Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh năm 2024

      Có 12 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán nhà liền kề 120m2 thuận tiện làm khách sạn cách biển Bãi Cháy 300m - Quảng Ninh giá 10 tỷ 8

      Bán nhà liền kề 120m2 thuận tiện làm khách sạn cách biển Bãi Cháy 300m - Quảng Ninh giá 10 tỷ

      Bán gấp khách sạn mini trung tâm Bãi Cháy giá rẻ,  thiết kế được 16 phòng, cạnh Sun World. Ưu đãi khách thiện chí.Tôi đang có nhu cầu bán gấp căn khách...
      • 11,01 Tỷ
      • 120 m2
      • 91,8 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
      1 tuần trước
       Có ngay Lô Góc Shophouse Sun Plaza mặt đường Hạ Long  237m2 ( đã có sổ) Hotline 0987106521 8

      Có ngay Lô Góc Shophouse Sun Plaza mặt đường Hạ Long 237m2 ( đã có sổ) Hotline 0987106521

      Shophouse  mặt đường Hạ Long- Cách biển  300m  thuộc CDT Sun gruop Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
       Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word - mặt đường Hạ long 237m2 đã có sổ hồng Lh 0987106521 8

      Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word - mặt đường Hạ long 237m2 đã có sổ hồng Lh 0987106521

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
       Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word mặt đường  Hạ Long ( đã có sổ)  cách  KS Mường Thanh 1km 8

      Bán Gấp - Shophouse Sun Plaza Grand Word mặt đường Hạ Long ( đã có sổ) cách KS Mường Thanh 1km

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
      Bán khách sạn mini 16 phòng, xây 5 tầng liền kề đường Hạ Long, giá 18 tỷ full nội thất LH0961030386 7

      Bán khách sạn mini 16 phòng, xây 5 tầng liền kề đường Hạ Long, giá 18 tỷ full nội thất LH0961030386

      Đầu tư chứng khoán lỗ, Cần bán khách sạn mini 5 tầng cách bãi tắm 300m, hướng đông nam mát mẻ, đã hoàn thiện full nội thấtTọa lạc tại vị trí đẹp nhất Hạ...
      • 18 Tỷ
      • 120 m2
      • 150 tr/m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
      Shophosue Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long  Mặt tiền 30m, sẵn sổ hồng Lh 0987106521 8

      Shophosue Sun Plaza Grand Word - đường Hạ Long Mặt tiền 30m, sẵn sổ hồng Lh 0987106521

      Cắt lỗ sâu Lô shophouse 2 mặt tiền Sun Plaza Grand Word - Hạ Long.Vị trí cực phẩm Góc ngã tư giao giữa đại lộ 50m ra biển và Phố đi bộ.Căn góc E444.- DT đất...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
       Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word  mặt đường Hạ Long (đã có sổ) gần sát biển LH 0987106521 8

      Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word mặt đường Hạ Long (đã có sổ) gần sát biển LH 0987106521

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
         Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long - trục đường chính, sổ đỏ sẵn , Ngày 22/3/2024 8

      Cắt Lỗ - Shophouse Sun Plaza Grand Word Hạ Long - trục đường chính, sổ đỏ sẵn , Ngày 22/3/2024

      Thu hồi vốn Cần chuyển nhượng lại căn góc 2 mặt tiền shophouse mặt đường Hạ Long tại dự án Sun Europe - Sun Plaza Grand...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      3 tuần trước
       Chủ  Cắt  lỗ sâu lô Shophouse Sun Plaza Grand Word - Hạ Long ( sẵn sổ hồng) Ngày 27/3/2024 8

      Chủ Cắt lỗ sâu lô Shophouse Sun Plaza Grand Word - Hạ Long ( sẵn sổ hồng) Ngày 27/3/2024

      Chính chủ cắt lỗ sâu Lô  Góc Shophouse Mặt tiền 30m .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 237 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
       Shophouse Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long - mặt tiền 30m2 Vị trí vàng mở khách sạn Lh: 09871067521 8

      Shophouse Sun Plaza Grand Word Tp Hạ Long - mặt tiền 30m2 Vị trí vàng mở khách sạn Lh: 09871067521

      Chính chủ cần chuyển nhượng Lô Shophouse Mặt tiền 30m  Xây 5 tầng .Dự án: Sun Plaza Grand World đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, Tp Hạ...
      • Thỏa thuận
      • 238 m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Sở hữu shophouse liền kề Sun Group tại biển Bãi Cháy Hạ Long quà tặng lên đến 1,1 tỷ đồng 9

      Sở hữu shophouse liền kề Sun Group tại biển Bãi Cháy Hạ Long quà tặng lên đến 1,1 tỷ đồng

      Euro Shophouse một sản phẩm của Tập Đoàn SunGroup , mua đầu tư kinh doanh vị trí này cái gì cũng được ạ , có thể kinh doanh nhà hàng, khách sạn , Spa...
      • 11,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 95,8 tr/m2
      • Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh
      1 tháng trước
      Bán khách sạn trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long 16 phòng Superio và Deluxe kinh doanh cực tốt 8

      Bán khách sạn trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long 16 phòng Superio và Deluxe kinh doanh cực tốt

      Cần bán khách sạn 16 phòng và khách sạn 32 phòng hạng Superior và Deluxe sang trọng tại trung tâm du lịch Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, kinh doanh cực tốt...
      • 10,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 87,5 tr/m2
      • Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh
      25/03/2024

      Shophouse là gì? Đặc điểm của shophouse? 

      Shophouse (hay nhà phố kinh doanh) là một loại hình nhà ở mới – nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đã phổ biến trên thế giới, nhưng chỉ mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi có thiết kế hiện đại, đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra lợi nhuận.

      Hiện nay pháp luật chưa có quy định rõ ràng về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến nhất thì shophouse là mô hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại.

      Shophouse thường có những đặc điểm sau :

      • Shophouse thường được xây dựng kề nhau dọc theo các tuyến đường, tuyến phố và có số tầng thường từ 02 đến 04 tầng.

      • Shophouse có nhiều mục đích sử dụng, nhưng thường thì tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm,… Tầng cao nhất được dùng để ở.

      Tính pháp lý của shophouse tại Hạ Long

      Shophouse hay nhà phố thương mại Hạ Long là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Hạ Long còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Hạ Long

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Thành phố Hạ Long cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Hạ Long

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Thành phố Hạ Long

      Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Hạ Long:

      • Vị trí

      Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Thành phố Hạ Long nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

      • Diện tích

      Diện tích của shophouse ở Hạ Long cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

      • Tiện ích xung quanh

      Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Hạ Long.

      • Tiềm năng kinh doanh

      Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Thành phố Hạ Long có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng và thiết kế

      Những shophouse tại Hạ Long được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

      • Thị trường bất động sản

      Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Hạ Long. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

      • Các yếu tố khác

      Giá bán shophouse Thành phố Hạ Long cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

      Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Hạ Long

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse Hạ Long: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Hạ Long: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)

      Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Thành phố Hạ Long: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Thành phố Hạ Long: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.

      Về vị trí và thiết kế xây dựng 

      Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Hạ Long. Cụ thể như sau:

      • Shophouse tại Hạ Long: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Hạ Long: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

      Về khả năng sinh lời

      • Biệt thự phố, nhà mặt phố Thành phố Hạ Long: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.

      • Shophouse ở Hạ Long: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse Hạ Long

      - Vị trí đắc địa

      Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Hạ Long nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Hạ Long hiệu quả.

      - Số lượng giới hạn

      Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Thành phố Hạ Long thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.

      - Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Thiết kế của Shophouse ở Hạ Long thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

      • Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Hạ Long là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

      • Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Hạ Long không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

      - Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Hạ Long thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.

      - Thanh khoản tốt

      Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Thành phố Hạ Long là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.

      - Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Hạ Long thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      - Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Hạ Long

      - Vốn đầu tư lớn

      Các căn Shophouse ở Hạ Long thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      - Cộng đồng dân cư phải đông

      Shophouse Hạ Long thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

      - Hạn chế về quyền sở hữu

      Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Hạ Long, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.

      Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Hạ Long hiệu quả của chuyên gia

      • Lựa chọn vị trí shophouse Thành phố Hạ Long có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

      • Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Hạ Long thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

      • Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

      • Pháp lý của shophouse ở Hạ Long: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

      • Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Hạ Long là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

      • Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Hạ Long cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

      • Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Hạ Long và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

      • Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Hạ Long mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.

        { }
        Mở App