Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà riêng tại Phường 21, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 22 Nhà riêng đang giao dịch mua bán tại Phường 21, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Ngộp NH gấp bán nhà 2lau,40m,HXH 8m,XVNT,BThanh,Full nt ở ngay,giáp Q1 5

      Ngộp NH gấp bán nhà 2lau,40m,HXH 8m,XVNT,BThanh,Full nt ở ngay,giáp Q1

      -Kẹt tiền CC bán gấp nhà 2lau ngay XVNT,Bình Thạnh -Diện tích:40m -Hẻm lớn: 8m xe chạy thoải mái -Vị trí trung tâm duy chuyển ra Q1 chỉ mất 5p,8p...
      • 5,56 Tỷ
      • 40 m2
      • 139 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 ngày trước
      Ngộp NH giảm 500tr,nhà 2lau,XVNT,BThanh,HXH 8m,full NT ở ngay,hơn 5ty 4

      Ngộp NH giảm 500tr,nhà 2lau,XVNT,BThanh,HXH 8m,full NT ở ngay,hơn 5ty

      -Ngộp NH bán gấp nhà 2lau ngay XVNT,P21,BThanh -Diện tích: 38m2 -Nhà đẹp,vuông vức,ở liền full nội thất đảm bảo vào là thích ở ngay -Nhà có...
      • 5,86 Tỷ
      • 39 m2
      • 150,3 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chính chủ cần bán gấp nhà 1 sẹc hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh có HĐ thuê 16 triệu sẵn 7tỷ5 2

      Chính chủ cần bán gấp nhà 1 sẹc hẻm Xô Viết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh có HĐ thuê 16 triệu sẵn 7tỷ5

      Nhà cần bán gấp hẻm 1 sẹc Xô Viết Nghệ Tĩnh phường 21 quận Bình Thạnh, đang có hợp đồng thuê 16 triệu 1 tháng.Ngang 5,81 m dài 6,9 m 45m² vuông vức, sổ hồng...
      • 7,5 Tỷ
      • 45 m2
      • 166,7 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Siêu phẩm Giáp quận 1 - Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh - Ngang 4m - HXH 8

      Siêu phẩm Giáp quận 1 - Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh - Ngang 4m - HXH

      Cần bán gấp căn nhà Giáp quận 1 - đường XVNT, p.21, Bình Thạnh - DT: 30m2 Ngang 4m - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 2 PN- Hẻm 4m, đi chuyển thuận tiện bê...
      • 4,2 Tỷ
      • 30 m2
      • 140 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà riêng Quận Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh giá 5.80 Tỷ 8

      Bán nhà riêng Quận Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh giá 5.80 Tỷ

      + Diện tích: 4,3×7,5. Gồm 5 tầng, 3pn, 3wc + Vị trí trung tâm: gần Q.1, Hàng Xanh, tiện đi các quận + Nhà chủ thiết kế và thi công, kiên...
      • 5,8 Tỷ
      • 29 m2
      • 200 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sát Quận 1, nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh, 53m2, 2 tầng, sân rộng 6

      Sát Quận 1, nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh, 53m2, 2 tầng, sân rộng

      + Kết cấu: 2 tầng, 3pn, 3wc. (Đặc biệt có phòng ngủ dưới trệt) Dt: 53m2 (4x13)+ Hẻm thoáng, có nhiều hướng để vào tới nhà. + Sân rộng tha hồ đậu...
      • 4,6 Tỷ
      • 53 m2
      • 86,8 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chủ ngộp bán gấp nhà 2 lầu,XVNT,30m,HXH,hơn 4ty,nhà đẹp,ở ngay 5

      Chủ ngộp bán gấp nhà 2 lầu,XVNT,30m,HXH,hơn 4ty,nhà đẹp,ở ngay

      -Chủ ngộp cần bán gấp nhà 2 lầu ngay XVNT,nhà đẹp,ở ngay -Diện tích:30m -Vị trí trung tâm,ngay P21 sát cầu thị nghè Q1, duy chuyển đi các quận cực...
      • 4,5 Tỷ
      • 30 m2
      • 150 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 54 m2 tại Đường Nguyễn Văn Lạc - 21 - Bình Thạnh, giá 2.7 tỷ 3

      Bán nhanh nhà riêng 3 tầng, 54 m2 tại Đường Nguyễn Văn Lạc - 21 - Bình Thạnh, giá 2.7 tỷ

      chính chủ đi Đức bán nhà Nguyễn Văn Lạc, P. 21, Q. Bình Thạnh.DT 54m.Giá: 2,7tỉ. Bao công chứng.Kết cấu 1 trệt 2 lầu, 3 PN, 3  toilet.Đường nhựa, buôn...
      • 2,7 Tỷ
      • 54 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng căn nhà 4 tầng, mặt tiền 6m tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Bình Thạnh, giá 14.3 tỷ 3

      Chuyển nhượng căn nhà 4 tầng, mặt tiền 6m tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Bình Thạnh, giá 14.3 tỷ

      Chính chủ bán nhanh.Nhà 4 tầng xây mới, gồm 13 phòng căn hộ dịch vụ nội thất đầy đủ siêu đẹp.DT đất: 4,5m x 18,5m, nở hậu 6,6m.DT Đất công nhận:...
      • 14,3 Tỷ
      • m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
       Cần bán gấp nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh, chỉ 2 tỷ   1

      Cần bán gấp nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh, chỉ 2 tỷ

       Cần bán gấp nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Bình Thạnh, chỉ 2 tỷ Nhà cũ tiện mua xây mới, hẻm an ninh sạch sẽ Nhà công năng sử dụng đầy...
      • 2 Tỷ
      • 20 m2
      • 100 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      26/01/2024
      Cần bán gấp căn nhà riêng 86 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 8.2 tỷ 3

      Cần bán gấp căn nhà riêng 86 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 8.2 tỷ

      - Bán nhà ngay Xô Viết Nghệ Tĩnh P. 21, Bình Thạnh sát Q. 1.- DT: 5.2 x 13.5m nở hậu 8m công nhận 86 mét vuông.- Nhà đang cho thuê có dòng thu nhập...
      • 8,2 Tỷ
      • 86 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà đất 5 tầng, 126 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 16 tỷ 1

      Cần bán nhanh nhà đất 5 tầng, 126 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 16 tỷ

      Bán góc hai MT Cư Xá NH, XVNT 5,5m x 24m, P. 21, Bình Thạnh giá 16 tỉ.Cần bán ngay nhà trong khu Cư Xá NH, Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. 21, Bình Thạnh.Vị trí đẹp...
      • 16 Tỷ
      • 126 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Sở hữu nhà riêng 158 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 17.5 tỷ 2

      Sở hữu nhà riêng 158 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 17.5 tỷ

      Bán nhà hẻm 8m đường Xô Viết Nghệ Tĩnh P21 bình thạnh 6,5m x 25n CN 158m2 giá 17,5 tỉ TL.DT: 6,5m x 25m CN 158m2 đường sạch sẽ thông thoáng, an ninh, dân...
      • 17,5 Tỷ
      • 158 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 95 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 12 tỷ 3

      Cần bán nhanh nhà riêng sổ đỏ 95 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 12 tỷ

      nhà cấp 4, hẻm 8m, 4m x 24m, P. 21, Bình Thạnh 12 tỉ.+ DT: 4m x 24m 95m2, công nhận đủ nhà cấp 4 tiện xây dựng mới.+ Nhà 2 MT trước sau đều ô tô. Thông...
      • 12 Tỷ
      • 95 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 8.2 tỷ 3

      Cần bán nhanh căn nhà đẹp 2 tầng tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 8.2 tỷ

      Bán nhà ngay Xô Viết Nghệ Tĩnh P. 21, Bình Thạnh Sát Q. 1 . DT công nhận 85.4m2 -DT : 5.17 x 13.5m nở hậu 8m công nhận 86m2-Nhà đang cho thuê có dòng thu...
      • 8,2 Tỷ
      • m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà riêng 4 tầng, 72 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, giá 8.7 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà riêng 4 tầng, 72 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, giá 8.7 tỷ

      Nhà mới ở ngay Xô Viết Nghệ Tĩnh, 4T*72 mét vuông, hẻm xe hơi 5M, nhỉnh 8 tỉ Mô tả:+ DT hiếm trong khu vực: 4,5 X 16, 72 mét vuông , 4 lầu.+...
      • 8,7 Tỷ
      • 72 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      09/02/2024
      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 1 tầng, 46 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Bình Thạnh, giá 4 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà đẹp 1 tầng, 46 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - Bình Thạnh, giá 4 tỷ

      Chính chủ cần bán nhà hẻm 92 Xô Viết Nghệ Tĩnh P. 21 Bình ThạnhMô tả:+ Thích hợp cho gia đình 3-4 người ở+ Kết Cấu: 1 Trệt 1 lầu đúc có ban công, 3 PN, 1...
      • 4 Tỷ
      • 46 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      08/02/2024
      Bán nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 40 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 5.5 tỷ 3

      Bán nhà sổ hồng riêng 2 tầng, 40 m2 tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - 21 - Bình Thạnh, giá 5.5 tỷ

      + Bán nhà hẻm 8m Xô Viết Nghệ Tĩnh P. 21 Bình Thạnh ngay Hàng Xanh sat bên Q1. + 40 mét vuông + 1 trệt 1 lầu + SHR mua bán công chứng nhanh+ Hẻm 8m...
      • 5,5 Tỷ
      • 40 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      31/01/2024

      Giá nhà Phường 21 là yếu tố hàng đầu mà cả người mua, người bán đều quan tâm

      Giá mua bán nhà tại Phường 21 luôn là một trong những yếu tố hàng đầu được khách hàng quan tâm khi đầu tư vào bất động sản Phường 21 nói riêng và bất động sản Quận Bình Thạnh nói chung. Bởi vì:

      • Đối với người bán: Việc định giá bán nhà đất Phường 21 hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với mặt bằng giá chung của thị trường sẽ góp phần thúc đẩy quá trình bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, nhất là đối với những ai đang cần bán gấp.

      • Đối với người mua: Tham khảo giá bán nhà tại Phường 21 sẽ giúp người mua nắm được mức giá chung của thị trường nhà đất hiện nay. Từ đó, người mua tự tin hơn trong quá trình thương lượng, đàm phán giá mua nhà tại Phường 21, tránh trường hợp bị mua “hớ”.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà Phường 21, Quận Bình Thạnh

      Dưới đây, Homedy sẽ tổng hợp một số yếu tố có ảnh hưởng đến giá bán nhà tại Phường 21, mời bạn đọc cùng tham khảo: 

      Yếu tố tự nhiên

      Nhà bán Phường 21 được định giá chủ yếu bởi các yếu tố tự nhiên, gồm có: vị trí, diện tích, địa hình, thiết kế, kiến trúc, môi trường xung quanh,... Cụ thể như sau:

      Vị trí

      Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị bất động sản. Có hai loại vị trí được quan tâm là:

      • Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của nhà bán tại Phường 21, ví dụ như nằm ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính. 

      • Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm Phường 21, Quận Bình Thạnh

      Một căn nhà bán Phường 21 chính chủ có cả vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, chẳng hạn như nằm gần ngã 3, ngã 4 và gần trung tâm, khu công nghiệp, trường học thì giá trị của nó sẽ rất cao.

      Kích thước, diện tích nhà

      Những căn nhà bán ở Phường 21 có kích thước vuông vắn và diện tích tối ưu sẽ được định giá cao hơn, do đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, hầu hết mọi người ưa chuộng những mảnh đất vuông vắn, nở hậu càng đẹp, mặt tiền rộng tối thiểu 4 - 5m và chiều sâu từ 10 - 15m.

      Kiến trúc, thiết kế nhà

      Thông thường, một ngôi nhà bán chính chủ Phường 21 có kiến trúc kiên cố, hợp lý và hợp thời cùng với thiết kế gọn gàng, đầy đủ công năng, thỏa mãn nhu cầu và thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

      Yếu tố kinh tế

      Khả năng sinh lời từ bất động sản

      Mức thu nhập hay giá trị lợi nhuận hàng năm từ ngôi nhà bán chính chủ Phường 21 là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà đó. Cụ thể, khả năng tạo ra thu nhập, sinh lời của căn nhà càng cao thì giá trị của nó càng tăng và ngược lại.

      Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

      Các hệ thống tiện ích nội ngoại khu có thể kể đến như hệ thống điện, nước sinh hoạt, hệ thống nước thải, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… xung quanh khu vực nhà Phường 21 bán đều góp phần tác động đến giá trị căn nhà.

      Yếu tố thị trường

      Tính hữu dụng của nhà bán Phường 21

      Tính hữu dụng của căn nhà chính là giá trị sử dụng được khai thác trong thực tế so với giá trị sử dụng tiềm ẩn trong chính ngôi nhà đó. Một ngôi nhà bán ở Phường 21 có thể thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người sử dụng thì ngôi nhà đó sẽ có mức giá cao.

      Nhu cầu mua bán nhà Phường 21 trên thị trường

      Giá trị nhà đất tại Phường 21 cao hay thấp, tăng hay giảm phần nào chịu ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu trên thị trường đang cân bằng hay chênh lệch. Nếu cung tăng nhưng cầu giảm thì giá bán nhà Phường 21,Bình Thạnh sẽ có cơ hội tăng vọt. Ngược lại, khi cung giảm nhưng cầu tăng thì giá bán nhà Phường 21 sẽ đứng yên hoặc giảm xuống.

      Yếu tố pháp lý

      Tình trạng pháp lý của căn nhà Phường 21 bán

      Trong thời buổi xảy ra nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất tinh vi như hiện nay, những bất động sản minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý luôn được tìm kiếm và săn đón. Một căn nhà bán tại Phường 21 sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng,... sẽ có giá cao và dễ dàng thanh khoản trong hoạt động mua bán.

      Quy định về xây dựng gắn với nhà đất Phường 21

      Các quy định về xây dựng gắn với nhà bán Phường 21 có thể kể đến như: các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với đất, tình trạng cho thuê, thế chấp, tranh chấp quyền sử dụng đất, sự hạn chế về quyền sở hữu chung,...

      Nếu một ngôi nhà bán Phường 21 gặp nhiều hạn chế về xây dựng thì dù có được vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp mắt thì cũng không được “giá” bằng những căn nhà có ít hạn chế hơn.

      Các loại hình nhà ở phổ biến tại Phường 21, Quận Bình Thạnh

      Thị trường mua bán nhà tại Phường 21 phát triển đa dạng các loại hình và phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân. Cụ thể như:

      Bán nhà cấp 4 ở Phường 21

      Phân khúc nhà cấp 4 luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà giá rẻ tại Phường 21. Nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, mức giá bán "mềm" rất phù hợp cho đối tượng khách hàng là công nhân và người lao động có thu nhập thấp. Đây là một loại hình bất động sản có lượng giao dịch nhiều trên thị trường mua bán nhà ở Phường 21 ngày nay.

      Bán nhà mặt phố Phường 21

      Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà tại Phường 21 với mục đích kinh doanh buôn bán, thì những căn nhà mặt tiền sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nhà mặt phố Phường 21, Bình Thạnh thường nằm trên các tuyến đường chính, khu vực có dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện, gần các trường học, siêu thị, bệnh viện,... Tuy mức giá bán của loại hình này thường khá cao nhưng mang lại nhiều giá trị đầu tư lâu dài cho chủ sở hữu.

      Bán nhà hẻm Phường 21

      Nếu khả năng tài chính của bạn còn hạn chế và muốn mua nhà để ở, thì nhà hẻm Phường 21 sẽ là một lựa chọn phù hợp. Nhà trong hẻm thường có diện tích lớn hơn và giá thấp hơn so với nhà mặt phố. Mặc dù lối đi hẹp và ít thuận tiện cho việc buôn bán, nhưng nhà trong hẻm giúp giảm tiếng ồn và tạo ra môi trường sống yên tĩnh hơn.

      Nên mua nhà Phường 21 xây sẵn hay mua đất tự xây?

      Mua nhà xây sẵn tại Phường 21

      Ưu điểm:

      • Tiết kiệm thời gian: Mua nhà Phường 21 xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian và công sức đáng kể. Khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý, bạn chỉ cần dọn dẹp và mua những vật dụng cần thiết là vào ở được ngay. Điều này cho phép bạn tiếp tục công việc và dành thời gian chăm sóc gia đình.

      • Tiết kiệm công sức: Mua nhà tại Phường 21 xây sẵn còn giảm bớt công sức bởi tất cả các khâu từ thiết kế, xây dựng đã được chủ đầu tư lo liệu. Bạn có thể tìm thấy nhiều mẫu nhà hiện đại và đa dạng, đảm bảo sẽ tìm được mẫu nhà phù hợp với mong muốn của bạn.

      • Tùy chỉnh theo ý thích: Nếu có điểm nào của căn nhà bán tại Phường 21 chưa theo ý thích, bạn có thể thuê thợ đến sửa chữa để điều chỉnh phù hợp. Nếu bạn có nguồn tài chính dư dả, bạn cũng có thể cải tạo và đầu tư thêm để biến ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn theo ý muốn của mình.

      • Tận dụng số tiền có sẵn để mua căn nhà: Khi mua nhà xây sẵn, bạn chỉ cần có số tiền tương ứng và có rất nhiều lựa chọn với các mức giá khác nhau. Bạn không cần phải lo lắng về việc tính toán và sắp xếp chi phí để mua đất và xây nhà ở Phường 21, Bình Thạnh phù hợp với số tiền đã tích lũy được.

      • Loại bỏ những chi phí phát sinh không mong muốn: Việc tự xây nhà có thể mang lại rủi ro cao về chi phí, đặc biệt là các chi phí không lường trước sau khi hoàn thành công trình. Khi mua nhà tại Phường 21 xây sẵn, bạn sẽ không phải lo lắng về những khoản chi phí không mong muốn.

      • Lựa chọn môi trường sống tốt và tiện ích đa dạng: Hiện nay, việc mua nhà xây sẵn đã trở nên dễ dàng hơn khi các chủ đầu tư đã tập trung vào việc đáp ứng nhu cầu chất lượng và các tiện ích xung quanh căn nhà bán Phường 21. Bạn có thể lựa chọn môi trường sống tốt và có nhiều tiện ích phù hợp với nhu cầu của bạn một cách thuận tiện.

      Nhược điểm:

      • Không đảm bảo chất lượng ngôi nhà: Khi mua nhà chính chủ Phường 21 xây sẵn, khách hàng không thể biết chắc chất lượng của ngôi nhà mà phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu trước đó. Chỉ có thể dựa vào nhìn bề ngoài và thông tin từ người giới thiệu.

      • Thiếu sự chủ động về giá: Người mua cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tỉnh táo, so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để tìm được mức giá bán nhà Phường 21 tốt nhất, tránh bị lừa đảo và tránh mất tiền oan.

      Mua đất rồi tự xây nhà tại Phường 21

      Ưu điểm:

      • Đảm bảo chất lượng công trình nhà: Khi mua đất Phường 21 và tự xây nhà, bạn sẽ có khả năng kiểm soát chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà thì việc lựa chọn các công ty tư vấn và đội ngũ kiến trúc sư uy tín, cũng như nhà cung cấp vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý là rất quan trọng.

      • Tự do thiết kế theo ý thích: Khi mua đất Phường 21 và tự xây nhà, bạn sẽ có tự do thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình và gia đình. Bạn sẽ chủ động được từng công đoạn trong quá trình xây dựng, từ thiết kế, thi công, đến trang trí và hoàn thiện chi tiết cho ngôi nhà. 

      • Dễ dàng tìm kiếm và giá cả hợp lý hơn: Việc tìm mua mảnh đất phù hợp với nhu cầu sẽ đơn giản hơn việc tìm mua nhà ở Phường 21 đã xây sẵn. Thường thì giá cả của đất sẽ rẻ hơn so với giá của một căn nhà hoàn chỉnh. Đặc biệt, việc mua đất để tự xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, khoảng 30 - 50% chi phí xây dựng một căn nhà nếu biết cách tính toán.

      • Linh hoạt về nguồn tiền: Đối với những gia đình chưa có đủ tài chính để mua nhà tại Phường 21 đã xây sẵn, mua đất và sau đó tiến hành xây dựng là một lựa chọn linh hoạt. Bạn có thể xoay sở nguồn tiền để từng bước tiến hành xây dựng ngôi nhà theo từng giai đoạn. Điều này giúp bạn điều chỉnh và quản lý tài chính một cách linh hoạt hơn.

      Nhược điểm:

      • Đòi hỏi nhiều thời gian và công sức: Quá trình tìm mua đất Phường 21 phù hợp để bắt đầu xây dựng ngôi nhà tốn nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, bạn còn phải tiến hành các thủ tục như xin giấy phép xây dựng và tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín để thực hiện việc xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.

      • Phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng nhà: Trong quá trình xây dựng ngôi nhà tại Phường 21, Quận Bình Thạnh, thường xảy ra nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính như: chi phí vật liệu xây dựng, chi phí các thủ tục pháp lý, chi phí nhân công,... Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho bạn.

      Mỗi một phương án đều có ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo nhu cầu và sở thích của mỗi người mà bạn lựa chọn phương án hợp lý nhất.
       

      [A-Z] Kinh nghiệm đắt giá khi mua nhà Phường 21

      Dưới đây là những bước kinh nghiệm quý giá được trình bày một cách chi tiết để giúp bạn mua nhà ở Phường 21 với giá cả hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

      Hãy dành thời gian để xác định rõ ràng những yêu cầu về ngôi nhà khu vực Phường 21, Bình Thạnh mà bạn và gia đình mong muốn, bao gồm số lượng phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn và sự tiện lợi trong việc tiếp cận trường học, bệnh viện hay cơ quan. 

      Việc hiểu rõ nhu cầu của mình sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm trong số hàng trăm ngàn căn nhà đang được giao dịch trên thị trường, tăng khả năng đánh giá căn nhà một cách chính xác và rút ngắn thời gian mua nhà Phường 21.

      Việc xác định đúng và đủ nhu cầu sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính khi mua nhà, tránh trường hợp chọn mua căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình không sử dụng hết.

      Bước 2: Xác định ngân sách

      Sau khi đã xác định được căn nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính. 

      Nếu bạn đã có đủ tiền để mua nhà ở Phường 21, mọi việc sẽ trở nên đơn giản hơn. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí liên quan như chi phí chuyển nhượng, chi phí cải tạo nhà, chi phí mua sắm nội thất và chi phí di chuyển đồ đạc để đảm bảo rằng chúng nằm trong khả năng tài chính của bạn.

      Nếu bạn chưa có đủ tiền để mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện nay, các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp Phường 21 với mức độ đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp bằng chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay thường dao động từ 5% đến 14%, tùy thuộc vào ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

      Nếu có thể, bạn nên vay không quá 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính. Từ đó, bạn có thể tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả của mình và dễ dàng tìm kiếm nhà bán Phường 21 hơn. Đừng quên tính toán các khoản phí liên quan như phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này có thể nhỏ nhưng bạn cần dự trù và kiểm soát để không vượt quá ngân sách.

      Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà bán Phường 21

      Để tìm được một căn nhà tại Phường 21, Quận Bình Thạnh phù hợp với nhu cầu cũng như tài chính thì bạn cần tìm kiếm qua nhiều phương tiện khác nhau. Có thể kể đến như: 

      • Hỏi thăm từ các mối quan hệ cá nhân: Người thân, bạn bè và đồng nghiệp của bạn có thể biết về những căn nhà bán tại Phường 21 phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn.  

      • Tìm kiếm trên internet: Trong những năm gần đây, việc tìm nhà bán Phường 21 trên internet đã trở nên khá phổ biến. Phương pháp này giúp bạn tiết kiệm thời gian và cập nhật được nhiều thông tin rao bán mới, đồng thời có nhiều sự lựa chọn hơn. Bạn chỉ cần tìm những trang web uy tín, có đầy đủ thông tin và hình ảnh. Nếu có thông tin của chủ nhà, hãy liên hệ trực tiếp để đảm bảo tính xác thực. 

      • Thông qua hệ thống giao dịch bất động sản: Tại mỗi địa phương thường có những phòng giao dịch bất động sản trực tiếp không đăng tin online. Những người này có hiểu biết sâu rộng về khu vực mà bạn mong muốn và làm việc trực tiếp với chủ nhà để biết được giá trị chính xác của căn nhà. Khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, chi phí môi giới bạn cần bỏ ra sẽ bằng 0 vì người bán sẽ trả tất cả các chi phí khi bán nhà Phường 21.

      Bước 4: Kiểm tra nhà

      Sau khi tìm thấy những căn nhà phù hợp khu vực Phường 21, bạn nên đến xem trực tiếp để đưa ra quyết định chọn lựa. Nếu làm việc với môi giới hoặc hệ thống giao dịch nhà đất, hãy yêu cầu họ sắp xếp tham quan và đi cùng bạn. Bạn cần lưu ý các chi tiết như tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà và nội ngoại thất. Nên dành thời gian để hỏi thông tin từ hàng xóm lân cận về quá khứ căn nhà và chủ nhà.

      Đừng quên ghi chú lại những ưu điểm và khuyết điểm của căn nhà cũng như chụp hình các chi tiết quan trọng để so sánh sau này. Những thông tin này cũng có thể giúp bạn có lợi thế khi thương lượng giá với chủ nhà.

      Bước 5: So sánh và ra quyết định

      Sau khi tham quan, bạn nên so sánh các căn nhà để xem liệu chúng có phù hợp với mong muốn của gia đình hay không. Nếu chưa tìm được căn nhà ưng ý, hãy tiếp tục tìm kiếm. Nếu đã tìm được một số căn nhà phù hợp, bạn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng để quyết định chọn mua nhà ở Phường 21, Bình Thạnh.

      Bây giờ, bạn nên xem lại danh sách nhu cầu của mình và ngân sách tài chính để cân nhắc. Căn nhà Phường 21 phù hợp nhất với bạn sẽ đáp ứng được nhu cầu của gia đình, không vượt quá ngân sách và có những khuyết điểm có thể cải tạo hoặc chấp nhận được.

      Nếu cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, bạn có thể yêu cầu môi giới so sánh và phân tích cho bạn. Họ sẽ cung cấp thông tin đánh giá căn nhà và lời khuyên về tiềm năng tăng giá dựa trên các thông tin quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn xung quanh. 

      Bước 6: Thương lượng

      Khi đã quyết định mua nhà Phường 21, Bình Thạnh, bạn nên thương lượng càng sớm càng tốt vì những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy đề nghị mua với chủ nhà một cách thiện chí. Nếu tạo được cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ có cơ hội mua được căn nhà dù có người khác đưa ra giá cao hơn.

      Đàm phán khi mua nhà là một nghệ thuật và bạn không nên chỉ tập trung vào giá cuối cùng. Bạn nên xem xét giá trị tổng quan của ngôi nhà tại Phường 21 và cân nhắc tăng khoản tiền đặt cọc, giảm rủi ro hoặc đề xuất ngày giao dịch sớm hơn. Hãy ghi chép lại tất cả các thỏa thuận và trao đổi để tránh tranh chấp sau này. 

      Bước 7: Chốt giao dịch

      Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, quy trình chốt giao dịch, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng sẽ mất từ 15 đến 30 ngày. Trong thời gian này, hãy giữ liên lạc với chủ nhà để tránh thay đổi phút chót và hỏi thăm về các thủ tục hành chính để tránh tranh chấp hoặc bất đồng phát sinh khi mua nhà ở Phường 21.

      Nếu cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giúp giảm thời gian xét duyệt của ngân hàng. Hãy đảm bảo có người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền để tránh rủi ro. Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua nhà Phường 21 để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không thể, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

      Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

      Đây là lúc bạn có thể yên tâm hơn về quá trình giao dịch và chuẩn bị nhận bàn giao căn nhà tại Phường 21. Bạn có thể muốn hoàn thành một số công việc bảo dưỡng và tu sửa trước khi chuyển đến. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới và thiết lập các tiện ích. 

      Mua bán Nhà riêng tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App