xe nếu nhà trọ nằm xa hoặc tiền sửa chữa nếu chất lượng nhà kém.

Phí dịch vụ

Ngoài giá thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông, bạn cũng nên chú ý đến các khoản phí dịch vụ hàng tháng. Đây là chi phí phát sinh có thể tốn kém. Bạn nên tính toán xem các khoản phí này có phù hợp với khả năng tài chính của mình hay không.

Các khoản phí dịch vụ có thể bao gồm phí vệ sinh, bảo trì, gửi xe, truyền hình cáp và internet. Tùy vào chất lượng và loại hình nhà cho thuê mà phí dịch vụ có thể khác nhau.

An ninh trật tự

An ninh trật tự là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống khi thuê phòng trọ. Bạn nên chọn phòng trọ Hòa Thọ Đông nằm trong khu vực an ninh tốt, có bảo vệ và camera giám sát 24/24 để đảm bảo an toàn và đề phòng rủi ro.

Hợp đồng rõ ràng, giấy tờ pháp lý đầy đủ

Khi giao dịch thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông, bạn nên chú ý đến hợp đồng và giấy tờ pháp lý. Phần đầu của hợp đồng thường nêu rõ các căn cứ pháp lý để hai bên thuê và cho thuê ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ pháp lý này là văn bản pháp luật đã được công bố và có hiệu lực thi hành.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Phường Hòa Thọ Đông nhanh chóng, giá tốt

Mặc dù là hình thức đầu tư mới với khả năng thu hồi vốn và sinh lời cao, nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro. Các nhà đầu tư nên đọc kỹ những kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông để tránh được những rắc rối không đáng có khi cho thuê phòng trọ.

Tân trang lại phòng trọ trước khi cho thuê

Để tạo được ấn tượng tốt với khách hàng, việc đảm bảo phòng trọ của bạn luôn trong tình trạng tốt nhất là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với giá cao và thu hút được những khách thuê phù hợp.

Trước khi cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông, bạn cần chú ý đến việc sửa sang lại ngoại thất và nội thất. 

• Đối với ngoại thất, bạn cần kiểm tra và sửa chữa các vết nứt trên tường, sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần và trang trí thêm một số loại cây cảnh.

• Đối với nội thất, bạn cần sơn mới các phòng, thay đổi những món đồ nội thất đã quá cũ, dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo không gian rộng hơn, sửa chữa những vật hư hỏng và lau dọn nhà cửa sạch sẽ.

Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Để đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông hợp lý, bạn cần xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tình trạng nội thất... Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường Phường Hòa Thọ Đông, Quận Cẩm Lệ hoặc giá cho thuê ở những khu vực lân cận và dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn hộ định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần.

Thị trường cho thuê phòng trọ ở Hòa Thọ Đông hiện nay có tính cạnh tranh cao, vì thế bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, không nên đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường để tránh gây hệ lụy xấu đến thị trường.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng thuê mà mình hướng đến để thuận lợi hơn trong việc tìm kiếm. Nếu bạn cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông giá rẻ thì sẽ phù hợp với những người độc thân hoặc nhân viên văn phòng, học sinh và sinh viên. Nếu bạn cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông cao cấp thì đối tượng hướng tới sẽ là những người có thu nhập khá hoặc người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn nên chú ý đến độ trung thực của họ và đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết về họ. Sau đó, bạn có thể chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

Đăng tin cho thuê lên website BĐS, mạng xã hội

Bạn có thể đăng tin cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông của mình lên các website bất động sản hoặc mạng xã hội để tiếp cận với nhiều khách hàng hơn. Hãy đảm bảo rằng thông tin trong tin đăng là chính xác và cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết để thu hút khách hàng.

Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Dù cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, chủ nhà cần chú ý đến các quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng để tránh rủi ro. Đầu tiên, yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê để đảm bảo khả năng tài chính và có thể dùng số tiền này trừ vào tiền phạt nếu vi phạm hợp đồng. Thông thường nên đặt cọc trước 1-3 tháng tiền nhà.

Tiếp theo, thông báo cho người thuê về các quy định khi thuê trọ như việc không được phép làm, quy định về sử dụng nội thất và các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ pháp luật.

Khi lập hợp đồng cho thuê phòng trọ Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, các điều khoản nên cụ thể và chi tiết. Đừng quên nêu rõ cách xử lý đối với vi phạm để giải quyết tình huống phát sinh sau này.

Những lưu ý khi đóng thuế

Theo quy định mới nhất về thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Còn nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê trọ Hòa Thọ Đông phải nộp các loại thuế theo quy định.

Thuế môn bài: Phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà.

• Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/năm.

• Nếu là 6 tháng cuối năm (từ 1/7): chỉ nộp 500 nghìn đồng.

Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

Thuế thu nhập cá nhân: số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Chủ nhà và khách thuê trọ Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ có thể thỏa thuận ai sẽ trực tiếp nộp các loại thuế và điều này phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê trọ. Để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.