Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Bán Shophouse kinh doanh - The Galleria Thủ Thiêm Quận 2
- 60 Tỷ
- 200 m2
- 300 tr/m2
- Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán Shophouse khối đế Chung cư Khai Sơn City Long Biên, bàn giao T9/2024 cho thuê 100tr/tháng
- 11 Tỷ
- 134 m2
- 82,1 tr/m2
- Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
Bán 2 Lô Shophouse trung tâm tiếng anh Rice City - Linh Đàm , sổ đỏ sẵn - Sẵn HD thuê
- Thỏa thuận
- 113 - 660 m2
- Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Sun Group mở bán Shophouse ngay cầu Rồng giai đoạn 1, suất ngoại giao, ưu đãi hấp dẫn, CK 15%
- 18 Tỷ
- 145 m2
- 124,1 tr/m2
- Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Cắt Lỗ - Shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long Sẵn sổ hồng Lh 0987106521
- Thỏa thuận
- 237 m2
- Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
Bán liền kề làng Việt Kiều Châu Âu, Mỗ Lao, Hà Đông, liên hệ Mr Mẫn
- Thỏa thuận
- 106 m2
- Quận Hà Đông, Hà Nội
Dự Án L`aurora Phú Yên : sự kết hợp hoàn hảo giữ thiên nhiên và đẳng cấp đô thị
- 8,8 Tỷ
- 108 m2
- 81,5 tr/m2
- TP. Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên
Đón sóng KĐT 407ha của Sungroup cùng dự án Osaka Garden giá 5.x tỷ (nhà + đất 108m2)
- 5 Tỷ
- 100 m2
- 50 tr/m2
- Phủ Lý, Hà Nam
Ngộp ngân hàng cần ra căn nhà phố mặt tiền An Dương Vương Q. Bình Tân. Sổ sẵn, 9.5 tỷ thương lượng
- 9,5 Tỷ
- 70 m2
- 135,7 tr/m2
- Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
Bán shop house khối đế, trung tâm thương mại dư án Sun Ponte
- Thỏa thuận
- 150 m2
- Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bán nhà có khả năng sinh lời hot nhất tại phú yên với chiết khấu ưu đãi
- 8 Tỷ
- 108 m2
- 74,1 tr/m2
- TP. Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên
Nhận booking shophouse khối đế tòa tháp đôi dự án Sun Ponte Residence cách cầu Rồng 200m
- 10 Tỷ
- 100 m2
- 100 tr/m2
- Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bán nhanh căn Shophouse 2 mặt tiền Siêu đẹp Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown Văn Giang - Hưng Yên
- 14 Tỷ
- 100 m2
- 140 tr/m2
- Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
Bán shophouse Green river sở hữu lâu dài, vị trí đẹp nhì dự án, giá gốc chủ đầu tư
- 6,9 Tỷ
- 150 m2
- 46 tr/m2
- Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
Shophouse mặt biển Regal Legend đang có giá cực kỳ tốt
- Thỏa thuận
- 140 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
Bán Shophouse chung cư Phú Gia ngay khu hành chính Nhà Bè, giá chỉ từ 2.3 tỷ/căn - Sổ hồng riêng
- 2,3 Tỷ
- 60 m2
- 38,3 tr/m2
- Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường độc lập với nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư trong tháng 4
- 2,6 Tỷ
- 168 m2
- 15,5 tr/m2
- TP. Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên
[Bán gấp] nhà phố 75m2 1 trệt 1 lầu 1 tum đối diện hồ bơi và clubhouse ngay khu đô thị The Sol City
- 3,3 Tỷ
- 75 m2
- 44 tr/m2
- Huyện Cần Giuộc, Long An
Shophouse là gì?
Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.
Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:
- Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.
- Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.
Tính pháp lý của shophouse Vĩnh Phúc
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Vĩnh Phúc là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Vĩnh Phúc nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Vĩnh Phúc thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Vĩnh Phúc có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Vĩnh Phúc dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Vĩnh Phúc
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Vĩnh Phúc :
-
Vị trí : Shophouse Vĩnh Phúc ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
-
Diện tích : Shophouse tại Vĩnh Phúc có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
-
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Vĩnh Phúc nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
-
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Vĩnh Phúc cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Vĩnh Phúc cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Phân biệt shophouse và nhà liền kề Vĩnh Phúc
Điểm giống nhau
-
Cả Shophouse và nhà liền kề Vĩnh Phúc đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.
-
Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.
Sự khác biệt
-
Shophouse Vĩnh Phúc chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.
-
Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.
-
Shophouse tại Vĩnh Phúc thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Vĩnh Phúc cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.
4 đặc trưng của shophouse Vĩnh Phúc mà các nhà đầu tư cần biết
Vị trí đắc địa
Đặc trưng đầu tiên của shophouse Vĩnh Phúc là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Vĩnh Phúc cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.
Thích hợp đầu tư
Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Vĩnh Phúc dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.
Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.
Hạn chế về quyền sở hữu
Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Vĩnh Phúc nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.
Một số lưu ý khi đầu tư shophouse Vĩnh Phúc để giảm thiểu rủi ro
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư shophouse Vĩnh Phúc, một số lưu ý sau đây có thể hữu ích:
-
Chọn vị trí đắc địa : Vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định thành công của việc đầu tư shophouse ở Vĩnh Phúc. Bạn nên chọn những vị trí có lợi thế về giao thông, dân cư, tiện ích và tiềm năng phát triển.
-
Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý: Bạn cần xem xét quy hoạch và pháp lý của khu vực để đảm bảo shophouse tại Vĩnh Phúc không bị tranh chấp, thuộc diện giải tỏa hay bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng khác. Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của shophouse như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán…
-
Chọn nhà phát triển uy tín: Bạn nên hợp tác với nhà phát triển uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực shophouse để đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án. Bạn cũng cần tìm hiểu về các chính sách ưu đãi, hỗ trợ và cam kết của nhà phát triển.
-
Theo dõi xu hướng và dự đoán: Bạn cần theo dõi xu hướng thị trường và dự đoán sự phát triển tương lai của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Bạn cũng cần cập nhật thông tin về giá bán, giá thuê, tỷ suất sinh lời, nhu cầu thuê… của shophouse tại Vĩnh Phúc.
-
Tìm hiểu chiến lược cho thuê: Nếu bạn muốn cho thuê shophouse Vĩnh Phúc, bạn cần tìm hiểu về nhu cầu thuê, mức giá thị trường và tìm kiếm đối tác thuê tin cậy. Bạn cũng cần xác định mục tiêu khách hàng, ngành hàng kinh doanh và thiết kế shophouse phù hợp.
-
Quản lý và bảo dưỡng: Bạn cần đảm bảo shophouse tại Vĩnh Phúc được quản lý và bảo dưỡng tốt để giữ giá trị và thu hút khách hàng. Bạn có thể tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
-
Tư vấn chuyên gia: Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn nên tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn chính xác.
Đó là một số lưu ý khi đầu tư shophouse Vĩnh Phúc để giảm thiểu rủi ro. Hy vọng bài viết này có ích cho bạn.