Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội năm 2024

      Có 230 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Gia Đình Cần Bán Biệt Thự Mini - Lô Góc Gần Chợ Ngọc Thuỵ 10

      Gia Đình Cần Bán Biệt Thự Mini - Lô Góc Gần Chợ Ngọc Thuỵ

      ✅ NHỈNH 4 TỶ - BIỆT THỰ MINI NGỌC THUỴ - LÔ GÓC - DÂN TỰ XÂY - MỚI 2 NĂM ✅ Căn nhà tọa lạc tại khu vực đậm đà văn hoá với: Cổng làng, nhiều ao hồ, gần sông...
      • 4,65 Tỷ
      • 50 m2
      • 93 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      2 tuần trước
      Bán Nhà Chợ Ngọc Thuỵ - 6 Tầng Thang Máy - Gara Oto - Nội Thất Châu Âu 8

      Bán Nhà Chợ Ngọc Thuỵ - 6 Tầng Thang Máy - Gara Oto - Nội Thất Châu Âu

      CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ CHỢ NGỌC THUỴ💥💥HOA HẬU CHÂN DÀI- 6 TẦNG THANG MÁY- SIÊU VỊ TRÍ NGỌC THUỴ LONG BIÊN- NỘI THẤT 5*- ÔTÔ TRÁNH...GARA Ô TÔ✔️✔️DT 47M2-MT...
      • 8 Tỷ
      • 47 m2
      • 170,2 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà 38m2 xây 7 tầng phố Ngọc Thụy, Long Biên có thang máy, ô tô đỗ cửa 8

      Bán nhà 38m2 xây 7 tầng phố Ngọc Thụy, Long Biên có thang máy, ô tô đỗ cửa

      Bán nhà 38m2 xây 7 tầng phố Ngọc Thụy, Long Biên có thang máy, ô tô đỗ cửa  * Mô tả:- Diện tích: 38m2 - Xây dựng: 6.5 tầng, có thang...
      • 7,15 Tỷ
      • 38 - 70 m2
      • 188,2 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà riêng Quận Long Biên - Hà Nội giá 5.45 Tỷ 7

      Bán nhà riêng Quận Long Biên - Hà Nội giá 5.45 Tỷ

      Bán Nhà  Ngọc Thụy Long Biên thiết kế 5 tầng ba ngủ đủ công năng chủ tậng lại toàn bộ nội thất cho khách,gần hồ lô góc thoáng mát.chủ làm  ă phát...
      • 5,45 - 5,5 Tỷ
      • 40 m2
      • 136,2 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà riêng Quận Long Biên - Hà Nội giá 6.40 Tỷ 5

      Bán nhà riêng Quận Long Biên - Hà Nội giá 6.40 Tỷ

      Bán nhà mới xây thuộc khu phân lô Bộ Tư Lệnh Thông Tin, oto đỗ cửa vào nhà đường trải nhựa thoáng trước sau full nội thất chủ mơi chỉ việc xách vani về ở ....
      • 6,4 - 6,5 Tỷ
      • 43 m2
      • 148,8 tr/m2
      • Quận Long Biên, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán ngay căn nhà 3 tầng, 60 m2 tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 5.35 tỷ 3

      Cần bán ngay căn nhà 3 tầng, 60 m2 tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 5.35 tỷ

      Ngọc Thụy - Q. Long Biên - bán giá đất tặng nhà - an sinh xã hội khu vực đỉnh cao - thửa đất phân lô thoáng trước sau - đường trước nhà oto tránh nhau và...
      • 5,35 Tỷ
      • 60 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Cần bán gấp nhà riêng 5 tầng, 45 m2, mặt tiền 4m tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 3.95 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà riêng 5 tầng, 45 m2, mặt tiền 4m tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 3.95 tỷ

      + Vị trí nhà gần khu BT Khai Sơn Hill, công viên Khai Sơn rộng 7ha hàng xóm trường QT Pháp khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo bán kính 500m có trường ...
      • 3,95 Tỷ
      • 45 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      Hôm nay
      Bán nhà 3 tầng, 950 m2, mặt tiền 20m tại Đường Bắc Cầu - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 59.9 tỷ 3

      Bán nhà 3 tầng, 950 m2, mặt tiền 20m tại Đường Bắc Cầu - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 59.9 tỷ

      - căn biệt thự gỗ quý Long Biên.- View sông Hồng, sông Đuống.- Nhiều khách nước ngoài thuê ở.- Độc đáo nhất TP Hà Nội!- Ngôi căn biệt thự gỗ quý độc...
      • 59,9 Tỷ
      • 950 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      Hôm qua
      Sở hữu nhà sổ riêng 4 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 5.5 tỷ 3

      Sở hữu nhà sổ riêng 4 tầng, 52 m2, mặt tiền 4m tại Đường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 5.5 tỷ

      bán ngay nhà Ngọc Thụy, 52 mét vuông * 4 tầng, MT 4.6m, garage oto, đầy đủ nội thất chỉ 5.5 tỉ.+ Vị trí nhà rất đẹp, ngõ to rộng, thoáng sáng,...
      • 5,5 Tỷ
      • 52 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      Hôm qua
      Cần bán nhà 4 tầng, 32 m2, mặt tiền 3m tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 2.9 tỷ 3

      Cần bán nhà 4 tầng, 32 m2, mặt tiền 3m tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 2.9 tỷ

      Bán nhà Ngọc Thuỵ Long Biên.- DT: 32 mét vuông, 4 tầng MT 3,4m.- Ngõ thông thoáng. Gần hồ gần Trường Pháp. Chợ Ngọc Thuỵ.- bìa đỏ vuông vức.- liên ...
      • 2,9 Tỷ
      • 32 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      Hôm qua
      Bán nhà shr 5 tầng, 75 m2 tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên - Hà Nội, giá 13.3 tỷ 3

      Bán nhà shr 5 tầng, 75 m2 tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên - Hà Nội, giá 13.3 tỷ

      ngôi nhà 5 tầng thang máy gia đình tự mua đất xây ở và KD đc mấy năm.Nhà ngay cạnh công viên mới và hồ điều hoà trung tâm P.. Vỉa hè 2 bên đường rất rộng...
      • 13,3 Tỷ
      • 75 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      Hôm qua
      Cần bán ngay căn nhà riêng 4 tầng, 55 m2 tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 6.35 tỷ 3

      Cần bán ngay căn nhà riêng 4 tầng, 55 m2 tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 6.35 tỷ

      giá mềm! Nhà đẹp Ngọc Thụy, gần công viên, 55 mét vuông, 4 tầng, oto tránh, KD, chỉ 6.35 tỉ.+ Vị trí nhà cực đẹp, ngõ thoáng rộng, oto tránh, oto vào...
      • 6,35 Tỷ
      • 55 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      2 ngày trước
      Bán nhanh nhà đất 1 tầng, 32 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lý Sơn - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 3.7 tỷ 1

      Bán nhanh nhà đất 1 tầng, 32 m2, mặt tiền 4m tại Đường Lý Sơn - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 3.7 tỷ

      Nhà bán hiện trạng 1 tầng 1 gác xép thích hợp vk ck trẻ hoặc xây lên ở.Vị trí nhà đẹp 3 mặt thoáng oto tránh nhau trước cửa nhà.Thiết kế trong nhà 1 vệ...
      • 3,7 Tỷ
      • 32 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      2 ngày trước
      Cần bán gấp nhà đẹp 5 tầng, 35 m2, mặt tiền 4m tại Đường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 4.35 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà đẹp 5 tầng, 35 m2, mặt tiền 4m tại Đường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 4.35 tỷ

      Ngọc Thuỵ - Long Biên.- DT 30/35 mét vuông, giá 4.35tỉ.bìa đỏ chính chủ, pháp lí chuẩn.siêu hiếm có với phân khúc nhà xây mới tại khu vực.- Nhà...
      • 4,35 Tỷ
      • 35 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      3 ngày trước
      Bán căn nhà đẹp 5 tầng, 93 m2, mặt tiền 7m tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 16 tỷ 3

      Bán căn nhà đẹp 5 tầng, 93 m2, mặt tiền 7m tại Đường Ngọc Thụy - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 16 tỷ

      Bán cực gấp ngôi nhà đường 17m khu tái định cự Ngọc Thụy, Long Biên.+ Vị trí nhà đẹp, đường thông bàn cờ, oto chạy vòng quanh, gần khu căn biệt thự Khai...
      • 16 Tỷ
      • 93 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cần bán gấp nhà đất 5 tầng, 40 m2, mặt tiền 5m tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 3.8 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà đất 5 tầng, 40 m2, mặt tiền 5m tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 3.8 tỷ

      Căn duy nhất - Phố Gia Thượng - Ngọc Thuỵ - LB. Hàng xóm Khai Sơn, trường QT Việt Pháp, công viên, hồ điều hoà... Mới kính khôngng.DT gần 40 mét vuông...
      • 3,8 Tỷ
      • 40 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 5 tầng, 37 m2 tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 5.2 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà sổ riêng 5 tầng, 37 m2 tại Phường Ngọc Thụy - Long Biên, giá 5.2 tỷ

      Chị hằng muốn sang viện 108 nối dài chân cho đẹp nên cần bán ngôi nhà ô tô 7 chỗ vào nhà cách 2 nhà ra mặt hồ ô tô tránh - 37m2 xây 5 tầng - 5.2 tỉ.-...
      • 5,2 Tỷ
      • 37 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      3 ngày trước
      Cần bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, 40 m2 tại Đường Bắc Cầu - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 1.73 tỷ 3

      Cần bán nhanh căn nhà riêng 2 tầng, 40 m2 tại Đường Bắc Cầu - Ngọc Thụy - Long Biên, giá 1.73 tỷ

      Địa thế đẹp, trước cửa đỗ oto, không gian thoáng mát.Khu vực Dân Trí cao, Gần Phố tây ở, Gần các tuyến phố, Phố Gia thượng, Gia Quất, Thạch Cầu, Hạ Lâm, Ái...
      • 1,73 Tỷ
      • 40 m2
      • Long Biên, Hà Nội
      4 ngày trước

      Giá nhà Ngọc Thụy là yếu tố hàng đầu mà cả người mua, người bán đều quan tâm

      Giá mua bán nhà tại Ngọc Thụy luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Phường Ngọc Thụy nói riêng và bất động sản Quận Long Biên nói chung. Bởi vì:

      • Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Ngọc Thụy hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.

      • Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Phường Ngọc Thụy sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Phường Ngọc Thụy, tránh trường hợp bị mua “hớ”.

      Cách tự định giá nhà Phường Ngọc Thụy 'sát nút' nhất, không lo bị "hớ"

      Nhiều người bán muốn định giá bán nhà Phường Ngọc Thụy để có được mức giá hợp lý vừa xứng đáng với giá trị của bất động sản lại đủ hấp dẫn để thu hút nhiều người mua nhà. Dưới đây là 5 bước tự định giá nhà bán Phường Ngọc Thụy đơn giản bạn có thể tham khảo.

      Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí

      Vị trí là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tự định giá bán nhà chính chủ Phường Ngọc Thụy. Để làm rõ hơn, bạn cần xác định khu vực cụ thể, nằm trên đường lớn hay nhỏ, có phải là mặt đường hay trong hẻm, là hẻm chính hay hẻm phụ. Những căn nhà mặt phố Phường Ngọc Thụy sẽ có giá trị thương mại cao hơn, do đó chúng thường có giá bán cao hơn so với những căn nhà nằm trong hẻm.

      Bước 2: Định giá nhà thông qua bảng giá đất tại địa phương

      Sau khi xác định vị trí của nhà Ngọc Thụy bán, bạn nên dành thời gian để tham khảo bảng giá đất mới nhất được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Quận Long Biên. 

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu giá cả thị trường bất động sản thông qua các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website định giá nhà đất online nổi tiếng. Chỉ cần một vài cú click chuột, bạn có thể dễ dàng tra cứu giá mua bán nhà Phường Ngọc Thụy và các thông tin liên quan trên địa bàn cũng như các khu vực lân cận.

      Bước 3: Định giá nhà đất Ngọc Thụy qua tình trạng nhà 

      Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi tự định giá nhà đất là biết cách phân loại tài sản và hãy xác định ngôi nhà của bạn là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp... và khi đánh giá tình trạng nhà đất tại Ngọc Thụy, Long Biên bạn cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách tính tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa của ngôi nhà đó.

      Bước 4: Định giá nhà đất Ngọc Thụy qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

      Để tìm thông tin về nhà đất khu vực Ngọc Thụy, bạn có thể tham khảo các phương tiện truyền thông phổ biến hoặc các sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, để đánh giá giá trị nhà đất chính xác nhất, bạn nên tìm hiểu những bất động sản tương đồng về quy mô, vị trí giao dịch để có thể so sánh giá.

      Một mẹo nhỏ là bạn có thể đóng vai người mua nhà Phường Ngọc Thụy và tìm hiểu giá cả của những căn nhà đang được rao bán trong khu vực gần nhà của bạn. Bạn cũng có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc tổ trưởng khu phố về những mảnh đất hay căn nhà đang được rao bán trong khu lân cận.

      Nếu thị trường bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán nhà tại Phường Ngọc Thụy lên khoảng 10% so với giá mà bạn tự định ra. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn nên sử dụng thông tin thẩm định để định giá bán, tức là cộng thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.

      Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối

      Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó, để xác định giá bán nhà Ngọc Thụy chính xác nhất, bạn cần có đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý, quy hoạch của nhà nước liên quan đến BĐS, tình trạng thực tế của nhà đất...

      Sau khi thu thập đủ thông tin cần thiết, bạn cần tổng hợp và so sánh tất cả các thông tin để xác định giá bán nhà Phường Ngọc Thụy hợp lý. Nếu bạn cảm thấy không chắc chắn về quyết định định giá, nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh đưa ra một quyết định sai lầm đáng tiếc.

      Phương pháp định giá nhà đất Ngọc Thụy chính xác

      Có nhiều phương pháp định giá nhà đất khác nhau và đơn vị thẩm định giá bán nhà tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên sẽ sử dụng phương pháp phù hợp với mục đích của người yêu cầu. 

      • Phương pháp so sánh là phương pháp định giá bất động sản phổ biến nhất, thường được các thẩm định viên sử dụng khi định giá nhà đất ở Ngọc Thụy. Thực hiện phân tích mức giá tại thời điểm thẩm định của bất động sản tương đồng với nhà bán Ngọc Thụy cần định giá đang được mua bán trên thị trường. 

      • Phương pháp giá thành được sử dụng để định giá tài sản chuyên nghiệp, không phổ biến trên thị trường, thường được dùng để định giá nhà bán tại Ngọc Thụy đã qua sử dụng hoặc không đủ điều kiện để dùng phương pháp so sánh.

      • Phương pháp thu nhập được áp dụng để xác định giá trị tài sản đầu tư

      • Phương pháp lợi nhuận dùng để định giá các tài sản khó so sánh với các tài sản tương tự vì chức năng chủ yếu là sinh lời. Đó là khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim,... 

      • Phương pháp phân tích hoạt động kinh doanh được sử dụng khi định giá nhà bán khu vực Ngọc Thụy có tiềm năng phát triển.

       

      Các loại hình nhà ở phổ biến tại Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên

      Thị trường mua bán nhà tại Ngọc Thụy phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:

      Bán nhà cấp 4 ở Ngọc Thụy

      Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Ngọc Thụy. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Ngọc Thụy ngày nay.

      Bán nhà mặt phố Phường Ngọc Thụy

      Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Ngọc Thụy với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Ngọc Thụy, Long Biên thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.

      Bán nhà hẻm Ngọc Thụy

      Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Phường Ngọc Thụy sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.

      Nên mua đất xây nhà hay mua nhà xây sẵn ở Phường Ngọc Thụy,Quận Long Biên?

      Mua đất để tự xây nhà và mua nhà xây sẵn tại Ngọc Thụy đều có những đặc điểm riêng. Bạn có thể so sánh hai loại hình bất động sản này qua các tiêu chí sau:

      Chi phí xây dựng 

      Chi phí là điều được quan tâm nhất. Với nhà xây sẵn Ngọc Thụy, giá bán cao do chi phí xây dựng đã được tính vào tổng giá trị ngôi nhà.

      Với phương án mua đất để tự xây nhà, nếu biết cách tính toán các khoản chi phí như thiết kế, thi công và lựa chọn nguyên vật liệu, bạn có thể tiết kiệm từ 30-50% so với mua nhà xây sẵn. Nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể mua đất tại Ngọc Thụy trước và tích lũy tiền để xây nhà sau

      Chất lượng công trình 

      Nếu mua nhà xây mới tại Phường Ngọc Thụy, bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mua nhà đã qua sử dụng, hãy chọn công trình có chất lượng đảm bảo để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.

      Khi mua đất để tự xây nhà, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự tìm kiếm đơn vị xây dựng và quản lý chất lượng công trình để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.

      Thời gian và công sức đầu tư 

      Tại Ngọc Thụy, Long Biên tìm mua một ngôi nhà xây sẵn ưng ý về vị trí, giá cả và chất lượng thường mất nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, bạn có thể dọn đồ và vào ở ngay. Trong khi đó, việc mua đất để tự xây nhà, thảo luận ý tưởng thiết kế và tìm đơn vị thi công xây dựng uy tín sẽ tốn nhiều thời gian và công sức của bạn.

       

      Kinh nghiệm bán nhà Phường Ngọc Thụy: Những "tuyệt chiêu" nên biết

      Việc bán nhà đất nhanh chóng và được giá không phải là điều dễ dàng, đặc biệt trong những khoảng thời gian thị trường bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, bạn không cần quá lo lắng vì dưới đây là những kinh nghiệm có thể giúp bạn bán nhà Ngọc Thụy, Long Biên một cách nhanh chóng và “chốt” được mức giá ưng ý.

      Giá chào bán hợp lý

      Mua bán nhà là một việc quan trọng và cần được thực hiện một cách tỉ mỉ và cẩn thận. Việc bán một căn nhà với giá thấp hơn giá mua vào hoặc thấp hơn giá trị thực tế của bất động sản thì bạn sẽ bị chịu thiệt hoặc thua lỗ. Ngược lại, nếu bạn đưa ra mức giá quá cao, bạn sẽ khó tìm được khách mua. Dù bạn có thể tăng hoặc giảm giá trong ngưỡng cho phép, nhưng nếu bạn đưa ra mức giá quá cao, bạn sẽ khó bán được nhà đất. Bởi giá nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng và họ sẽ chọn tài sản phù hợp với ngân sách của họ.

      Nếu bạn rao bán nhà Ngọc Thụy với giá quá thấp, bạn sẽ chịu thiệt. Mức giá thấp có thể khiến khách mua nảy sinh những suy nghĩ không tốt cho bên bán. Ví dụ, họ có thể đặt nghi vấn về lý do tại sao chủ nhà lại bán giá thấp như vậy và liệu ngôi nhà có vấn đề gì nghiêm trọng không. 

      Vì vậy, bạn nên định giá bán nhà Phường Ngọc Thụy phù hợp để cả hai bên mua và bán đều có thể chấp nhận. Mức giá này có thể không cạnh tranh được với các ngân hàng đang rao bán tài sản thế chấp, nhưng vẫn có ưu thế hơn so với những người bán kém nhạy cảm hơn về giá bất động sản.

      Tân trang diện mạo ngôi nhà

      Ấn tượng ban đầu của khách hàng đối với ngôi nhà bạn rao bán rất quan trọng và ảnh hưởng đến quyết định của họ. Để ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn so với các căn nhà bán tại Ngọc Thụy khác, bạn nên tân trang diện mạo cho nó. Nếu bạn lo ngại về chi phí cải tạo, đừng quá lo lắng vì có nhiều cách để làm mới nhà với kinh phí vừa phải và tiết kiệm. Chẳng hạn như : 

      • Bạn có thể làm mới ngôi nhà ở Ngọc Thụy, Long Biên của mình bằng cách sơn lại tường, cửa cổng và hàng rào với tông màu trung tính hiện đại. 

      • Bạn cũng nên dọn rác, cỏ dại và lá khô trong sân vườn trước và sau nhà (nếu có). Làm sạch bề mặt sàn nhà và cửa kính. 

      • Thay mới ga gối phòng ngủ, gối tựa sofa, rèm cửa và thảm trải. 

      • Bài trí thêm chậu hoa và cây xanh.

      Bên cạnh đó, bạn còn cần quan tâm đến không gian nội thất bên trong nhà bán ở Ngọc Thụy. Mặc dù vẻ ngoài hấp dẫn có thể thu hút khách mua, nhưng khoảnh khắc họ bước vào nhà mới là điều quan trọng nhất. Nếu người mua không ấn tượng với những gì họ thấy đầu tiên, họ sẽ khó có cái nhìn tích cực về phần còn lại của ngôi nhà. 

      Khi trang trí nội thất, bạn nên tránh sử dụng những yếu tố quá đặc biệt và chỉ phù hợp với một số ít người. Ví dụ, nếu màu sơn tường quá đậm hoặc bị bong tróc, bạn nên sơn lại với một tông màu trung tính hơn.

      Loại bỏ dấu ấn cá nhân và những mớ lộn xộn trong nhà

      Không ai muốn mua một ngôi nhà bừa bộn do đó trước khi bán nhà Ngọc Thụy, Long Biên,  hãy đảm bảo ngôi nhà của bạn được dọn dẹp và sắp xếp gọn gàng. 

      Bạn cần loại bỏ những thứ lộn xộn như quần áo và đồ đạc trong tủ, ổ cắm điện và dây điện không cần thiết, giá kệ và nội thất không cần thiết. Hãy dọn sạch tầng hầm, nhà kho (nếu có) và khu vực để xe. Bạn cũng nên gỡ bỏ các bức ảnh cũ trên tường.

      Bạn cũng nên cất đi những vật dụng và phụ kiện mang đậm dấu ấn cá nhân để tạo không gian cho khách hàng hình dung cuộc sống của họ trong ngôi nhà sau này. Bạn nên cất gọn những món đồ cá nhân như ảnh gia đình, đồ trang điểm, đồ dùng cá nhân trong phòng ngủ và phòng tắm, đồ trang trí ngày lễ và lưu niệm…

      Sửa chữa những hỏng hóc trong nhà dù là nhỏ nhất

      Bạn nên đi lại một vòng xung quanh nhà ở Ngọc Thụy để tìm kiếm những hỏng hóc dễ nhìn thấy. Những lỗi nhỏ có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà trong mắt khách hàng. Nếu bạn có thể phát hiện ra chúng, người mua cũng có thể. Do đó, bạn nên sửa chữa kịp thời những hỏng hóc tìm thấy.

      Tuy nhiên, trước khi bán nhà Ngọc Thụy, bạn không nên tu sửa quá nhiều. Mặc dù việc cải tạo có thể giúp tăng giá trị của ngôi nhà, nhưng không phải tất cả các cải tạo đều hữu ích và có thể khiến ngôi nhà mất giá nếu có lỗi trong quá trình sửa chữa. Việc cải tạo cũng thường tốn kém và mất nhiều thời gian hơn dự kiến. 

      Ví dụ, việc cải tạo phòng tắm, nới rộng nhà xe hay thu nhỏ sân vườn đòi hỏi nhiều chi phí và có thể không bù được khoản ngân sách phát sinh.

      Che khuyết điểm, diệt trừ các mối gây hại

      Không có ngôi nhà nào hoàn hảo trong mắt người mua. Tuy nhiên, nếu bạn có thể hạn chế khuyết điểm và vấn đề tồn tại, bạn sẽ có khả năng bán được giá và bán được nhanh chóng. Vậy làm thế nào để giấu những khuyết điểm khỏi tầm ngắm của khách hàng?

      Cách đơn giản nhất là cố gắng che giấu chúng. Tuy nhiên, bạn không nên “lừa dối” khách hàng. Thay vào đó, hãy chỉ giấu đi những khuyết điểm nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng của ngôi nhà và không gây ra ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người sống trong nhà.

      Ví dụ, nếu bàn bếp nhỏ hẹp không đủ chỗ cho các thiết bị như lò vi sóng, máy nướng bánh mì hoặc ấm đun nước siêu tốc, bạn có thể cất chúng vào tủ hoặc đặt lên giá kệ thông minh. Nếu không có chỗ để cất máy hút bụi, bạn có thể để nó ra sân trước khi khách đến tham quan ngôi nhà tại Ngọc Thụy.

      Ngoài việc giấu đi những khuyết điểm, bạn cũng nên diệt trừ những loài vật gây hại như chuột, gián, kiến và sâu bọ để khách hàng không e ngại. Đảm bảo không có loài vật gây hại trong nhà. Đặc biệt với tủ bếp, nếu có dấu hiệu của gián hoặc chuột, bạn cần làm sạch và đặt bẫy hoặc phun thuốc để ngăn chúng quay lại.

      Ứng dụng triệt để "nghệ thuật" tăng giá trị cho ngôi nhà

      “Nghệ thuật” nâng cấp ngôi nhà không chỉ bao gồm việc lau chùi và bài trí ngăn nắp, mà còn bao gồm những thứ tưởng như vô hình nhưng có ý nghĩa lớn trong việc tăng giá trị của nhà bán Ngọc Thụy.

      Tạo mùi thơm dễ chịu

      Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng cách đơn giản nhất để chiếm trọn trái tim của khách hàng tiềm năng là tạo ra bầu không khí trong lành và thơm tho cho căn nhà. Để làm được điều này, bạn cần khử mùi hôi và mùi lạ bằng cách hạn chế nấu nướng và mở hết cửa ra vào và cửa sổ trước khi dẫn khách tới xem nhà. 

      Ngoài ra, bạn nên dọn dẹp khay vệ sinh hoặc ổ cho thú cưng (nếu có) hoặc bất kỳ thứ gì có thể có mùi động vật. Đối với mùi nấm mốc, bạn có thể sử dụng hỗn hợp giấm trắng và baking soda để cọ rửa những khu vực cần thiết và giữ chúng luôn khô ráo và thoáng sạch.

      Trước khi dẫn khách tới xem nhà bán Ngọc Thụy, bạn có thể chuẩn bị một số thứ như trà, bánh quy hoặc đốt tinh dầu nhẹ nhàng để tạo ra bầu không khí ấm cúng và thân thiện.

      Điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ trong nhà

      Một ngôi nhà quá lạnh hoặc quá nóng có thể khiến khách hàng tiềm năng cảm thấy không thoải mái và ảnh hưởng đến quyết định mua nhà Ngọc Thụy của họ. Nếu họ không có trải nghiệm tốt về ánh sáng và nhiệt độ trong nhà, họ sẽ lo ngại về hệ thống điện, sưởi ấm và làm mát của ngôi nhà.

      Các chuyên gia cho rằng nhiệt độ lý tưởng trong ngôi nhà nên dao động từ 22-26°C. Mặc dù bạn có thể phải tiêu tốn nhiều điện hơn, nhưng kết quả sẽ xứng đáng khi bạn bán được nhà nhanh và được giá.

      Ngoài ra, bạn cũng nên sắp xếp vật dụng trong nhà gọn gàng và thoáng đãng. Đặt trên bàn những đĩa hoa quả nhiều màu sắc và bình hoa tươi tắn. Những thứ nhỏ nhặt này có thể ghi điểm lớn với người mua nhà.

      Tận dụng công nghệ để chào bán, quảng bá ngôi nhà

      Đây là thời đại 4.0 và Internet, bạn có thể tận dụng nó để bán nhà Ngọc Thụy. Với Internet, mạng lưới khách hàng của bạn không còn bị giới hạn. Bạn có thể đăng tin bán nhà trên các trang web bất động sản uy tín và mạng xã hội như Facebook, Zalo, Instagram,…

      Khi đăng tin bán nhà tại Ngọc Thụy, bạn nên có ảnh chụp tổng quan rõ nét. Sản phẩm không có ảnh minh họa thường kém thu hút khách hàng. Hình ảnh là công cụ truyền cảm hứng mạnh mẽ nhất cho khách hàng tiềm năng.

      Do đó, bạn nên đầu tư vào chất lượng hình ảnh khi đăng tin bán nhà Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên. Bạn có thể thuê thợ ảnh chuyên nghiệp thay vì sử dụng những bức ảnh chụp bằng điện thoại mờ nhạt và thiếu sức sống.

      Chọn đại lý môi giới uy tín

      Nhiều người lựa chọn “ký thác” cho môi giới hoặc đại lý bất động sản khi bán nhà tại Ngọc Thụy. Môi giới nhà đất thường có kinh nghiệm và nắm giữ bí kíp bán nhà mà bạn không có. Tuy nhiên, bạn cũng không nên phó mặc toàn bộ cho một môi giới hay đại lý bán hàng. Bạn cần tìm hiểu kỹ để chọn được môi giới đáng tin cậy và có năng lực. Đại lý môi giới uy tín thường có phí cao, nhưng bạn có thể thương lượng với mức giá hợp lý.

      Nếu không thoải mái với đại lý hoặc dịch vụ không tốt, bạn có thể chấm dứt hợp đồng và tìm kiếm môi giới khác phù hợp hơn. 

      Chiến dịch tiếp thị hiệu quả

      Để bán nhà Ngọc Thụy, Long Biên nhanh với giá cao nhất có thể, bạn nên đầu tư vào chiến dịch tiếp thị. Chiến dịch tiếp thị hiệu quả sẽ kích thích nhu cầu tìm hiểu về bất động sản của bạn. Nhu cầu càng lớn thì căn nhà càng có cơ hội được mua nhanh với giá tốt.

      Theo các chuyên gia, tiết kiệm chi phí tiếp thị là một sai lầm nên tránh khi bán nhà. Sẽ tốt hơn nếu bạn sẵn sàng chi trả một khoản chi phí cho chiến dịch tiếp thị để  tạo cơ hội thuận lợi cho nhà bán Ngọc Thụy và  tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.

      Luôn sẵn sàng để khách tới xem nhà

      Một trong những lưu ý quan trọng khi bán nhà Ngọc Thụy là luôn sẵn sàng cho khách hàng tiềm năng tới xem nhà càng sớm càng tốt. 

      Tuy nhiên, nhiều chủ nhà hoặc môi giới thường trì hoãn việc đưa khách tới xem nhà cho tới khi đã sẵn sàng. Một số người còn lên lịch trước cho việc xem nhà và chỉ được xem vào những khung giờ cố định trong tuần. Điều này có thể làm mất cơ hội bán nhà do sự cạnh tranh trên thị trường mua bán nhà tại Phường Ngọc Thụy rất khốc liệt.

      Mua bán Nhà riêng tại Quận Long Biên, Hà Nội 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App