Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Đường Lê Đại Hành, Quận 10, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phòng trọ Đường Lê Đại Hành là gì?

Đây là khái niệm dành cho những ngôi nhà hoặc cơ sở được đầu tư và xây dựng để kinh doanh. Những địa điểm này cung cấp chỗ ở cho khách hàng và bạn cần trả một khoản phí theo thỏa thuận để sử dụng trong một thời gian nhất định.

Nhà trọ và phòng trọ Lê Đại Hành thường được xây dựng ở mặt tiền đường nhưng cũng có thể được xây dựng ở các hẻm, ngõ. Chi phí thuê sẽ khác nhau tùy vào vị trí của nhà trọ.

Đối tượng thuê phòng trọ tại Lê Đại Hành thường là các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng, người lao động, sinh viên và cả khách du lịch hay người đi công tác. Tùy từng đối tượng và nhu cầu thuê mà sẽ lựa chọn những loại hình phòng trọ khác nhau.
 

Các loại hình nhà trọ cho thuê ở Lê Đại Hành, Quận 10

Sau đây là một số loại hình nhà trọ Lê Đại Hành phổ biến :

Phòng trọ 1 người ở Lê Đại Hành

Nhà trọ 1 người ở Lê Đại Hành là xu hướng của nhiều bạn trẻ khi có điều kiện kinh tế đảm bảo đồng thời muốn sống trong không gian riêng tư và thoải mái. 

Đối với những người có điều kiện kinh tế eo hẹp nhưng vẫn muốn có không gian riêng tư, việc thuê phòng trọ mini Lê Đại Hành với diện tích chỉ từ 15m2 là một lựa chọn hợp lý.

Phòng trọ Lê Đại Hành có gác lửng

Phòng trọ có gác lửng được thiết kế có thêm một gác xép để tăng diện tích sử dụng. Mẫu phòng trọ ở Đường Lê Đại Hành này có kết cấu cao để khu vực gác thuận tiện cho người sử dụng. Gác có thể chiếm một phần hoặc toàn bộ diện tích căn phòng và nối với tầng dưới bằng một cầu thang nhỏ.

Phòng trọ mới xây tại Lê Đại Hành

Đây là một ngôi nhà trọ hoặc dãy nhà trọ mới xây dựng với nội thất mới và sạch sẽ. Những phòng trọ như thế này thường thu hút được nhiều sự quan tâm. Tuy nhiên, khi tìm kiếm thông tin về nhà trọ, phòng trọ Lê Đại Hành trên mạng xã hội, bạn cần lưu ý chọn lọc kỹ càng để tránh tình trạng lừa đảo.

Phòng trọ Lê Đại Hành giá rẻ

Phòng trọ ở Lê Đại Hành, Quận 10 giá rẻ và thường nằm trong các dãy nhà độc lập. Có khu vực bếp nấu ở cầu thang hoặc hành lang và một số phòng còn có bếp khép kín trong phòng. Người thuê không phải ở chung với chủ nhà và có thể tự do sinh hoạt. Khách hàng chủ yếu là sinh viên, học sinh hoặc người lao động có thu nhập thấp. Giá cho thuê chỉ khoảng dưới 2 triệu đồng/tháng và diện tích từ 16 đến 30 m2 phù hợp cho từ 1 đến 3 người cùng sinh sống.

Phòng trọ full nội thất tại Lê Đại Hành

Phòng trọ Đường Lê Đại Hành đầy đủ nội thất có giá thuê từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào mức độ trang bị nội thất. Phòng có nội thất cơ bản có giá từ 3 đến 4 triệu đồng/tháng, còn phòng có nội thất tiện nghi như điều hòa, TV, bình nóng lạnh, bếp từ, tủ lạnh,… có giá từ 4 đến 6 triệu đồng/tháng.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành, Quận 10

Thị trường cho thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành hiện nay rất đa dạng về mức giá vì chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

Vị trí

Nhà trọ gần nơi học, nơi làm sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển, về lâu dài sẽ có lợi hơn so với thuê nhà trọ Lê Đại Hành giá rẻ mà khoảng cách quá xa. Ngoài ra, nhà trọ ở nơi quá hẻo lánh và không có tính an ninh cao cũng có mức giá cho thuê rẻ hơn so với phòng trọ Đường Lê Đại Hành ở khu vực đông dân cư, gần trung tâm, giao thông thuận lợi.

Diện tích

Phòng trọ cần đạt diện tích tối thiểu để phục vụ cho việc sinh hoạt, nghỉ ngơi của người thuê. Thông thường, những phòng trọ tại Lê Đại Hành có đầy đủ tiện nghi và diện tích lớn thường đòi hỏi mức giá cao hơn so các phòng nhỏ hẹp. Tâm lý người thuê luôn muốn chọn được một phòng trọ rộng rãi, không gian thoáng mát, không bí bách, chật chội.

Thiết kế

Thiết kế nhà trọ Đường Lê Đại Hành theo kiểu khép kín chắc chắn sẽ có giá thuê cao hơn so với phòng trọ không khép kín phải dùng chung nhà vệ sinh hoặc khu bếp. 

Mặt khác, nếu không gian sử dụng của phòng trọ Lê Đại Hành được phân tách riêng phòng ngủ hoặc phòng khách, có cửa sổ, ban công thoáng mát thì mức tài chính phải chi trả cũng sẽ nhiều hơn.

Nội thất

Khi thuê nhà trọ đầy đủ nội thất, bạn chỉ việc “xách vali” đến ở, và ngược lại, khi thuê căn hộ chưa có nội thất bạn sẽ phải tốn một khoản chi phí đáng kể để mua sắm vật dụng. Do đó, giá thuê phòng trọ Lê Đại Hành full nội thất sẽ cao hơn so với phòng không có nội thất.

Càng nhiều thiết bị như điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh, thang máy, camera an ninh,... thì chi phí bỏ ra để thuê phòng càng lớn.

Hạ tầng, an ninh

Hạ tầng trong phòng trọ cho thuê Đường Lê Đại Hành cần sạch sẽ, thoáng mát, đầy đủ ánh sáng, tường không bị nứt vỡ quá nhiều dẫn đến mưa dột, ẩm ướt, hệ thống cấp thoát nước tốt, tránh tình trạng tắc nghẽn quá thường xuyên, đường điện chuẩn chỉnh, không bị rò rỉ, cầu dao ngắt điện tự động khi xảy ra sự cố,...

Nhà trọ Lê Đại Hành cho thuê cần phải có đầy đủ các yếu tố đảm bảo về an ninh, như: nhà trọ khóa cổng, cổng trọ phải chắc chắn, an toàn, an ninh khu vực xung quanh nhà trọ tốt,....

Càng ít các yếu tố trên thì giá thuê càng rẻ.

Tiện ích

Hiện nay, khi tìm thuê trọ Đường Lê Đại Hành rất dễ thấy nhiều chủ trọ đầu tư trang bị các tiện ích như: thang máy, dịch vụ dọn vệ sinh, chỗ để xe, camera 24/7,... Điều này vừa để thu hút và phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của người thuê trọ, đồng thời cũng là cơ sở để đưa ra giá thuê cao.

Ngoài ra, những phòng trọ tại Lê Đại Hành, Quận 10 có tiện ích khu vực đầy đủ và phong phú như gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, địa điểm vui chơi giải trí, trung tâm thẩm mỹ, Spa, phòng tập gym,... sẽ có mức giá thuê cao hơn so với những nhà trọ ở nơi hẻo lánh, ít tiện ích.

Thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành và 10 điều nhất định phải lưu ý!

Thỏa thuận trước với người dắt đi xem trọ

Người thuê trọ cần đặt ra các tiêu chí cụ thể cho căn phòng trọ Lê Đại Hành mà mình mong muốn. Hãy hình dung nhà trọ đó có kết cấu và diện tích ra sao, giá cả như thế nào, tiện ích xung quanh khu vực thuê trọ cần những gì, nội thất thế nào,... Từ đó, trước khi đi xem phòng, hãy trao đổi và thỏa thuận với người dẫn đi xem phòng về nhu cầu tìm trọ Lê Đại Hành của bạn để nhanh chóng tìm được phòng ưng ý.

Xác thực người cho thuê chính là chủ nhà

Trước khi ký hợp đồng thuê trọ, hãy kiểm tra chắc chắn vị trí và quyền hạn của người cho thuê, xem liệu họ có đủ quyền cho thuê phòng trọ Lê Đại Hành hay không. Hãy luôn chắc chắn rằng người cho thuê để ký hợp đồng thuê phòng trọ là người có quyền sở hữu hoặc có đủ năng lực sở hữu căn nhà có phòng trọ theo quy định của pháp luật. 

Đồng thời, bạn nên chú ý kiểm tra và xác minh đầy đủ giấy tờ từ phía người cho thuê trọ Lê Đại Hành để xác thực thông tin.

Phòng trọ có lối đi riêng

Việc có lối đi riêng giúp đảm bảo sự riêng tư và thuận tiện cho người thuê nhà trọ Lê Đại Hành. Phòng trọ nằm trong hẻm sâu và sử dụng lối đi chung với một hay nhiều căn nhà khác sẽ rất bất tiện, đặc biệt là về giờ giấc.

Đảm bảo cửa sổ, cửa ra vào chắc chắn – an toàn

Việc kiểm tra cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng chắc chắn và khóa kín là điều rất quan trọng khi tìm thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành, Quận 10. Một phòng trọ với cửa sổ và cửa ra vào lỏng lẻo sẽ làm bạn cảm thấy lo lắng và không an toàn, dễ bị trộm cắp hay người lạ đột nhập.

Phòng trọ thoáng mát, sạch sẽ, không ám mùi

Phòng trọ Lê Đại Hành cho thuê cần phải sạch sẽ, thoáng mát và không bị ám mùi, đồng thời không bị ẩm thấp hay thiếu ánh sáng. Vì vậy, bạn hãy cố gắng tìm kiếm một không gian sống tốt nhất có thể cho mình.

Nên có khu phơi đồ riêng

Một phòng trọ tốt cần phải có khu vực riêng để phơi đồ, đây là một yếu tố quan trọng cần lưu ý khi tìm thuê phòng trọ tại Lê Đại Hành. Bởi nếu bạn phơi đồ trong phòng, không gian sẽ bị ẩm ướt mà quần áo cũng lâu khô và không được thơm tho.

Được phép nấu ăn trong phòng

Nhiều khu trọ hiện nay không cho phép nấu ăn bằng bếp gas để đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, nếu cấm luôn việc sử dụng bếp điện thì bạn nên xem xét lại. Bạn không thể suốt ngày đi ăn ngoài mãi được, nhất là với tài chính hạn hẹp của sinh viên, việc đi ăn ngoài sẽ vô cùng tốn kém.

Vì vậy, hãy lựa chọn một phòng trọ cho thuê tại Lê Đại Hành cho phép nấu ăn và cam kết tuân thủ các quy định về an toàn cháy nổ với chủ nhà, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Có nhà vệ sinh khép kín

Không phải ai cũng cảm thấy thoải mái khi sử dụng nhà vệ sinh chung với những người xa lạ. Vì vậy, hãy tìm một phòng trọ Đường Lê Đại Hành có nhà vệ sinh riêng, đảm bảo khép kín, sạch sẽ và không phải chia sẻ với các phòng trọ khác. Điều này sẽ giúp bạn có không gian sinh hoạt riêng tư và thoải mái hơn.

Đồng hồ điện nước phải mới, không có dấu vết sửa chữa

Đồng hồ điện nước cần phải mới, không có dấu vết sửa chữa để đảm bảo tính minh bạch, tránh gian lận hoặc cãi cọ không đáng có về tiền điện nước với chủ cho thuê phòng trọ Lê Đại Hành. Mặt khác, khi rõ ràng thông tin về số điện nước, bạn cũng có thể quản lý và tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.

Chú ý đến hợp đồng thuê trọ

Bạn phải đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng và thỏa thuận lại nếu cần thiết, bao gồm thời hạn hợp đồng, giá thuê trọ tại Lê Đại Hành, Quận 10, số tiền đặt cọc, giá điện nước, các khoản phụ phí, các mức phạt nếu vi phạm hợp đồng,.... Khi ký hợp đồng, cả hai bên đều có trách nhiệm pháp lý với những điều đã được ghi trong hợp đồng, vì vậy hãy đảm bảo hiểu rõ và thỏa thuận hợp lý.

Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành nhanh chóng, giá tốt

Tân trang lại phòng trọ trước khi cho thuê

Bạn phải đảm bảo rằng phòng trọ Lê Đại Hành cho thuê luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.

Hãy đảm bảo rằng phòng trọ Đường Lê Đại Hành được dọn dẹp sạch sẽ, loại bỏ những mùi khó chịu, bố trí nội thất gọn gàng, ngăn nắp. Bên cạnh đó, bạn nên sửa chữa những hư hỏng nếu có (các vết nứt tường, rò rỉ ống nước, thay bóng đèn mới,...) và trang trí thêm một số loại cây cảnh cho không gian phòng trọ thêm thoáng mát.

Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Để xác định giá cho thuê phòng trọ Lê Đại Hành, Quận 10, bạn cần căn cứ vào các yếu tố như: vị trí, diện tích, tình trạng phòng, thiết kế, trang bị nội thất, tiện ích xung quanh,... Bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường Lê Đại Hành và khu vực lân cận. Đồng thời, dự trù khoản chi phí để kiểm tra và nâng cấp phòng trọ theo định kỳ rồi mới đưa ra mức giá cho thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành hợp lý. 

Bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung nhưng đừng quá thấp, để thu hút khách hàng và ký kết các hợp đồng thuê dài hạn. Thường thì chủ nhà sẽ điều chỉnh tiền thuê trọ Lê Đại Hành hàng năm dựa trên chỉ số lạm phát và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về cách định giá thì có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. 

• Nếu bạn cho thuê phòng trọ giá rẻ Lê Đại Hành thì sẽ thích hợp với đối tượng là học sinh, sinh viên, người lao động thu nhập thấp, những người còn độc thân hoặc nhân viên văn phòng muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt.

• Nếu bạn cho thuê phòng trọ full nội thất Lê Đại Hành thì những cặp vợ chồng mới cưới, hộ gia đình trẻ, nhóm bạn từ 2 - 4 người sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến.

• Nếu bạn muốn cho thuê phòng trọ cao cấp Lê Đại Hành thì những người có thu nhập cao, khách hàng nước ngoài, hộ gia đình nhiều thế hệ sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

Đăng tin cho thuê lên website BĐS, mạng xã hội

Có nhiều phương pháp để quảng bá thông tin cho thuê phòng trọ Đường Lê Đại Hành của bạn để thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đơn giản nhất là nhờ bạn bè, người thân và hàng xóm giới thiệu. 

Ngoài ra, bạn cũng có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trọ Lê Đại Hành, Quận 10 lên các trang rao vặt và website bất động sản uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được chuyển tới đúng đối tượng có nhu cầu.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể ủy thác cho các công ty bất động sản chuyên nghiệp để giúp bạn tìm khách thuê trọ tại Lê Đại Hành. Hãy lựa chọn một đơn vị môi giới phù hợp và thỏa thuận về các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.

Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Chủ cho thuê trọ Lê Đại Hành phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh sau này.

Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê phòng trọ Lê Đại Hành, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, bao gồm các vấn đề như: giá thuê phòng, hình thức thanh toán, tiền cọc, cách xử lý đối với những vi phạm, quy định của khu trọ tại Lê Đại Hành, việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

Những lưu ý khi đóng thuế

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê nhà trọ, phòng trọ Lê Đại Hành hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Trường hợp cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê phòng trọ chính chủ Lê Đại Hành phải nộp các loại thuế sau:

Thuế môn bài:

• Nếu thời gian ký hợp đồng thuê nhà là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/năm

• Nếu thời gian ký hợp đồng thuê nhà là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng

Thuế giá trị gia tăng: Số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%

Thuế thu nhập cá nhân: 

Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn cụ thể. Chủ trọ và khách thuê nhà trọ Đường Lê Đại Hành, Quận 10 có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà.