Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường Dương Nội, Quận Hà Đông, Hà Nội năm 2024

Phòng trọ Dương Nội là gì?

Phòng trọ là một loại hình chỗ ở như căn phòng trong một ngôi nhà nguyên căn hoặc xây dựng theo dãy, cung cấp chỗ ở cho khách hàng. Khi thuê phòng trọ Dương Nội, khách hàng sẽ trả một khoản phí và sử dụng phòng trong một khoảng thời gian nhất định. Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng như:

• Người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà thường chọn phòng trọ giá rẻ Dương Nội, phòng trọ Dương Nội dưới 2 triệu, phòng trọ Dương Nội có gác,...

• Cán bộ công chức, nhân viên văn phòng thường lựa chọn phòng trọ giá bình dân, phòng có gác lửng, phòng trọ 1 người ở Dương Nội, phòng trọ full nội thất Dương Nội,...

• Khách du lịch, người đi công tác thường ưa chuộng phòng trọ cao cấp Phường Dương Nội với đầy đủ tiện nghi, vị trí tiện lợi.

Các loại hình nhà trọ cho thuê ở Dương Nội, Hà Đông

Sau đây là một số loại hình nhà trọ Dương Nội phổ biến :

Phòng trọ 1 người ở Dương Nội

Nhà trọ 1 người ở Dương Nội là xu hướng của nhiều bạn trẻ khi có điều kiện kinh tế đảm bảo đồng thời muốn sống trong không gian riêng tư và thoải mái. 

Đối với những người có điều kiện kinh tế eo hẹp nhưng vẫn muốn có không gian riêng tư, việc thuê phòng trọ mini Dương Nội với diện tích chỉ từ 15m2 là một lựa chọn hợp lý.

Phòng trọ Dương Nội có gác lửng

Phòng trọ có gác lửng được thiết kế có thêm một gác xép để tăng diện tích sử dụng. Mẫu phòng trọ ở Phường Dương Nội này có kết cấu cao để khu vực gác thuận tiện cho người sử dụng. Gác có thể chiếm một phần hoặc toàn bộ diện tích căn phòng và nối với tầng dưới bằng một cầu thang nhỏ.

Phòng trọ mới xây tại Dương Nội

Đây là một ngôi nhà trọ hoặc dãy nhà trọ mới xây dựng với nội thất mới và sạch sẽ. Những phòng trọ như thế này thường thu hút được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, khi tìm kiếm thông tin về nhà trọ, phòng trọ Dương Nội trên mạng xã hội, bạn cần lưu ý chọn lọc kỹ càng để tránh tình trạng lừa đảo.

Phòng trọ Dương Nội giá rẻ

Phòng trọ ở Dương Nội, Hà Đông giá rẻ và thường nằm trong các dãy nhà độc lập. Có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang và một số phòng còn có bếp khép kín trong phòng. Người thuê không phải ở chung với chủ nhà và có thể tự do sinh hoạt. Khách hàng chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp. Giá cho thuê chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng và diện tích từ 16 đến 30 m2 phù hợp cho từ 1 đến 3 người cùng sinh sống.

Phòng trọ full nội thất tại Dương Nội

Phòng trọ Phường Dương Nội đầy đủ nội thất có giá thuê từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, còn phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.

Giá thuê phòng trọ Dương Nội ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Vị trí

Vị trí là yếu tố đứng top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê phòng trọ Phường Dương Nội, Hà Đông. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó.

Diện tích

Diện tích phòng trọ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê trọ ở Dương Nội. Phòng trọ có diện tích lớn thường có giá thuê cao hơn so với phòng trọ có diện tích nhỏ. Bạn nên lựa chọn phòng trọ có diện tích phù hợp với nhu cầu, số lượng người cùng thuê và khả năng tài chính của mình.

Chung chủ hay không chung chủ

Do thường xuyên được nâng cấp các thiết bị và hệ thống lắp đặt trong nhà, giá thuê phòng trọ Dương Nội chung chủ thường cao hơn so với các phòng trọ không chung chủ. 

Phòng khép kín hay không

Phòng trọ khép kín Dương Nội là loại phòng trọ có thiết kế riêng biệt, độc lập với bên ngoài, đặc biệt là với các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung và không có sự trộn lẫn giữa các phòng trọ khác.

Phòng trọ không khép kín là loại phòng trọ mà người thuê phải sử dụng các không gian chung như nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp, phòng sinh hoạt chung với các phòng trọ khác. Điều này có thể giúp tiết kiệm chi phí thuê phòng trọ Dương Nội nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và tiện nghi của người thuê. 

Do đó có thể nói phòng trọ khép kín có giá thuê cao hơn phòng trọ không khép kín.

Nội thất có sẵn

Những đồ nội thất có sẵn như giường, tủ, bếp…cũng có thể ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ Dương Nội, Hà Đông. 

Nội thất đẹp và hiện đại có thể làm tăng giá thuê phòng trọ tại Dương Nội, trong khi nội thất cũ và lỗi thời có thể làm giảm giá thuê.

Các yếu tố như điều hòa, máy giặt, thang máy, chỗ gửi xe,...

Giá thuê phòng trọ Dương Nội thường cao hơn ở những khu vực có các tiện ích như thang máy, điều hòa, máy giặt và chỗ gửi xe so với những nơi không có những tiện ích này.

Người thuê trọ Phường Dương Nội phải biết 5 quy định quan trọng dưới đây

Hợp đồng thuê nhà trọ phải được lập thành văn bản

Hợp đồng thuê nhà trọ Phường Dương Nội, Hà Đông có thể được thực hiện theo các hình thức như: bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. 

Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả 2 bên cũng như tránh các rủi ro không đáng có, hợp đồng thuê nhà trọ Dương Nội nên được lập thành văn bản bao gồm các nội dung: thông tin của bên thuê và bên cho thuê phòng trọ, đặc điểm của phòng trọ, giá thuê, thời hạn thuê, hình thức thanh toán tiền thuê, tiền cọc (nếu có), các điều khoản xử lý vi phạm,...

Theo quy định pháp luật, hợp đồng thuê nhà trọ không bắt buộc phải công chứng. Khi thuê nhà trọ tại Dương Nội, các bên cần đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi ký để nắm rõ các điều khoản, bảo vệ quyền lợi của mình và hạn chế những rủi ro phát sinh sau này. 

Chủ nhà tự ý tăng tiền trọ, người thuê được "bùng"

Trong trường hợp chủ nhà muốn tăng tiền thuê khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà trọ Phường Dương Nội, thì phải nhận được sự đồng ý của người thuê nhà. Lúc này, cả 2 bên sẽ cùng thỏa thuận giá thuê mới.

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở, nếu chủ nhà trọ tự ý tăng tiền nhà mà không báo trước và không nhận được sự đồng ý của người thuê, thì người thuê có thể tự chấm dứt việc thuê trọ tại Dương Nội mà không cần sự đồng ý của chủ cho thuê. 

Không đóng tiền trọ 3 tháng phải chuyển đi

Nếu bên thuê nhà không đóng tiền thuê phòng Dương Nội theo thoả thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ. Đồng thời, chủ trọ còn được quyền thu hồi nhà trọ cho thuê trước thời hạn (theo quy định tại Điểm b khoản 2, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014).

Ngoài ra, trong một số trường hợp như bên thuê sử dụng phòng trọ không đúng mục đích, tự ý đục phá, cơi nới hay phá dỡ phòng thuê,... thì bên cho thuê nhà trọ Phường Dương Nội được phép đòi lại nhà trước hạn.

Trường hợp chủ trọ hoặc người thuê trọ Dương Nội đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. 

Được cho người khác thuê lại phòng

Nếu như trong thỏa thuận, bên cho thuê phòng trọ Dương Nội đồng ý cho phép bên thuê được cho người khác thuê lại phòng, thì người thuê phòng trọ hoàn toàn có thể cho người khác thuê lại phòng mình đã thuê.

Tuy nhiên, nếu không có sự đồng ý của chủ nhà mà người thuê tự ý cho thuê lại thì sẽ bị xem là hành vi vi phạm hợp đồng. Lúc này, chủ nhà trọ Dương Nội có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ và thu hồi lại phòng cho thuê.

Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định

Hiện nay, có rất nhiều chủ nhà trọ Dương Nội, Hà Đông thổi giá điện hàng tháng lên mức 3000 đồng – 4000 đồng/kWh, thậm chí có nơi lên đến 5.000 đồng/kWh. Tương tự, nhiều chủ nhà trọ tại Phường Dương Nội thường lạm thu giá nước sinh hoạt bình quân mỗi người thuê trọ từ 100.000 đồng/tháng, dù mức sử dụng thấp hơn rất nhiều số tiền này.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 15 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP, chủ trọ tự ý thu tiền điện của người thuê phòng trọ cao hơn giá quy định của Nhà nước khi mua điện theo giá bán lẻ thì sẽ bị phạt từ 20 - 30 triệu đồng. 

Nên xây phòng trọ Dương Nội bao nhiêu m2 là hợp lý?

Nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ tại Dương Nội, hãy tính toán kỹ lưỡng quy mô kinh doanh dựa trên diện tích khu đất mà bạn đang sở hữu. Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12m2 - 30m2, phù hợp ở từ 1 - 4 người.

Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4

Với những người có ý định kinh doanh nhà trọ cấp 4 Dương Nội nên lựa chọn xây dựng theo kiểu dãy trọ, với 2 loại hình phổ biến như: phòng trọ cấp 4 Dương Nội không có gác, phòng trọ cấp 4 có gác lửng Dương Nội. Thông thường diện tích căn phòng trọ cấp 4 phổ biến là 12m2 - 15m2 nếu có gác xép và 20m2 - 30m2 nếu không có gác xép.

Hiện nay, nhu cầu tìm thuê phòng trọ cấp 4 Phường Dương Nội khép kín khá cao. Vì vậy, bạn nên thiết kế xây dựng đầy đủ nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ sẽ dễ dàng cho thuê được giá tốt.

Diện tích phòng trọ trong nhà tầng

Xây dựng phòng trọ trong nhà tầng là loại hình khá phổ biến hiện nay. Phòng trọ Dương Nội trong nhà tầng sẽ chia nhỏ các phòng ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê. Diện tích phòng trọ xây theo tầng thường trong khoảng 15 - 25m2. 

Hiện nay, thiết kế phòng trọ Phường Dương Nội trong nhà tầng cũng ngày đẹp và phong phú với nhiều kiểu dáng để bạn lựa chọn như: phòng trọ có gác, phòng trọ full nội thất Dương Nội, phòng trọ khép kín Dương Nội, căn hộ mini Dương Nội,...

Chi phí xây nhà trọ Dương Nội bao nhiêu tiền?

Việc tính chi phí xây nhà trọ tại Dương Nội phụ thuộc vào diện tích xây dựng và loại hình nhà trọ. Thông thường sẽ có 2 kiểu xây phòng trọ là kiểu xây chưa có nội thất và kiểu xây full nội thất.

Chi phí xây nhà trọ Phường Dương Nội chưa có nội thất

Đối với loại hình nhà trọ chưa có nội thất thì sẽ tiết kiệm chi phí đầu tư và cũng được nhiều người lựa chọn. Vì loại hình phòng trọ Dương Nội chưa có nội thất phù hợp với nhu cầu của nhiều người và mức giá thuê cũng rất dễ cạnh tranh.

Dưới đây là mức giá tham khảo đối với mẫu xây dựng một phòng trọ cấp 4 phổ biến nhất hiện nay:

• Chi phí xây 1 phòng trọ cấp 4 Dương Nội không có gác lửng dao động 800.000 - 1.200.000 VNĐ/m2.

• Chi phí xây 1 phòng trọ có gác lửng Dương Nội dao động 1.100.000 - 1.400.000 VNĐ/m2.

• Chi phí xây 1 phòng trọ Dương Nội đổ thêm tấm dao động 1.300.000 - 1.600.000 VNĐ/m2.

Như vậy, chi phí trung bình để có thể xây dựng 1 phòng trọ chưa có nội thất sẽ khoảng từ 800.000 - 1.600.000 VNĐ/m2.

Chi phí xây phòng trọ ở Dương Nội có nội thất

Chi phí để xây phòng trọ đầy đủ nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với các vật dụng nội thất như: tủ bếp, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh, ghế sofa,...

Mời bạn tham khảo mức giá xây dựng phòng trọ Phường Dương Nội đã bao gồm nội thất dưới đây:

Đối với phòng trọ đã bao gồm vật tư, mức chi phí xây dựng như sau:

• Chi phí xây nhà trọ Dương Nội không có gác xép dao động từ 2.500.000 – 3.200.000 VNĐ/m2.

• Chi phí xây nhà trọ cấp 4 Dương Nội đổ gác xép dao động từ 3.500.000 – 4.300.000 VNĐ/m2.

• Chi phí xây nhà trọ đổ tấm dao động từ 3.600.000 – 4.600.000 VNĐ/m2.

Như vậy, chúng ta có thể ước chừng chi phí trung bình để có thể xây dựng 1 phòng trọ full nội thất Phường Dương Nội sẽ khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 VNĐ/m2.