Cơ hội sở hữu nhà mơ ước với chính sách vay vốn ưu đãi mới

Chính sách cho vay vốn mới sau gói 30.000 tỷ đã được áp dụng đối với những gia đình có mức thu nhập thấp. Nghị định về quản lý nhà ở xã hội sẽ giúp cho những người có thu nhập trung bình, thấp có cơ hội được sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Hiện nay, gói vay vốn 30.000 tỷ mua nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp đã hết thời gian áp dụng. Để tạo cơ hội cho người thu nhập thấp sở hữu được ngôi nhà mơ ước, chính phủ đã ban hành nghị định 100 - Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội với những nội dung liên quan trực tiếp tới những vấn đề nhà ở xã hội. Theo đó, nghị định này quy định về đối tượng và điều kiện vay vốn đối với những gia đình, cá nhân có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức của nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp... và được cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường. Đây là chính sách có ý nghĩa xã hội rất lớn nhằm tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở mơ ước..

Đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội

Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội là những cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ. Những trường hợp sau được vay vốn ưu đãi thuê nhà, mua nhà ở xã hội:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.
• Có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người.
• Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.
• Người được mua nhà ở xã hội phải thanh toán lần đầu 20% giá trị của nhà ở thuê mua.

Điều kiện được vay vốn để mua nhà ở xã hội

Với những nội dung quy định trong nghị định này, sau gói 30.000 tỷ, khách hàng là những người có thu nhập thấp sẽ được lựa chọn một gói vay mới, phù hợp với nhu cầu của mình. Để vay vốn, khách hàng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: 

• Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định.
• Có đủ hồ sơ chứng minh.
• Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết ngân hàng chính sách xã hội.
• Có giấy để nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
• Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định.
• Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định.

Mức vốn vay khi mua nhà ở xã hội

Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thời hạn vay tiền mua nhà ở xã hội

Theo nghị định, các đối tượng vay vốn mua nhà ở xã hội cần thực hiện đầy đủ các cam kết và đảm bảo đáp ứng các quy định pháp luật. Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Trong năm 2016, các dự án nhà ở xã hội, dự án chung cư cao tầng đã ra đời phong phú hơn. Chủ đầu tư và các ngân hàng đã có sự liên kết để có những chính sách hỗ trợ, giúp người mua có thể sở hữu được một ngôi nhà lý tưởng. Một số dự án tiêu biểu phải kể đến như: Nhà ở xã hội Ehome S, Nhà ở xã hội Rice Home Sông Hồng, Nhà ở xã hội Phú Lãm (The Vesta), Khu căn hộ Prosper Plaza, Căn hộ Elite Park Bình Thạnh...